每经记者：刘颂辉 每经编辑：孙志成,魏文艺
多项重磅利好刺激下，房地产板块连续多日大涨。
今日上午，港股内房股板块连续走高，碧桂园、旭辉控股集团等多家民营房企股价暴力拉升，地产全产业链普遍上涨。
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与此同时，人民币汇率也大幅回升，代表市场对人民币资产的看好。
据外汇交易中心公布，14日，人民币对美元汇率中间价调升1008个基点，报7.0899元，单日调升幅度创2005年7月23日以来最大。这是人民币汇率中间价连续第2日大幅上调。 上周五（11月11日），人民币对美元汇率中间价调升515个基点。
市场汇率方面，14日，离岸人民币兑美元盘中收复7.04关口，现报7.0397，日内涨近500点。与此同时，在岸人民币对美元盘中持续走强，反弹势头明显，截至发稿报7.0508，日内涨超500点。
港股、A股地产板块均大涨
11月14日，港股内房板块强势大涨，碧桂园、雅居乐集团一度涨超50%。截至发稿，碧桂园涨40.62%，报3.15港元，总市值768亿港元。雅居乐集团涨38.77%，报3.15港元，总市值123亿港元.
恒生地产建筑业指数涨幅7.68%，89只成分股有87只上涨。截至发稿，德信中国涨幅超150%，早盘涨幅一度达180%，天誉置业涨幅47.5%，时代中国控股涨幅38.10%，弘阳地产涨幅33.93%，美的置业涨幅32.22%，富力地产涨幅30.41%，港龙中国地产涨幅30%。
11月14日港股涨幅领先的地产股 来源：东方财富
地产债再掀涨停潮，“21碧地01”涨超60%，“20碧地02”涨超39%，“19碧地02”“21碧地02”涨超28%，“20碧地03”涨超26%，“20碧地01”涨超21%。
“19远洋02”涨超40%，“21旭辉02”涨超24%，“15远洋05”涨近21%，上述债券均盘中临时停牌。
A股开盘后房地产板块涨幅居前，与房地产相关的家居用品、建材板块也迎来大涨。
截至午间收盘，渝开发、中天服务、新华联、金地集团、新城控股和三湘印象涨停，阳光城、滨江集团、绿地控股、万科A等股票涨幅在5%以上。
11月14日A股涨幅领先的地产股 来源：东方财富网
wind数据显示，以龙湖集团为例，11月以来，股价持续呈上涨走势，月内累计涨幅超82%。新城控股自10月31日达到13元/股的历史低点后，11月持续发力冲到最新报价20.67元/股。三湘印象近期连收三个涨停板。
整个A股房地产指数来看，自2019年起总体呈现波动下调的态势，今年9月15日，指数达到3382.84后，连续一个月下探，直到11月1日2703.39的低点。进入11月，指数整体稳步爬升。
地产行业迎重大利好
《每日经济新闻》记者在采访中了解到，业内将地产股久违的上涨行情与上周五发布的利好政策联系起来。11月11日，中国人民银行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称“央行16条”），明确了支持房地产市场平稳健康发展的16条措施。
“央行16条”主要包括：稳定房地产开发贷款投放、支持个人住房贷款合理需求、稳定建筑企业信贷投放、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期、保持债券融资基本稳定、保持信托等资管产品融资稳定、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款、鼓励金融机构提供配套融资支持、做好房地产项目并购金融支持、积极探索市场化支持方式、鼓励依法自主协商延期还本付息、切实保护延期贷款的个人征信权益、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排、阶段性优化房地产项目并购融资政策、优化租房租赁信贷服务、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。
值得注意的是，在保持房地产融资平稳有序方面，《通知》要求，稳定房地产开发贷款投放。坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁；支持个人住房贷款合理需求、稳定建筑企业信贷投放，保持债券融资基本稳定、保持信托等资管产品融资稳定。
具体来看，《通知》要求支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。自《通知》印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。
从10月份数据看，地产融资紧缩趋势明显。10月居民户贷款减少180亿元，是今年自2、4月后又一次负增长，同比减少4827亿元，体现居民融资需求弱化。10月份企（事）业单位中长期贷款增加2433亿元，9月增幅6540亿元，企业部门中长期贷款新增规模也边际缩小。这其中，金融机构对地产的收缩很明显。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭11月14日上午在接受记者微信采访时表示，今日地产股集体大涨是“央行16条”支持房地产政策的利好反应。此项文件较为罕见，之前大多是金融管理部门的表态，利好措施的力度不大，而此次是两部委发布正式的红头文件，全面系统地对房地产融资作出规定，是过去一年多楼市降温以来政策最为明确的一次。
房地产融资获政策支持
事实上，在此次“央行16条”措施曝光之前，市场早已出现“房地产融资放松”的声音。
11月初，在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上央行行长易纲就表示，人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过‘保交楼’专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。“随着中国城镇化进程不断推进，我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。”
11月8日，中国银行间市场交易商协会（以下简称交易商协会）表示，为落实稳经济一揽子政策措施，坚持“两个毫不动摇”，支持民营企业健康发展，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。
11月10日，交易商协会受理了龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向；11月11日，新城控股表示，拟向交易商协会申请新增150亿元债务融资工具的注册额度，但事项尚存在不确定性。
11月12日，保利发展公告，收到交易商协会出具的4份《接受注册通知书》，同意接受该公司中期票据、短期融资券注册，总额100亿元，注册额度自各《接受注册通知书》落款之日起2年内有效。
“上周五地产股上涨主要受美国股市的影响，美国通胀有见零的迹象，预计美联储加息步调将放缓。同时美指大幅下跌，人民币对美元转为升值，这对中国楼市也是有影响的。首先，人民币升值对楼市是利好，之前大幅贬值的阶段正在过去。另外，美联储明年下半年有可能转为降息，这就使中国货币政策宽松的空间打开，也将利好中国房地产。”杨红旭表示。
在杨红旭看来，地产股上涨的情绪对于整个A股也将带来利好，因为房地产的产业链长，股价表现的大幅反弹，对于整个A股市场人气产生集聚效应，拉动相关产业发展。尤其是，有利于民营企业的情绪面好转。
“房地产市场加快见底，今年年底到明年1月，处于低位震荡趋势。明年3~4月份，一二线城市的市场进入复苏通道。”杨红旭预测道。
记者|刘颂辉 编辑|孙志成 魏文艺 杜恒峰
校对|王月龙
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每日经济新闻
人民币升值利好哪些股票板块？
人民币升值利好哪些股票板块：1、 航空运输板块。人民币的升值有利于我国出口，航空板块肯定大有收益，购买国外原材料的费用就减少了.对出口旅游行业形成利好，出口旅游的人数会逐渐增多。2、 房地产板块。如今房地产虽然被政策束缚，但是在人民币升值的情况下资产价格即将面临重估，极有可能会成为外资进入中国市场后转化为人民币资源的天然媒介，而因此成为了热钱的重点选择。3、 资源板块。产品以美元为单位标价的公司，例如黄金类的上市公司等，人民升值就意味着这些公司产品价格即将上涨。扩展资料：人民币贬值和升值的好处和坏处：人民币升值是指人民币可以兑换更多的其他国货币，而人民币贬值是指兑换其他国货币，需要更多的人民币，其中人民币贬值和升值会带来以下的好处和坏处：1、人民币升值的好处当人民币升值，意味着手中的人民币更值钱了，老百姓如果出国留学或旅游，将会花比以前更少的钱。2、人民币的坏处：人民币升值对出口企业和境外直接投资的影响，最终将体现在就业上，因为我国出口产品的大部分是劳动密集型产品，出口受阻必然会加大就业压力，即老百姓的就业压力加大。3、人民币贬值的好处人民币贬值可以降低国外来华旅游的成本，促使旅游也的发展。4、人民币贬值的坏处人民币贬值会使国内物价上涨，出现通货膨胀的情况。人民币升值对股市的影响：人民币升值对股票是利好的，人民币升值后，投资者的购买力增强，并且大量货币会进入股票市场，一定程度上会带动股票上涨，相反，人民币贬值后，投资者购买力降低，并且大量货币会流出股票市场，一定程度上会抑制股票下跌。人民币只是影响股票涨跌的一个方面，不是主要影响股票涨跌的因素，股票涨跌主要是由供求关系、资金量、政策、消息等因素影响。汇率升值是人民币贬值还是升值：如果采用的是直接标价法，那么汇率升值指的是人民币贬值，外国货币升值，直接标价法以外国货币为标准，折算为本国货币的一种标价法。如果采用的是间接标价法，那么汇率升值指的是人民币升值，外国货币贬值，间接标价法以本国货币为标准，折算为外国货币的一种标价法，一般我们都用的是间接标价法，汇率升值就代表人民币升值。
人民币汇率上升对我国房地产行业的影响
人民币汇率上升对房地产行业需求的影响：
房地产市场是我国最重要的支柱产业之一，在国民经济中的地位十分重要，人民币升值必然对房地产市场的决策主体产生重要影响。房地产市场的需求主要分两类：
一类是真实需求，包括自主型需求和投资性需求；
另一类是虚拟性需求，即投机性需求。
其一，从自住需求的角度来看，中国正处于城市化进程的加速时期，城镇居民住房结构的升级和农村人口的转移加剧了对房地产市场的需求。人民币升值意味着进口商品价格的下降，从而带动国内一般消费品价格的走低，人民的实际收入增加，用于购房的可支配收入增加，人民币升值带来的收入效应导致了对房地产市场需求增加。
其二，从投资性需求的角度来看，面对通货膨胀的威胁和负利率的压力，储蓄者将房屋作为一种货币保值增值的手段。
其三，人民币升值的投机性需求可能是推高住房价格的主要因素。资本具有天生的逐利性，与投资性需求看重房地产市场的成长不同，投机只是一种短期的买卖差价的套利行为。目前在人民币进一步升值的强烈下，使得大量热钱通过直接投资项目下和贸易项目下的各种合法和非法渠道进入境内并转化为人民币资产，并预期可以获得很大的升值和获利空间。
人民币汇率上升对房地产行业供给的影响：
人民币升值将增加开放商的土地储备价值，在建工程和存货价值也会增加；币值上升也会降低房地产行业建筑材料、住宅设备进口价格，降低开发商的建设成本。
人民币升值增强了国外资本进入房地产领域的信心，国外资本不仅直接购买物业，同时也直接加大了于国内房地产企业的合作力度。在一定的程度上增加了房地产行业的资金来源。部分实力雄厚的企业甚至进行直接投资，如凯德置业（中国）自1994年进入国内以来，就一直活跃在房地产投资与开发市场，目前在华投资总规模已达120多亿元人民币。房地产开发投资领域尽管面临调控压力，但投资回报率仍然高达30%，因此，房地产开发仍然是资金追逐的投资“乐土”。
