港股的“黑色星期一”波及到众多地产企业。截至14日收盘，恒生地产建筑业指数跌幅5.78%，99只成分股中，仅4只上涨，94只下挫。
其中，旭辉永升服务（01995.HK）以超24%的跌幅领跌整个板块；融创中国（01918.HK）跌幅逾20%，旭辉集团控股（0884.HK）、龙光集团（3380.HK）跌幅逾19%，碧桂园（02007.HK）跌幅超18%；此外，包括物业股在内的29只股票跌幅超10%，共61只股票的跌幅超5%。
其中，易居企业控股（02048.HK）、中国奥园（03883.HK）在今日股价大跌约14%，并先后跌破1港元，沦为仙股，分别报0.92港元、0.99港元。
据第一财经不完全统计，自2021年下半年，个别房企陷入流动性危机影响以来，多只地产股或断崖式下跌，或阴跌不止，截至今日收盘，包括物业股在内，已有15只地产股成为仙股。
A股方面，尽管房地产（申万）指数下跌2%，但126只成分股中，也仅有8只上涨；其中新城控股跌5.18%，阳光城、万科A、中南建设跌幅超3%。
地产板块当前的万马齐喑，除却大盘整体的带动之外，行业当前消息面的一些不利因素也加剧了这一行情。
在谈及今日股市大跌时，有地产板块券商分析师向第一财经表示，市场预期不好。另有市场人士将地产板块大幅下挫的原因指向了社融数据。
上周五，央行发布了2月份金融统计数据。数据显示，人民币贷款单月增加1.23万亿元，同比少增1258亿元；分部门看，住户贷款减少3369亿元，其中代表居民按揭贷款的中长期贷款减少459亿元，同比减少4572亿元，成为主要拖累。
这也是居民中长期贷款15年来首现负增长。华泰证券研报分析，2月社融数据低于市场预期，居民端显著降杠杆。“即便考虑春节因素扰动，1月也是同比少增2024亿元，为历史第三差。截至目前，本轮新增居民户中长期贷款同比收缩的持续时间虽然没有2010年6月-2012年7月、2017年5月-2018年9月长，但收缩速度是最快的，说明以房贷为主的居民户中长期贷款需求正在快速收缩。”上述机构称。
而进入3月份以来，尽管有部分城市略有回暖，但在疫情反复的影响下，整体的市场表现仍不甚乐观。招商证券研报数据显示，3月1日至3月11日，其跟踪的36城整体销量同比下滑54%，较2月负增长扩大21个百分点，疫情反弹或影响了本来结构上微弱的复苏。
此外，另有地产板块券商分析师将缘由指向了房企，称近期受到龙光债务偿付问题影响，地产“信用端收缩得厉害”。即便被贴上稳健标签的碧桂园、旭辉等房企，近来亦受到诸多利空消息的搅扰，股债连翻下跌。
13日晚间，碧桂园还发布了澄清公告称，近期社交媒体上流传的关于其境内外融资的负面信息为“毫无根据且严重误导”，目前公司“经营状况良好，具备充足的可动用现金储备，各金融机构对本公司的支持力度不减”。
不过，市场上仍有正面的声音，华泰证券研报指出，5.5%的经济增长目标意味着房地产要付出更多努力助力稳增长，降准降息的可能，以及房贷额度和利率、地产需求端政策的持续改善，有望使得地产基本面加速企稳。
哪家房企50亿欠款还不上股票跌成仙股？
在火热的市场环境下，一家房企突然迎来寒冬。
中弘股份（000979.SZ）可能是A股混得最差的房地产开发商，在各家房地产公司业绩节节攀升的“喜报”下，这家公司却在盛夏陷入冰封。
今天（8月15日），中弘股份开盘后一路走低，最终收跌9.62%，每股报0.94元，成为非ST和退市股中，唯一一只股价低于1元的股票。
根据沪深交易所股票上市规则，如果公司股票连续20个交易日（不包含公司股票停牌日）的每日股票收盘价均低于股票面值，公司股票将被终止上市。
翻看中弘股份的K线图，从2015年的最高点到今天，市值已经蒸发280亿元。今年3月底以来，更是走出一条陡峭的下滑线。
股价的表现反映出公司的一系列问题：欠债50亿无力偿还、实控人出走香港近半年未归、高管纷纷离职、拖欠员工工资……
中弘股份连续爆雷，
因涉嫌虚假记载被立案调查
中弘股份成立于2001年，是一家集商业地产、文化旅游地产开发与运营为一体的综合型地产企业。2010年，中弘股份借壳科苑集团成为A股上市公司，控股股东为中弘卓业集团有限公司。
中弘股份规模不大，近几年营收最高为44.5亿元，净利润最高约为11亿元。但中弘股份实控人王永红的名气很大。这位江西富豪从洗车工到房地产大佬的故事曾被多家媒体报道。中弘股份开发的商住大盘“北京像素”在北京城更是鼎鼎大名。
不过，从去年起，中弘股份便不断的爆雷。
2017年11月底，王永红决定以现金方式收购海南超级大盘“半山半岛”等项目股权，并预付61.5亿元的股权收购款。最终被发现该交易并未经过董事会和股东大会审议，董事会对该项交易不予认可，收购半山半岛的事情就此作罢。
在连续多年盈利的情况下，中弘股份2017年忽然巨亏25.4亿，2018年第一季度继续亏损3.14亿元，2018年半年报预亏14亿元。
中弘股份最新的一个雷是涉嫌财报虚假记载。
中弘股份昨日（8月14日）晚间公告，公司于14日收到安徽证监局《调查通知书》，因公司披露的2017年一季度报告、半年度报告、三季度报告涉嫌虚假记载被立案调查。
财报显示，中弘股份2017年第一季度营业收入为9.64亿元，净利润为895.62万元，同比增长16.30%。2017年1至6月，公司实现主营业务收入22.72亿元，同比增长153.40%；净利润2930.96万元，同比增加39.60%。2017年三季报显示，报告期内，中弘股份实现营业收入28.42亿元，同比增长31.26%；净利润为8268.32万元，同比下降48.75%。
中弘股份表示，调查期间，公司将积极配合安徽证监局的调查工作，并严格按照监管要求履行信息披露义务。
对于被安徽省证监调查，中弘股份回应每日经济新闻记者表示，一切以公司的公告为准。
欠债50亿无力偿还
出售资产和重组存不确定性
和被立案调查相比，如何解决债务危机，或许更令中弘股份管理层着急。
截至8月8日，中弘股份及下属控股子公司累计逾期债务本息合计金额已达50.33亿元，全部为各类借款。其中，8日当天的新增逾期债务本息合计4.06亿元。
另外，截至2017年底，中弘股份各类融资余额合计约为283.4亿元；今年3月底，总有息债务为281.41亿元。
为了拯救企业，化解债务危机，中弘股份选择了出售资产和重组两个方案同时进行。7月12日，中弘股份发布公告，拟将全资子公司海南如意岛旅游度假投资有限公司100%的股权，作价14亿元转让给佳兆业间接控股的海南罗胜特投资有限公司。由于债权债务冲抵，海南罗胜特投资仅需支付7300万元现金。
此外，6月28日，中弘股份控股股东中弘卓业集团与新疆佳龙旅游发展股份有限公司签署《股权转让框架性协议》。根据协议，王永红欲将所持26.55%中弘股份全部转让给新疆佳龙。股权交割完成后，新疆佳龙将成为中弘股份控股股东。
公开资料显示，新疆佳龙成立于2016年12月，实际控制人为佳龙投资集团，业务包括文化旅游、房地产开发及特种制造等。中弘股份称，公司实控人王永红自6月5日起开始与佳龙投资集团商谈股权转让事宜，目前后者正在进行尽职调查。
根据《股权转让框架性协议》，新疆佳龙同意给中弘卓业提供一定的流动性支持，以帮助其化解目前面临的债务危机。但关于流动性支持的具体金额及时间，需要在全面尽职调查后，根据中弘卓业与债权人协商确定的解决方案来决定。
房地产行业专家张健初对每日经济新闻记者说，“仔细研究后会发现，中弘股份出售资产和股权转让都存在不确定性。其中，海南如意岛项目目前已经暂停施工和暂停营业，并且中弘股份持有的如意岛公司100%股权已被质押，且被法院多轮司法冻结，未经质权人同意及法院许可，上述股权将无法有效转让。而重组的股权转让也存在障碍，所以中弘股份依靠出售资产以及重组来解决债务问题，短期内将无法完成，这对于中弘股份也是较大的压力。”
有猫腻必须严查。
消息来自网易新闻。
宝新金融成为仙股的原因
近期关于宝信置地的报道多与执行董事兼董事长姚建辉增持有关。 据观点地产新媒体统计，6月23日以来，姚建辉累计增持1062万股，涉及金额超290万港元。经过一个多月的持续增持，其股份数量上升至315，724.87万股，最新持股比例为57.82%。 随着增持，宝信置地股价从6月11日的0.21港元逐步上涨至0.3港元。 “打虎兄弟，打父子兵”。与凭借“宝万之争”一举成名的姚振华相比，姚建辉并不为外界所熟知，但他在宝能系也占据着举足轻重的地位。 然而，与哥哥姚振华不同，弟弟姚建辉更喜欢房地产生意。多年来，两人“分工合作”。姚振华布局金融和造车业务，姚建辉则更专注于房地产。 但今年年初，这种局面被打破了。 据悉，今年年初，姚建辉在宝能宣布，因与大哥姚振华“经营理念不一致”，将彻底退出宝能集团。姚建辉将其在宝能系其他公司的股份赠与姚振华，只是拿走了宝能的房地产业务。 不朽的循环 新大地是宝能系的港股地产平台。两年前，这个平台被命名为“新体育”。 最早的故事开始于2016年3月。 当时，张晓东全资拥有的公司Amuse Peace(乐和有限公司)开始签约新体育，斥资约2.5亿港元从前单一最大股东PVC手中购入约18亿股新体育股份，持股比例约为12.32%。 加上乐和持有的股权，张晓东和合持有新体育18.82%的股权。张晓东是宝能系高管。曾任宝能投资集团有限公司副总裁、宝能商业有限公司总经理，从宝能离职后加入一家投资公司。 2018年11月，中国金洋以总代价4.12亿港元收购新体育约11.44亿股股份，占总股本的28.18%。金洋的最大股东是姚建辉。 在金洋当时的大股东中，姚建辉实际控制的离岸公司Tinmark Development Limited持股41.73%，宝能系前海人寿持股16.31%，中国华融资产管理有限公司持股12.14%。宝能持有中国金洋58.04%的股份。 收购完成后，对新体育的投资将分类为「联营公司权益」，并采用权益法计入本集团的合并财务报表。 2019年，金洋收购新体育原大股东张晓东持有的新体育15.09亿股，占新体育总股本的37.18%。此外，中国金洋此前持有11.87亿股新体育股份。本次交易完成后，中国金洋将持有新体育66.44%的股份，成为新体育单一最大股东。 就这样，姚建辉为宝能地产业务搭建了两个融资平台。2019年3月28日，新体育发布公告称，拟将公司名称变更为宝信置地集团有限公司.. 董事会相信，新名称能更准确地反映本集团对促进中国房地产开发活动的渗透和持续增长的热情和承诺，目标将在不久的将来成为本集团的主要核心业务部门。值得注意的是，金融投资平台中国金洋也进行了更名，由中国金洋集团有限公司更名为宝信金融集团有限公司 大家都觉得姚建辉应该利用这个平台在房地产业务上大展拳脚。但作为其看重的房地产平台，宝信置地早已沦为仙股，股价长期低于1港元。 拉长时间轴，2018年以来，宝信置地股价长期处于低位。2019年10月后，股价有涨有跌，但从未超过每股1港元。 7月26日-27日，a股和港股集体暴跌。其中，香港恒生指数7月26日下跌4.13%，7月27日下跌1105.89点，跌幅为4.22%；恒生国企指数跌5.08%；恒生科技跌7.97%，创历史新低。 地产股和地产股都大幅下跌。28日地产股回暖，但宝信置地股价仍暴跌。截至收盘，宝信置地下跌10.71%，收于0.25港元，成交10.02万港元。 值得注意的是，姚建辉近期对宝信置地进行了增持，随着实控人的增持，宝信置地股价从6月11日的0.21港元上涨至0.3港元。 舒图兄弟 更名后，部分宝能系公司频繁向新体育注入地产项目。有报道称:“宝信置地旗下的十几个地产项目都是宝能系之前的优质资产，比如南宁宝能城。” 从业绩来看，宝信置地近期的情况并不尽如人意。 今年3月，宝能置地披露了2020年业绩。受疫情影响，宝信置地由盈转亏，营业收入67.85亿港元，同比下降30.54%；它录得约7.91亿港元的净亏损，而上一年的净利润为4.99亿港元。 观点地产新媒体了解到，宝信置地的收入主要来自中国的物业开发及投资、大宗交易、游艇会及高尔夫练习场、培训业务及买卖家居用品。 期内，公司大宗业务收入达61.29亿港元，同比增长17.14%。此外，公司其他业务均处于下滑趋势。公司物业投资及物业发展业营业额下降，收入达5.33亿港元，同比下降87.8%；该部门，即游艇俱乐部和培训服务，人流量大幅下降，收入为1890万港元，同比下降84%。 目前，作为宝能重要的地产平台，宝信置地现有规模并不大。 截至2020年底，中国仅有12个房地产开发项目，总建筑面积465万平方米，总投资380亿元。 与姚振华不同，姚建辉一直专注于房地产业务的发展，并从2014年底开始执掌主营房地产的宝能控股。 今年年初，有消息称，姚建辉在宝能宣布，因“与大哥姚振华经营理念不合”，将彻底退出宝能集团。“我在宝能系其他公司的股份全部给了我弟弟姚振华；宝能控股剥离宝能系，更名为莱华控股。” 但实际上，他们的发展思路之间已经存在矛盾。姚建辉低调稳重，注重做生意，赚钱慢，而姚振华觉得姚建辉太保守。在广东以外做生意时，姚振华和姚建辉在拒绝开发政府鼓励的工业地产上意见相左。 2016年，姚振华成立了以产业地产为主的宝能成发。后来他想过把宝能控股和宝能成发并入宝能地产，但被姚建辉拒绝了。姚建辉始终坚持开发销售传统地产。他认为工业地产开发周期长，规模扩张慢，物业多，不是一个好的发展方向。 两人始终没有达成一致，于是决定分开做房地产。姚建辉掌管宝能控股，姚振华掌管宝能地产，宝能地产包括宝能成发作为平台。 最后可能是宝能造车。 姚建辉坦言，“彻底剥离这件事花了三年时间。”并且承认自己和哥哥在经营理念上还是有差异的。 三年前，姚振华开始造车。所以外界也分析宝能造车是姚建辉决定离开的重要原因。 2017年，宝能成立宝能汽车，以66.3亿元收购观致汽车51%股份，正式进军“造车”新领域。次年又斥资15.6亿元对观致汽车进行增资。随后，宝能相继建立新能源汽车基地，并开工和签约了一批大型项目。 据媒体统计，宝能系在过去三年里投入超过1000亿元“造车”。其业务覆盖整个汽车产业链，包括汽车软件、租赁甚至玻璃制造。 而这一切，和姚建辉心中的宝藏能量，早已相去甚远。
