出品 | 凤凰网风财讯fengcaixun
作者 | 陈文莉
编辑 | 王婷婷
时隔四年，涉房企业在A股市场上的融资端口，再度打开了。
10月20日晚间消息，证监会允许存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。
此类企业最近一年房地产收入、利润占比不能超过10%，无论是自身、控股子公司亦或是参股子公司。同时此类企业在A股融资，需在确保股市融资不投向房地产业务的前提下进行。
消息一出，10月21日A股和H股基建板块明显走强，A股房地产开发板块和房地产服务板块均有拉升，但幅度不大。
哪些企业会接收到政策红利？凤凰网风财讯从多家券商和研究院了解到，涉房的建筑企业、轨交公司、以基础建设为主的央国企、早期剥离房地产业务(但仍有部分业务)的企业都或受到正向利好，主要覆盖中国铁建（601186.SH）、中国电建（601669.SH）、中国交建（601800.SH）、中国能建（601868.SH）、中国中铁（601390.SH）、中国化学（601117.SH）、中国中冶（601618.SH）、建发股份（600153.SH）、建发合诚（603909.SH）、厦门国贸（600755.SH）、济南高新（600807.SH）、南山控股（002314.SZ）、四川路桥（600039.SH）、浦东建设（600284.SH）、中新集团（601512.SH）、中国国贸（600007.SH）等上市国企，中天金融（000540.SZ）、红豆股份（600400.SH）、永福股份（300712.SZ）一类上市民企，也利好深圳地铁、广州地铁、厦门轨道交通、象屿集团等非上市企业。
涉房企业A股融资开口，股市基建板块集体上扬
凤凰网风财讯了解到，2018年10月证监会出台了《A股上市公司再融资审核知识问答文件》，该文件明确规定，房企或涉房企业申请再融资，为防止募集资金变相用于房地产业务，暂不推进审核。自此，A股涉房企业融资受阻。
四年后政策如果调整，A股市场的融资端口将再度向涉房企业开放，影响不容小觑。因而政策消息一出，虽然还未有官宣版本，但已经在资本市场激起了一阵水花。
10月21日早盘，A股基础建设板块走强，其中中装建设（002822.SZ）强势涨停，四川路桥（600039.SH）盘中一度触及涨停板，最终收涨8.94%；浦东建设、中国交建（601800.SH）、中国能建（601868.SH）、永福股份（300712.SZ）、中国电建、中国建筑（601668.SH）等多股跟涨。
（来源：同花顺·A股基础建设板块）
资金流入上也有着明显的倾向。其中，在交易时间段，中国能建资金流入5.32亿元，净流入2.76亿元；中国电建资金流入2.46亿元，净流入2.17亿元；四川路桥净流入2.11亿元；中国建筑净流入1.97亿元、中国中铁1.90亿元、中国交建1.76亿元、中国铁建1.28亿元，且均多为大单买入。
（来源：同花顺·资金动向）
这一利好情绪同样蔓延到了港股的基建板块。
基建板块开盘走高，中国建筑国际（03311.HK）、中国中铁（00390.HK）、中国交通建设（01800.HK）、中国中冶（01618.HK）、中国铁建（01186.HK）等上市公司，走势均有不同程度的上涨。
（来源：同花顺·H股基础建设板块）
基建板块之外，建筑装饰、装配式建筑、PPP等相关概念盘中走势也均有上扬。
机构：“非房”新玩家将入局，房企调整结构也有融资机会
国泰君安认为，如果涉房企业能够在A股顺利融资，房企未来业务结构调整后，也能为企业留下融资渠道。
据了解，房企从2014年左右开始进入到转型期，大量房企在 2014-2016 年通过定增购买资产的形式转型新业务。由于地产业务规模较大，使得公司整体收入结构调整较慢，融资端受限。地产再融资在2016年后基本已停止，房企融资渠道也持续处于收缩状态。
2022年初，政策一方面通过股权融资降低资产负债率，一方面补充房企现金流，市场对房地产融资的预期在提升。从边际变化来看，该项政策即是房企融资端的改善，是为未来房企转型后打开融资路径。
不过目前更大利好是面向综合性企业。国泰君安认为，只要主营业务发展较快或者规模较大，地产业务同样具备增长的可能性，且可以用经营性现金流来发展地产业务，变相获得融资优势。
凤凰网风财讯注意到，在2022年的土拍市场上，一些非地产主业的新玩家已经粉墨登场，开始凭借自身资金优势大手笔拿地。
中指研究院《2022年1-9月中国房地产企业权益拿地金额与面积TOP100》榜单显示，TOP30以内，近半数企业为母公司或自身非主营为房地产的企业，权益拿地金额合计近1800亿元。
（来源：中指研究院）
诸如在2022年1-9月拿地排行榜上，中国中铁（166亿元）、广州地铁（165亿元）、国贸地产（151亿元）、中建玖合（131亿元）、中建东孚（121亿元）、厦门轨道交通（125亿元）、象屿地产（107亿元）、深圳地铁集团（98亿元）等前两年都处于榜单底部、甚至未曾上榜，今年却挺进了权益拿地金额TOP30。
专家：新规可减少房地产调整对“无辜”企业的误伤
资深地产专家邓浩志表示，(房企或涉房企业A股再融资)这扇大门已经关了十几年，今天重开，尽管只是一条缝，但也是意义重大。倒不是说涉房企业马上批量上市，资金马上进入房企。而是从长期看，既减少了“误伤”无辜，也让其他的想象空间打开了。
不过，也有业内人士认为，该政策仅对A股涉房占比不超过10%的企业开放融资口，更多是起到一个防火隔离带的作用，避免虽然涉房，但占比较小，对经营不产生重大影响的企业被房地产市场的调整误伤，进而减少对整体经济的损伤。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，此次证监会发声允许满足一定条件的涉房企业在A股市场融资，但又有明确限制条件，目的是更好支持实体企业融资，稳定经济大盘。这将利于部分企业加快融资。其中，有涉房业务、占比不高、现在符合条件的涉房业务企业，会加快融资节奏，在A股市场进行融资。
刘水表示，此举还将促进相关企业剥离房地产业务，出售房地产资产。由于涉房收入、利润占比低于10%的要求，一些企业为了满足条件，充分利用政策进行融资，将会加大对房地产业务或资产出售，以降低房地产业务比例。
此政策一旦落实将对未来涉房企业在A股市场上的融资，产生怎样实质性的作用？地产江湖又将因此发生怎样的变化？凤凰网风财讯将持续跟踪。
楼市再发积极信号！部分涉房企业有望在A股融资，以往的规则是什么？
楼市再发出积极的信号，部分受房企的企业有可能融资，可以发现和以往的规则是有一些不同的。
在10月20号的时候，通过相关的信息可以了解到涉房企业A股融资一些条件已经开放，这样的情况就引发市场人员的广泛关注。这样的政策就体现了国家的坚持，住房是不炒的，这样就能够更好的支持实体经济，在实体经济方面发展就能够展现决心，对相关产业来说有着积极的作用，还能够剥离房地产业务也能够出售房地产资产，这样就能够降低房地产业务比例，从而满足人们的融资需求。虽然政策有所改变，一些房地产企业融资并没有直接的影响，但有利于一些社会资金参与进来，特别是保交楼还有一些出险项目在收购当中。
有条件的情况下就能够放松融资限制也能够更好的服务实体经济，首先明确的一点就是不以房地产为主业的一种企业而涉及的房屋业务要少一些。可以发现近一年的房地产业务收入还有利润就能够占企业指标的相应比例不会超过10%，参加的子公司也会有所影响，近一期的房地产业务在收益方面也会有所变化，利润比例不会变化，也不会超过10%。
这样的融资用途并不能够投向房地产业务，对于符合条件的企业也没有被允许在A股市场融资，通过相关的人事表示，这次市场对受访企业的融资政策会有所变化，没有严格的限制主营业务。特别是房地产企业股权融资也要合理的保护好本市场的融资功能，这样才能够有效发挥，也能够稳定经济大盘，既能够支持实体经济，也能够发挥资本主义市场，这种政策也是一种纠偏的政策。
证监会放开特定涉房业务公司在A股融资，释放了什么信号？
在最近一段时间，想必大家都能感受到房地产市场非常的不景气，房价也在一跌再跌，然而中国的房地产市场和国内的经济发展息息相关，一旦楼市再这样不景气下去，可能就会影响大家的方方面面，据了解，监证会已经放开特定涉房业务公司在A股的融资，这样就能解决这些房地产公司现金流不足的问题。
同时也意味着政府将加大对楼市的调控，现在已经有不少的项目停工烂尾，当地政府为了更好的保交楼，于是就减轻了这些房地产公司的融资压力，同时给这些房地产公司输血，希望能尽快让停工的项目复工，以此来保障这些购房者的权益，同时也释放了政府，坚持房子是用来住的，而不是用来炒的定位，为了维持房地产市场的平稳发展，既严格限制房地产公司主营业务的融资，让这些地产公司有一定的融资能力，更好的服务稳定经济的大盘。
很多地方政府都是依靠土地的政策，然而由于不少开发商破产倒闭，政府很多的地都无人问津，这样也会影响政府的税收，从而形成一个恶性循环，为了更好的维持土地政策，政府势必会加强对楼市的调控希望，能让楼市逐渐的回暖，而且不少城市已经放开限购限售，鼓励其他市民在当地购房落户。
为了提高市民购房的积极性，政府不仅下调了房贷利率减轻购房者的压力，同时也提供一系列的购房补助，而且鼓励农民进城购房还下调了首套房的首付比例，通过一系列的调控政策，尽可能的消化楼市库存，不断的去给这些房地产公司输血，让他们能正常的运转下去，这样才能推动楼市的持续发展，让经济能尽快的复苏。
