【大河报·大河财立方】（记者 唐朝金）房子，在国人的心里，是依靠、是保障、是家。只是在资本市场上，房子还有另外一重作用——帮助上市公司回血的重要工具。
3月24日，广聚能源发布公告称，计划将全资子公司广聚置业位于深圳市的22套住房出手。根据评估，这22套房产价值2.41亿元，整体增值17倍。
根据之前广聚能源发布的2021年业绩预告，2021年，广聚能源实现净利润3130.18万元，同比下降73.48%。
增值17倍
广聚能源拟出手22套深圳房源
3月24日，广聚能源发布公告称，为优化资产配置，盘活公司存量资产，公司拟将全资子公司深圳广聚置业有限公司（以下简称广聚置业）位于深圳市南山区前海东岸花园同胜阁13套、同达阁9套，总计22套住宅（合计面积2,552.96平方米），以单套房产为单位在深圳联合产权交易所挂牌出售。
公告显示，截至评估基准日（2021年12月28日）本次拟出售资产账面价值合计1330.53万元，已累计计提折旧54.21万元，未计提减值准备；评估值合计为2.41亿元，较账面价值增值2.27亿元，增值率1710%。
广聚能源表示，本次出售的房产系公司全资子公司深圳市南山石油有限公司（以下简称南山石油）与深圳市前海股份有限公司合作统一开发的房产。该物业2018年建成后，广聚能源所属159套住宅、3套商铺（合计建筑面积13,555.75平方米）移交至南山石油名下，后由南山石油通过存续分立的方式新设的广聚置业承继其名下的162套房产。目前，该162套房产（含本次拟出售的22套）由广聚置业进行对外出租经营。
对于此次交易，广聚能源表示，交易有利于优化资产结构，不会对公司正常经营造成影响，符合公司整体发展的需要。根据董事会授权的交易价格，经初步测算，若全部完成出售，扣除账面价值及各类税费后，本次拟出售资产预计实现净利润约5800万元。
广聚能源2021年三季度开始出现业绩下滑，
全年利润下滑近五成
公开资料显示，广聚能源是一家集成品油、液体化工储运、危化品储运和贸易、液化石油气经营、电力投资、房地产经营为一体的综合性能源类国有控股上市公司，属于深圳市一类企业。2000年7月在深圳证券交易所发行A股挂牌上市。
根据之前3月11日广聚能源发布的2021年业绩快报显示，2021年，广聚能源实现营业收入16.19亿元，同比增长31.81%。然而面对营收的大幅增长，广聚能源却出现了增收不增利的情况。业绩快报显示，2021年，广聚能源实现归属于上市公司股东的净利润6770.44万元，同比下滑47.94%，而代表其主营业务能力的扣非后净利润为3130.18万元，同比下降73.48%。
对于业绩下滑，广聚能源表示，公司营业总收入同比增长31.81％，主要系本年子公司成品油销量、销价均较上年同期上涨。
公司利润及每股收益等财务指标较上年同期均呈下降，主要原因是：公司参资企业深圳南山热电股份有限公司本期业绩预亏，根据其业绩预告，预计2021年度亏损约为4.36亿元，公司核算其投资损益较上年同期减少约6152万元；公司参资企业深圳妈湾电力有限公司本期现金分红较上年同期减少3788万元。
财报显示，广聚能源的业绩自2021年第三季度开始出现下滑，但从最终公布的2021年业绩快报来看，2021年第四季度，其业绩与2020年同期相比，再次出现大幅下滑。
在难止下滑颓势的情况下，广聚能源的卖房“回血”，也就显得顺理成章。
随着广聚能源卖房的消息披露，3月25日，其股价小幅高开，盘中摸高至8.82元/股。截至收盘，广聚能源收8.60元/股，涨1.30%。
卖房补业绩的上市公司
投资者应谨慎
在A股卖房“回血”并不稀奇。作为“常见节目”，这样的戏码一般发生在年底前。但这次广聚能源显然开动较早。
实际上，进入2022年以来，高鸿股份、ST联建、赛升药业3家A股上市公司也相继公告“卖房”。
1月25日，高鸿股份公告称，拟出售高鸿通信在北京市拥有的房产、拟出售高鸿信息在烟台市所拥有的房产。经评估，高鸿通信持有的北京国美第一城房产增值率17.52%，持有的明天第一城房产增值率16.69%；高鸿信息持有的烟台房产增值率3.25%。高鸿股份称，以评估值测算，公司本次交易对损益影响金额为1304.29万元（暂未考虑需要缴纳的税费）。
3月16日，ST联建公告称，拟对外出售坐落于深圳市南山区深圳湾科技生态园15层至19层合计36套自有办公楼，总建筑面积为17648.98平方米，结合市场价格及公司实际需求等多方面因素考虑，确定本次出售价格为不低于人民币6.4亿元。
3月22日，赛升药业公告称，拟将位于北京市丰台区顺三条21号1号楼11层1109室的房产进行出售，转让价格为人民币650万元。经财务测算，本次房产出售完成后，预计将在上市公司合 并层面产生330.51万元净利润。
需要说明的是，近年来针对上市公司年底突击卖房报业绩，监管部门曾重点开展相应监管工作，旨在去伪存真，夯实上市公司质量，维护资本市场健康发展的良好生态。
2019年，对于上市公司年底突击卖房，上交所表示，上交所公司监管部门注重发挥事中监管作用，综合采取发函问询、约谈中介、提请核查、纪律处分等措施，多方联动监管、强化问责力度，努力通过监管约束和市场约束相结合的方式，充分揭示交易实质，及时制止不当行为。
对于上市公司卖房的行为，新华社瞭望智库特约研究员肖玉航表示，上市公司卖房行为，是一个消极的信号，既有对未来房价下行预期的担忧，也存在卖房套现提高现金流的需求，还有可能是想通过卖房来达到保壳的目的。对投资人来说，如果上市公司发生了这样的状况，投资者应该谨慎。
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上市公司年关扎堆卖房是救业绩还是不看好楼市？
套用股市中的一句话：“没有只跌不涨的股票，也没有只涨不跌的股票。”商品市场也同样遵循着这个定律。先来两张图片预热。
显而易见，美国和日本房地产市场均出现过泡沫的积累以及破裂过程。那么中国的房地产市场将来何去何从？
这是北上广深四大一线城市历史房价走势图，趋势基本一致，只是涨速有些许差别。现在笔者利用经典的五浪理论结合美日房价历史走势规律来给中国的房价做个技术面分析。
标准的五浪结构，08-10年与11-13年出现两次调整，期间为3浪主升，爆发力强，周期短涨速快。没错，伴随着国家近期一系列调控政策，房价将于2017年见顶大幅回落，当然这只是笔者自己的观点，各位手握大量房产的大咖不必过度惊慌。
股市是实体经济的晴雨表，充分体现出“预期”意义。老百姓买卖房产除了刚需之外，会根据实时价格进行投资与套现。但是，不要忘了，上市公司的BOSS们可是在资本市场耳濡目染多年，做的就是一个预期，抓的就是一个提前量。因此不可排除上市公司年关扎堆卖房是不看好楼市的表现，事实也很可能就是如此。
当然，世上没有相同的指纹，上市公司扎堆卖房的目的也会不尽相同。比较单纯的是带帽的上市公司为了摘除ST这顶帽子，避免暂停上市的处罚，通过卖出房产来实现业绩扭亏为盈，例如轰动一时的ST宁通卖出2套学区房而摘帽；复杂一点的理由是年关粉饰业绩，为后续炒概念炒题材造势，比如柳工股份出售两套闲置资产套现615万，可获得净收益约313.83万，占2015年审计净利润的14.73%，在这个充满投机意味的资本市场，只有先把业绩做出来，后面的故事才能生动的讲下去。
无论动机何在，嗅觉敏锐的资本家察觉到房价即将构筑大顶的可能性都是非常大的。
药企卖两套学区房换来2100万，卖房续命能度过危机吗？
这个方式并不能帮助药企渡过危机，相反，通过卖房来获得盈利空间的方式只会令药企的经营情况越来越难。
这是一个非常简单的道理，对于那些药企来说，因为药企的核心业务始终是医药业务，如果一家药企通过卖房的方式来获得利润的话，这基本上意味着药企的核心竞争力将会逐渐丧失，同时也意味着这个药企存在严重的经营问题。在正常情况下，没有任何一家上市公司会通过卖房的方式来美化自己的业务报表。
这个事情是怎么回事？
这个事情发生在东北制药，东北制药本身是一家规模非常大的医药公司。在发布第二季度的财务报告之前，东北制药竟然通过主动卖房的方式获得了2,100万的利润，并且把这个利润归算到了自己的业务利润里。在这种情况之下，东北制药将会实现净利润增长的数据情况，很多投资人对此感到非常无语。
卖房续命的方式不能帮助东北制药渡过危机。
之所以这样说，主要是因为东北制药的核心业务依然是医药业务，如果东北制药需要通过卖房的方式来提高自己的利润空间的话，这基本上已经意味着东北制药失去了相应的医药业务的市场竞争能力。对于广大投资人来说，当大家选择购买东北制药的股票的时候，大家看中的是东北制药在医疗领域的发展空间，而不是看好东北制药在房地产领域的投资能力。
以我个人来看，不管是对于东北制药来说，还是对于其他在A股上市的上市企业来讲，所有的企业都需要把自己的本职工作做好。在一家企业上市之后，这家企业需要用实事求是的态度来对待自己的业绩问题，同时完全没有必要通过卖房的方式来欺骗投资人。
