今日，A股再度强势上攻，上证指数一度涨超3100点，再创阶段性新高，沪深300指数则涨逾百点。两市成交较昨日急剧放大逾3800亿元至12231亿元，创近5个月来新高。
盘面上，房地产、工程机械、保险、银行等板块涨幅居前，医药、云游戏、ST、盐湖提锂等板块跌幅居前。北上资金净买入146.67亿元，为年内次高。
疫情防控优化 旅游股直线拉升
今日，国家卫健委发布《关于进一步优化新冠肺炎疫情防控措施科学精准做好防控工作的通知》。其中明确提出，将风险区由“高、中、低”三类调整为“高、低”两类，最大限度减少管控人员。
将进一步优化新冠肺炎疫情防控措施，科学精准做好防控工作的通知：对密切接触者，将“7天集中隔离 3天居家健康监测”管理措施调整为“5天集中隔离 3天居家隔离”，期间赋码管理、不得外出。集中隔离医学观察的第1、2、3、5天各开展1次核酸检测，居家隔离医学观察第1、3天各开展1次核酸检测。
消息发布后，携程平台上的机票搜索量环比前一日猛增超1倍。AH股旅游板块盘中一度直线拉升，A股旅游指数由早盘跌逾3%，转至最高涨近6%，西安旅游直线拉涨停，西域旅游、华侨城Ａ等强势拉升。另外，受疫情压制的酒店餐饮、交通运输等板块盘中也大幅震荡拉升，西安饮食、华夏航空等涨幅居前。
港股中华博彩指数盘中大涨逾8%，截至发稿，蓝鼎国际、凯升控股、金沙中国有限公司等涨超10%。另外，携程集团、华住集团均涨超16%，同程旅行涨逾13%。
不过在旅游相关个股狂欢的时候，新冠药概念股全线跳水。此前因多地引人吸入用重组新型冠状病毒疫苗而大涨的康希诺，今日AH股直线暴跌。A股早间还一度上涨逾16%，午后直线下挫，以跌15.57%收盘，振幅高达32%。H股则由涨逾24%，至发稿跌逾10%。
众生药业由涨停板直线杀至跌停。两融数据显示，众生药业最新两融余额为8.43亿元，其中，融资余额为8.24亿元，近10日增加4.76亿元，环比增长136.67%。
房地产股债基全线大涨
AH房地产股债基今日全线放量暴涨，A股板块指数强势拉升6.48%，成交较昨日增加逾1倍，特发服务20%涨停，阳光城、中南建设、新城控股、保利发展等近20股亦强势涨停。
香港恒生物业服务管理指数大涨逾14%，恒生内地地产大涨近13%，旭辉控股集团暴涨逾76%，近8个交易日累计大涨超200%；大发地产盘中一度涨逾97%，新城发展最高也涨近60%，龙光集团、时代邻里等涨超30%。
地产债亦全线大涨，“20旭辉01”涨超29%，“21龙湖05”涨近28%，“21碧地02”和“20龙湖04”涨超25%，“20龙湖02”、“16金地02”、“21旭辉02”、“19龙湖01”涨超20%。
房地产ETF罕见的涨停，成交较昨日增加近200%；地产ETF盘中亦触及涨停，截至收盘大涨9.15%，成交也环比增加1倍多。
因近年来持续调整，AH股房地产板块股价大幅下挫，估值极度低估。根据Wind数据统计，上市房企平均市盈率仅在5倍左右，市净率更是低于1倍，为破净最严重的板块之一。
房地产板块的低估，引起了外资的高度关注，据统计，2022年以来，黑石集团、大和房屋、易商红木、凯德、博枫资产等知名国际开发商、资管公司等都陆续在中国拿地、收购项目，此外，以贝莱德、高盛为代表的部分外国资本也积极收购中国房企的债券或股票。
中金公司认为，民营房企信用端实质改善难度较大，出险房企范围扩大、已出险房企处置推进缓慢更影响到市场情绪，短期内价格修复困难，还未到投资时机。国有板块则受益于土储囤积和融资顺畅，一旦受到波及利差扩大，则是较好的阶段性介入机会。
责编：彭勃
校对：杨立林
港股内房股尾盘拉升，市场传闻预售资金监管或有所放松
暖风终于吹拂了地产股。
2022年1月19日，地产股尾盘突然拉升，截至收盘，多只个股出现较大幅度的上涨。
其中，旭辉控股报收5.2港元/股，涨幅为12.31%；世茂集团收于5.6港元/股，涨幅为11.33%；雅居乐集团报收4港元/股，涨幅为12.68%；富力地产收于3.47港元/股，涨幅为9.81%；碧桂园收于6.67港元/股，涨幅为8.28%。
消息面上，市场传闻监管层正在起草全国性规则，以使房地产开发商更容易获得托管账户中持有的预售资金，这是缓解陷入困境的行业严重现金紧缩的最新举措。
这一传闻尚未得到官方的确认。一位不愿具名的券商机构人士告诉21世纪经济报道记者，政策有所微调也是情理之中，如果不这样，很多企业的处境会很艰难。
实际上，近两日官方对于稳定房地产市场健康发展频频发声。
2022年1月16日，国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，提其中针对住房消费提出，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利；推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
2022年1月18日，在国务院新闻办举行的2021年金融统计数据新闻发布会上，中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，在各方共同努力下，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。
“从数据上看，2021年末全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点。其中四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较去年三季度多增1578亿元。”邹澜指出。
邹澜表示，下一步人民银行将坚决贯彻党中央国务院决策部署，认真落实中央经济工作会议精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，按照探索新发展模式的要求，全面落实房地产长效机制，保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。
此外，世茂集团和融创均传出正在出售资产回笼资金的消息。
2022年，港股有“抄底”机会吗？
港股2022年的投资机会
1/6、港股为何“熊”冠全球
2021年9月和12月，AH股溢价再次逼近十年 历史 高位，整体溢价151%，上一次达到这个水平是去年9月。
近十年AH股溢价最高点是2015年的“大水牛”时的154%，那时是A股涨太多了，而这一次是港股太“熊”了。
2021年的港股，熊冠全球。2019~2021连续三年下跌，错过这三年的全球大牛市，而这三年，上市公司总体盈利是上升的，腾讯利润三年增长120%以上，市值却只增加了46%。
港股不仅指数跌了，而且估值便宜了，A股投资者从2019年年底就一直在讨论，能不能跨过香江去抄底呢？
香港作为典型的离岸金融中心， 有“两头在外”的特点，投资者都是全球配置的资本（与A股相反），上市的本土企业很少，大多来源于内地。
“两头在外”的结果就是，影响股价的两大因素，企业盈利和估值水平的关联度很小。从近20年 历史 看，港股表现取决于三大因素： 内地经济增速、美元流动性以及中美关系代表的风险偏好， 具体而言：
1、内地经济决定港股盈利水平 （2003-2007年的超级大牛市）
2、美元流动性 （2016~2017年的温和水牛市） 和风险偏好 （2018年上半年的下跌） 共同决定估值水平 。
由于“内地经济增速”共同影响A股与港股，所以“2022年能不能抄底港股”的答案， 只在于“美元流动性”和“风险偏好”有没有边际改善的可能 ，这正是本文探讨的重点。
2/6、风险偏好为何降低？
港股的流动性一向与美元利率有关，香港在金融上的优势之一是“联系汇率”，即港币与美元挂钩，投资者无需担心汇率波动， 缺点是受美联储影响大，政府无法通过独立的货币政策影响资本进出市场 ——这一点正是A股投资者理解港股的障碍。
所以，港股估值下降历来与美联储货币政策边际收紧有直接的关系。
但是，2021年美联储Taper下半年才落地，流动性只是预期收缩，美元资本会本着“亲疏关系”前后撤离， 这种情况一般先影响新兴国家，比如这次的土耳其，其次才会影响香港、日本这些外围发达市场，比如2018年下半年港股的下跌，最后才会影响美国本土。
所以，美联储的Taper可以解释四季度港股的下跌，但前三季度，美联储的态度却一直是“通胀的重要性让位于就业”、“通胀是暂时的”，无法解释港股全年的单边下跌。
结论就是：更主要的原因是国际资本风险偏好的下降，导致降低了对港股的配置。
所谓“风险偏好”是指投资者普遍对某一类资产信心不足，需要降低估值以补偿其隐含的风险。
下面的分析和数据我写完后觉得比较敏感，有可能导致文章不保，就删了，直接写结论：
1、港股的风险偏好降低实际上是从2019年开始的，从2019年年中到2020年三季度，是第一阶段， 这个阶段的特点是只有港股的风险偏好在下降 ，原因就不多分析了。
2、第二阶段是2021年3月至今， 特点是包括美股在内的所有中概股的风险偏好都在下降 ，原因同样也不多分析了。
3、之所以分析港股要把美股中的中概股拉来比较，是因为在国际资本眼里，它们代表同一类投资机会，所以这两个阶段代表着， 在全球配置的国际资本眼中，港股的风险应对已经从地区配置的下降，升级为中概股整体配置的下降 ，只是疫情导致的全球大乱，这个变化的深远影响尚未在A股显现。
一般而言， 风险偏好更侧重于心理因素，其对估值的影响不如流动性 ，打个比方，流动性收紧是指你口袋里没钱了，而风险偏好下降，只是你不想用钱，钱还在你的口袋里。
特别是 全球配置的资本，钱还在，只是转移到其他市场，多配了印度、越南、日本的股票，随时可以回来 ——这也跟A股不同，A股投资者风险偏好下降，结果很可能是“钱还我，我不玩了”，可一到下一个大牛市，资金又全部跑回来。
所以，回到年初，很多资金把“A股思维”套在港股头上，只要把港股炒起来，踏空的国际资本不就乖乖地回来了吗？经此一役，港股的定价权不就永远回到我们内地资本的手中了吗？
这正是“争取港股定价权”口号的来源。
3/6、为什么不应该争取“港股定价权”
内地资金不能、也不应该去争取港股的“定价权”。
港交所是一个全球投资者汇集的市场，没有绝对的主角，内资2016年占比9%，2018年占比12%，成为第一大来源，但仍不足以左右市场，今年最多也不可能超过20%。
相比其他国际金融中心，香港的劣势是本地投资者占比过少，仅23%，意味着77%的资金都是全球配置资金。 对于全球配置资金而言，美股两大交易所是大本营，港股更像是一个分支，资金全球统一安排（因为没有外汇管制），无论是估值体系还是风格偏好，都以美股为锚。
而A股与全球资本主要是通过“港股通”的渠道，基本是一个独立而封闭的市场，可以看成是单独配置，受全球资金流动影响较小，所以全球化资本减少港股配置的同时，北上资金并没有受影响——或者说暂时未受影响。
在这种交易者结构下，中资去抢夺所谓定价权，就像筹码都是各机构持仓的情况下，某机构只买了20%的筹码就强行拉高，唯一的结果就是人家一起把货卖给你，把你套在高位。
上半年南下资金6000亿港币，下半年恒生指数加速下跌，南下资金的加速进入，反而加剧了外资的撤离。
所以，争取港股的“定价权”不但“不能”，而且是“不应该”，香港的价值在于国际金融中心，就算拿到定价权，如果别人不跟你玩了，沦为“第四交易所”，意义何在呢？
资本市场，蛮力解决不了问题，定价权不是看谁的钱多，而是在资本全球配置中的话语权。
解铃还需系铃人，风险偏好的问题，还是要回归到风险偏好的路径上去解决。
4/6、如何提升外资的风险偏好？
经典的价值投资理论认为，只要有价值，股价早晚会涨上来，这是对的，这也是抄底中概股的依据。
但怎么涨上来，多久涨上来，价值投资是没有答案的，信心才是一切。
然而冰冻三尺，非一日之寒，事实上，由于某些大家都知道原因，大部分中概股从上市的第一天就是被低估的——不管是港股还是美股，不管是国企还是民企。
买中概股的除了国内投资者，都是边缘型资金的边缘策略，类似于我们买“ST摘帽”“买B股”，属于高赔率高风险的博弈仓位 ，只有那些有全球知名资本背书的极少数互联网巨头和容易理解的消费类公司，才能引起外资主流资金的配置兴趣，获得相对合理的估值——就这，从今年3月后也消失了。
此外，离岸市场的本地投资者太少，国内资金又被限制投资海外上市公司，缺乏熟悉感的确定性也导致了企业估值折价和缺乏稳定的估值锚。
按理说，这么低的估值，企业就不应该上市，减少中概股供给，也能提升合理估值。但由于各种原因，很多企业只能在海外上市，被低估也得流血上市。
最终，检视了一遍所有容易的解决方案，“要不要抄底港股”这个问题的结论有三个：
第一、国内资本在几年内不可能也不应该取得港股的定价权；
第二、港股估值修复需要全球资本配置中概股的信心 ，而信心的修复是需要一系列非资本市场因素的配合，主要还是需要时间。
第三、美联储Taper预示着2022年，港股的估值压力又多了一个美元流动性收紧的压力。
不过，资本毕竟是逐利的，长期不合理的估值，很可能给港股带来更多结构性的机会。
5/6、四个结构性机会
结构性机会一：对流动性不敏感的行业
全球资本该降低的中概股配置，2021年大多已经实现，2022年港股最大的压力又回到传统因素上，即内地经济失速和美元流动性收紧，前者暂且不论。
以前投资港股的首选是A股稀缺的品种，比如互联网、部分消费和医药，然而，Taper杀长久期资产和需要流动性支撑的股票，不利于高估值的 科技 股和消费股，明年仍然不是友好的方向。
流动性收紧时，低估值高股息的价值股受影响较小，而这类公司之前又是估值被压制最大的品种，AH溢价最高的品种之一，价格弹性大。
港股现在就像一个班有几百号学生，老师根本管不过来，只能挑一些成绩好的重点辅导，其他学生自生自灭。一旦有学生忽然进了老师的法眼，重点辅导一下，成绩立刻就上去了，出现“业绩、估值、流动性”的戴维斯三击，这也是港股每年都有大黑马，涨幅远高于A股的原因。
这些行业今年已经有所表现，但由于估值整体受压制，仍然是 历史 低百分位附近，明年（主要是上半年）仍然是较安全的配置方向，特别是基建和新基建方向，盈利压力也更轻。
结构性机会二：A股高景气度行业配置资金的溢出
经过去年的大规模南下，大部分机构投资已经把A股和港股视为一个整体，更强调板块的共同属性，而不是港股A股美股。去年表现最好的能源和公用事业，也是A股表现最好的方向。
所以可以视A股的高景气度方向，去港股寻找估值折价更大的公司。
结构性机会三：中美关系边际缓和
这一点不宜展开了，虽然总体仍然是风险大于机会，大趋势看不到，但某一时点出现缓和迹象，会导致估值被压制的互联网公司估值迅速反弹。
结构性机会四：人民币升值
在港上市的内地企业，一旦出现人民币升值，以港币或美元计价的利润将被动增长，港股一向是博弈人民币升值最快捷的选择。
一般而言，美元在美联储Taper 释放信号初期比较弱，但真正开始Taper后，由于国际资本回流，会出现强势。
所以明年人民币升值的动力并不大，但如果美国经济超预期走弱，人民币升值的可能性就大大增加。
6/6、按成熟市场的规律投资
市场有一个普遍的观点，缺乏流动性的市场，其成交额会向头部集中，举的例子是港股：
以12月31日这一天为例，港股成交量最大的腾讯成交45亿，而成交金额排名第10的比亚迪6.33亿，第100名的百济神州0.77亿，分别为第一名的14%和1.7%
同一天，A股成交金额最大的隆基股份成交104亿，排名第10的盐湖股份43.51亿，排名100的芒果超媒14.59亿，分别为第一名的41%和14%。
看上去好像是这么回事，但拿美股来比较呢？
12月30日，美股成交金额最大的特斯拉成交169亿，成交金额排名第10的谷歌A成交23亿，100的Workday4.27亿，分别为第一名的14%和2.5%，跟港股差不多。
可见港股的交易结构分布更类似于美股，而美股的流动性充沛是毫无疑问的，所以“缺乏流动性导致成交额向头部集中”的观点是不正确的，真正的原因在于机构化程度高。
所以，这种资金向头部企业集中，小公司普遍估值折价才是成熟市场机构化的正常表现，相反，A股的交易结构头部没有那么集中，是散户太多的原因，反而是市场不成熟的表现。
港股虽然有各种缺点，但投资者的机构化程度与美股是一致的，并非缺点，如果机构化是不可逆的大趋势，即使未来，港股估值回归正常，流动性水平提升，这种交易结构也不会改变。
散户通过港股通投资港股，应该放弃A股的某些思维，比如：
1、小企业的估值折价，长期而言应该视为一种正常，而不是什么投资机会。
2、港股有做空机制，一旦基本面反转，腰斩刚好是空头最喜欢开仓的位置，也是股价最大一轮下跌的起点，因为便宜而抄底是一种极其危险的行为。
3、港股的监管不如A股，有大量“老千股”，越便宜越不能碰。
总体上而言，港股明年出现系统性机会的可能性不大，但 由于估值被过度压制，结构性的机会不会少于今年，加上A股明年二季度后的不确定性也很强，所以对港股的适度配置还是非常有必要的 。更何况，万一那些非经济因素有了超预期的变化，港股将会出现真正的系统性机会。
首发于“思想钢印（ID：sxgy9999）”微信公众号，讲述价值投资的理念和方法。
