中国基金报记者 南深
主营业务撑不下去了怎么办？身在深圳这样的湾区核心，卖房是根不错的救命稻草。
近日ST联建发布公告，公司与北京集创签署了《房地产转让合同》，将深圳湾科技园办公楼17至19层合计21套自有房产以4.18亿元的价格出售，总建筑面积合计10287.53平方米，均价约4.06万元/平方米。
这不是ST联建首次卖房，去年6月公司卖了在惠州的4栋房，还是2011年公司上市时募投项目的一部分，回款近2亿元。卖完之后公司没地方生产，又将出售的房产返租了回来，租赁期4年，“以确保公司LED显示业务的正常生产经营”。
2017年起，伴随着前期收购的企业持续暴雷，ST联建陷入连续巨额亏损，2018年至2020年，公司分别亏损28.88亿元，13.81亿元和3.16亿元。连续出售资产之后，公司目前账上固定资产和投资性房地产所剩无几。
截至今年一季度末，ST联建净资产还剩1.47亿元，需要提防净资产为负触发财务类退市条款。因为股权质押逾期，ST联建实控人目前正在被动卖壳，但无人接盘，5月6日公告显示，其所持15%股份在法拍平台二次流拍，6月6日拟再进行第三次拍卖。
连续两年出售物业资产
据ST联建公告，为“盘活公司资产，提高资产运营效率”，公司董事会于2022年3月14日审议通过了《关于拟出售房产的议案》，公司拟对外出售坐落于深圳市南山区深圳湾科技生态园15层至19层合计35套自有办公楼。
2022年5月13日，公司与北京集创北方科技股份有限公司（以下简称“北京集创”）在深圳市签署了《房地产转让合同》，将深圳湾科技园办公楼中的17至19层合计21套自有房产（总建筑面积合计10287.53平方米）以4.18亿元的成交价格出售给北京集创。
本次交易的房产为公司于2016年9月以现金购买方式取得，购置价约为4.18亿元，土地性质为50年使用权限的工业用地，剩余使用年限还有45年。评估价来看，这21套房价值为4.42亿元，但此次交易按账面价值4.18亿元出售，没有溢价，公司称是双方协商的结果。
中国基金报记者注意到，这次出售的房产有2.77亿元属于投资性房地产，1.4亿元属于固定资产。截至2022年一季度末，公司账上的投资性房产为4.76亿元，固定资产为1.99亿元，此次卖完之后投资性房地产将只剩下2亿元，而固定资产将只剩5900万元，所剩无几。
这不是陷入困境的ST联建首次卖房，去年6月公司就公告，卖了惠州的4栋物业，还是2011年上市时募投项目的一部分。具体物业资产包为：广东惠州大亚湾西区同安路5号（2号厂房）、（3号厂房）、（4号厂房）、（1号宿舍）共4栋物业，宗地面积共35000m2、房屋建筑面积合计78612.61m2。
此次出售的惠州房产涉及2011年首次公开发行股票的募集资金投资项目“LED应用产品产业化项目”，该项目投资包括土地费用、基础建设投资、生产设备购置以及铺底流动资金等。该项目使用募集资金累计投入金额1.56亿元。公司如今出售这些厂房宿舍并不是不需要，更多的是无奈，公司卖完后又与买家其家实业签订《工业厂房租赁合同》，由公司将出售的惠州房产进行返租，租赁期为4年，以“确保公司LED显示业务的正常生产经营”。
净资产仅剩1亿多
提防触发财务类退市
ST联建卖房求生，源于主业深陷困境。
根据ST联建此前的介绍，公司以LED显示为核心业务，并形成专业显示、通用显示、会议显示、商业显示、户外显示、租赁显示六大产品线，服务领域涵盖指挥监控、轨道交通、市政工程、商业地产、展览展示、公检法、VR 教育、视频会议、广告传媒、演艺活动、广电演播厅等诸多领域。
为了拓展营销服务产业，自2013年开始，ST联建进行了一系列投资并购。2014年到2017年，联建光电收购了13家公司，共计花费54.29亿元，形成了46.37亿元高额商誉。2017年起，伴随着前期收购的企业持续暴雷，ST联建连续陷入巨额亏损，2018年至2020年，公司分别亏损28.88亿元，13.81亿元和3.16亿元。2021年靠着非经常性损益ST联建勉强盈利，但扣非后净利润依然为负7200万元，扣非净利已经连续亏损五年。
公司昔日子公司四川分时广告传媒有限公司还发生财务造假。经证监会调查，从2014年至2016年，分时传媒通过虚构广告业务收入、跨期确认广告业务收入等方式，共虚增营业收入6178.70万元，虚增利润6047.25万元。由于ST联建被证监会立案调查认定虚假陈述，大量投资者对公司发起索赔诉讼。受此影响，公司2020年财报被大信会计师事务所出具带“与持续经营相关的重大不确定性”事项段的无保留意见审计报告，因而被ST。
目前在连续的卖卖卖之后，截至2022年一季度末，公司的净资产已经只剩下1.47亿元，很容易触发深交所财务类退市规定。创业板财务类退市规定主要有两条，一是年报扣非前/后净利润取低者为负且营收低于1亿元，将被*ST（已经是*ST的，直接退市），连续两年触及此指标，将被终止上市；二是第一年审计净资产为负，设风险警示*ST，连续两年触及此指标，将被终止上市。
目前ST联建营业收入很难低于1亿，触发第一条可能性较小，但如果今年继续亏损，净资产很容易转负，今年一季报ST联建亏损1187万元。
ST实控人被动卖壳
已经第二次流拍
目前公司的实控人同样岌岌可危，很可能失去控制权。
据ST联建2021年年报，公司控股股东、实际控制人刘虎军、熊瑾玉以其所持有的公司股份进行股票质押融资，因出现质押逾期且未能续贷，相关质押权人向法院申请部分股份冻结。截至2021年末，刘虎军的持股100%被质押，95%被冻结；熊瑾玉的持股则被100%质押及冻结。
被冻结之后实控人股权开始被司法拍卖抵债。
ST联建分别于2022年3月8日、2022年4月20日、2022年5月6日披露了《关于公司控股股东及一致行动人所持公司部分股票被司法拍卖的提示性公告》、《关于公司控股股东及一致行动人所持公司部分股票被司法拍卖的进展公告》。刘虎军、熊瑾玉合计持有公司股份1.33亿股，占公司总股本24%，将被司法变卖的股份数合计为8365万股，占公司总股本的15.04%，但两次拍卖都遭遇流拍，没有成功。
近日公司公告称，通过查询网络公开信息获悉，公司控股股东及一致行动人上述股份将在6月份继续拍卖。公司称，若本次司法变卖成功，可能导致公司实际控制权发生变更。除上述司法变卖事项外，公司控股股东还存在其他股票将被司法拍卖的情形，该项司法拍卖事项因阿里司法拍卖平台网络技术问题中止，江苏省南京市中级人民法院将上述股份司法拍卖期间改至2022年6月6日10时起至2022年6月7日10时止。
ST联建股价近年持续下跌，目前股价较2015年高点跌幅高达92%，最新市值仅剩约20亿元。
编辑：舰长
版权声明
超常规！刚刚，上海重磅发布！加快推动经济恢复和重振50条来了，取消复工复产白名单制度！信息量巨大
ST联建甩卖深圳湾21套房套现超4亿，此举的原因有哪些？
主要经营的业务活不下去了该怎么办？身处深圳那样的粤港澳关键，卖房子是非常好的办法。近日ST联建发布消息，公司与北京集创签定了《房地产转让合同》，将深圳湾科技园办公楼17至19层合计21套已有房地产以4.18亿人民币的价钱出售，建筑面积合计10287.53平米，平均价约4.06万余元/平米。
这不是ST联建初次卖房子，上年6月公司卖了在惠州的4栋房，或是2011年公司发售时募投工程项目的一部分，资金回笼近2亿人民币。卖光以后公司没地区生产制造，又将出售的房地产返租了回家，租期4年，“以保证公司LED表明业务流程的一切正常生产运营”。
2017年起，随着着早期回收的公司不断爆雷，ST联建深陷持续高额亏损，2018年至2020年，公司各自亏损28.88亿人民币，13.81亿元和3.16亿人民币。持续出售财产以后，公司现阶段账上固资和投资性房地产寥寥无几。
截止到2022年一季度末，ST联建资产总额还剩1.47亿人民币，必须防备资产总额为负开启会计类暂停上市条文。由于质押股权贷款逾期，ST联建实控人现阶段已经处于被动卖壳，但没有人接手，5月6日公示表明，其所持15％股权在房产拍卖服务平台二次流标，6月6日拟再开展第三次竞拍。
据ST联建公示，为“盘活公司财产，提升财产营运高效率”，公司董事会于2022年3月14日决议根据了《关于拟出售房产的议案》，公司拟对外开放出售位于深圳市南山区深圳湾科技生态园15层至19层合计35套已有写字楼。
2022年5月13日，公司与北京集创北方科技股份有限公司（下称“北京集创”）在深圳市签定了《房地产转让合同》，将深圳湾科技园办公楼中的17至19层合计21套已有房地产（建筑面积合计10287.53平米）以4.18亿人民币的交易价钱出售给北京集创。
此次买卖的房地产为公司于2016年9月以现钱选购方法获得，购买价约为4.18亿人民币，土地用途为50年应用管理权限的工业土地，剩下使用年限也有45年。参考价看来，这21一套房使用价值为4.42亿人民币，但本次买卖按帐面价值4.18亿人民币出售，并没有股权溢价，公司称是两方商议的结论。
中国基金报新闻记者注意到，此次出售的房子有2.77亿人民币属于投资性房地产，1.4亿元属于固资。截止到2022年一季度末，公司账上的投资型房地产为4.76亿人民币，固资为1.99亿人民币，本次卖光以后投资性房地产将只余下2亿人民币，而固资将只剩5900万余元，寥寥无几。
这不是陷入绝境的ST联建初次卖房子，上年6月公司就公示，卖了惠州的4栋物业管理，或是2011年发售时募投工程项目的一部分。实际物业管理股权为：广东惠州大亚湾西区同安路5号（2号工业厂房）、（3号厂房）、（4号工业厂房）、（1号寝室）共4栋物业管理，宗地面积共35000m2、房子总建筑面积合计78612.61m2。
本次出售的惠州房地产涉及到2011年初次公布增发新股的募集资金项目投资“LED运用商品产业发展新项目”，该投资项目包含土地资源花费、基本基础建设、生产设备购买及其铺底流动资金等。该工程应用募集资金总计投放额度1.56亿人民币。公司现如今出售这种工业厂房寝室并并不是不用，大量的是无可奈何，公司卖光后又与顾客其家实业公司签署《工业厂房租赁合同》，由公司将出售的惠州房地产开展返租，租期为4年，以“保证公司LED表明业务流程的一切正常生产运营”。
依据ST联建先前的详细介绍，公司以LED表明为关键业务流程，并产生技术专业表明、通用性表明、大会表明、商业服务表明、室外表明、租用表明六大产品线，服务项目行业包含指引监管、城市轨道、市政道路工程、商业房产、展览展示、公检法司、VR+文化教育、视频会议系统、传媒广告、演出活动、广电网演播厅等众多行业。
为了更好地扩展营销服务产业链，自2013年逐渐，ST联建开展了一系列投资融资。2014年到2017年，联建光电回收了13家公司，总共耗费54.29亿人民币，产生了46.37亿人民币巨额信誉。2017年起，随着着早期回收的公司不断爆雷，ST联建持续深陷高额亏损，2018年至2020年，公司各自亏损28.88亿人民币，13.81亿元和3.16亿人民币。2021年依靠非经常性损益ST联建凑合赢利，但扣非后纯利润仍然为负7200万余元，扣非纯利润已经持续亏损五年。
公司昔日子公司四川分时广告传媒有限公司还产生财务造假。经中国证监会调研，从2014年至2016年，分时传媒根据编造广告服务收益、跨期确定广告服务收益等方法，共虚报主营业务收入6178.70万余元，虚报盈利6047.25万余元。因为ST联建被中国证监会立案查处评定虚假陈述，很多投资人对公司进行理赔起诉。受此危害，公司2020年财务报告被大信会计师事务所出示带“与持续经营有关的重要可变性”事宜段的无保留意见财务审计报告，因此被ST。
现阶段在持续的卖卖卖以后，截止到2022年一季度末，公司的资产总额已经只剩余1.47亿人民币，非常容易开启深圳交易所会计类暂停上市要求。创业板股票会计类暂停上市要求关键有两根，一是年度报告扣非前/后纯利润取低者为负且营业收入小于1亿人民币，将被*ST（已经是*ST的，立即暂停上市），持续2年碰触此指标值，将被停止发售；二是第一年财务审计资产总额为负，设风险性警告*ST，持续2年碰触此指标值，将被停止发售。
现阶段ST联建主营业务收入难以小于1亿，开启第一条概率较小，但假如现在再次亏损，资产总额非常容易转负，2022年一季度报表ST联建亏损1187万余元。
现阶段公司的实控人一样摇摇欲坠，很可能丧失决策权。据ST联建2021年年度报告，公司大股东、控股股东刘虎军、熊瑾玉以其所拥有的公司股权开展股份质押股权融资，因发生质押贷款贷款逾期且无法续贷，有关质权人人往人民法院申请办理一部分股权冻洁。截止到2021年末，刘虎军的持仓100％被质押贷款，95％被冻洁；熊瑾玉的持仓则被100％质押贷款及冻洁。
ST联建各自于2022年3月8日、2022年4月20日、2022年5月6日公布了《关于公司控股股东及一致行动人所持公司部分股票被司法拍卖的提示性公告》、《关于公司控股股东及一致行动人所持公司部分股票被司法拍卖的进展公告》。刘虎军、熊瑾玉合计拥有公司股权1.33每股公积金，占公司总市值24％，将被司法部门转卖的股权数合计为8365亿港元，占公司总市值的15.04％，但2次竞拍都遭受流标，并没有取得成功。
近日公司公示称，根据查看互联网公布信息内容获知，公司大股东及一致行动人以上股权将在6月份再次竞拍。公司称，若此次司法部门转卖取得成功，很有可能造成公司具体决策权产生变动。除以上司法部门转卖事宜外，公司大股东还具有别的个股将被司法拍卖的情况，此项司法拍卖事宜因阿里司法拍卖平台互联网技术问题中断，江苏省南京市中级人民法院将以上股权司法拍卖期内改至2022年6月6日10时起至2022年6月7日10时止。
ST联建股票价格近年来不断下挫，现阶段股票价格较2015年高些下滑达到92％，全新总市值仅存约20亿人民币。
ST联建甩卖深圳湾21套房套现超4亿，这释放出了什么信号？
以上惠州房地产业涉及到2011年初次公布增发新股的募集资金项目投资LED运用商品产业发展新项目，该项目涉及土地资源花费，基础设施投资，选购生产设备和周转资金本新项目募集资金总计投资总额为1.56亿人民币如今公司卖出这种工业厂房和寝室，并不是并没有必需，大量的是无可奈何公司将其售卖后，与买家家居家具实业公司签署工业生产厂房租赁合同，公司租用售卖的惠州房地产4年，以确保公司LED显示器业务流程的一切正常生产运营。
特别注意的是，2018年至2020年，ST共建营业总收入大幅度降低，各自为40.53亿人民币，30.14亿元和11.35亿人民币，属于母公司的纯利润也发生亏本，各自为—28.88亿人民币，—13.81亿元和—3.61亿人民币。
这三年的亏损，基本上都是由于早期的高溢价率企业并购和后面的高额资产重组提前准备为了更好地扩展营销推广服务业，自2013年至今，ST连谏开展了一系列投资融资2014年至2017年，连谏光学收购了13家公司，共耗费54.29亿人民币，产生了46.37亿人民币的巨额信誉2017年至今，早期收购的公司不断暴发，ST连谏持续巨亏。
除此之外，ST连谏的国有独资子公司四川分时图传媒广告比较有限公司也被卷进财务造假案日前，ST连谏接到深圳证监局出示的行政部门处罚决定书2014年至2016年，分时传媒根据编造广告服务收益，跨期确定广告服务收益等方法虚报主营业务收入6178.7万余元，盈利6047.25万余元造成连谏光学2014年年度报告，2015年半年报，2015年半年报，2016年半年报，2017年半年报发生虚报记述。
随着着ST连谏被中国证监会调研并发觉虚假陈述，很多投资人进行理赔受此危害，ST连谏2020年财务报表被大信会计师公司出示了与持续经营有关的重要可变性无保留意见的财务审计报告。
面对困难，ST连谏逐渐很多售卖财产:2015年收购经过理塘营销推广100%股权时，价钱达到4.96亿人民币，而2021年1月8日，价钱仅为1530万余元，2016年以3.64亿收购德华中国文化，2020年8月以难以置信的1元价钱卖掉，2014年收购分时传媒耗费8.6亿人民币，2020年6月市场价仅为10万余元。
现阶段，通过持续售卖抛售，截止到2022年一季度末，公司净资产仅存1.47亿人民币，可以轻轻松松开启深圳交易所金融业暂停上市要求创业板股票关键有两个会计退市规则一是扣前/扣后纯利润最少的年度报告为负且营业收入不够1亿人民币，持续2年被*ST冲击性，被停止发售，二是第一年经财务审计净资产为负，设定风险预警*ST假如持续2年碰触该指标值，将停止发售。
现阶段ST连谏的主营业务收入难以小于1亿人民币，因而开启第一项的概率较小但假如现在再次亏本，其净资产非常容易变为负数2022年一季度，st连谏亏本1187万余元。
