本报见习记者郭冀川
11月28日，在中国香港联交所上市的中国粮油控股私有化公告引发了市场热议，上市如此不易，为何还要搞私有化退市呢？
这已经是近2个月来，第3家央企旗下港股公司发布私有化公告。10月2日，港股上市公司中航国际控股发布公告称，控股股东中航国际明确计划提出收购全部已发行H股的自愿有条件现金要约，根据要约，收购价为每股9港元，较此前最后交易日的收盘价6.97港元溢价了29.12%。
10月3日，中国华能董事会及华能新能源董事会联合宣布，里昂证券代表中国华能确认拟作出自愿有条件现金收购要约，以收购港股上市公司华能新能源全部已发行H股股份，要约收购价为每股3.17港元，该价格较此前最后交易日收盘价2.17港元溢价了46.08%。
此次中国粮油控股私有化同样是高溢价收购，其控股股东中粮集团私有化方案显示，要约收购价为每股4.25港元，较最新收盘价3.17港元溢价约34.07%。
中国粮油控股公告称，中粮集团提出私有化的原因，是当前公司作为上市平台的融资功能受限。中粮集团认为近年来全球经济增长放缓等外围因素为中国粮油控股的发展带来一定不确定性，导致股价走势疲软，公司融资能力受到一定局限，较难通过股权融资为其业务发展提供可用资金来源，为公司的发展战略提供支援。
这3家公司的私有化原因基本相似，尤其是华能新能源，其自2018年8月份以来其市净率（市账率）低于1，已经无法于股权资本市场进一步集资。不止如此，今年以来，港股市场中已有10多宗私有化提案，包括华能新能源、华地国际控股、中航国际控股、哈尔滨电气、冠捷科技等多家公司相继获大股东提私有化。而这些公司未来的出路，均不同程度指向了A股市场。
港股上市公司私有化后回归A股，这已经有不少案例。华熙生物就在港股退市两年后于2019年11月6日登陆科创板，拥抱新一轮的资本红利，公司上市当天市值超过400亿元。华润微电子曾于2011年以私有化的方式从港股退市，今年也选择科创板IPO，并且成为首家进入科创板注册环节的红筹公司。
申万宏源证券研究所首席市场专家桂浩明对《证券日报》记者表示，当前A股的市场表现并不好，单纯从市场走势来看，反而是港股和海外市场表现要好一些。但从长远角度来看，港股公司私有化后选择A股上市是有利的，因为A股虽然IPO较为严格，但是发行市盈率普遍偏高，对回归的公司更加有利。因此对于很多优质公司来说，首先选择是A股上市，如果不成功，再选择其他境外市场。
这些发布私有化提案的港股上市公司，普遍共性是长期破净且估值偏低，而且股权融资受限，如果选择A股上市，自然也是期望获得A股的融资支持。上海迈柯荣信息咨询有限责任公司董事长徐阳对《证券日报》记者表示，虽然国家政策方面欢迎优质的公司回归，并且A股市场也能够给予较高的估值，但是内地融资环境目前并不乐观。“长期来看，从估值及政策角度，均对中概股回归有利，但目前A股对这些私有化回归的公司，在资金方面是不利的。目前IPO审核已经形成常态化，这导致存量资金博弈加剧，增量资金则还在路上，未来中概股回归也有可能遇到发行难、融资难等问题。”
徐阳表示，企业资质是否优良是能否回归A股的重要标准，以中国粮油控股为例，虽然它有上千亿元的资产，但大部分是物业、厂房等资产，平均资产收益率长期在10%以下，每年企业的利润只有十几亿元，这在估值标准较为严格的港股市场，自然难以获得较好的市场认同。但即便如此，这类公司私有化后回归A股市场也并不容易，因为当前政策更青睐科技创新型企业回归。
东北证券研究总监付立春对《证券日报》记者表示，科创板实行注册制改革是A股的重点方向，未来会向市场化不断迈进，其前提就是提高上市公司的质量，只有优质的中概股公司才有回归A股的机会。“A股给出的估值高是众所周知的，但IPO的要求与严格程度甚至要高于一些海外资本市场。对于私有化回归的中概股来说，肯定是要根据企业所处的行业和发展阶段做出选择，回归A股的道路并不是那么好走的。”
本文源自证券日报
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万达商业为什么选择从港股退市 回归a股是大势所趋
3月30日，万达商业发布公告宣称控股股东正在考虑全面私有化。内地舆论普遍认为，导致万达商业私有化的主要原因是其股价过低。海外投资者为什么就看不上万达商业呢？
这是一场失败的闪婚。一位美女和意中人相恋多年未果后，转投第三者的怀抱。然而结婚仅15个月之后，这位美女又声称要离婚和初恋情人再续前缘。
没错，我们说的就是要从港交所退市的万达商业。3月30日，万达商业发布公告宣称控股股东正在考虑全面私有化。内地舆论普遍认为，导致万达商业私有化的主要原因是其股价过低，港交所和海外投资者也因此受到了普遍的指责：我们万达商业多漂亮的美女啊，要脸蛋有脸蛋，要身段有身段，怎么就不受你们待见呢？你们眼睛瞎了么？
他们的眼睛没有瞎。只不过，内地和海外是两种市场，遵循的是两套不同的审美标准，内地投资者眼中的绝世美女，在海外投资者看来可能只是庸脂俗粉。
傲慢
万达商业私有化的消息出乎所有人的意外。
中国政法大学资本金融研究院院长刘纪鹏从2013年起就开始担任万达商业独立董事，今年年初才刚刚因为任期届满而离任。就是这样一位对万达商业知根知底业内专家，也对其私有化完全没有预料到，他称之为“一则令人震惊的消息”。
从万达的表态和业界的分析来看，股价被严重低估是其退市的主要原因。作为中国乃至全球商业地产中的王者，万达商业目前的股价是其管理团队及实际控制人万达集团董事长王健林所不能接受的。
在3月30日万达商业发布私有化公告的当天，其每股股价只有38.8港元，远远低于其48港元的每股发行价和47.6港元的每股净资产。即使在私有化公告发布之后的第二天，万达商业大涨18.43%，报收45.95元/股，但仍在发行价之下，折合市盈率仅4.62倍，而万达集团旗下在A股上市的万达院线，同期市盈率高达79.52倍。好吧，万达院线的行业毕竟不同，可比性不强，那我们就来和A股上的同行业上市公司比——A股上市的万科、绿地的市盈率可也分别高达16.7倍和33.7倍，万达哪里比不上万科、绿地？
“从万达股东角度出发，无论是万达的大股东和小股东，无论是从感情和理性上恐怕都难以接受。”刘纪鹏在撰文中这样说。
确实难以接受。要知道万达商业目前已经超越了美国西蒙集团成为了全球最大的商业地产公司，每股收益高达6.62元。在内地，我万达商业无论到哪个城市都是当地政府的座上客，当初也是港交所敲锣打鼓把我迎过来的，怎么现在就看不上我了？为什么？凭什么？不说了，掀桌子，不玩了！
偏见
海外投资者为什么就看不上万达商业呢？
“因为海外对房地产认可的模式每一样都与万达商业背道而驰。”对香港资本市场非常熟悉的房地产与金融资深评论人黄立冲这样告诉本刊记者。
海外投资者最认可的是类似喜达屋这种高度依靠运营而不依靠资产来产生价值的模式，甚至是戴德梁行、仲量行这样基本不持有任何资产，仅仅依靠管理和运营来赚钱的模式。显然，万达商业的运营模式和上述这两种模式相去甚远。
万达商业的模式相对而言是一种“重资产”的模式，其一直以来都是以一种‘以售养租’的模式在维持，即以出售物业产生的巨大现金流为支撑，尽可能地维持“只租不售”的物业。
根据王健林年初所作的万达集团2015年工作报告，万达商业2015年的收入为1904.5亿元，其中地产业务合同收入1640.8亿元，租赁收入只有144亿元，也就是说销售收入占到了八成以上，而租赁收入占比还不到一成，是一种不折不扣的重资产模式。
在这种总资产模式之下，万达商业的盈利在海外投资者的眼中就显得很可疑，因为万达商业的利润中的很大一部分来自资产的价值重估。在内地投资者看来这不算是什么，因为中国的房地产市场在过去的十多年里一路向上，几乎没有经历过真正意义上的下跌，所以开发商捏在手里的土地和房子都是金疙瘩，当然是越来越值钱。
但是，海外的投资者并不这样看。在他们看来，资产的增值可能会在市场下跌的时候顷刻间消失。香港投资者记忆犹新的是，2003年SARS期间，香港的物业估值相对于1997年下跌60%，而在美国次贷危机期间企业物业估值普遍下跌30%-85%不等，类似这样的情况很可能导致企业一年巨亏过百亿元。
万达商业显然已经意识到了这个问题，正在尝试实施轻资产战略，即万达广场的设计、建造、招商、营运、信息系统、电子商务由万达商业负责，但投资全部由合作者承担，资产归合作投资者，万达与投资方从净租金收益中分成。为了配合这种战略转型转型，王健林已经将2016年的地产销售收入目标进行了大幅下调，从2015年的1640.8亿元下调到1000亿元左右，可谓壮士断腕。
然而，这种决绝依然没有获得海外投资者的认可，万达商业的股价也依然萎靡。花旗银行、美银美林、野村证券等多家研究机构在此之后相继下调万达商业的目标价位。其中，美银美林研报称，万达商业轻资产模式的转型过程将十分颠簸。
黄立冲表示，在目前中国内地三四线城市的购物中心需求已经过剩的情况下，再加上万达商业轻资产战略未见实效，海外投资者是不会给予其高估值的，现在香港市场只愿意给这样的企业3-8倍的市盈率，大部分在3-5倍。因此，从这个角度来看，万达商业的价值并没有被低估。
变数
此处不留爷，自有留爷处！万达商业此时选择私有化退市，倒也不无好处。而其最大的好处，是使万达商业在A股的发行定价拥有了更大的自主权。
2015年9月，万达商业向证监会提交了公开发行申请，计划发行不超过2.5亿新股。没有H股低股价的拖累，万达商业A股IPO定价肯定会更高，上市以后的上涨空间肯定也会更大。可以预见，万达商业在A股的融资额会大增，IPO之后王健林将会稳稳当当地坐住中国首富的宝座，马云们此后恐怕只能干瞪眼了。
在A股的上市排队中，万达商业的位置相对靠后。业内人士分析认为，万达商业既然敢在目前抛出港股退市的消息，显然是在A股上市上有突破。不过，如果万达商业在港交所退市成功，那么其在A股的上市申请书可能要重新修改，重新提交，按照正常的程序，这可能需要长达几年的时间。
但现在说这个可能为时过早，因为万达商业能否顺利在港交所退市还是一个未知数。按照港交所的规定，上市公司退市需要经历一系列的步骤，满足一系列的条件，而其中最关键的一个，就是要召开全体股东大会并获得75%以上股东的支持。
股东大会可能会成为万达商业退市的一道坎，因为按照每股48港元现金的要约收购价，万达商业的投资者，至少是从一开始就投资万达商业的投资者，肯定是不赚钱的，再考虑到时间成本，可能大部分都是亏钱的。如果按照原定的万达商业A+H股的模式，一方面A股的股价会受到H股的拖累，但从另一方面看，H股的股价肯定会受到A股股价的刺激而上涨。也就是说，如果万达商业不从港交所退市，等其在A股上市之后，其H股股价肯定会大幅上涨而使得投资者获益。因此，不愿意万达商业退市的股东肯定大有人在。
港股回归a股有什么不同？
回归A股，即在境外上市的大型国企,通过境外市场进行首次融资（IPO）后,回到境内发行A股进行再融资,吸引增量资金入市。通俗点说就是在境外或港澳台地区上市的股票返回中国大陆上市，如某股本在香港上市，为H股，现返回大陆上市便变成A+H股。但并不是可任意回归A股，需获得证监会发审委批准。大型国企回归A股既可以有效增加A股市场优质股票供给，又能缓解目前市场流动性过剩，有利于市场的稳定发展。如建行、中国移动、中石油等龙头企业回归A股从长远来看，A股的回归有利于中国股市更加健康的发展，同时，也让中国股民分享了中国最赚钱公司所带来的成果，即意为这些赚钱的公司的股息可以分给大陆的股民了。
为什么要到境外发行股票现在又要回归呢？在境外市场上市的大型国企存在通过不断融资以壮大实力的需要，但通过境外市场进行首次融资（IPO）比较容易，而进行再融资的难度较大，因此回归A股市场就成为一个比较好的选择。
