周四到了，让人内心忌惮的“黑周四魔咒”又来了，各位小伙伴早上好！昨天A股跟着美股跌了一天，今天不知道能不能稍微硬气一回，补偿我们一下？话不多说，一起来看下今天早评的主要内容：
1.国常会：决定核准福建漳州二期和广东廉江一期核电项目，要求确保绝对安全！
这样做主要是为了提升能源保障能力和促进绿色发展。未来我们也会逐步摆脱对传统能源的依赖，更多的通过新能源来发展经济。该消息对核电板块有一定刺激。
2.广州放宽限价政策，新房备案价可上浮10%，下浮20%！
“一房一价”由原来的楼栋均价上下浮动6%，调整为可上浮10%，下浮20%。上浮10%我觉得可以做到，下浮20%几乎不可能，尤其还是在广州这种一线城市。该消息对地产板块有刺激。
3.美国8月PPI同比增长8.7%，预估8.8%，环比下降0.1%！
应该是生产者价格指数，反映的是工业品出厂价格变化。 PPI下降意味着企业生产成本降低。上游材料价格跌幅较大，也是经济萎靡的一种体现。最后的结果就是，促使美联储继续加息。
回到行情。上证指数昨天收在3237点，距离3220点的箱体下沿位置不是很远。今天除了关注大盘能否守住3220点（半年线支撑）以外，还可以关注一下市场成交额是继续缩减还是放大！点赞关注抱紧小高，刺激的周四一起度过！
广州限价政策
法律分析：1、广州市户籍居民限购2套2、广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套3、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，限购1套4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行
法律依据：国务院办公厅以国办发〔2006〕37号《关于调《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》 要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。
广州市住建局：未设置房价红线，目前限价政策并未放松
针对市场消息“近期广州一手房限价政策有所松动”一事，2月10日，广州市住建局相关负责人表示，目前限价政策没有放松。
据羊城晚报消息，广州市住建局相关负责人表示，广州一直以来都实施严格的住房价格指导，但各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑的，并实施动态价格指导，没有按价格专门去设置一个红线。每个楼盘每个时期备案价会有所波动，目前限价政策并没有放松。
“今年广州比较热门的区域，比如天河的某些一手项目，今年的价格比预期的高，大家就觉得广州政府是不是限价放松了。但事实上，政府的调控目标是针对广州楼市整体而言的，单个项目的价格调整是正常的，政府的限价也是按照不同类型的项目来指导的。”广东中原地产研究发展部研究经理熊小洪说。
2021年4月2日，广州市政府办公厅曾发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，其中提到继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，指导开发企业合理定价，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。
“广州的价格指导有一定的弹性，全新盘拿证的备案价，参考周边竞品或同品质项目网签均价；老盘推新想拿预售证，参考上一次拿证的备案价。这也就是说，价格控制是动态的，因区施策。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，广州当前明确了动态价格指导的做法，也是基于房地产市场行情的变化而做出的调整。从房企定价的需求看，一些豪宅项目的限价政策过严，从房企经营需求等角度出发确实有必要进行调整。
广州当地一经纪人向澎湃新闻表示，今年以来，市场整体延续去年的行情，成交比较平稳，部分项目价格的调整也是根据市场需求、开发商成本以及客户需求来的。有些豪宅客户，他需要的就是各方面的配套、更高档的品质，不能为了降低成本就把品质做低了，所以价格调整也是正常的。
根据广州中原研究发展部公布的数据，2022年1月广州新房网签9256宗，环比下跌20%，虽然比去年同期成交下跌超三成，但对比近半年广州月度成交，该成交量仅次于2021年12月，为近半年第二高位。
广州中原研究发展部认为，带动1月成交提升的主要有两个原因，一是部分2021年三四季度观望买家加快入市步伐，优质项目轮番开盘、加推，如1月成交量较大的珠江花城、保利天汇、万科幸福誉、亚运城、星汇城等项目均为去年12月以来有大规模推售的优质物业，买家购置需求被进一步激发。二是国家公布2021年经济数据，表现较市场预期乐观。此前部分由于担心“经济下行”而捂紧钱袋子的观望买家，加快了入市步伐。另外，在央行降息、房贷审批提速等利好带动下，广州楼市迎来开门红，成交气氛有所改善。
截至1月末，广州全市库存量1094.59万平方米，去化周期12.2个月。由于新房成交从2021年11月起有所起色，带动整体库存从高位回落。区域方面，仅越秀、天河、黄埔3区去化周期仍不足6个月，相对紧张，其余区域去化均相对平稳，买家选择空间充足。
