要闻速递
1、央行、银保监会：稳定房地产企业开发贷款 支持民营房企发债融资
人民银行、银保监会联合21日召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。会议强调，保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持民营房企发债融资。评：房地产市场已经迎来“政策底”，能出来喘口气了。当然房地产市场的黄金期已经是过去时了。
2、郭树清：最近部分银行理财产品净值波动 总体风险完全可控
人民银行党委书记、银保监会主席郭树清在2022年金融街论坛上表示，最近由于市场看好经济恢复前景，债券收益率有所上升，引发部分银行理财产品净值波动，这是市场自身调整表现，总体风险完全可控。另一方面，我们也持续关注到，现在个人投资者可选择的金融产品越来越丰富多样，同时面临的风险也越来越复杂，需要很好地把握收益和风险的平衡。
3、易会满：一些投资机构还没能牢固树立价值投资理念 热衷于追逐市场热点“散户化”特征明显
易会满主席在2022金融街论坛年会上发表主题演讲表示，专业专注是一流投资机构的核心竞争力，但我们一些投资机构还没能牢固树立价值投资的理念，热衷于追逐市场热点，“散户化”特征明显。A股市场境内投资者持股占比超过95％，我们的机构做投资更要研究把握好这些基本特征，要有独立的专业判断和研究能力，不能人云亦云、盲目跟风，不能急功近利、过于浮躁。评：部分机构的趋利本性使得其急功近利、浮躁。A股的机构还有很长的路要走。
4、贵州茅台：今年公司茅台酒含税销售收入已突破千亿元
贵州茅台公告，今年公司茅台酒含税销售收入已于2022年11月21日突破千亿元，具体为2022年1月1日至11月21日公司实现茅台酒营业收入894.08亿元（含税销售收入1005.69亿元）。评：贵州茅台摇摇欲坠的股价，急需利好消息来刺激和支撑，在这个节骨眼，千亿元收入的好消息来了。
5、上交所通报天鹅股份相关情况 对异常交易投资者采取暂停账户交易监管措施
天鹅股份股价近期多次触及股票交易异常波动，上交所依规对出现异常交易行为的投资者采取了自律监管措施。今日，该股股价继续大幅波动，部分投资者在交易该股过程中存在拉抬股价、维持涨幅限制价格等影响市场正常交易秩序、误导投资者正常交易决策的异常交易行为，上交所依规对相关投资者采取了暂停账户交易的监管措施。上交所再次提醒投资者关注风险，审慎参与，合规交易。评：本来市场炒作走向已经向医药方向偏了，但是周末因为疫情防控的原因，医药重挫，游资又回到了供销社概念上，天鹅股份的地天板也就来了。
6、国内成品油价迎年内第八跌 加满一箱油少花7元
根据国家发改委消息，新一轮成品油调价窗口将于今天（11月21日）24时开启。本次油价调整具体情况如下：国内汽、柴油零售限价每吨分别下调175元、165元。全国平均来看：92号汽油下调0.14元；95号汽油下调0.15元；0号柴油下调0.14元。按一般家用汽车油箱50L容量估测，加满一箱92号汽油，将少花7元。
7、北向资金周一净卖出20.46亿元 五粮液净卖出额居首
北向资金周一净卖出20.46亿元。五粮液、比亚迪、恒瑞医药分别获净卖出2.5亿元、2.14亿元、1.56亿元。紫金矿业净买入额居首，金额为4.07亿元。
隔夜外盘
美股：“世界杯开赛，交易员跑完了！”市场缩量交易，道指高位颤抖，倔强了一周的美股要继续在假日行情中坚守！纳指收盘跌超百点，一度失守11000点关口，标普继续在4000点关口震荡，迪士尼换帅后涨超6％，特斯拉跌近7％创两年新低；中概股多数下挫，财报股跌幅居前，斗鱼，小牛电动跌14％，团车定向增发1500万美元ADS股价大跌80％；蔚小理继续走低。
商品：黄金期货再度受美元上涨拖累延续近期颓势收跌。伦铜收跌近200美元跌穿8000和7900美元两道整数位，连跌四日至11月4日以来的两周低位；伦锡再度大跌6.6％，失守2.2万美元。原油市场因OPEC 虚虚实实的增产消息大幅震荡，早盘一度创1月以来盘中新低，布伦特原油一度失守85美元关口，两桶油收盘再创9月底以来新低。
债券：10年期美债收益率一度跌至3.76％，转涨后升至3.83％，收复11月15日来近半跌幅。对货币政策更敏感的两年期美债收益率一度跌跌穿4.5％，转涨后升至4.56％，接近收复11月10日来跌幅。两年/10年期收益率倒挂一度再创历史新低。美元指数最高涨约1％并上逼108关口，收复11月11日以来的过半跌幅；11月美元已累跌超3％，或创2020年7月以来最差单月表现。
外汇：在岸人民币报7.1670元，较上周五夜盘收盘跌510点。离岸人民币一度失守7.18元，较前一交易日收盘最深跌近630点，美股盘中一度逼近7.17元。
比特币：加密数字货币普跌，市值最大的龙头比特币跌超5％并失守1.6万美元整数位，下逼11月10日以来最低，以太坊跌超7％一度失守1100美元。自11月6日FTX丑闻见报以来，币圈市值已蒸发逾2600亿美元。
市场策略
周一市场有所分化，沪指小幅收跌，中证1000指数小幅收涨。中小盘股表现较强，中证1000指数探底回升当日即回补了缺口。该指数盘中一度逼近14日低点，在这里获得支撑，出现了较大幅的反弹。从30分钟图来看，大形态是菱形，右侧局部是三角形，目前可看作是跌破下轨后的反抽。持续震荡后指数虽然获得支撑，但风险仍未解除，可继续等待突破方向。
题材掘金
面板：根据WitsView睿智显示调研数据，11月下旬电视面板全线涨价。其中65英寸电视面板本期均价110美元，与前期相比上涨2美元，与前月相比上涨3美元，涨幅2.8％；32英寸电视面板环比涨幅达7.4％。
标的：TCL科技（000100）、京东方A（000725）
北斗：据报道，北斗卫星定位查询系统近日起已上线高德地图，首先在安卓版高德地图APP中上线，用户升级APP至最新版本后，在户外导航时即可查询体验。高德地图还将全面推出基于北斗系统的一系列大众出行服务，包括车道级导航、红绿灯倒计时、共享位置报平安等，助力北斗系统这一国家自主高精尖科技在民用出行领域的普及。
标的：合众思壮（002383）、华力创通（300045）
特高压：据报道，近日，国家电网白鹤滩至浙江±800千伏特高压直流输电工程四川段最后一个架线区段导线展放顺利完成，实现全线贯通，同时，也标志着白浙工程全线贯通。据了解，白鹤滩至浙江±800千伏特高压直流输电工程预计将于今年年底投入运行，每年可输送电量超300亿千瓦时。
标的：许继电气（000400）、麦格米特（002851）
公告精选
【重大事项】
11连板天鹅股份 603029：没有因为近期热点概念增加与山东省供销社或其控制下企业业务往来的计划
凯瑞德 002072：公司“白酒企业借壳”等相关传闻不属实
贵州茅台 600519：今年茅台酒含税销售收入已突破千亿元
万科A 000002：拟新增不超500亿元发行直接债务融资工具授权
美联新材 300586：拟投资100亿元建设“年产230万吨新能源及高分子材料产业化建设项目”
恩捷股份 002812：公司董事长和副董事长被公安机关指定居所监视居住
【并购重组】
金陵药业 000919：筹划非公开发行股票
首都在线 300846：拟定增募资不超7.16亿元
鲁商发展 600223：公司重大资产出售事项尚处于筹划阶段
【增持减持】
ST广田 002482：深圳恒嘉拟减持不超6％股份
福莱蒽特 605566：股东拟合计减持不超过6％公司股份
腾景科技 688195：股东拟减持不超4.56％股份
南微医学 688029：中科招商拟减持不超3％公司股份
华创阳安 600155：新希望化工拟减持不超过2％公司股份
苏试试验 300416：控股股东拟减持不超2％股份
零点有数 301169：昆山国弘拟减持不超1％股份
【其他事项】
上海洗霸 603200：取得上海市消毒产品生产企业卫生许可证
协和电子 605258：全资子公司通过高新技术企业认定
阳光诺和 688621：吡美莫司乳膏获得药品注册证书
中触媒 688267：与巴斯夫签署采购协议
鼎信通讯 603421：预中标约2.43亿元国家电网相关采购项目
东方铁塔 002545：预中标2.64亿元国家电网项目
利民股份 002734：与成都大学四川抗菌素工业研究所签署战略合作协议
中伟股份 300919：拟申请注册不超过40亿元的融资工具
多氟多 002407：拟以公开摘牌方式受让白银中天27％股权
辰欣药业 603367：甲钴胺片药品通过仿制药一致性评价
合盛硅业 603260：原董事、总经理方红承因涉嫌职务侵占已移送至检察机关审查起诉
方正电机 002196：拟投资成立全资孙公司建设智能控制器华东基地
汇通集团 603176：公开发行可转债申请获证监会核准批复
恒瑞医药 600276：钆布醇注射液获得美国FDA批准文号
君实生物 688180：阿达木单抗注射液增加适应症补充申请获得批准
苏州高新 600736：拟公开挂牌转让旅游集团15％股权
金达莱 688057：与华翔电子签订约1.25亿元运营服务合同
景兴纸业 002067：拟1亿美元开展外汇衍生品交易
步长制药 603858：全资子公司获得盐酸美金刚片药品注册证书
安奈儿 002875：电子束接枝改性面料对公司当前经营业绩不会产生较大影响
雅本化学 300261：控股子公司在全国中小企业股份转让系统挂牌
中国联通 600050：5G套餐用户累计到达2.05亿户
长源东谷 603950：收国内某知名新能源汽车客户的系列开发定点通知书
红日药业 300026：参股子公司甲苯磺酰胺注射液获得药品注册证书
林洋能源 601222：预中标3.27亿元国家电网相关项目
达实智能 002421：所属联合体签署约6.35亿元智慧交通项目合同
闽东电力 000993：放弃福成公司30％股权优先购买权
双鹭药业 002038：替米沙坦片（欣益尔）通过仿制药一致性评价
嘉诚国际 603535：拟在海南投建嘉诚国际（三亚）超级云智世界港项目
超讯通信 603322：拟约5亿元投建宁淮绿色数字经济算力中心项目
万方发展 000638：拟设控股子公司建设红法夫酵母虾青素项目
炬华科技 300360：预中标约4.68亿元国家电网采购项目
奥赛康 002755：子公司新药注射用ASKG915申报临床试验获得美国FDA受理
埃夫特 688165：全资孙公司收大众集团2.41亿采购订单
科陆电子 002121：预中标国家电网1.14亿元项目
西藏矿业 000762：白银扎布耶锂业100％股权首次挂牌公告期为11月22日
豪尔赛 002963：收到蜂巢能源科创板上市申请获上交所受理通知
ST三盛 300282：拟5亿收购麻栗坡天雄新材料51％股权
卫士通 002268：证券简称变更为“电科网安”
正平股份 603843：与陕西阿特拉斯共同出资设立合资公司
隆基绿能 601012：拟在鹤山市投资建设年产10GW单晶组件项目
舒泰神 300204：STSA-1002获美国FDA同意开展临床试验
友讯达 300514：中标2.18亿元国家电网采购项目
晨鸣纸业 000488：直接及间接控制寿光美伦的股权比例将增加至69.12％
雪人股份 002639：与日本氢动力公司签署金属极板燃料电池电堆委托开发合同
中国电建 601669：下属子公司近期签署多个项目合同
天地数码 300743：拟收购安徽维森100％股权
中国医药 600056：美康九州拟9204.11万元转让上海新兴51％股权
川能动力 000155：拟组建合资公司争取湖北省枣阳市光伏项目指标
ST大集 000564：新供销基金对公司的现场尽调已完成
华孚时尚 002042：控股子公司拟增资扩股引入战略投资者
交易提示
【新股申购】
1、炜冈科技
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发行价格：13.64
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2、卡莱特
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发行价格：96.00
发行市盈率：63.58
申购评级：谨慎申购
【可转债申购】
福22转债 113661
【停复牌】
美晨生态：宁波国丰将取得公司控制权 22日复牌
中润资源：筹划非公开发行股票暨控制权拟变更事项 22日起停牌
永和智控：筹划控制权变更 22日起停牌
【限售解禁】
本文源自金融界
央行重磅声音！房地产金融政策可能还有大动作
10月21日，由北京市人民政府、中国人民银行、新华通讯社、中国银保监会、中国证监会和国家外汇管理局共同主办，由北京市地方金融监督管理局、西城区政府、北京金融街服务局承办的2020金融街论坛年会正式开幕。
国务院副总理刘鹤，中国人民银行行长易纲，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜，“一行两会”、国家外汇局等相关负责人释放权威声音！
以下是部分发言内容整理。
国务院副总理刘鹤：金融系统要重点做好五项工作
国务院副总理刘鹤在2020金融街论坛年会开幕式上发表主旨演讲时表示，中国的金融系统下一步要继续顺应新趋势，构建新格局，重点做好以下工作。
一是坚持稳健的货币政策灵活适度。
二是大力发展多层次资本市场。坚持“建制度、不干预、零容忍”九字方针，完善资本市场基础制度，提高上市公司质量，优化市场结构，强化信息披露和投资者保护。
三是构建多层次银行机构体系。加快优化大银行经营发展方式，提高服务实体经济的能力。深化中小银行改革，完善法人治理结构。坚决化解各类风险。
四是注重发挥金融科技的作用。大数据、云计算、区块链、人工智能等技术正在深刻改变未来金融生态，要趋利避害，促进金融科技健康发展。
五是继续推进全面对外开放。
中国人民银行行长易纲：响应及时有力，总量合理适度
在2020金融街论坛上，中国人民银行行长易纲对中国货币政策进行了解读。
易纲先总结了他对今年我国货币政策的看法，认为在党中央、国务院的正确领导下，中国经济实现稳步复苏。在此过程中，在国务院金融委的悉心指导下，稳健的货币政策和积极的财政政策相互配合，全力做好“六稳”“六保”工作，为疫情防控、经济恢复增长提供了有力支持。
易纲说，今年货币政策根据疫情防控和经济社会恢复发展的阶段性特征，分层次、有梯度地出台，有内在的逻辑。
他表示，今年以来，人民银行通过降低存款准备金率、再贷款再贴现、创新直达实体经济的货币政策工具等方式，出台了规模可观的宏观对冲措施。2020年以来人民银行3次降准，加权平均存款准备金率下降约1个百分点，降准释放流动性1.75万亿元。
他表示，总的看，稳健的货币政策取得积极成效，货币信贷和社会融资规模合理增长，有力支持了经济稳步恢复。9月末，广义货币供应量（M2）与社会融资规模同比增速分别为10.9%与13.5%，前9个月人民币贷款新增16万亿元，都明显高于上年同期。普惠小微企业、民营企业、制造业等贷款利率均降至历史新低。信贷结构明显优化，支持小微经营主体3100多万户。二季度以来，中国经济逐月复苏，9月CPI同比涨幅为1.7%。金融管理部门通过深化贷款市场报价利率（LPR）改革促进降低贷款利率、实施两项直达货币政策工具、减少收费等方式，推动金融部门向实体经济让利。据估算，截至9月末，已实现让利超过1.1万亿元。预计随着各项政策措施效果进一步体现，全年可实现让利1.5万亿元目标。
演讲中易纲谈同时谈到对于未来一段时期内我国货币政策的看法。
他表示，随着疫情对我国经济冲击高峰过去，经济活动逐步恢复正常，有的政策已经顺利完成阶段性任务，但支持小微民营企业、支持稳就业、支持绿色发展的政策措施将继续坚持，并进一步完善，促进形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的发展新格局。
一是货币政策更好适应经济高质量发展的需要。货币政策应与高质量发展相适应，更加注重金融服务实体经济的质量和效益，提高金融机构长期支持实体经济的积极性，为涉农、小微企业、民营企业等提供持续支持。特别是，总书记在9月22日联合国大会上指出，“中国将提高国家自主贡献力度，采取更加有力的政策和措施，二氧化碳排放力争于2030年前达到峰值，努力争取2060年前实现碳中和”。金融政策要围绕这一重大战略部署，深入贯彻新发展理念，积极完善政策框架，与财政、产业、就业、科技等政策密切配合，促进经济绿色复苏和发展。
二是稳健的货币政策更加灵活适度、精准导向。货币政策要把握好稳增长和防风险的平衡，既不让市场缺钱，也不让市场的钱溢出来，保持货币供应与反映潜在产出的名义国内生产总值增速基本匹配。尽可能长时间实施正常货币政策，保持正常的、向上倾斜的收益率曲线，为经济主体提供正向激励，总体上有利于经济社会的可持续发展，有利于人民币资产的全球竞争力，帮助我们利用好两个市场、两种资源。在今年抗疫的特殊时期，宏观杠杆率有所上升，明年GDP增速回升后，宏观杠杆率将会更稳一些。货币政策需把好货币供应总闸门，适当平滑宏观杠杆率波动，使之在长期维持在一个合理的轨道上。
央行副行长潘功胜：进一步完善促进房地产市场健康发展的长效机制
央行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜则在会上表示，中国宏观审慎政策的框架还在不断的完善之中，下一步将在实践探索中不断健全符合我国国情的宏观审慎政策双支柱调控框架。
一是持续健全宏观审慎的政策框架，适时发布宏观审慎政策体系，完善我国宏观审慎政策的总体设计和治理机制，丰富宏观审慎工具箱，并制定工具的启动和退出等机制。
二是完善系统性风险监测评估体系，重点健全房地产金融、外汇市场、贷款市场和影子银行等重点领域的宏观审慎监测、评估和预警体系，分步实施宏观审慎压力测试。
三是加强系统重要性金融机构和金融控股公司的监管，强化系统重要性银行监管，建立我国系统重要性保险机构、政策性金融机构宏观审慎管理框架，制定系统重要性金融机构的风险处置计划，完善金融控股公司监管的配套细则，依法依规、稳妥有序地开展金融控股公司准入管理。
四是做好宏观审慎政策和其它政策的协调配合，加强宏观审慎政策与货币政策、微观审慎政策的协调配合，充分发挥政策合力，加强宏观审慎政策与财政政策、产业政策、信贷政策的协调配合，增强金融服务实体经济的能力。
潘功胜表示，目前正在根据防范房地产金融风险和“稳地价、稳房价、稳预期”的需要，研究房地产贷款集中度、居民债务收入比、房地产贷款风险权重等政策工具，进一步完善促进房地产市场健康发展的长效机制。
监管出手！有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务
房住不炒”政策下，房地产金融政策仍在收紧。 9月27日，三位银行业人士向《21世纪经济报道》记者表示，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。此外，部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张，已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务，以腾挪房贷额度。
一位大行人士表示，监管年初就有要求，本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例，这一比例或为30%左右，但未见到发文。另一城商行人士表示，央行要求大行压低按揭贷款等房地产贷款余额，但未见到相关发文。但也有另一家大行总行人士表示，该行内部讨论了信贷规模，但对贷款结构暂无有新的要求。
根据记者测算，若新增房地产贷款占比降至30%，该比例水平大致相当于2015年房地产去库存政策推出之前的比例水平。房地产去库存政策后，房地产贷款新增占比自2015年的30.6%，猛增至2016年的44.8%，到2019年末降至34.0%。
“金九银十”仍控房贷
“金九银十”本是楼市旺季，但部分银行信贷额度紧张。
9月27日，有广州按揭公司人士反馈称，目前农行、邮储、招行等个人按揭贷款额度比较紧张，部分LPR基准利率加点20BP的放款较慢，LPR加点30BP仍正常放款。
今年楼市受新冠疫情影响，上半年大幅下降，疫情之后，房地产销售迅速回暖。根据国家统计局数据，1-8月，全国商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%。8月单月销售额同比增长27.1%，增速继上月后再创近两年新高。部分城市销售已经提升，8月北京商品住宅销售面积99.3万平方米，环比上升48.5%，同比上升了84.2%，创下2017年以来单月销售面积的新高。
在楼市销售有所火爆的情况下，一些银行反而呼吁客户提前偿还按揭贷款。
9月27日，有在深圳的持有按揭贷款的人士表示，近期收到按揭贷款银行短信通知，呼吁客户提前还贷，银行为个人贷款提前还款有了绿色通道，办理房贷提前还款业务可享受免等待一个月、即时办理服务。
究其原因，“要压降涉房贷款规模。”一位华南地区大行人士表示，包括个人按揭贷款、房地产开发性贷款，监管对涉房贷款规模增长有要求，如果其他贷款增速规模跟不上要求，涉房贷款就需要腾挪规模。一位华东城商行人士表示，去年以来的监管合意贷款中，对涉房贷款规模占比一直有要求，增速不能太快。
近三年，银行业涉房贷款占比不断下降。去年全国新增涉房贷款占比约34%，今年上半年，受疫情影响，占比下降至约24.7%。
此前银保监会主席郭树清表示，2019年与2016年相比，房地产贷款增速下降了12个百分点，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重下降10个百分点。
《21世纪经济报道》记者根据央行《金融机构贷款投向统计报告》数据测算，2019年全年，人民币房地产贷款全年增加5.71万亿元，占同期人民币各项贷款增量的34.0%。2020年上半年，人民币房地产贷款新增2.99万亿元，占同期人民币各项贷款增量的24.7%。其中，2020年上半年，房地产开发贷款新增约7500亿元，个人住房贷款新增约2.29万亿元。
多家大行新增涉房贷款降至30％以下
根据《21世纪经济报道》记者统计，2020上半年，六大国有银行的新增房地产贷款占比均有所下降。除了中国银行，其他国有大行的新增涉房贷款占比均已调整至30％以下。
2020上半年，中国银行新增涉房贷款共3563.15亿元，其中房地产业贷款1236.64亿元，个人住房贷款2326.51亿元，新增涉房贷款占全部新增贷款的36.68%，为六大国有行中新增涉房贷款占比唯一超过30％的银行。
虽然新增涉房贷款占比仍高企，但与2019年相比，中行的涉房规模已有所压降。2019年年末，中行新增涉房贷款6165.79亿元，占全部新增贷款的49.35%，占比居六大国有行首位。到2020年6月末，中行新增涉房贷款规模减少2602.64亿元，占比下降12.66个百分点至36.68%。
建设银行新增房地产贷款占比最低，占比下降幅度也最大。2020上半年，建设银行新增涉房贷款3798.99亿元，占全部新增贷款的26.18%，与2019年年末6020.35亿元的新增涉房贷款相比，占比下降22.38个百分点。
其他国有大行中，工商银行新增涉房贷款3624.28亿元，占全部新增贷款的29.85%，比2019年年末下降16.86个百分点；农业银行新增涉房贷款3220.59亿元，占全部新增贷款的27.11%，比2019年年末下降14.02个百分点；交通银行新增涉房贷款1176.13亿元，占全部新增贷款的27.66%，比2019年年末下降11.42个百分点；邮储银行新增涉房贷款1564.5亿元，占全部新增贷款的30.86%，比2019年年末下降11.58个百分点。
股份制银行的新增房地产贷款情况则分化明显。招商银行、浦发银行、兴业银行、平安银行4家股份行的新增房地产贷款占比超过30％，其中，浦发银行占比高达49.31%，平安银行占比更是突破50％。
具体来看，浦发银行新增涉房贷款1036.28亿元，其中，新增个人住房贷款771.69亿元，新增房地产业贷款264.59亿元。新增涉房贷款占全部新增贷款的49.31%，与去年年末相比上升3.92个百分点。
平安银行占比最高，上升幅度最大。根据统计，平安银行新增涉房贷款963.25亿元，占全部新增贷款的52.01%，与去年年末相比上升5.06个百分点。
光大银行的新增涉房贷款占比虽也有所上升，但在股份行中仍占比最低。2020上半年，光大银行全部新增贷款2093.58亿元，其中新增涉房贷款473.29亿元，占比22.61%，与去年年末相比上升4.63个百分点。
地产金融严监管态势继续
监管层面，房地产金融仍维持“严监管”态势。此前，银保监会表示开展30多个重点城市房地产贷款专项检查，住建部和央行也发布房地产企业融资“三道红线”要求。
9月14日，银保监会银行检查局副局长朱彤在新闻通气会上表示，“房住不炒”政策得到有效贯彻。持续开展30多个重点城市房地产贷款专项检查，压缩对杠杆率过高、财务负担过重房企的过度授信，加大对“首付贷”、消费贷资金流入房市的查处力度，引导银行资金重点支持棚户区改造等保障性民生工程和居民合理自住购房需求。保障性安居工程贷款余额稳步增长，房地产金融化泡沫化倾向得到有效遏制，助推房地产民生属性逐步回归。
7月24日，国务院在深圳召开房地产工作座谈会，提出房地产信贷要“稳住存量、严控增量”，并首次提出建立“房地产金融审慎管理制度”，“房地产金融”监控上升到了制度层面。
8月20日，住房城乡建设部、人民银行联合召开房地产企业座谈会，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，也就是业界所谓的“三道红线”新规，即剔除预收款后的资产负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短债比小于1倍不得融资。除了三条红线，拿地销售比不高于40%，连续3年经营性现金流为负，需要对拿地资金来源等做出解释。
银行授信政策如何调整
梳理各家银行2020年半年度报告，其对房地产金融有所调整。详情如下：
工商银行：继续强化房地产行业分类管理，商业性房地产领域进一步加强城市分类管理，重点支持符合调控政策导向的刚需普通商品住房项目，积极稳妥推进商业性租赁住房融资；强化保障性住房领域政策合规管理，从严控制商用房开发融资和商业性棚户区改造融资，审慎把握房地产并购融资。
建设银行：积极落实国家房地产调控政策要求，严格执行差别化住房信贷政策，通过大数据分析、风险预警模型等手段，优选贷款投放的区域、合作企业、合作楼盘和客户，支持居民家庭合理住房需求。深入推进住房租赁战略。
三大战略之一的住房租赁战略：深化住房租赁综合服务平台应用，提升平台活跃度，为政府监管、公租房管理、市场化房源交易等提供更好服务。截至6月末，住房租赁综合服务平台累计上线房源超过2300万套，注册用户2310万。与广州、杭州、济南等11个试点城市签署发展政策性租赁住房战略合作协议，向试点城市提供包括金融产品支持、房源筹集运营、信息系统支撑等一揽子的综合服务。以旗下建信住房为载体，积极开展存房业务，盘活社会存量闲置房源，加大社会租赁房源供给。创新金融服务，扶持租赁企业规模化、专业化发展，保障房东和租客的权益，维护租赁市场平稳运行。积极参与国内首批住房租赁企业股权交易服务试点，探索为住房租赁企业获得权益性融资的新模式。
中国银行：严格落实国家房地产行业调控政策，执行差异化个人住房贷款政策，重点支持居民家庭首套自住性购房需求。
农业银行：积极贯彻落实国家房地产调控政策，支持居民合理自住购房需求，个人住房贷款业务实现稳健发展。截至6月末，个人住房贷款余额44217.31亿元，较上年末增加2593.00亿元。
招商银行：按照“稳步投放、结构调整、限额管理”的总体策略，动态优化内部信贷政策。截至报告期末，本公司境内公司房地产广义口径风险业务余额5821.40亿元（含实有及或有信贷、债券投资、自营及理财非标投资等业务），较上年末增加738.09亿元，其中，境内公司贷款余额3256.20亿元，较上年末增加413.57亿元，占本公司贷款和垫款总额的7.23% ，较上年末上升0.42个百分点，主要投向优质战略客户，严控战略客户名单外增量投放。截至报告期末，境内公司房地产领域资产质量良好，不良贷款率0.21%，较上年末下降0.15个百分点。2020年上半年，房地产领域监管政策持续收紧，受疫情影响，部分中小房地产企业现金流压力加大。展望下半年，本公司将持续对房地产客户及区域资产结构进行调整，聚焦中心城市和战略客户，继续保持房地产领域资产质量的稳定。
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股债双杀，恒大发布经营数据反击
在对网络传言辟谣后，周五恒大系股票及债券再次遭遇股债双杀，港股中国恒大股价收跌9.46%，恒大汽车收跌12.76%，多只债券跌幅超过20%，显示出市场信心仍然不足。
周五晚间，恒大接连发布多条公告，晒出经营成绩单，对谣言做出有力回击。公告显示：
1、截至2020年9月24日，累计实现销售人民币5049亿元，同比增长11.4%；销售回款人民币4521亿元，同比增长51.3%。截至2020年6月30日，现金余额人民币2046亿元。
2、自2020年9月3日起，公司推出全国楼盘大优惠，计划在2020年9月、10月两个月累计实现人民币2000亿元销售。
3、全国在建项目共866个，均在正常开工建设。
4、截至2020年9月24日，公司有息负债较2020年3月末已下降约人民币534亿元，融资成本下降2.24个百分点，提前归还2020年9月25日以后到期借款人民币435亿元，各项降负债成效积极显着。
5、公司成立24年来，共计借款20523笔，从未出现利息晚付、本金逾期归还的情况。
当晚，中国恒大还发布了分拆物业管理业务上市获港交所批准公告，恒大汽车公告披露了拟在科创板上市的更多细节。
恒大、融创、绿地同时踩中“三道红线”
中国恒大晒出的稳健经营数据为投资者送上定心丸，不过，从财务指标来看，恒大的杠杆水平仍处高位，超过头部房企整体水平，同时踩中“三道红线”。
8月20日，住房城乡建设部、人民银行等在北京联合召开重点房地产企业座谈会，明确了12家重点房企资金监测和融资管理规则，也就是此前业内盛传的房企融资“三道红线”。新规将于2021年1月1日落地。
“三道红线”主要涉及三个指标，包括剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。这三个指标也是当前分析房企经营的核心指标，后续也成为监测房企经营的重要内容。
根据规定，如果三道红线全部触及，房地产企业的有息负债就不能再增加；触及两条，有息负债规模年增速不得超过5%；触及一条，增速不得超过10%；均未触及，不得超过15%。
万科董事会主席郁亮昨日表示，“三道红线”是行业重大游戏规则的改变，这次（三条红线）的监管是穿透式的，明股实债、表内表外全覆盖，之前的财务技巧是没有任何作用的，这对所有的开发商都是挑战。 三条红线的影响力不亚于2012年的土地招拍挂制度。
证券时报·数据宝根据半年报数据对2020年上半年合同销售金额排名前15的内地上市房企（A股和港股）涉及的相关财务的指标进行了统计，头部房企杠杆水平和债务风险呈现巨大差异。
1、9家头部房企剔除预收账款后的资产负债率过红线
TOP15房企中，9家公司剔除预收账款（预收账款+合同销售科目，下同）后的资产负债率超过70%。中国恒大杠杆率最高，达85.28%，绿地控股、融创中国、碧桂园这一杠杆水平均超过80%。
2、头部房企净负债率分化程度高
以（带息债务-货币资金）/所有者权益的比值衡量房企的净负债率水平，数据宝统计，TOP15房企中，中国恒大、融创中国和绿地控股的净负债率大幅超越100%的红线。其余12家房企的净负债率水平大多维持在70%之下，风险相对可控，万科A、中国海外发展（中海地产）、招商蛇口、新城控股净负债率不到40%。
从历史走势来看，中国恒大、融创中国和绿地控股三家高杠杆房企的净负债率长期运行在100%之上，并在2017年左右达到顶峰，随后下滑。中国恒大净负债率在2018年后再度抬头，连续多期反弹。
3、5家头部房企短期偿债风险高
以货币资金/短期带息负债作为现金短债比指标，衡量房企的短期债务风险。数据宝统计，TOP15房企中，中国恒大、融创中国、绿地控股和中国金茂的现金短债比不足1倍，越过红线。中国海外发展、龙湖地产现金短债比最高，分别为5.25倍和4.55倍。
4、恒大、融创、绿地同时踩中“三道红线”
综合三条标准来看，TOP15房企中，中国恒大、融创地产和绿地控股同时踩中三道红线，按照规定，未来有息负债不能再增加；中国金茂触及两条红线；保利地产、中国海外发展、龙湖地产、华润置地和金地集团三条红线均未踩中。
限制债务扩张规模对头部房企影响几何？
根据规定，房企对“三道红线”的踩线情况直接影响了其有息债务扩张规模。如果三道红线全部触及，房地产企业的有息负债就不能再增加；触及两条，有息负债规模年增速不得超过5%；触及一条，增速不得超过10%；均未触及，不得超过15%。
那么，头部房企过往的有息债务扩张速度如何？
数据宝统计，TOP15房企中，9家公司2017至2019年有息负债年均复合增速超过30%，远超新规的限制，融创中国和新城控股有息负债增速最快，超过40%。仅有中国恒大、中国海外发展和绿地控股三家头部房企近三年有息负债复合增速不超过15%。
在近年债务加速扩张的背景下，“三道红线”对债务扩张的限制将会对多数房企的债务融资带来较大影响。
2020年中报数据显示，TOP15房企有息债务扩张速度有所放缓，仅有万科A、龙湖地产、金地集团和绿城中国的有息负债同比增速超过20%。
