随着优化调整房企股权融资措施的落地，政策支持房地产行业融资已实现“三箭齐发”。政策支持对市场信心的提振，随即引发股市大涨。市场人士认为，政策重心已从“保交楼”转向“保主体”，待“组合拳”效应持续释放，房企有望获得更多合理融资和流动性支持，房地产市场也将实现平稳健康发展。
股权融资重启带动股市大涨
昨天，A股房地产板块应声上涨，全天沸腾。至当日收盘，包括嘉凯城、荣盛发展、阳光城、华侨城A、绿地控股、华远地产、华夏幸福、万科A等在内的超30只地产个股均告涨停。
市场普遍的看法是，11月28日晚，证监会调整优化了涉房企业5项股权融资措施，房企上市公司恢复再融资。正是这一重磅政策利好，有力提振市场信心，直接带动了地产股掀起涨停潮。
不仅房地产板块，银行股的表现也十分强势。平安银行、宁波银行涨停，招商银行、青岛银行、兴业银行等5只个股涨幅逾5%。
在房地产、金融权重板块的带动下，昨天A股强势反弹。截至收盘，沪指、深指和创业板指三大指数分别大涨2.31%、2.40%、1.78%。从板块看，所有板块全线上涨。个股中，沪深两市超4000只个股飘红，其中还有114只个股涨停。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从涨停潮可以看出，证监会的5项股权融资措施对于房地产行业带来了明显的提振效应，涉及面较广，包括开发业务、服务业务、建筑材料等领域，尤其是在传统的开发业务基础上，建筑建材等板块也会随之拉动，市场信心明显提振。
金融支持已“三箭齐发”
证监会此次优化调整的5项措施包括：恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用。
恢复房企及涉房企业的股权融资功能是证监会政策的核心。植信投资研究院资深研究员马泓表示，此次政策调整可能意味着未来一个阶段，作为直接融资工具之一的股权融资重新恢复功能，预计房企资金来源状况将持续向好。
实际上，自2010年房地产行业股权融资政策收紧以后，涉房企业上市、再融资和重大资产重组基本停滞。此次证监会调整优化政策，意味着除IPO（首次公开发行）外，上市房企和涉房企业股权融资全部重启。中金公司表示，此举对房地产行业而言是里程碑式事件。从短期看，政策有助于扭转房地产市场下行风险，并稳定地产行业对宏观经济大盘的支撑。从中长期看，有利于构建多层次的房地产融资体系，促进房地产行业与企业新发展模式的形成。
证监会5条措施的推出也意味着，继“第一支箭”银行信贷支持，“第二支箭”债券融资帮扶以后，“第三支箭”股权融资松绑已经射出。“‘第三支箭’相比‘第二支箭’，优势在于，其不会直接增加房企的负债规模，同时也依然可以为房企融资提供充足的渠道。”严跃进认为，“三箭齐发”为房企后续融资创造了非常好的空间和机会。
政策重心转向“保主体”
近期，支持房地产市场平稳健康发展的金融政策密集出台，房企资金面利好接连落地。其中最受关注的是央行、银保监会发布的“金融16条”，打出了保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置等政策组合拳。
“金融16条”发布后，多家银行迅速行动落实，通过与房企签订战略合作协议、推进“保交楼”项目配套融资、加快住房租赁基金试点等多种方式，发力稳楼市。国有六大行近期密集签约房企，意向融资超万亿元。除了与重点房企签约之外，多家银行还进一步优化相关授信政策，确保房地产融资平稳有序，多家股份制银行也密集加入“第一支箭”行列，信贷授信工作在持续推进。
值得注意的是，此前政策层面对房地产融资的支持覆盖面多集中于项目层面，例如8月多部门通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，央行近日表示将面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划。近期“第二支箭”叠加商业银行的万亿资金支持更加聚焦于公司层面。有市场分析称，这表明供给端政策明确由“保项目、不保主体”向“既保项目、更保主体”转变，将推动优质民营房企融资恢复，预计也将对需求端预期改善有较大信心提振。
此外，央行决定于12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，此举也被认为将进一步有助于降低居民住房消费负担，提振居民住房消费的意愿和能力，助力房地产市场平稳健康发展。
来源：北京日报 记者 孙杰 潘福达
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