文/檀扒爷
11月15日，国家统计局发布了1-10月的房地产相关数据，实话实说，不太理想。
图片来源：国家统计局
景气指数从去年同期的100.57掉到了现在的94.7，完成了九连跌。房地产开发投资同比下降8.8%，商品房销售面积和销售额分别跌了22.3%和26.1%，就连上个月好不容易开始回升一点的资金到位情况，也又开始了下滑。
金九银十不见好转（待售面积还增长了9%，卖不动啊），政策又砸过那么多，明显是支棱不起来了。
然而，就在这种没啥盼头的情况下，一剂超级强心针却突然送达，直接点燃了地产股，根据观网财经11月14日的描述，A股125只地产股有84只收涨，是房地产板块的史诗级反弹。
而促成这一壮举的强心剂叫做——金融16条。
这剂强心针 超级在哪儿？
近日，央妈和银保监会联合发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，分房地产融资、保交楼、住房租赁金融支持等6个方面，共16小条，给目前的房地产提供了金融上的支持，所以也被叫金融16条。
大致看起来没啥特别，但是从网上可以看到的文件内容来看，细节是亮点。
第一，其中提到在放贷方面，要“对国有、民营等各类房地产企业一视同仁”，这句话看起来理所当然，但实际情况并非如此。
民营房企并不是金融机构的宠儿，中国地产报5月23日的报道中就提到，融资端上民营房企很难获得金融机构的支持，当时部分银行的对外口径就是民营房企暂时不放贷。
为啥区别对待？因为风险大呀，动不动暴雷，没事放贷当冤大头？说白了，就是市场对民营房企缺乏信心，再说了，银行本身也有两条针对房地产的红线卡着呢。
这么做风险降低了，但也影响了部分民营房企的生存，尤其是那些还算优质只是急需周转的，这种方式缺乏公平的同时，也断了它们的后路。
因此如果能够实施，对民营房企来说，是一种福音。
第二，文件提到了“存量贷款展期”这个说法，具体点就是自这个通知印发之日起，未来半年内到期的，可以超过原规定的日期，展期一年。
续命一年代表了什么应该不用多说，只是展期的利息方面没有具体讲。
第三，文件还表示，要鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求，这一点看起来简直和目前的市场状态是相悖的。据中新经纬7月28日消息，房地产信托是今年的违约大户，截至7月22日时的数据，今年以来信托一共违约734.84亿，其中房地产占了578.46亿，快八成。
这完全就是拖后腿的，加上去年以来对房地产的高强度政策，房地产信托的监管也一再趋严，规模也一再压缩。
那现在为啥又要放开的样子？因为信托是房地产公司非银资金的重要来源，华泰证券的数据显示，2021年底这块资金的规模大概是3-3.5万亿，而信托占了1.57万亿……
第四，鼓励金融机构提供配套融资支持，这一条原文是16条中最长的，详细说了这个配套融资和专项借款之间的关系，其中最吸引眼球的一点，是最后居然有这么一句话：
对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。
看清楚，免责哦，这种说辞真是少见，同时也可以看出这次政策解救房地产的决心之大。
第五，文件提到要鼓励依法自主协商延期还本付息，涉及的情况大概就是因为疫情导致的失业啊等原因无法准时还款的，还有就是合同本身改变或者解除的情况下，个人房贷怎么处理，这边还是延续了疫情以来的相对宽松的态度，不过目前的重心应该已经单纯从疫情转移到了帮购房者或潜在购房者恢复信心上，打消掉一些顾虑。
以上五点，个人觉得是这次政策中比较有意思的地方，整体来看也是一环套一环，想通过解决房企融资的问题，来解决房企保交楼的问题，从而让市场和购房者恢复信心，这其中的尺度放宽是很明显的，尤其是对贷款展期、信托等此前管的很紧的部分，就是要让民营房企尽可能地存活下去。
这也是为啥消息一出，股市上的反应会如此之大，这次的政策，的确“超级”。
针打完了 能原地复活了吗？
上边说的很热闹，资本市场的反响也很热烈，那么接下来的问题，就是效果到底如何了。
这一点目前我们是不知道的，毕竟刚出嘛，而且针对房企的条数非常多，短期其实看不大出来。
来源：澎湃新闻
还有人看到外资抄底国内房地产，觉得楼市的机会来了，这个倒未必，因为从克而瑞的报告来看，外资青睐的其实是物流地产、产业园还有租赁之类的，比如一线城市的物流地产，按数据来看投资净回报率是要超过住宅很多的，抗风险能力强。所以其实外资拿也是拿的这类，并不是住宅。
就目前主流的想法是四季度楼市会回暖，这点可以理解，北上等一线城市都对自身的楼市政策进行了一定程度的放松，有一定的象征意义，其次越来越多的省市，比如近期的山东，都全面放开了落户条件（具体多放开不好说，毕竟一城一策），这些都是对楼市有正面影响的，事实上从前三季度的成交和房价走势来看，的确出现了降幅收窄的迹象。
但是也要看到，1-10月的商品房成交面积和成交额依旧是双降状态，虽然成交额跌幅比起前三季度有所收窄，但这可是往年最火热的金九银十的时间段啊……
因此，个人并不觉得这样从金融层面支持房地产支持房企，就能让这个行业一下原地复活，毕竟在此之前各类从上到下的政策都砸了快一年了。
就像上边说的，强心针，这一系列措施实施的话，应该也只是想让地产从半死不活的状态恢复到正常，提高企业存活率，把该交的楼交了，把租购并举真正搞起来，让楼市稳定发展，让大家恢复信心。
说起来，保交楼相关的新闻最近应该又会多起来的，如果有遇到交楼难问题的檀香，可以留言说说，让我们了解了解进度。
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