11月29日上午，A股三大指数高开高走，截至午间收盘，上证指数涨2.21%，深证成指涨2.17%，创业板指涨1.48%。盘面上，房地产板块掀涨停潮。保险、银行、旅游、酒店餐饮、酿酒、家居建材等板块涨幅居前。两市超4100只个股上涨。
港股方面，截至发稿，恒生指数涨3.96%，逼近18000点关口；恒生科技指数涨5.69%。
北向资金方面，截至沪深股市午间收盘，北向资金净买入81.42亿元，沪股通净买入55.17亿元，深股通净买入26.24亿元。
盘面来看，11月29日，房地产板块掀涨停潮。A股房地产板块中，万科、绿地控股、华侨城等超33股涨停；H股方面，三巽集团涨86.84%，天誉置业上涨25.93%，亿达中国上涨21.19%。
提问内容为，“证监会主席易会满在不久前召开的金融街论坛年会上表达了资本市场支持房地产市场平稳健康发展的政策态度，在支持房地产企业股权融资方面，具体有哪些政策措施？”
证监会新闻发言人答复称，房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局。证监会坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥资本市场功能，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。
一、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。
二、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。
三、调整完善房地产企业境外市场上市政策。与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。
四、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。会同有关方面加大工作力度，推动保障性租赁住房REITs常态化发行，努力打造REITs市场的“保租房板块”。鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs，或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。
五、积极发挥私募股权投资基金作用。开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。
“此次政策实际上就是‘第三支箭’的概念。”严跃进分析指出，“资产负债表”的概念被频频提及，此次证监会对于房企股权融资的政策符合预期，也意味着除信贷、债券融资外，股权融资的政策出台，这也就是“第三支箭”。
严跃进表示，从政策的最核心内容看，实际上提及了“加大权益补充力度”。这也说明，对于各类房企增强股权方面的稳定性，尤其是从股权的角度获得债务融资，是近期的重点。“第三支箭”相比“第二支箭”，其优势在于，不会直接增加房企的负债规模，同时也依然可以为房企融资提供充足的渠道。至此也可以认为，“第一支箭”即信贷投放、“第二支箭”即债券融资、“第三支箭”即股权融资的工作已经到位。三箭齐发，充分说明“救市先救企”，其为房企后续融资等创造了非常好的空间和机会。
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每日经济新闻
三大股指集体高开，地产股掀涨停潮，地产股大涨的原因是什么？
今年的A股市场对于大部分股民来说都并不好受，是绿的时间多红的时间少。但是十一月底之际，大盘却意外迎来了一波反弹，包括上证综指、深圳成指以及创业板指在内的三大股指集体高开，而沉寂了许久的地产相关概念股更是领衔上演了一波涨停潮。这究竟是怎么一回事，为什么会突然发生地产股大涨的这么一个情况呢？
小编认为，地产股的这波大涨与刚刚出台的与房地产息息相关的新政策密切相关，那就是证监会对涉及房地产的上市公司的融资难度进行了放宽。一方面，将恢复广大涉房上市公司并购重组及配套融资等资本运营手段；另一方面，还将支持并引导这部分上市企业将所募集到的资金用于政策支持的，诸如经济适用房、棚户区改造之类的房地产业务；最后，还完善了涉房上市公司去境外上市的标准与规则，为他们的融资需求进一步提供了条件。这些政策一出，将极大盘活现有房地产企业的流动性，也保障了其股票在证券市场的活跃度。
在早些时候，由于包括恒大在内的多个“巨无霸”房产出现“暴雷”的情况，全国各地各种烂尾楼一时间层出不穷，证监局也是第一时间停止了这些上市房企的资本市场融资业务，以免在未来出现更大的窟窿。但是房地产企业由于资金回收周期长、建设周期长等原因，客观上也需要大量融资资金支持企业的运转。事实上，自从前次的限制融资令出来之后，各大房企上市公司的股价就陷入不温不火的局面，楼市也开始阴跌。此次的宽松政策无疑是给了市场一剂有力的强心针，这也就不难解释为什么会出现房地产股大涨的情况了。
业绩回升、房价回暖、政策刺激 下半年第一天地产股迎来普涨
7月1日上午，地产股集体上涨。
截至收盘，新华联、绿地控股、金科股份、金地集团、中交地产、格力地产、深振业A、信达地产、阳光城、南国置业等10家企业均涨停。其中，绿地控股、新华联、金地集团、金科股份涨逾10%。据了解，这是绿地控股继6月30日涨停后，强势两连板。
在地产板块的带领下，今日上证指数也在时隔3个多月后，再次冲上3000点大关，报3025.98点，涨1.38%。
实际上，受疫情影响，上半年以来地产股一直较为低迷。
对于此次地产股集体上涨的原因，中国房地产报记者采访了中国企业资本联盟副理事长柏文喜。柏文喜表示，今日地产股大涨主要基于以下几个原因：一是地产板块在行业下行和疫情对信心的负面影响下估值进入底部，基本面改善时很容易出现反弹；二是地产行业是资金密集型和高杠杆行业，对金融政策变动十分敏感，近期的逆周期调节和旨在抗疫的金融放松改善了金融基本面，引发了地产行业基本面的改善；三是近期龙头房企的半年业绩纷纷超过之前相对悲观的市场预期，而这些企业在股市地产板块中都是有影响力的大盘股，自然也就触发了地产板块的整体性大幅上涨。
根据中指研究院发布的2020年上半年中国房地产企业销售业绩榜单，TOP100房企销售额均值为512.1亿元，同比下降1.45%；其中销售额破千亿房企13家，较去年同期（12家）增加1家；百亿房企107家，较去年同期（121）减少14家。从单月来看，6月TOP100房企销售额同比上升29.3%，环比上升45.6%，销售业绩保持稳步增长。
从业绩目标来看，上半年业绩完成率达四成。2020年上半年，28家房企目标完成率均值为41.1%，较去年下降6.5个百分点；超过40%的有14家企业，其销售目标完成率均值为45.6%，其中佳兆业、恒大、金茂3家企业销售目标完成率超50%。
与之相对应的，楼市也在回暖。
最近，穆迪投资者服务公司发布分析报告称，中国房地产业显示出逐渐回暖的初步迹象。报告说，中国房地产销售的下降幅度正在缩窄，穆迪助理副总裁、分析师陈正量称：“随着中国新冠肺炎疫情的影响逐渐消退，房地产业初步回暖，全国合约销售逐步回升。”
国家统计局发布的数据也佐证了上述报告，今年五月，全国商品房销售面积约1.47亿平方米，同比上涨9.66%；销售额约1.44万亿元，相较于2019年5月的1.26万亿元上涨了14.04%。值得注意的是，这是疫情以来的首次同比上涨。价格方面，70个城市中有57个城市新房价格环比上涨，占比81%。
新时代证券首席经济学家潘向东表示，纯内需+政策支持下，基建与房地产投资或将推动投资增速继续恢复。目前而言，固定资产投资中的房地产与基建投资率先修复，主要原因是疫情好转后，建筑业赶工加快，加上货币政策极度宽松以及财政政策力度加大，房地产与基建单月增速回到相对正常的水平。
在业内看来，还有一个利好地产股的因素来自央行释放的“变相降息”信息。
6月30日，人民银行发布消息，决定于7月1日起下调再贷款、再贴现利率。其中，支农再贷款、支小再贷款利率下调0.25个百分点，调整后，3个月、6个月和1年期支农再贷款、支小再贷款利率分别为1.95%、2.15%和2.25%。再贴现利率下调0.25个百分点至2%。
基于当前的背景，柏文喜预判，经过次轮反弹和上涨以后，地产股会逐步回归合理估值的价值区间，下半年的股价走向则更加依赖行业宏观政策的变动和各家房企的业绩了。不过就宏观面上而言，房住不炒和长期调控仍是主基调，行业竞争和分化加剧会让市场格局更倾向于头部企业和能够迅速向都市圈调整区域布局、能够通过降杠杆来改善和提升发展质量以体现业绩的企业，因此个股之间的分化可能也会加剧。
