在深圳，关于房子暴富的神话不绝于耳，总让人以为闭着眼睛买房就能赚钱。
不可否认，这些年深圳房子成就了一批又一批的富人，但与此同时，在深圳买房也会亏钱，而且还是亏穿底裤的那种。
多年前，一位深圳豪宅业主，因为买了一套房子，长持10年，血亏2000万，一度成为深圳最惨业主。
这位深圳最惨业主，不是买“没落贵族”罗湖，不是买被网友戏称“不急”的布吉，也不是买没什么存在感的大鹏新区，而是买了大名鼎鼎的东部华侨城天麓别墅。
01
深圳曾经最壕的房子，割最贵的韭菜。
位于深圳盐田大梅沙风景区的东部华侨城天麓别墅，一度成为深圳最贵豪宅之一，并先后两次获评“中国十大豪宅”的名气。
想当年，华侨城天麓有多壕？
先来看看在短视频平台流传的一张图——2010年上半年深圳部分豪宅价格表。
很多人看完这张图，都不禁感慨一句，真是造化弄人。
十年前，南山的豪宅，每平不过3-4万，而盐田的东部华侨城天麓，房价直奔13万 。
十年后，南山这些豪宅已涨到20万 ，至少也是15万 ，房价早已实现多轮上涨，翻了五倍，早期买入的业主，赚得盆满钵满。
而东部华侨城天麓，自2007年首期开盘，至今已经过去15年，房价不仅纹丝不涨，而且节节败退。
这些年，业主们挥泪降价甩卖。上面提到亏本2000万出售的大哥，就是其中一位。
他出售降价的别墅位于天麓八区。在2010年开盘的时候，均价是13万/㎡，也是曾经创下深圳最高价格纪录的区域。当年买这个盘的人，非贵即富。
买这里到底有多亏，有人算了一笔账：
原价3860万的别墅，如果按照首付3成，贷款7成2700万
月供需约13万，7年总月供就1100万，还有契税115万。
折价近1000万出售，其它税费和交易佣金不算，到这里就已经亏了2215万……
万万没想到，一套深圳豪宅，长持10年，竟换来这样一个结果，堪称深圳房地产教科书式的失败案例。
02
无独有偶，在东部华侨城天麓，这样的“惨案”比比皆是。
今年6月底，深圳盐田天麓一栋200平的房源打折拍卖，因无人出价，最终流拍。
该房源在4年前就曾被摆上拍卖货架，前前后后经历了6次流拍，由第一次的823万元降到558万元，降幅265万元。折合单价3万都不到，最终到了浦发银行手上。
而最初，专家对这套豪宅给出的估值为1176万元。
2008年在深圳上千万买的别墅，如今5折甩卖都无人问津！
实际上，这套房子只是天麓诸多法拍房的其中一套。
据不完全统计，自2017年以来，天麓的拍卖纪录累计有80次，但只有12套成功拍出，最近成交的一套是在6区31栋502房产，成交价约598万，相比业主约1079万元的购入价，同样几乎腰斩。
对此，现在的天麓别墅，不止中介瞧不上，还被大部分银行拉进黑名单。深圳某银行工作人员就表示，90%的银行不接受东部华侨城天麓作为抵押物。
最惨的还是买了这里被套的业主，一入豪宅深似海，一套天麓悔十年。
人生有几个十年啊。
03
长持10年，不涨反跌。
屡屡开拍，屡屡降价，结局几乎都是落魄收场，还要被银行拉入黑名单。
曾经风光无二的深圳顶豪，为什么会沦落到今天这个地步？
过去十几年，大家对房产没有什么概念。
被海景、别墅和度假区充满诗和远方的概念“洗脑”，完全没有考虑实际居住属性和片区的成长性，导致今天的局面。
整个小区共300套房源，一大半的房子都没有装修，居住的人群三三两两，没有人气。
部分别墅的外墙皮都已脱落，门口也长满了杂草，倍显凄凉。
配套设施不齐全，盐田交通出行困难，这是最大的硬伤。
某天麓业主称，住在天麓别墅，交通十分不便利，尤其是夏天，大梅沙旅客倍增，堵车堵得一塌糊涂。从别墅开车去南山上班，在路上要耗费一个半小时，夏天下班回家更堵，来回要超过3小时。而且这里距离大医院很远，如果业主发生急症，就医条件很差。
对比南山深圳湾的豪宅，如恒裕滨城，为什么有钱人都喜欢在这里居住？
一来这里是城市发展的主方向，二来是各种配套齐全加上不可替代性，所以富豪扎堆。
而天麓别墅，就是典型的现实与浪漫产生了强烈冲突。
自住不方便，出租不现实，保值又够呛，妥妥是专门给有钱人挖的天坑。
失去了自住需求的豪宅，实际上就是失去了它的价值。
结语
举了这么多例子，并不是要说明深圳楼市不行。
相反，深圳楼市即使放在四大一线城市中，也是极为坚挺的存在。
此外，现在的深圳楼市，底层逻辑已经发生变化。
此时此刻，深圳楼市，犯错代价极高，早已不是那个闭着买房就能赚钱的时代，分化行情非常明显。
买房真的是一门技术活儿。
你不用发展的眼光看房子，发展中的片区就果断将你抛弃。
一旦选筹错误，不仅涨不了，还会烂在手里卖不出去。不仅埋葬了你的财富，甚至还会在你坟前踩上两脚。
如何在大城市核心区买对房产，优化资产。这些都是你在买房前必须认真思考的问题。
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深圳两千万的房子属于什么水平
资产近两千万是什么水平，这个我认为得看这两千万是什么样的资产。现在深圳一套房子2000万也很正常，刚好身边有个朋友就是花了两千多万买了一套房子，他也只是一个普通的工薪阶层。之所以能花两千多万买房子，那是因为他毕业来深圳比较早，早年在深圳房价不是很高的时候，陆续买了三套房，现在卖了两套，用赚的钱买了这套。
那么你觉得他们的生活水平怎么样呢？其实跟多数人没什么两样，相反背负着这么高的房贷，压力也非一般大。用他的话说，深怕哪天失业了，那就麻烦了。
我还有一个同学在我们广西北海市，他通过早些年炒股赚了2000多万，目前在广西比较大的地级市有多套房产，存款也有近两千万。目前全职炒股，股票市值大几百万。像他这种人，资产也是2000多万，但是基本上是存款，所以在我们那过的算是富豪一样的生活了。
用他的话说，现在生活对他来说想怎么过就怎么过，反正毫无压力。每天炒股也只是因为自己爱好，把这当一份工作来做。
所以两千万资产，这资产的构成是关键，有些人拥有这资产过得无忧无虑，有些人过得提心吊胆！
朋友因为网恋男友跑到深圳打工了。
朋友一直觉得高攀男方了。
朋友96年，168，45kg小美女。读书时班草追过，路上会被人搭讪要电话。二本毕业，父母普通人。家里二线城市郊区两栋自住楼。工资私企6k。
男生95年，深圳户口。国企（具体点就是在地铁上班），工资6k，家里房子70平老小区，我看了看市值也才400W+。长相我们几个都觉得奇丑无比。身高171，体重预计80kg往上。学历一本。父母都是专科毕业。父母私企，工资还行吧。
朋友被他们家什么认识什么医生，男生动不动说的家里人脉唬住了，因为她父母比较普通，觉得男方爸妈很牛逼厉害之类的。我说都这样厉害了，房子还才70平。深圳房价就是我们这里的两倍，我们本地140平的房子的人很普遍吧。
深圳604套豪宅1天售罄，难道是房地产市场又要“起飞”了？
不是的，不要想太多。深圳604套豪宅之所以一天可以卖完，那是因为片区的二手房价格非常高，多数投资者觉得自己买到等于挣到，从而疯狂入手。
01、深圳604套豪宅1天售罄，二手房炒作导致。
先说，2022年9月22日深圳招商玺家园开盘了，现场一下子就涌入上千购房者，从早上9点一直热闹到晚上22点，耗时13个小时604套豪宅都卖完了。招商玺家园豪宅的卖光震惊全网网友，纷纷被深圳的购买力折服，大家都在感叹是不是房地产又要起飞了，是投资房地产的好时机呢？
其实都是网友想多，大家其实想一下就应该明白。上千购房者就604套房，中间的水分有多深，大家都不知道，到底是不是真正被买走，还是被中介入手了。因为我们要知道招商玺家园二手房挂牌价格是20万多一平方，而招商玺家园这次豪宅一平方在10万到13万之间，按照这样计算，入手妥妥的稳赢，一下子就翻了一倍的资产。
02、投资房地产需谨慎，房地产属于低迷期。
虽然深圳604套豪宅一下子就卖完，但是大家还是要谨慎对待。如果是需要买房子来住，那什么时候入手都是对的，不存在什么理由不买，对不对。可是想以房地产来发财的投资者，那就需要谨慎对待，不要被这604套房子遮蔽双眼，以为是投资房地产的好时机，不是的。
不知道大家还记不得，时不时就有新闻爆出了，某某地方房主血亏多百万出售房子，或者是房子挂了半年都无人问津的情况。加上，房地产真的不景气，很多人都想抛售自己手头上房子，不要傻傻就买入几套房子，容易被套路，又被套牢。
