荣盛发展2021年报显示，公司主营收入472.44亿元，同比下降33.94%；归母净利润-495539.82万元，同比下降166.06%；扣非净利润-493508.75万元，同比下降165.85%；其中2021年第四季度，公司单季度主营收入13.26亿元，同比下降95.24%；单季度归母净利润-805729.77万元，同比下降360.17%；单季度扣非净利润-808858.3万元，同比下降359.58%；负债率84.49%，投资收益1.29亿元，财务费用18.91亿元，毛利率19.54%。
本期共有3个新进十大流通股东，中国农业银行股份有限公司-中证500交易型开放式指数证券投资基金 持股1244.78万股，占流通股比例0.32%，王群锋 持股1210.0万股，占流通股比例0.31%，张东伟 持股1180.2万股，占流通股比例0.3%；共有1股东减持，香港中央结算有限公司减持1875.53万股，该股东持股占流通股比例2.32%；
财报数据概要请见下图:
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荣盛发展，何以发展？
本月，荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“荣盛发展”）迎来了它的上市14周年纪念。回望荣盛发展的创业史，颇为励志，也饱含辛酸。从河北廊坊起家，在环京区域发力，并专注中小城市，后布局全国、开拓多元赛道。荣盛发展一路崛起，如“草根逆袭”。它的身上，典型地折射出了昔日那段地产行业的辉煌岁月，也深刻地体现了房地产进入下行周期的转变。
荣盛发展的股价自2020年7月出现9.42元/股的“高光时刻”后便峰转直下，至2021年7月降至近五年内的谷底，每股仅4.40元。固然，股价不能完全代表一家企业的持续经营能力，从荣盛发展公布的2020年财报来看，荣盛发展2020年全年销售额及营收同比有所增长，但深入观察，其背后亦有隐忧。
在很多人看来，爆雷的华夏幸福似乎正是荣盛发展的“前车之鉴”。两家同样都是河北起家、扎根环京区域的房企，都共同面临着环京楼市的冬天。根据克而瑞的数据，在2020年环京区域房企销售金额的TOP30榜单中，荣盛发展以226.31亿元销售额位居首位，华夏幸福也进入百亿阵营。可“欲戴王冠，必承其重”，环京地区房地产市场的颓势无疑让荣盛囿于发展的困境之中。年报显示，荣盛发展2020年公司净利润为77.74亿元，同比下降18.9%；归母净利润75.01亿元，同比下降17.75%。值得一提的是，这是近四年荣盛发展净利润首次出现负增长。
2016年，荣盛发展开启了上一轮的“五年计划”，志在由传统房地产开发向“大地产、大 健康 、大金融”以及新型产业全面发展转型。而在最新的“六五规划”中，荣盛发展又确立了以地产为主业，以康旅、产业新城、物业为支柱，其他相关产业为辅助支撑的“一主、三柱、多支撑”的新产业发展格局。新产业、新业务的开拓，势必意味着需要更充足的资金进行驱动。而这，也给荣盛发展带来了更多“转型之痛”，让其深陷高风险的发展之境中。
其实，一个生动的例子足以概括荣盛发展的资金现状。最近，荣盛发展在河北廊坊的项目贴出一张引人注目的海报：地价9132元房价9500元。多么诱人，也多么无奈。为了加速回款，不惜亏本“甩卖”，业内称，荣盛发展已经开启了“自救”。
2020年，荣盛发展扣除预收后的资产负债率为73.78%，“三道红线”踩中一线。而至今年一季度末，荣盛发展财报显示，荣盛发展总负债达到2388.72亿元，资产负债率达到81.17%。持续攀升的债务压力让荣盛发展选择多渠道进行融资，但迎来的却是资本市场的“冷眼”。据报道，7月初，荣盛发展一笔明年4月到期的5亿美元票息8%的美元债创下了上市以来的最大跌幅，引发各界关注。针对这一事件，荣盛发展召开了投资者电话会议，荣盛发展管理层称，上到董事长下到团队都做在努力维护。而在更早之前，网络上关于荣盛发展到期商票无法兑付的报道也让荣盛发展的信用受到了一定波及。
从时下的网络环境来看，伴随荣盛发展的热门话题词往往都是与“负债”“增长乏力”“成被执行人”等相关。而记者关注到，除了发展失速外，在产品品质方面，荣盛发展也逐渐失去了口碑。
根据媒体的报道，近期，郑州荣盛花语水岸楼盘在交房不足两个月后，门口就出现重大塌陷，地下车库也大量进水。而该项目此前由于延期交房、质量问题等屡遭业主维权，今年五一期间，荣盛花语水岸郑州项目还引发业主现场大规模维权。
在荣盛发展的大本营——河北廊坊，荣盛·阿尔卡迪亚·花语城项目在尚未完工，不具备交房条件的情况下，却强制要求单体交房，遭到业主的群体性投诉。另据公开报道称，荣盛发展现有的上千余场官司，近半数是房屋买卖纠纷。
此外，曾有意向置办荣盛发展房产的消费者张先生向记者表示，他也“差点踩中了荣盛发展的销售陷阱。”位于河北省保定市涞水县的荣盛康旅野三坡国际度假区四季童话小镇是荣盛发展投资建设的文旅度假大盘，张先生看中了该项目的把边合院并预交了定金。付定金前，销售允诺称，把边合院的院落可进行外扩，从而扩大业主的活动空间。但后来张先生通过多方打听得知，未来，距离合院院墙的一米处将建设公共车库，因此不存在外扩院落的可能性，并且周围还将建设一幢高层酒店。这样一来，不仅合院露台的私密性、安全性难以得到保障，房屋的采光性、屋内视野也将大打折扣。而对于建设车库的规划，销售在张先生交付定金前只字未提；关于建设高层酒店，销售也闪烁其词。得知真相的张先生对开发商布设的“销售陷阱”非常不满，执意退定金。但开发商却要求张先生先签署“已收到定金退款”的承诺书，才肯为其办理退款。对于这样的霸王条款，消费者恐难以接受。
“河北王”荣盛发展在河北地界的服务品质尚且如此，记者不禁质疑，如今布局全国的荣盛发展，真的能为广大消费者带来值得信赖的产品吗？荣盛发展在公司“六五规划”中，提出了全面提升发展质量，“提质、进位”的总目标，记者也真心希望，荣盛发展能够一步一个脚印，用切实行动，兑现这一承诺。
长线布局2008年的股票，什么时候买？买什么？
给个08年看好的股票。什么时候卖都可以，既然是长线，现在可以一点点的买。
截至11月6日，两市共有545家上市公司对今年的业绩进行了预告，其中预增345家，扭亏58家，预亏85家，预降30家，另有27家公司年度业绩因为第四季度未明朗因素而存在较大的不确定性。
在上述预告中，预增及扭亏等"报喜"公司比例高达73.94%，而预亏及预降等"报忧"公司比例仅21.10%。可见，今年上市公司景气度仍将维持较高的水平，业绩高成长依然可期。
在这里，《新快报》从引发今年上市公司业绩大幅增加的五大原因着手，详细分析业绩骤增股"变面"的基本情况和基金主力的进出动向，以供投资者在布局明年选股时参考。
今年业绩大幅增长潜力股一览表
个 股 理 由
湖北宜化（000422） 多个项目在四季度投产
关铝股份（000831） 电解铝产能大幅提高
鄂武商A（000501） 武汉广场成为长期利润增长点
英力特（000635） 二期工程完成，未来业绩增长可期
华发股份（600325） 两大项目年未结算大幅提升效益
行业景气提升型
采掘、银行地产和酿酒最牛
随着原材料价格的大幅上涨，最上游的采掘业深受其益，4家年度业绩预告的上市公司均是大幅预增，无一预亏及预降。
行业景气度紧跟其后的分别是金融和房地产行业。房地产上市公司今年度业绩出现大面积的预增，在24家业绩预告的公司中，有21家预增，2家扭亏，仅1家预亏。
另外，食品饮料、机械设备、钢铁、有色金属等行业仍保持较高的行业景气度。
在消费强劲增长的刺激下和产品价格上涨等原因的带动下，今年第四季度酿酒行业、粘胶纤维板块、名牌服装行业、电子器件制造业等行业景气度有望持续提升，而相关受益上市公司利润也将大幅增加。
泸州老窖：产品热销+投资收益增长
元旦和春节消费潮提前启动，白酒业进入旺季。泸州老窖（000568）称，四季度为白酒传统销售旺季，公司国窖1573、泸州老窖特曲等主导产品预期会有较好的销售业绩。在投资收益方面，公司转让国泰君安股权将取得投资收益8968万元，第四季度将按过户股权比例核算华西证券投资收益。上述原因，预计公司2007年1-12月累计净利润同比增长100%-150%。
湖北金环：今年粘胶价格暴涨
今年以来，伴随着粘胶纤维产品价格上涨，粘胶纤维板块也走出了轰轰烈烈的大行情。粘胶纤维价格今年暴涨后，湖北金环(000615)3万多吨产能可望增加1亿元利润以上。公司日前公告称，主要产品粘胶纤维产品涨价及子公司二期商品房实现利润，使公司第四季度业绩大幅增长，预计2007年度净利润同比增长150%以上。
广东明珠：铁矿价格大幅上涨
铁矿石价格持续大涨，对于拥有铁矿石的上市公司无疑是大利好。广东明珠（600382）称，由于公司贸易类业务中铁矿产品市场价格出现大幅上涨，预测年初至下一报告期期末的累计净利润较上年同期将增长50%以上。
七匹狼：拓展销售网络见成效
在纺织服装行业景气度面临考验的情况下，名牌服装行业却走出了特有的行情。七匹狼（002029）称，2007年加大销售网络拓展及产品研发力度，预计2007年净利润同比增长50%-70%。此外，报喜鸟（002154）也称，预计2007年净利润同比增长约30%－60%。
新增产能推动型
四季度新增产能有惊喜
今年第四季度有新增产能投产的个股，因其业绩增长更具可持续性而备受主力的青睐，特别是一些2007年三季报业绩较差甚至是亏损，但第四季新增产能使得公司业绩出现拐点，明年高增长可持续的个股，备受投资基金等主力的追捧。
湖北宜化：多个项目在四季度投产
湖北宜化（000422）公告称，预计2007年度净利润比上年同期增长65%以上。原因是收购的湖南金信化工因三季度进行改造、扩建，预计第四季度开始投产；同时，去年破土动工的5万吨/年离子膜烧碱项目、10万吨/年PVC项目在2007年10月初已一次性开车成功并达产达标；20万吨/年电石项目、20万吨合成氨、60万吨纯碱项目也在2007年10月底开车投产。
英力特：二期工程年内完成
英力特（000635）控股子公司宁夏西部聚氯乙烯有限公司热电机组运行良好，且PVC产能由原来的12万吨扩大到14.5万吨，销售价格较去年同期大幅上升，预计2007年度净利润同比上升110%至130%。此外，随着今年底和2008年中二期扩建工程的全面投产，公司未来两年业绩增长会进一步加速。
世纪光华：收购铝业公司
世纪光华（000703）三季报仍亏损，但预增年报同比增长1000%-1200%。业绩增长主要是因为铝业公司比去年同期利润大幅度增长、收购铝业公司股权以及转让成都锦江电器制造有限公司债权冲回的坏账准备形成；其中转让锦江电器的债权对公司利润的影响是一次性的，实现当期损益1500万元左右。
武汉中商：新增门店增利
武汉中商（000785）近年来主体营业面积高速扩张，营业总面积逾55万平方米，公司网点分布跨省内10多个城市，已有门店45家。由于今年新增门店导致主营业务收入增加，以及加强内部管理导致毛利率比去年同期提高，预计2007年净利润较上年同期增长100%至150%之间。
关铝股份：电解铝产能大幅提高
关铝股份（000831）前三季度净利润同比出现大增，是由于其对外投资组建的山西华圣铝业有限公司（占总股份的49%）投资收益增加，该公司预计全年业绩同比增长约600％以上。此外，该公司3万吨铝箔生产能力和2万吨的铝棒生产能力，有望在电解铝产能提升后得到充分发挥，2008年的增长速度会进一步加快。
美克股份：资产注入显生机
美克股份（600337）2007年非公开发行股票工作于2007年10月24日完成，公司会计报表合并范围增加美克国际家私天津制造有限公司，预计公司2007年净利润较上年同期增长200％以上。类似的个股还有黑猫股份（002068）等。
项目结算增长型
地产股迎来年底结算高峰
机构指出，在人民币升值和通胀的环境下，带来的直接结果就是资产价格的上涨和膨胀。而房地产作为资产的主要载体，直接反映为房价的不断上涨，这一势态仍将延续。此外，对房地产类上市公司而言，一些第四季度项目结算进入高峰期的上市公司，其业绩往往会出现爆发性增长。（见附表三）
万科A：四季工程结算额急升
万科A（000002）10月30日公告称，由于截至目前良好销售状况，可结算资源大幅上升，预计2007年全年净利润较去年增长100%至150%。国都证券研究员认为，万科仍然是最安全、最具有成长性的地产类上市公司，维持"强烈推荐"的投资评级。目前按万科权益计算的公司规划中项目建筑面积合计为1818.5万平方米，能满足2008年、2009年稳健扩张需要。
华发股份：两大项目年末结算
华发股份（600325）10月23日发布公告称，由于公司各房地产项目工程进度、预售情况较为理想，预计2007年度能够结转收入的项目主要是华发新城三期及中山华发生态园一期部分，由于工程进度等原因，上述两个项目将主要集中在2007年第四季度结转收入，预计2007年度净利润同比增长100%以上(上年同期每股收益为0.55元)。
*ST宜地：置入资产效益高
*ST宜地（000150）进行了重大资产重组，其控股股东宜华集团于9月14日将优质资产置入公司。所置入的广东宜华房地产开发有限公司今年1至9月实现净利润为4974.09万元。预计2007全年实现净利润1.1亿至1.2亿元。
天宸股份：上海项目年底结算
天宸股份（600620）的房地产项目上海四川北路玫瑰广场一期在年底进入结算期，预计2007年度净利润同比增长100%以上。此外，深桑达A（000032）下属的桑达房地产公司本年预售的棕榈堡项目1、2期将于本年末达到结转销售条件，预计2007年度净利润同比增长100％以上。开发项目第四季度进入结算阶段的还有万好万家（600576）、金丰投资（600606）、保利地产（600048）、深天健（000090）、荣盛发展（002146）等。
业绩"脱胎换骨"型
重组股是黑马的温床
2007年以来，中国船舶（600150）、东方电气（600875）的大幅上涨充分展示了注资重组概念股的魅力。种种迹象表明，未来市场围绕注资重组题材的挖掘有不断深入的趋势。由于股权分置改革的完成，使各类股东利益基础一致，这一根本变化使大股东有着强烈的欲望通过注资重组等方式来提升上市公司经营业绩，从而提升股权价值。（见附表四）*ST天保（000965）的控股股东天津天保控股有限公司已于今年5月31日完成对公司的资产置换，注入优质房地产公司，同时承诺未来三年上市公司净利润分别不低于1亿、1.1亿和1.2亿元。预计公司全年实现净利润1亿至1.1亿元。
新湖中宝（600208）9月14日公告称，董事会审议通过以增资形式注入下属六家房地产子公司议案。完成重组后，各地项目结算面积与结算收入较去年有大幅增加，预计2007年每股收益在0.2267元以上，净利润同比增长70%至90%。
完成重组后的蓝星石化（000838），其主营业务已转变为房地产开发和销售。由于公司已于报告期末完成了新增股份购买资产等一系列资产重组工作，预计2007年净利润同比增长3500%至3800%。
