文/潮哥
经得起熊市检验的人，才称得上股神！
01
4月19日，中国经营报披露，杭州昔日“女股神”爆仓，如今负债累累，名下的三套房子全都输掉了。
昨天，名下的豪宅江南里大河宸章公寓宸庐5幢1号在阿里拍卖官网进行挂拍，起步价5600万，引来5万人围观，却无一人愿买，最终流拍。
本号去阿里拍卖官网查询了一下，果不其然。
这套房子，起步价5600万，单价18万元/平（地上面积311平方米，庭院面积170平方米），堪称杭州单价最贵法拍房！
这是一套典型的中国风住宅，院子里亭台楼榭、池塘假山一应俱全，置身其间让人仿佛有一种穿越的感觉。
就是这么一套豪宅，竟然沦落到流拍的地步。
按照规定，参与网上竞拍者，必须先交纳560万保证金，拍下后如果悔拍，保证金不退。
昨天开拍后，围观者有五万多人，但没有一个叫价，最终流拍。
按照规定，这套房子将于下周二进行第二轮拍卖。
竞拍规则又规定，第二次拍卖时，起步价需要相比于第一轮起步价下调20%，也即4480万，相当于降价近1200万。换句话说，如果二拍有人出价拿下，意味着可能净亏1200万。
最关键的是，即便降价20%，总价依然高达4480万，第二轮是否有人愿意叫价，仍是个大大的问号。
02
据了解，江南里这套豪宅，是这位“女股神”买给她女儿的。
这位“女股神”2015年上半年牛市中，凭借着运气和胆魄，借了不少钱也加了不少杠杆，最终在股市中斩获颇丰，并接连买了武林壹号和江南里两处豪宅，价值都在数千万元。
其中武林壹号是给她儿子买的，江南里是给她女儿的。
事实上，2015年上半年牛市期间，没几个亏得。这位“女股神”和大多数散户一样，没能收住贪心，最终跌倒在下半年的股灾中。手中的几只股票，接连爆仓。
赌徒本性让这位“女股神”没能收手，而是铤而走险继续下注。这样的场景在港片中上演了无数次。
据媒体公开报道，2017年以来，她把位于江南里、武林壹号、湖墅路某80多平方米高层公寓等三处房产陆续抵押给银行，其中江南里抵押后贷款了5000多万元。
但命运之神没有没有眷顾“女股神”，股市接连几年的熊样，尤其是2018年持续一年的走低，让这位女神亏了个底朝天。
负债累累的她，当初靠股市挣得的三套豪宅，全都吐了出来，三套房均被法院查封，进入了司法拍卖程序。
武林壹号去年年底就开始挂拍，江南里牵涉到“女股神”最大一笔欠款。据媒体爆料，就算这三套豪宅全都拍卖，也是资不抵债。
“女股神”现在最需要的就是钱，江南里急着出手。
导致江南里流拍的最重要原因，就一个字，“贵”。总价贵，交易费贵。这套房子购买不到两年，按照二套房交易规定，需要征收个税、5.6%的增值税，还有至少2%以上的契税，光是税费就接近600万。
税费再加上成交价，近6000万。浙江富人是不少，但估计谁也不会傻缺到拿这么多钱来买一套牵涉案底的豪宅。
这种牵涉案底的豪宅，唯有贱卖一条路。
03
女股神爆仓，最终吐出三套豪宅的活生生案列告诉我们：
1、人心不能太贪。
人生没有假如，但假如这位“女股神”见好就收，此刻的她应该是人生赢家，一家子其乐融融，共享天伦。
贪念，一定程度上可以成就一个人。世人对名利的追逐，皆因为贪念，所以世间才有这么多的成功人士。然而，贪念一旦太过，便害人害己。
2、不是谁都能成为股神。
牛市周期中，个个都是股神，但熊市才是试金石。只有那些能多次游刃有余地完整穿越熊市周期的人，才配得上“股神”称号。
这位女股神在牛市赚下三套豪宅，一遇到熊市便打回了原形，足可见，并不是她有多高明，只是胆大而已。
胆大却不心细，居然将股市中赚来的钱，投资豪宅，为她的惨淡收场，埋下了祸根。
3、豪宅是富人装饰自己的标签，不是投资的好标的。
豪宅，总价高，税费高，不是一般人能够承受。而富人，又不在乎这些钱，除非有特别的历史纪念意义，他们一般也不会去买二手豪宅，要买就买一手。所以豪宅的流动性极差。
因为流动性低，一旦遇上调控，首当其冲的就是豪宅。
克而瑞数据显示，2018年一线城市一手豪宅成交量断崖式下跌，二手豪宅失去了流动性。
具体来看，2018年以京、沪、广为代表的传统一线城市豪宅市场成交套数分别为2156、3610和503套，不足2016年成交的30%；北、上、广、深、杭五城豪宅成交总量也仅9493套，创下5年来新低，不足2016年全年交易量的4成。
对于一般人来说，最好的保值增值品，是中心城市核心地段一般性大小的一般性住宅，这类房子流动性好，不可复制，需求旺，价格易涨难跌。
