今晚吃饭喝了二两口粮酒。
喝着喝着一个朋友问我房价走势怎么看
然后就联想到股市了。
记得2012年画过一个房价走势预测图
红线是2012年画的，绿线是2015年修正的（因为2015年出了一波涨价去库存，直接把价格拉上去了）。当时判断2021～2022年是最高点的原因完全是基于两点考虑，一个是城镇化率，另一个是新增人口拐点出现。
目前看这个时间点还是比较准的，另外除了一线城市外，其他二三线城市价格开始下跌了，总体也算靠谱。
今天重点是比较一下楼市和股市：
我又画了两张图，先看楼市图
图中最高点是2021年，后面时间轴对应的走势是预测。
我的观点很明确，未来GDP差不多会保持3～4%的增长，之于房价大概率会是阴跌走势，核心城市还好点，三四五线城市除了刚需自住外，没必要再买了。
再来看看画的那张股市图
是不是跟楼市图有点相似，鉴于股市交易的便捷性，故股市波动大于楼市，但大趋势是差不多的。
无论股市还是楼市，都得找核心城市和核心股，赚钱的概率相对高很多，但是在大周期的高位时，不要再喊星辰大海了，都会跌，只是时间早晚的区别。
其实无论是楼市还是股市，每一个大周期都分几步：
1、核心城市/龙头股先涨，其他城市/杂毛股不动；
2、核心城市/龙头股高位震荡，其他城市/杂毛股开始疯狂上涨赶顶，比如2019～2020年的苏北浙南等城市；
3、其他城市/杂毛股大跌，比如当下的三四五线城市惨的一比，核心城市/龙头股阴跌；
4、其他城市/杂毛股底部震荡，核心城市/龙头股加速赶底，比如现在的各行业龙头都被揍肿了，核心城市房价如果不是限价，其实也跌了；
5、一个大周期结束。
先扯这些吧，晚安┗( ˘ω˘ )┛
#股市分析##楼市##头条创作搞创作#
2021年，有钱投资房子，还是投资股市？投资哪个会更好呢？
根据2021年股市与楼市的大趋势来看，今年有钱肯定是选择投资股市，而不应该投资房子的，今年股市赚钱效应一定会比楼市好。
要知道股市与楼市是跷跷板，股市行情走高好，楼市行情就走差；反之楼市行情走好，股市行情就走差。这两大市场背后都是由资金推动的，只要市场热钱在哪里，那个市场就会好起来。
比如当市场热钱被楼市吸引，股市就缺乏资金，股市涨不起来；同理市场热钱被股市吸引，楼市没有资金房价走跌。
而自从2019年开始，随着股市结束熊市，转为牛市后，国内房价就遇冷了，楼市已经到了瓶颈，股市还处于牛市底部，牛市路还很长，这个时候选择投资股市是正确的选择。
今年为什么不投资房产呢？
根据今天国家对房地产的政策，以及全国房价的走势来看，今年全国房价出现分化，涨跌互现的走势。
房价上涨的唯独一些一二线城市，北上广深等房价小幅上涨，而三四线城市房价出现小幅下跌，但跌幅也不大。
同比2020年全国房价数据来看，今年全国房价还是比较平稳，维持在高位进行震荡，房价起伏不大，这种走势预计还会维持几年。
所以按照今年的楼市行情，以及各大城市房价的波动，今年确实不适合投资房子。今年投资房子的风险大于机会，投资的好可能有几个点的涨幅，投资不好恐怕会亏本。
闭着眼睛买房都赚钱的时代已经一起不复返了，未来的房价真正还会上涨的就是各大城市的“核心资产”，意思就是指各大城市新城区的房子，升值空间大，老城区的房价总体走下滑的道路。
总之今年不适合投资房子的最大原因是楼市还不稳定，还处于调整状态，类似牛市之后的房价，其他很多城市的房价会下跌松动，唯独一些优质资产才会缓慢上升。
说白了现在的楼市是牛市见顶后，又没有进入熊市，而是维持高位盘整的阶段，在这个阶段去投资房子是不是在博傻，是不是在接盘呢？
今年为什么要投资股市呢？
2021年选择投资股市是正确的，是明智的，最简单的一句话，楼市是处于牛市好点，也可以认定为牛市后的走势，而股市还处于牛市初期，牛市的路还很长，今年股市会继续走牛的。
举例子
有两只股票为例，有一只股票已经被超大资金严重炒作，涨出高泡沫了，而且在高位遭受超大资金抛压。
另外一只股票是错杀股，由于缺乏资金，缺乏人气，股价已经被低估状态，重新得到市场资金关注，并且已经底部明显，完全形成上涨趋势了。
就以这两只股票做出选择，假如在2021年用一笔资金来炒股，大家觉得买哪只股票会更好呢？答案非常明显，稍微懂投资的人，都会选择买入被错杀的价值股票，而不会选择高泡沫股票。
高泡沫股票就是投资房子，错杀股就是股市，所以在2021年投资被错杀的股市，而不要投资被疯狂炒作过后的房子。
今年A股一定会延续走牛，在牛市初期，在牛市底部阶段，选择逢低低吸筹码，耐心等待牛市加速启动，一年下来会有意想不到的收益。
综上
通过上面进行对股市和楼市进行详细分析和对比，房地产黄金时代过去，已经是夕阳行业；反之股市是朝阳行业，正在成长周期，成长无限。
所以到底是选择朝阳行业还是夕阳行业投资，相信大家心知肚明，都会选择投资股市，不会选择投资房产了，大家是否认同呢？
对比炒房和炒股，哪个行业风险性是最高的？
对比炒房和炒股炒股这种行业的风险还是更高的，无论是炒房还是炒股，都要投入大量的资金。炒股是将自己的资金注入股市，通过买卖股票的方式长期或者短期的持有相关的股票来进行赚取相关的利润。我们在炒股的过程当中，只有股票上升了才有钱赚。如果股票不能上升，那么中间还有手续费，因此股票还是会亏。在购买股票的时候，我们还要考虑通货膨胀的因素影响，因此对于炒股而言，风险和收益都是特别大的。但是对于炒房而言，人们需要通过一部分的启动资金购买相映的商品房，等到房市的价格上涨，再将商品房卖出。
股票市场的变动是非常平凡的一天当中股票可能变动的百分比范围在20%。也就是说一只股票上涨如果最高在一天当中能够上涨10%。在下跌的情况下，一天最多下跌10%。我们也将其称为涨停和跌停。无论是哪一种，对于股票而言波动都是特别大的。所以股票市场的风险就在于它的波动特别的大。但对于炒楼而言，就需要看楼市的风险。楼市的风险只要对应人们的需求，当人们的需求增加的时候，价格就会自然的往上涨，这时候就能赚取一定的利润。但是当楼市下跌的时候，无论如何购买的楼房都有一定的保底价格，这部分的保底价格是可回收的收益。
对于股票而言就没有保底价格这一说，虽然有跌停的存在。但是如果你不将这种股票卖出，那么很可能会因为股票的长期跌停而导致受到更大的损失。所以对于炒股的人而言，风险性是特别大的。很多人会将股票的资金投入到各种股票当中，以平衡相关的风险。不过总地来说，炒股的风险还是会比炒楼的风险更大。这是因为，目前的楼市一直都是持续上涨的趋势，因此在炒楼的过程中或多或少的都能赚取一定的利润。
一般来说，风险越大伴随的是收益越大，也正是因为如此，炒股所获得的收益会比炒房所获取的收益更高，所以炒股所带来的风险也会比炒房说来带来的风险更大。我们在进行投资之前，必须要谨慎观察相关的市场行情，并且询问有经验的人们，从而再做出决定。毕竟对于金融市场的投资需要十分的谨慎，一旦投资失误，很可能会导致非常严重的后果。
