原创作者：柯谈
来源：柯谈地产观
2022年，最大的问题，就是信心问题，对收入没有信心，对经济没有信心，对房价稳定没有信心。原因我上半年就写过的，主要就是：一、疫情；二、对平台经济、互联网、教培、楼市的打压；三、国际局势和美联储加息。现在看空情绪已经铺天盖地，笼罩着人们的工作和生活，但在这之中却隐藏着一个巨大的陷阱，极有可能让你坠入深渊。
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外行《社论》
在楼市最需要信心的时候，却有一篇名为《社论：积极做好风险资产价值重估的准备》的文章刷爆网络。我在上周四文章的置顶留言里评论了，这就是一篇典型的外行小白爽文，错误百出、逻辑混乱、可笑至极。本来我觉得根本不值得专门写文章点评，但是很多粉丝都在问，而且极大的影响了多数粉丝对后市的正确判断和社会经济的稳定。所以，我认为有必要帮大家分析驳斥下这篇社论。社论得出的结论为：“如其他风险资产一样，房地产面临着一场显见的风险定价重估和投资逻辑重塑。住房的居住属性得到强化，金融属性则开始褪却”。这段话翻译成白话就是：房价会显著下跌，房子将失去金融属性，不再适合投资。论据主要是以下四点：一、
社论原文：“日益老龄化少子化的人口数量结构，预示着不动产在时间序列轴线上呈现出总量过剩、结构优化特征；从人口质量结构上，接受高教育人口在总人口中的占比显著增加，这些接受高教育的群体，在全国的自由迁徙上具有更多的优势，这将加速适龄劳动力在全国范围内寻找匹配岗位的机会。可见，人口质量和数量的变化，会逐渐改变人们对住房的认知，住房自有率将不再是一个一致性的需求目标”。驳斥：人口减少，受高等教育的人数增多，就不需要买房了吗？就不需要结婚生子了吗？就不需要孩子读书了吗？书读的越多，买房的就越少？这是哪门子谬论！恰恰是因为人口减少了，大学生变多了，大家才更会拥挤到大城市发展，谋求更好的机遇和收入，远离落后的家乡。想在大城市扎根的第一步就是买房，住房自有率不是低了，而是应该更高了。二、
社论原文：“区域发展不均衡和区域竞争，在加速人口流动的同时，使人们开始调整对住房内生价值评价指标，即住房内生价值愈发基于房租（或虚拟房租）的贴现，而非基于房价上涨预期。由于贴现率围绕自然利率或国债收益率曲线摆动，这将逐渐褪却掉住房的金融属性，使其回归到实用价值的居住属性。而随着股市等权益市场在制度、风险定价、交易和管控等上的日益完善，权益市场将会逐渐成为居民部门价值储存的主要配置市场，这也使逐渐剥离金融属性的房地产面临系统性定价重构”。驳斥：人口流动加速，确实可以短期影响一个城市的房租，但是租房毕竟是短期的过渡行为，一旦有了积蓄，第一件事一定就是买房。一辈子租房生活，只会存在于你的幻想当中，你绝对没有胆量和动力去实践。而一旦你选择买房，就会被房价涨跌控制。没买希望大跌，买了希望大涨。所以，人口流入越厉害，最终必然导致房价上涨，而房价上涨必然导致金融属性不断的强化。所以，人口流动大的大城市，房子的金融属性根本不可能被剥离。股市等权益市场的日益完善就别说了，猴年马月的事了。想不开的小白可以把买房的钱重仓股市，一路走好。这篇社论教大家租房炒股，简直居心叵测。三、
社论原文：“社保福利体系的日益完善，也将带来房地产的定价重估。在社保体系覆盖度不够的情况下，人们用养儿防老来进行代际交易，因此购置房产定居就成为了根深蒂固的传统，因为自有住宅的安居是孝道传统文化的经济基础，没有自有住宅的加持，孝道的维系成本就很高。随着职工社保、城乡居民养老体系等的完善和覆盖度的提升，孝道逐渐从经济的跨期交易中解脱出来，这将从传统文化和信念方面，改变人们对住房的定价逻辑”。驳斥：这点就更搞笑了。原文说以前因为养老金覆盖不够，让儿子养老就要给他一套房子，现在养老金多了覆盖面大了，老人就不用儿子养老了，就不用再送儿子房子了。这是什么狗p逻辑。中国人几千年来的孝道文化，岂容他这样玷污！房子的定价和养老没有丝毫直接关系。房子的价格只与供求关系有关，一线房价贵就是因为需求大，五线房价贱，就是因为房子太多没人要。这是最起码的房地产入门常识，连这都不懂，还敢写社论。四、
社论原文：“目前基于金融属性估值的住房，其高房价抬升了经济社会运行成本，压低市场的投资边际收益率，加剧房市的有效需求不足，使高房价很难维持，房地产这一风险资产出现重估定价是迟早的事，且价值重估越早对经济社会的伤害和拖累越小”。驳斥：“房市的有效需求不足，使高房价很难维持”这句话是非常错误的，体现出作者小编根本不懂楼市。一线的楼市是严重供不应求的，二线的核心板块也是供不应求的，即使三四五线的好地段和学区房也是供不应求的。一线的房子是因为政策限制想买买不了买不到，二三四线则是买涨不买跌，需求暂时观望。如果放开一线，房价立刻大涨，如果二三四线政策够力，房价立刻反弹。社论说“房地产这一风险资产出现重估定价是迟早的事”。文章的价值重估其实就是指房价下跌。目前一二线的房价下跌根本不是市场自行重估的结果，而是政策强制打压的结果。现在全国房价阴跌超过一年，各种救市花招已经层出不穷，如果再继续重估下去，更大力度的刺激政策很快就会出台。社论的小编希望房产价值重估，但是高层、地方和所有有产阶级都不希望价值重估，严重依赖房地产为抵押物的金融行业更坚决反对价值重估。说到底，只有无房的小白意淫价值重估。这篇社论提出房地产定价重估和金融属性剥离的四点论据全部有违常理，站不住脚，而且极为可笑。其实，作为地方非官媒的第一财经早有“前科”、“劣迹斑斑”，早在2008年，第一次财经就曾发布过《中国房地产价值重估箭在弦上》的文章。然而中国人都知道，2008年4万亿出台，并开启了全国第一轮史诗级别的大涨。所以，上周第一财经的这篇社论只是炒冷饭而已，你完全可以忽略，因为这篇文章毫无任何借鉴的价值。
其实，这篇社论描述的是像鹤岗一样的四五线小城，对其它城市根本不适用。对于一二线城市来说，房价暂时回调是合理的必要的，但是长期上涨并且金融属性越来越强是显而易见的。欧美发达国家几百年来的房地产历程就是很好的佐证。
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高层定调
从去年9月底开始，高层就转向开始呵护楼市，鼓励政策层出不穷。其它的不讲了，咱们就看看在这篇社论发布后，高层是如何定调楼市的。2022年10月24日，央行召开扩大会议，研究部署贯彻落实工作：一、加强部门协作，维护股市、债市、楼市健康发展。二、更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加大力度助推“保交楼、稳民生”工作。2022年10月26日，国常会召开会议再次要求：因城施策支持刚性和改善性住房需求。央行和国常会都在极力维护楼市健康发展，而第一财经的这篇社论却在和上层唱反调，真是胆子不小。在去年2021年10月16日，高层在《求是》杂志发表过一篇《扎实推动共同富裕》的文章，文中明确提到：“要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入”。高层已经很明确的要求要增加居民住房这种财产性收入了，而社论倡导的房价重估，普跌大跌，明显是不服从领导，违背大局。
其实，再明显不过了，从上到下，都希望楼市稳定，逐步上涨，只有无房小白和居心叵测之人，奢望房价重估大跌。这正是社论这种无脑爽文火爆的根源。
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最大的陷阱
我是做自媒体的，我非常精通自媒体的营销套路。公众号想要迅速做大，最简单、最直接的办法就是，写迎合大众口味的文章，且不论正确与否，不论客观与否。以楼市文章为例，不论牛市还是熊市，只要你写房价即将大跌，房价将会腰斩，阅读量会瞬间暴增，增粉无数。如果是财经类文章，就写阴谋论，就写潜规则，比如去年的拉闸限电大国论，传播率绝对惊天地泣鬼神，其实，全是被窝里意淫瞎扯。发现老百姓的恶趣味，抓住老百姓窥探隐私的癖好，大肆宣扬阴谋论和潜规则，瞬间就能做到自媒体的顶流。大多数人，根本不在乎对不对，只在乎爽不爽。大多数人，都觉得房价贵，买不起好房子，所以，你说房价大跌，他看着心里爽翻天。现在写房价大跌的自媒体只有两种：一、纯小白，自己没房，没经历过房产周期，根本不懂楼市，纯属跟风瞎写；二、为了蹭流量吸粉，故意歪曲事实、颠倒黑白。我没必要吹嘘自己的辉煌经历，从2017年7月开始写公众号，到现在为止我对所有大趋势的预判都是精准的，对绝大多数城市的判断都是正确的。大家可以回看下我的历史文章。我只写自认为正确的观点，不迎合大众，我只写符合客观规律的文章，不管你们懂不懂接受不接受。即使只有10%的人看懂了，那就是知己。当下，对楼市来说，最大的陷阱，就是看空。自媒体们，为了流量，都在一边倒的唱空。在这全民唱空的大环境之下，很容易信以为真，很容易少数服从多数，很容易人多即真理，很容易误导群众。你可以回想20年来的房地产史，每一次你本该上车的时候，是不是都被看空言论影响，痛失上车的良机。确实，现在经济遇到困难，楼市遇到困难，但是高层已经不遗余力的在推动楼市回暖。历史上，还没有一次是救市失败的。不要看人口、不要看库存、不要看去化周期、不要看土拍、不要看租售比、不要房价绝对值，不要看国际形势，这些在政策面前，都是垃圾。我们是典型的政策市，只要政策够劲，房价立刻上涨。看多，最多就是短期站岗；看空，是这辈子再也追不上。2023年将是大回暖之年，一线和强二线将是领头羊。如果你对当下的看空理论深信不疑，那么你将被这陷阱埋葬，再也无法翻身。
当心这10个“违章陷阱”，80%的车主都中过招！
?随着现在道路上的车越来越多，交通压力也越来越大了，各种交通规则更是让人眼花缭乱，路上开车，一不小心就会产生违章了，所以今天轮谷就罗列了一些容易产生违章的陷阱，希望朋友们可以了解这些，从而避免违章，也可以分享到你的朋友圈，让身边更多的朋友也能避免这些违章陷阱。
俗话说“红灯停、绿灯行”，但是出现以下这两种情况，绿灯也是不能通行的，违反者将面临着罚款和扣分：
a、汽车经过交通信号灯或者交通标志控制的路口时，遇到有行驶方向路口交通堵塞时，此时如果还继续行驶到路口进行“加塞”，导致车辆停在路口中间进退两难，这种情况将属于“闯绿灯”行为。
车辆应当依次停在路口以外等候，不得进入路口。
b、未让行上一个路口遗留的转弯车辆
在绿灯情况下，直行车辆没有让行上一个红绿灯期间内就遗留在路口中间行驶过来的左转弯车辆。这种情况同样属于“闯绿灯”行为。
根据《中华人民共和国交通安全法实施条例》规定，载客汽车在行李架放完行李之后，从车顶算起高度不得超过0.5米，从地面其高度不得超过4米，并且载货的长度和宽度不得超出车厢，否则将面临500元以下的罚款。
大部分朋友都知道右侧超车是违反交通规则的，那么究竟怎样才算右侧超车呢？
判定是否属“右侧超车”，关键看超车的汽车是否符合下方这一完整的超车路径：
1、同一车道行驶的后车并至右侧车道
2、然后超越同向行驶的前车
3、超车完成后再并回原车道
左右两侧的车子同时向中间变道的情况下，左侧的车需要让右侧的车先变道，也就是我们说的“让右”原则。
虽然一般情况下违反了“让右”原则，也不会面临扣分罚款，但如果因此发生交通事故，左侧未“让右”的车要负全责，那样损失可就大了哦。
如果你变道时，一次性变更两条机动车道，这样会出现严重的视觉盲区，此时非常容易发生交通事故，如此时发生事故，变道汽车全责。
况且这种情况一旦被抓拍后，最高也可能被罚款200元。
当你要判断前方到底能不能右转时，我可以告诉你基本遵循：如果是箭头灯，右转红灯亮时不能右转；如果是全屏灯，红灯时一般能右转，除非有“红灯亮时禁止右转”的标牌。
如果没有“红灯亮时禁止右转”的标牌：那你先观察车子、行人的情况，在不影响其它车辆、行人通行的情况下，可以通行，否则不可右转。
如果有“红灯亮时禁止右转”的标牌：不允许右转。
有些车主朋友认为，孩子抱在身上不占位置就不算超载，其实就算是多一个婴儿也算超载的。
因为超载与否并不是按照重量计算，而是按照“人头”。也就是说，一辆车按照座位计算人头数，超过了座位的数量就算是超载。
一旦被交警抓住，超过核定人数未达20%的罚款200元，记3分；超过核定人数20％以上的罚款200元，记6分。
导流线的作用是引导车辆按规定路线行驶。但有些车主容易把导流线当成停车区域，还理直气壮的把车停上去了。
轮谷奉劝各位，千万不要把车停在高速路口的导流上去看路边的路牌，不仅违章，还会存在极大的安全隐患。
所以说，无论是你的车是出现问题，还是你想休息或看导航，任何情况下都是不能占用导流线，否则会被记6分并罚款。
在很多车主朋友眼中，ETC是不用停车就也可以直接通过的，他们觉得也就不用减速了。
其实ETC收费口都有限速标志的，上图中就有，显示限速20km/h，因此你在通过ETC路口的时候一定要注意减速，不然小心收到违章短信哦。
现在的高速匝道，限速一般都是30公里每小时或40公里每小时，如果进入匝道的时候车速过快，没及时减速，车子容易失控，造成翻车或追尾。
除了限速，在高速上还有个容易被罚款的地方，值得车主朋友们注意的，那就是进出高速匝道要打转向灯，不少车主甚至疑惑：还有这操作？
根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第七十九条规定：机动车从匝道驶入高速公路，应当开启左转向灯，在不妨碍已在高速公路内的机动车正常行驶的情况下驶入车道。机动车驶离高速公路时，应当开启右转向灯，驶入减速车道，降低车速后驶离。
如果司机不按规定打转向灯，突然变道进入主道或匝道，一旦后车未保持安全距离，极易造成交通事故的发生。
高速进入和离开匝道未按规定使用灯光的处罚标准也是不同的，对于驶离高速未打转向灯，是处罚200元；而进入高速未打转向灯，则是处罚100元。
以上这些极其容易违章的陷阱，你都学到了吗？我希望能给你多一份提醒，少一份罚单！
莫道行车易，违章难平安，遵守交规，储蓄安全！
今日话题：除了上面的这些，你还知道哪些违章陷阱？请在下方留言告知
本文来源于汽车之家车家号作者，不代表汽车之家的观点立场。
警惕国内旅游中的十大陷阱
国庆长假即将来临，许多人都预定了自己心仪的 旅游 目的地。在此提醒大家，一些 旅游 景区的消费往往大大高于正常消费水平，特别有些是针对游客的陷阱，让大家闹心。现在，专门为大家分析 旅游 中常见的十大陷阱，以免避免遭遇不愉快的经历。
1、山寨景区
山寨景区往往没有任何观赏价值，通过夸大宣传、虚假宣传，配合黑导游、黑车司机拉客。这些景区呈现的诸如蜡像做的棺樽、兵俑、方尊，国外知名雕像的仿品等 历史 文物，让人哭笑不得。 比如“世界第X奇迹”、“山寨长城”、“山寨狮身人面像”、“XX遗址”等等。
2、伪特产、伪小吃
伪特产、伪小吃是 旅游 中最容易遇到的消费陷阱之一。很多 旅游 景区本地人基本都不去消费的，比如北京人不推荐南锣鼓巷，上海人不推荐城隍庙，厦门人不推荐鼓浪屿……在这些景区的商业街上，总有一些打着“正宗”“特产”“老字号”的门店，却卖着鱿鱼、烤翅等食物，让游客误以为是本地特产或小吃。景区周边卖特产的商圈中，茶叶、瓷器、土特产等都是常驻商品，在全国各地都很常见，不建议在 旅游 区购买。想给亲朋好友带货的话，情愿打的到当地的购物中心。
3、假古董、假珠
到了景区，一定要当心，有些地方，只能动眼，不能动手。特别是在古董、珠宝的市场里，要格外的当心，你只要用手一拿，一些所谓的首饰、玉器就会像多米诺骨牌一样摔下来，几元、几十元的商品就会向你讹上几百上千元。
4、骑马照相
有些景区，提供骑马服务或者是骑某个动物照相，一定要问清楚价格。骑马容易下马难，有些景区说好1小时50元，一不小心超过了5分钟就算2小时，或者带你出去溜达一圈，没有2、3个小时回不来。有些景区说的骑动物拍照5元，结果是一张照片5元，手机一不小心多按几下几十元就没了。
5、认“老乡”
对于一些景区，总会有些购物区，特别是对于团队 旅游 ，这时候会有些老乡来充当导购。姑且不说这些“老乡”是否真老乡，即使是真老乡，那也是“老乡见老乡，坑你没商量”。即使是很多道行很深的游客，也栽在这一招上。
6、黄牛党、带路党
在有些景区外面，会有些带路党声称能不用购买门票绕过大门，或者低价销售假门票带你进入景区，这种行为首先是违法，其次你在景区的权益也得不到保障，甚至许多景区内的景点最后也进不去，结果是得不偿失。还有一些带路党打着免费的旗号，带你到一些小庙里烧高价香，既浪费了时间，又影响了心情。
7、“民俗体验”
在有些古寨或者民俗风情村 旅游 时，会碰到一些相亲、婚嫁的民俗体验。一定要在正规景区，并且明确知道价格的基础上，有选择地参与自己喜欢的民俗活动，千万不要相信那种免费的民俗体验。比如有的景区不到五分钟就到了送入洞房的阶段，这时：主婚人说：我们当地的习俗就是，姑娘给你带了幸运符就表示姑娘看上你了，如果同意这门亲事就入洞房，然后就会跟你要嫁妆钱！这种严格来说算是半胁迫的强抢了，在那种氛围下，不给钱就用当地习俗对你进行恐吓，说你不尊重当地习俗，也不说多少钱，反正给少了人就说你看不起人巴拉巴拉的！直到双方满意了你才能走出这个洞房。而所谓的民俗婚嫁体验就是你来演冤大头的新郎，牵牵小手就要花掉百来块的“彩礼”，还要装作很尊重当地习俗的样子！
8、景区高人
有些景区会有道士、和尚、相师、神医等“奇人异士”，通常他们都会摆摊、偶遇或卖灵丹妙药。请记住，我们要相信科学，不会有什么上天入地、未卜先知，也不会有什么灵丹妙药、神鬼山精，他们的招式或者说辞都是有迹可寻的，听听看看 娱乐 一下就好了，别太沉迷。
9、天价菜单
很多著名景点都有这样的陷阱，比如有名的青岛大虾，以及三亚活鱼。还有的是阴阳菜单，点菜与结算分别是不同的菜单。要避免这种陷阱，最好在点菜时拍下所用的菜单，留一份保底。还有的是注意菜单上的小字，比如有的单价后面是 “XX元/例”、“XX元/位” 等等，一不当心就会着道，最后还没有地方说理。
10、拉客住宿
关于我们的住宿问题，如果是跟团游的话，一般不用太担心，因为都是安排好的。如果是自由行的话，最好是选择一些连锁快捷酒店，因为现在网站上都可以预订房间，一定要提前预定好房间，防止到时候订不到房间。对于一些当地人拉客的旅馆，打着低价、很近的幌子。这种的小旅馆，大多在普通的胡同社区，一般人是不知道这个地方，这种旅馆的住宿条件很差，最主要是看上去不卫生，还不一定安全。有些还会打着提供“特殊服务”的幌子，然后一不小心就是落入陷阱。
如果在旅途中真正遇到了陷阱怎么办呢？
首先要留下发票或消费凭证，拨打12315投诉。如果遭遇暴力强制消费，则应以人身安全为先，脱身后第一时间去工商、公安等部门投诉，报警备案。保留证据很重要，照片、录像录音也是证据的一部分。其次可以通过媒体曝光、充分利用网络社交媒体。当遭遇陷阱，提供证据给主流媒体曝光，也是方法之一。
总之，出门在外一定要擦亮双眼，千万别被眼前的一些蝇头小利益所诱惑，不要偷懒图一时省力，从而落进这些陷阱。
对于 旅游 中的这些巨 “坑” ，大家还有哪些遭遇呢？希望大家多多讨论，也为将要 旅游 的朋友出谋划策，避免再遭遇到相同的陷阱。
