疫情的到来，深圳的房价不跌反涨，接连出现反价、跳涨等现象。房价已经让无数人焦虑不安。这个时候，股市也开始燥动，从7月1日开始，连续放量上涨，让很多朋友心痒痒，恨不得冲进去捞一把再说。
“谭老师，我刚卖掉房子，准备再买一套房子，要不要先投投股票，赚一波钱再买房呢？”
“谭老师，我准备好首期款，一直没挑到适合自己的房子，要不要投投股票，赚波快钱呢？”
“谭老师，我有一笔钱，本来想投资做生意的，现在疫情还没过去，要不先投股股票，打个资金的时间差？”
最近几天，很多朋友对股市的连续上涨，心动不已，都想参与一把。
房价、股市双双大涨，有什么办法可以双赢呢？
对此，我教朋友们三招：
一、在股市震荡中捡漏好房子
1.要理解股市的特征，理解股市背后的人性。
股市的特点是“牛短熊长”，通俗一点说，就是除了牛市会普涨，持续一段时间，大部分时间都在歇菜。
正常的情况下，只是偶尔会出现的结构性行情，这种行情往往突然启动，来得快，去得也快。
股市是残酷无情的收割机，抓的就是绝大多数人“以小博大”的心理。
股市是最违反人性的市场，普通人的一生追求就是捧个安稳的饭碗，边打酱油边寻找类似股市这种幻想实现一夜暴富逆袭的工具。而股市中的机构顺人性来制造概念收割这些活在梦里面的韭菜。
某些人，一辈子折腾的最高境界，就是为了成为一颗“野火割不尽，春风吹又生”的好韭菜。
2.股市的悲剧是买房的喜剧。
一些幻想一夜暴富的人，一听到股市连续上涨，第一反应就是冲进去抢钱，结果，钱没抢着，还带上了套。
一边看着蹭蹭蹭上涨的股票，一边忍受着带着套靠边看的煎熬。
这个时候，赌徒心态便出来了，这就好比打麻将，10元一把，顶多也就输个几万块，不至于元气太伤，非得100元一把，跟博命没有区别。
加杠杆接着炒，赚了，就赢回来了，输了，认命了，这是股市中最常见的心态。
甚至还会继续恶化升级，索性把红本在手的房子通过抵押拿到钱，继续加码。
不用猜，结果都一样，暴仓，房子必须限期内急卖还钱。
股市的悲剧某种意义上是买房的喜剧，这是便宜的房子来源之一。
这种捡漏，把握几次机会，直接就财富自由了。
如果你准备好了钱和房票，这种机会等于捡钱。
二、用好房子和股票这两个跷跷板
1.有三种钱，不能拿来投资股票：
（1）经营企业的周转资金
索取心是人性中极其黑暗的一面，在股市中展示得淋漓尽致。
比如说，某企业主，因为疫情，有一笔周转资金闲置3个月，这个时候，又不想钱闲着，一看到股市燥动，跟着燥动，仿佛股市突如其来的行情，是专门为他启动的提款行情。
似乎，赚钱是理所当然的，但是哪有那么多理所当然？结果，钱没赚到，把周转资金贴进去，让企业陷入风雨飘摇中。
没有能力，按照心理预期就想获得钱，这就是索取心在作怪。
（2）用来买房的钱
2015年股灾，很多年轻人冲进去捞钱，结果本来用来付首期的钱亏没了，灰溜溜离开深圳，跑到二线城市找份工作，没干几年，觉得挣得少，好的机会还少，又跑回深圳。天天感慨，回不去的老家，无处安放的肉身。
（3）借来的钱
一些人，不把心思放在提升赚钱能力上，天天琢磨着赚快钱。认为赚不到钱，不是自己能力的问题，也不是见识的问题，而是没有本钱。
结果，软磨硬泡，借来一些钱，冲进股市，三两下被套住，欠着的钱没法还，还伤了人脉。
2.用房子实现财富升值和财富裂变，用股票配置流动性资产
我有一位学生，从2012年开始跟我一起学习房产投资，资产规模到达了3500万，因为年龄近50，我建议他去杠杆。
把房子卖掉，将资产重新组合，全款买了3套房，一套住，2套收租，每个月租金收入3万。
还留出了500万现金，配置股票，投资安全边际最高的银行股，他买的是建设银行，每年股息回报率在4%以上。加上租金收入，实现了普通人梦想中的财富自由。
3.用闲钱投资股票，最容易赢
用闲钱投资，尤其是股票这种高风险产品，最容易成功。
用闲钱和有成本的钱或者有周期的钱来投资股票，心态完全不一样。
我的一位朋友，特别钟爱茅台，每年都会收藏茅台，同样，在股市中，他只买茅台的股票，2012年的塑化剂事件，让他一度有点担心。
我只跟他说了一句话：“咱们几千年的白酒文化，会不会因为一次塑化剂事件就不存在呢？我们会不会从此就不喝茅台呢？”
他每年用闲钱定投茅台的股票，结合一些周期和趋势的分析方法，一直在持续盈利，前期时间，粗略地算了一下，10年时间，将近60倍的获利。
有人说，房子是有钱人的菜，股票是穷人的菜，其实搞反了。
房子才是穷人的菜，甚至是逆袭最好的方式，而股票才是有钱人的菜。
三、不参与零和游戏，做价值投资
有很多人，事业不上不下，能力不上不下，遇到瓶颈，不是从自身的能力上找原因，更不愿意想着去提升自己。而是天天盯着股票，幻想着以小博大。
一些家伙，拿着几万十几万的钱，天天参与“打板”，专门盯着高换手率高涨停的股票，偶尔一次打板成功，享受的是刺激，细细一算回报率，还是亏损的。
运气背一点的，一套就是数年，估计下辈子都解不了套。
股市根本就是个零和游戏，永远是少数人赚钱定律，没能力没资金优势还没有信息优势，进去就基本等于送死。
一些务实的朋友，配置好房产的同时，以年为单位，结合一些周期和趋势分析方法，定投一到两支行情龙头的股票，做价值投资，坚持下来，收益也是相当可观。
结束语
无论是股票还是房子，都是适合普通人的投资工具。然而，什么样的人生阶段，选择什么样的投资工具？怎么投？这都是个技术活。
如果朋友们想赢下房市和股市，不妨先从房子开始，深圳是最为成熟的房地产市场，市场的分析判断方法是相通的，我在深圳房产价值分析中详细拆解了房价上涨、横盘、下跌的底层逻辑，希望对朋友们有所帮助。
