如果给今年上半年起个名字，我愿意称它为“跌年”。
股票跌，基金跌，房价跌，人民币跌，出生率跌……..目之所及，全都是一条条下滑线，没有什么是不跌的。
更重要的是，那些原以为保值的东西，也都无一例外，统统跌跌不休。
积累多年财富，眼睁睁看着从指缝中溜走。
当然，每每到这种时刻，市场上都从来不乏博弈者，不少人在这种形势下嗅到了机会，蠢蠢欲动。但对于大多数普通人而言，更多的是感受到紧张，焦虑，担忧，甚至迷茫，恐惧，绝望。
为什么所有资产都在今年齐声下跌？它们什么时候才能止跌？持有什么东西才能保值？
01
其实仅仅在一年前，股票还是“财富”的象征。
假如你在2021年年初买入一支股票，那么到了年末，你大概率能净赚5万元。为什么这么说？因为去年国内所有1.7亿股民加在一起，一共狂赚了9万亿，平均下来就是这个数字。
从这我们也能看出去年股市的疯狂——全年累计交易257.18万亿元，创历史新高；沪深两市连续49个交易日成交额破万亿，创历史之最；总市值超过92万亿元，创历史顶峰。
扶摇直上的k线图，让财富如山呼海啸般席卷而来，也让风起云涌的韭零后们，把股票、基金当成了阶层跃升的梯子，争相入场。截至今年3月，公募基金的投资者数量猛增至5.41亿。
但盛极而衰，当繁荣来到顶峰后，形势开始急转直下。
4月25日，上证综指迎来暴跌，时隔22个月再次跌破3000点，带来了一场覆盖96%以上个股的普跌，让大多数人一整年的收益重新归零。
新潮的财富增值运作折戟之后，大家不由自主想起传统招式——买房。
房子，在过去几十年一直被认为是绝对保值的资产。
尤其是见证过楼市爆涨的老一辈更是笃信，什么都会跌，房子不会跌。
数据可以支撑这一点——从2010年开始，全国房价连续涨了12年，无论何种政策调控，都阻碍不了房价的一路狂飙。房子就像是定海神针，支撑着很大一部分人的财富神话。
但唯独到了今年，这个神话破灭了。
年初开始，房价不仅开始跌，而且还一跌不可收拾。
据国家统计局数据，2021年全国平均房价为10139元/平，然而今年一季度跌至9552元/平，与2021年相比，下降589元/平，一夜间回到了2019年的房价水平。
随着房价下跌，销量也随着开始跌。
今年前4个月，销量上千亿的房企数量只有3家，与2021年1-4月的9家相比，数量减少了三分之二，而这TOP3房企同比更是少卖了3000亿，十分惨淡。
不仅前三甲房企销售额下降明显，今年以来，百强房企累计销售额均值下滑幅度逐月放大，1月同比下滑23%，到了4月就成了50%。
萧条的楼市，也让投资力度随之大减。
中指数据显示，1-4月TOP100企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。TOP100门槛值为12亿元，较2021年4月下降10亿元，
从价格，到销量，再到投资，楼市完成了一个令人咋舌的三连跌。
为了提振楼市，各地陆续出台了楼市宽松政策。
比如郑州，出台了郑州的19条新政，松绑了限购、限贷，还重启货币化安置。
比如淮安，上调公积金贷款额度同时，降低首套房公积金贷款首付比例。
比如赣州，购房者年龄放宽至70周岁，白头老翁也能贷款买房。
还有哈尔滨、苏州、福州、大连、衢州、秦皇岛、兰州、南宁、昆明等90多个城市，都发布了不同力度的房地产宽松政策。
更让人想不到是，比楼市更早绷不住的是表届的“硬通货”——劳力士。
众所周知，劳力士一直以认知度高、型号稀少、价格坚挺、保值率高而著称，行业里还有一“劳”永“益”的说法，甚至不少人单纯抱着增值的想法来收藏某些限量款。
不过到了今年，连劳力士也硬不起腰板了。
3月初，原本行情大好的劳力士热门款急转直下，开始向下俯冲，不过幅度不大，大约在12%左右，因此当时普遍认为“这不过是技术性调整”。
但令大家都没预料到的是，这却成为了“大跌”的开始。
从3月初到现在，短短的时间里，劳力士热门款行情一路下滑。其中绿金迪的跌幅最大，价格蒸发了近40万。
其他款劳力士也没好到哪儿去——白钢迪，从40万到30万左右，跌幅25%；五珠链红蓝圈，从24万到16万，跌幅34%。
对比过去两三年的历史，这是劳力士热门款跌幅最惨烈的一次。
那么基金、股票跌也就算了，为什么连被称为是硬通货的房子和劳力士，也开始跌了？
02
回答这个问题之前，我们先来聊聊另一个最近比较热的话题：就业。
说到这里，想必许多打工人都不自觉地露出了痛苦的表情，无奈摇一摇头。
今年以来，就业形势变得无比严峻。一边是“大厂裁员”、“金三银四消失”等新闻不断映入眼帘，一边是“史上最多毕业生1076万”的消息屡屡冲击耳膜，无数职场人每天过得心惊肉跳，苦不堪言。
没毕业的大学生的情况就同样好不到哪去。
智联招聘不久前发布了《2022大学生就业力调研报告》，显示应届生的平均期望月薪已经降到了6295元。
这是近几年来报告中，期望薪资的首次下降。2021年的数据是6711元。
在这种情况之下，“旱涝保收”的公务员便成了更多人的梦想职业。
统计显示，今年公务员考试最终报名过审人数首次突破200万人至212.3万人，同比增长35%，创造历史记录。
连清华这种名校，去年前往体制内的比例都占到了近7成。
清华大学2021届签三方就业毕业生总数为3669人，其中前往党政机关、事业单位、国有企业等体制内单位就业的人数占比为69.9%。此外，民营企业、外资企业分别占26.8%、2.9%。
从这些都能看出，今年的就业形势是真的不容乐观。
在疫情肆虐、中美竞争、俄乌冲突的多重影响之下，过去那些能吸纳大量就业的行业，比如地产、教培、互联网、酒店服务，都迎来了低谷，不同程度缩编。
大家的工作选择变少，对于手中的钱也变得越来越谨慎和小心。
过去有闲钱，看到几千块钱的衣服，想着下个月能挣更多，买就买了；
过去手头有富裕，看到一款上万的手机，想着工资还能再涨一涨，买就买了；
过去发完年终奖，看到几万、几十万块钱的手表，想着不过相当于一笔奖金，买就买了……
但到了今年，还是手里拿着现金，存着“余粮”觉得更踏实一些。
而一块表动辄数万、甚至数十万，又非刚需，在这种前提下，自然保不动值了。
小额轻奢可能还可以保值一段时间，比如包包、文玩等等。
整体看来，越是高价、越是非刚需、流动性越差的资产，越难保值。
回到刚才的房子问题。
房子是不是刚需的问题，暂且不议。大家公认的，当流动性高的时候，房子的资产属性更强，流动性差的时候，房子的负债属性更强。
2020年央行发布的一则调查报告指出，房贷是最基本的家庭负债构成，75.9%的家庭负债用于购房。
而《2021年度中国杠杆率报告》分析结论指出，我国房地产资产在居民总资产中占到三分之一。
换句话说，房子，是居民总资产中相对来说比较大头的一部分，而房贷，也是大部分人数额最大的一笔债务。
再说得明白一点，对于大多数打工人来说，最大的压力就是来自于房贷。
家庭实物资产构成情况
前阵子，广东省银行业2022年一季度新闻通气会召开。会上，广东银保监局发布了一组数据，2020年至今，广东辖内银行机构累计对受疫情影响的4.6万户房贷实施延期还款，涉及贷款超过300亿元。
其中，2022年以来办理房贷延期还款的有772户。
疫情以来，广东累计对受疫情影响房贷客户减免罚息超过700万元，办理征信异议申请2.4万笔。
数据一发布，让人揪心。很多网友说，没想到现在有这么多人都在申请延期偿还房贷。
当然，这事不只是发生在广东一个省。
因此，在这种情况下，许多原本打算买房的人，也自然选择持币观望，等形势明朗了一些再说。
这就直接导致了房子的需求大减，价格下跌。
除此之外，房价还有一个决定因素，那就是人口。
行业流传着一句话，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。长远来看，人口是房价的“压舱石”，一个只有人口流出，没有流入的城市，自然支撑不起高房价。
从目前的人口走势来看，具备保值特性的房子只是少数部分。
根据国家统计局数据，去年只有20个城市人口增量超过了7万人，其中武汉、成都、杭州、西安、南昌、长沙、青岛增量超过了15万人。而对于大部分地区，它们的人口是在减少的。
从这些方面看来，或许只有人口增长型以及发力未来产业的城市，房子还具备较强的流动性，房价还能保值。
当下，资产保值真的要考虑这两个因素：刚需、流动性。
03
当然，说到资产还绕不过去一个东西，那就是汽车。
对于一个家庭而言，汽车往往是除了房子之外最大的一笔资产。
然而伴随着疫情不断反复，漫长的大流行正在改变一种固有认知，原本认为买房就是增值，买车就贬值的情况变了，甚至发生了逆转。
首先是，汽车的刚需属性越来越强。
根据北京交通发展研究院发布的《2021北京市交通发展年度报告》，由于疫情影响，2020年北京公交、地铁、出租车，客运量都减少4成以上。
今年这波疫情，哈尔滨在3月底的公共交通客运量，相比3月初，足足下降了7成……
为了避免与拥挤人群接触，越来越多的人选择放弃公共交通，转为驾驶私家车、自行车，甚至步行来通勤。
尤其是私家车出行需求，相比于疫情前，有着几乎翻倍的增长。
不仅如此，汽车的流动性也有着明显的增长。
根据今年2月，中国汽车流通协会发布的全国二手车市场深度分析报告，显示，2021年全国二手车交易量比2020年同期增长22.62%，比疫情发生前的2019年同期增长了17.84%。
从流动性以及刚需的增速来看，汽车俨然成为了当下最热门的“硬通货”。
看得出，私家车出行逐渐改变了日常生活习惯。
那么在这种情况下，到底什么车型“保值能力”更强呢？
根据全国二手车市场深度分析报告，SUV车型增长最为明显，增速超过40%。
为什么SUV会受到如此追捧？
从在车友群中公认最保值的“硬通货”雷克萨斯 RX身上，我们或许可以看到答案。
根据中国汽车流通协会《2021年度中国汽车保值率报告》，雷克萨斯的三年保值率高达86.75%，大大高于普通乘用车50-60%的保值率中位值。
刚开始，我还对此不太理解，为什么这样一款中大豪华型SUV，能这么保值呢？
作为一款汽车，首先要过“面子关”。
这款车采用了雷克萨斯家族特征的纺锤形进气格栅，不算是博人眼球，但胜在可以兼容各种生活场景。而且，不可否认，这款车确实耐看。
内饰方面，它追求单纯的舒适，把设计的小心思都放在了一些细节地方。比如手扶箱与手套箱内部都有抓绒的覆盖可以防止东西滑动碰撞；驾驶室的中镜处有隐藏的眼镜盒等。可以说没有什么黑科技的噱头，但也真的实用。
整体来说，低调，不张扬。
不论是1米9的汉子，还是190斤的胖子，进到驾驶舱不会感到拥挤。后排，安个宝宝椅也能坐下两个成年人。
后备箱同样大，拉一周的生活物资绝对没问题。如果行李少，直接能搬走一个90后两口之家。
甚至后排座椅放倒，就是一张大床，自驾游的时候可以让家人在后面躺着。
说到自驾游，这应该也是SUV保值的重要原因之一。
因为漫长的疫情，让长途旅游变成了奢望，越来越多的人把目光放到了城市周边的公园、草地，这让露营变为了时下最风靡的休闲活动，飞猪平台上，五一露营订单量环比上月增长超350%。
至于雷克萨斯 RX，堪称是一辆“露营神器”。去野营所必需的帐篷，燃烧炉，烧烤炉它都能放下。依靠储物空间设计的人性化，RX的扶手箱里面空间也很深，露营拍照所需要的项链、戒指、其他小惊喜，也都收纳其中。
除了做到这些之外，这款车用车成本也低，4年或10万公里的免费保修保养节省了很大开支，而雷克萨斯的保修保养向来没有套路，都是实在。
由此可见，在当下时刻，要同时具备刚需性、流动性、实用性的资产，才具备更强的保值能力。
尾声
未来之路，瞬息万变。太过久远的未来，大家谁也说不好。
重要的是过好当下，谨慎投资，小心消费。
不论是出于疫情压力，还是就业压力，挣钱都没有过去容易了。
大流行结束之前，每一分钱都要力求花到刀刃上，三思而后买。
无论是股票、基金、房子，手表，还是汽车，都要遵循这个规律和道理。
作为必须要购买的刚需用品，亏得少或者折旧少，也算赚到。
但愿大家都能最大化保留资产，度过漫漫寒冬，熬过这艰难的一段时间。
任泽平：政策已经释放出清晰的信号，新一轮稳增长要来了
大家留意，我们的公共政策，最近还是释放出了非常清晰的信号，新一轮稳增长来了，也就意味着未来的货币政策，财政政策，包括房地产调控，可能会变得对市场更加友好，对经济增长和就业更加友好。
11月18号国常会中，指出：我国经济出现了新的下行压力，要在高基数的基础上继续保持平稳运行，面临很多挑战，要做好六稳、六保。
三季度的货币政策执行报告，大家留意这次货币政策执行报告跟以前有什么不同：删去了管好货币总闸门和坚决不搞大水漫灌的表述，大家仔细去理解。
按照现在这个房地产形势下去，如果政策不调整，3~6个月，大部分民营房企现金流都要出问题。所以政策要适当调整，避免硬着陆，实现软着陆。
未来股票有投资机会，其实房子也有机会。我不太赞同现在有些观点说，现在房子翻篇了，永远的没有投资机会了，我认为这个看法是错的。房产税对短期房价有影响，长期影响不大。
我认为这次货币的宽松应该是两个方向：第一个是定向的降息、降准、再贷款，给新基建、新能源和数字经济。第二个方向，就是对于房地产过紧的前期这些政策、给予适度的松绑。
对于股市，不用太悲观，新能源是长期机会，不过，明年的股市风格一定会有变化。
这是经济学家任泽平，11月24日表述的最新观点，他提醒大家留意重要信号，新一轮稳增长要来了。（会员可观看直播回放）
投资报和泽平宏观整理了精华发言内容：
新的一轮稳增长来了
今天聊聊几个话题，一个，大家留意我们的公共政策，最近还是释放出了非常清晰的信号，就是新的一轮稳增长来了。
新的一轮稳增长来了，也就意味着未来的货币政策，财政政策，包括房地产调控，可能会变得对市场更加友好，对经济增长和就业更加友好。
第二个，我们最近做了一个问卷调查，说实话，虽然我们预计大家生三孩以上的意愿可能不高，但是投票的结果、还是大幅超出了我们预期。
大约只有10%的人愿意生三孩及以上 ，根据我们的问卷调查，大约有将近1万个人参与这个问卷调查， 将近1/4、就是25%的朋友的投票结果就是一个都不生。
而且我们最近也公布了一些新的情况，就是 今年上半年，我们很多地方的新生儿的出生率再次大幅的下滑。
我有一个判断供大家参考，就是 中国的老龄化正在追日本，但中国的少子化有可能会比日本还要严重， 所以说，我们真的是要该采取措施了。
当然还有一个，就是站在现在的时点，大家可能关心股票房子这些投资问题，
其实我跟大家讲，未来股票有投资机会，其实房子也有投资机会，
我不太赞同现在有些观点说，现在房子翻篇了，永远的没有投资机会了，
我认为这个看法是错的。
那么，在讲大的判断之前，我讲两个两个重要的信息。
一个就是11月18号国常会上，在这会议当中，指出：我国经济出现了新的下行压力， 要在高基数的基础上继续保持平稳运行，面临很多挑战，要做好六稳六保。
什么意思？
就是要稳增长，
我做了20年的经济形势分析，一听到这个词、听到这样的表述，我就知道了，要稳增长。
然后，随后央行在最近这两天发布了一个文件，三季度的货币政策执行报告，大家留意这次货币政策执行报告跟以前有什么不同。
删去了管好货币总闸门和坚决不搞大水漫灌的表述，大家仔细去理解，我再把这两个信息给大家强调一下。
第一个，在这个形势座谈会上，指出我国经济出现新的下行压力，要做好六稳六保，
六稳就是稳增长、稳就业、稳外贸、稳投资等等。然后央行三季度货币政策执行报告，做了一个很重要的调整，删去管好货币总闸门和坚决不搞大水漫灌。
这两个重要的信号，归纳起来两句话：
第一，新的一轮稳增长要来了。
第二个，货币不再像以前那么紧了，货币可以适当的松一松了。
这是非常重要的信号
新的一轮货币结构性宽松要来了
为什么现在稳增长要来了？新的一轮货币宽松或者说结构性的宽松要来了？
原因是，因为经济下行压力有所加大；
经济是有自身的规律的，从复苏、过热、滞胀、衰退，周而复始，去年是复苏，今年上半年是过热和滞胀，现在是从滞胀往衰退进行转化。
那么大家非常明显的看到，最近经济下行压力有所加大，我们现在正处在货币政策的转弯、慢转弯的阶段，还没开始轰油门，希望大家留意。
那么经济下压力来自于哪里呢？
教给大家分析短期经济形势的一个办 法，宏观经济形势分析，长期看供给，短期看需求。
长期看供给，就是制度、技术、人口等等，这些都是慢变量，
短期看需求，就是三大需求，消费、投资、出口，所以短期经济形势变化，大部分都是因为需求的这种波动所带来的。
那么我们来看最近的需求上，消费整体是低迷的，然后出口不错，出口高增长，但是明年要麻烦，我们最近出口订单有所放缓，
最重要的是投资的下行压力。
从今年5月份、尤其是今年八九月份以来，我们房地产的销售以负的20%的速度在下滑，
还有基建，今年15号文清理地方的债务，所以基建也非常的低迷，所以这是经济下行的一个主要的原因。
比如我跟大家说一个数据，我们三季度的GDP增速大约是4.9%，已经跌破了潜在增长率的水平。
那么四季度，市场普遍预测是低于4的，大约是3.5~3.7之间，而且我认为到明年一季度都缓解不了，因为我们现在政策还没有去有有力的去对冲，只是说有一些信号；
比如说前一段、碳减排支持工具，还有最近专项债的这种发力，还有包括房地产调控也有所松绑。
在房住不炒和三稳的预期下，最近大家留意，你看像成都，对预售资金的监管做了调整了，而前段时间包括像央行等都提到，对房地产的合理融资需求也要开始调整。
按照现在这个形势下去，如果政策不调整，3~6个月，大部分民营房企现金流都要出问题。
所以说我们要稳增长，货币要开始宽松了，这是我要跟大家交流的第一方面内容。
这次货币宽松对哪些行业有利
支持新基建、新能源和数字经济；或适度松绑过紧房地产政策
那么第二个给大家分享一下，这次货币宽松对哪些行业有利？
简单跟大家说，我认为这次货币的宽松应该是两个方向，
第一个是定向的降息、降准、再贷款，给新基建、新能源和数字经济，这是第一个方向。
第二个方向，就是对于房地产过紧的前期这些政策、给予适度的松绑，
包括最近像哈尔滨，像成都等等一些城市，做出的调整应该都是方向。
稍微展开一下，新能源我跟大家说一下，
我们去年新能源 汽车 销售是100多万辆，今年前三季度我们就卖了210万辆，按照中汽协的预测、今年新能源 汽车 销售多少呢？300万辆。
300万辆什么概念？就中国一年乘用车的销售是2500万辆，也就是如果说，今年我们新能源 汽车 突破300万辆，整个的渗透率已经超过10%，
大家知道这个在工业品消费品领域有一个很著名的规律，当一个新的东西，它的渗透率超过10%，用户的习惯，产品质量开始进入一个爆发期。
所以，在未来中国新能源 汽车 的渗透率从10%~25%甚至到30%，将是一个快速的爆发期，可能会用2年3年不到5年的时间就能快速的实现。
而且更重要的是什么？
大家知道在这一次新能源革命当中，中国是有机会弯道超车的，
第一次能源革命，是蒸汽机的时代，英国超过荷兰成为世界的霸主。
第二次能源革命是内燃机的发明， 汽车 的大规模使用带来了石油、天然气战略性的上升。
我跟大家说几个70%，大家就可以了解为什么中国要发展新能源，这是一盘大棋。
第一个中国石油70%依赖进口，我们整个石油的消费里面，70%来进口，这是第一个。
第二个，我们进口的石油里面70%的贸易就要经过马六甲海峡，我们的能源安全的保障是一个很大的问题，
还有大家知道我们要双碳，我们现在的碳排放，绝大部分是这种传统的能源排放，所以无论是从我们的能源安全、保护地球，包括中国要在这次新的能源革命里面起一个引领作用，都需要发展新能源。
更重要的是什么？中国新能源，包括光伏、风电，包括新能源 汽车 ，最重要的零部件、动力电池，我们都有自己的布局，都有自己的核心技术和旗舰企业，
这在世界上都是非常难得的。
然后我们每个人、每个企业，包括我们做投资，到最后无非是顺势而为的，
新能源的机会是未来5年到10年的机会，中间肯定会有波动，大家放心，绝对不可能一气呵成，这是我对新能源的一个看法。
对于房地产的合理融资需求要给予满足
也是稳增长重要一环
这次货币放松，第一个，国家这一次绝对不会再去大规模的去刺激房地产，刺激重化工业，刺激老基建，
这一次如果说要发力要支持的，一定是新基建、新能源、数字经济这些领域，还有就是信息消费这些领域，这就是我们这次货币宽松跟以前的不同。
第二个，我认为对于房地产的合理融资需求要给予满足，也是稳增长的很重要的一环。
如果我们现在的房地产的过紧政策不做调整，再过三五个月，大部分民营房企业的现金流都要出问题了。
所以大家看，最近已经开始做了调整，成都在今天就发布了政策，
这个政策主要内容是什么？
放松对预售预售资金监管的限制，也就是说，房企可以在一定条件下动用预售资金，来缓解现金流，来推动交楼工程，
而且协调金融机构给予重点企业开发贷展期、降息相关的利好政策，从而实现房地产的软着陆。
房地产是周期之母，10次危机9次地产，房地产最大的智慧就是用时间换空间，让它软着陆，不要让它硬着陆，硬着陆根本受不了，这是经济史上无数的经验教训，告诉我们的。
跟着人口流动去买房
中国房价一定会经历分化的阶段
我们就接着讲房地产，然后系统的跟大家说一说房价的事，我对未来股市和房地产的看法。
房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融，大家知道这是我当时建立的一个分析框架，
后来我又把它通俗的说了一下，跟着人口流动去买房，
对明年、后年的房价怎么看？
房地产这个事儿，大家最根本的就是记住，要跟着人口流动去买房，
人口往哪里流动，哪个地方房地产就是繁荣的，就会有需求，房地产就有机会。
这个不仅是中国，美国也是这样，比如说我给大家举一个例子，你看这次美国两大海岸线的房价又创新高了，但是美国中部地区房价没动，
什么原因？
就是因为在过去的这些年，美国的人口从广阔的中部地区往两大海岸线迁移，
你看最近深圳、杭州、无锡、海口，过去这一年房价涨了很多，什么原因？
不就是过去这几年，人口在源源不断的往这些地方流入吗？
你看有的地方，像东北、西北的三四线城市在那趴着不动，什么原因？
是因为没有人口的流入，或者说人口在大量的流出。
有的朋友会问说房产税试点要来了，房价还会涨吗？
我就问你一个问题，美国也有房产税，日本也有房产税，对不对？英国有房产税，为什么该涨涨该跌跌？
所以说，（对抑制房价）房产税短期有效果，长期没有效果。
而且房产税是决定房价的一个因素，决定房价的因素很多，我说的人口才是最根本的因素。
价格是供求的结果，所以说如果大家问说我对未来房价怎么看？大家就记住了，跟着人口流动去买房，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融，中国人口流入都市圈城市群和区域中心城市，在放长期维度看，5年、10年、20年一定跑赢其他地区。
但是那些人口流出的地方可能就是漫长的阴跌，
人口流入地方的房子土地，我把它叫什么？叫硬通货。
大家注意了，中国房价一定会经历第二个阶段：
第一个阶段是普涨的阶段，那是中国城市化的初期，人口从农村到城市，所以说，大家看123456线城市房价都涨，
但是我跟大家讲，从城镇化率超过60以后，大家就记住一个词，分化，
未来中国城市一定是分化的，房价是分化的，
我给大家做一个预测，也是根据我们研究了国际上百年、各个国家的这个城镇化 历史 ，包括房地产 历史 ，未来大约只有20%的城市人口流入，房价长期上涨。
我们将会出现大约70%的城市人口流出，房价阴跌，大家拭目以待。
对股市不要太悲观
明年股市会风格切换
对股票市场怎么看？
我对未来股票市场有这么几点看法，
第一。不用太悲观，
现在大家觉得要经济不好，为什么对股市不要太悲观？
大家记住了，我原来讲过一句话，在A股， 股市是货币的晴雨表，
我们专门做了检验，如果说货币宽松的时候买股票，货币收紧的时候把股票卖出，你做投资跑赢大市的概率70%。
我觉得对明年的股市不必太悲观，为什么？因为我刚才跟大家讲了要稳增长，
新的一轮稳增长来了，未来货币要宽松了，货币要宽松，水位要上升，对不对？所以对股市过度悲观，没有必要，这是第一个判断。
第二个，明年股市一定会 风格切换，
不要以为今年涨的明年会继续大涨，不一定。
明年涨的有一半跟今年的不一样，而且今年跌的比较惨的，不排除明年它翻身了，
你看A股这么多年，它就这个特点。
所以， 如果要给大家建议的话，三个建议：
一、如果说你要做投资，你还是要花点功夫 ，你要投资哪个行业，要花功夫研究，不能靠一时冲动做决策；
二、如果说我没有精力，我工作也很忙，我觉得可以交给专业的人士去打理。
买基金在长期是赚钱的，但是很多基民在短期都不赚钱 ，原因是什么？就是大家按照炒股票的方式来炒的基金，所以说我建议 大家交给专业人士去打理，也要坚持长期主义。
第三，你就想自己投，最简单实用的办法，买什么？买三大硬通货，跑赢货币超发，跑赢通胀。 这在“泽平宏观会员”里有详细讲解。做任何事，都要讲科学和专业。
今年房价是涨还是跌2020年
总的没啥变动，涨价的地方应该有些特殊的地段，但总的平稳中带有下降，明年房价也会继续维持，如果你是想买房，建议过了2021年后再买，那个时候很多房子真的等不起了，必须降价处理。
