最近一个月的经济数据出炉了。8 月份的经济数据虽然呈现出一点回升迹象，但回升之势与去年同期的低基数有关，仍然十分脆弱。然而令我感到比较忧心的是我们的房地产数据。
今年前 8 个月，国内房地产开发投资下降 7.4%，降幅比 1-7 月扩大 1.0 个百分点。房地产市场销售同比大幅下降，1-8 月份，全国商品房销售面积 87890 万平方米，同比下降 23.0%；商品房销售额85870 亿元，下降 27.9%。1-8 月，全国房地产开发企业本年到位资金增速同比大幅下降 25%。
在长期调控之下，房地产市场的江河日下并不令人奇怪。但是，如果房地产持续下跌，那后果会是什么样子呢？
1、开发商的资金压力
房产开发是一项十分耗费资金的工程，开发商之所以愿意疯狂投入资金，那是因为有利可图。如果房价出现大幅下跌，那对于开发商来说就面临着艰难的抉择。如果继续投入资金开发，那等待着开发商的只会是越来越多的亏损。在建的住宅如果成为烂尾楼，不仅会亏钱，还会砸了自己的招牌，酝酿着巨大的违约风险。
2、银行的坏账风险
一般来说，开发商在建造楼盘时，都会采取银行贷款的方式来进行。而绝大多数的购房者在买房时也会选择银行按揭贷款。住宅按揭贷款是银行贷款业务中相当大一块的优质业务。按照房贷集中管理制度的规定，除了规模较小的村镇银行，其他的银行房地产相关贷款占比都达到70%以上。由此可见，银行在楼市中的资金是个十分惊人的巨大数字。
如果房价出现持续下跌，那么开发商必然会资金承压，无钱还贷，而购房者会选择弃房断供，最终银行坏账必然会大增，恐怕会有不少银行走向破产倒闭。
3、购房者的进退两难
买房子对于每个家庭都是一件大事，甚至需要凑齐6到8个口袋才能买到一套喜欢的房子。房价持续下跌，首当其冲的就是银行。再想找银行贷款就要更加困难了，放款审批更为严格，首付比例肯定会大幅提高，也别再想有什么利率优惠了。
而最惨的就是高位上车的刚需族和房奴，房价下跌，房子贬值，但是要还的房贷仍旧一分也不能少，这对每个房奴来说都是一场噩梦。
4、引发金融风险，影响经济发展
房子卖不出去，开发商无法回笼资金，导致资金链断裂而破产或跑路。这两项都对金融行业（银行，基金公司，投资公司）造成负面影响，产生大量的坏账和资金黑洞。
房地产作为国家的一大支柱产业，始终带动着其他各行业的快速发展。曾有研究指出：房地产推动了500多个行业，2000多个专业，覆盖范围非常广。所以一旦房地产行业出现风吹草动，必然会给其他行业带来一定的冲击，进而影响我国的经济发展。
5、大批人下岗失业
你相信吗？根据2018年国家统计局发布，房地产直接从业人数和建筑行业有7072.4万人,占当时全国人口1/19，（包括房地产开发公司约372万人；物业管理公司约637万人；房地产中介服务约158万人；房产租赁约86万人；建筑施工3591万人；土木工程1195万人；建筑安装383万人；其他约750万人）如果再加上上下游和相关的服务性业务，房地产就养活了3亿人！
房地产产业链范围很广，房地产的不景气会直接影响到上下游的大批企业。这就意味着有大批人要失业。这就像一个蝴蝶效应，房地产相关的失业会影响消费信心，从而进一步挤压制造业和服务性行业，使经济变得更加的萧条。
好在，现在我们并没有到这样无法挽回的地步。我们也看到政府正在想方设法扶持房地产企业走出低谷，稳步前进。
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。”
我们，一直都在朝这个目标前进。
#9月财经新势力##头条周刊#
房价为什么降不下来？房价暴跌会带来哪些不良后果？
因为房价的背后意味着银行资产和对标物，如果房价突然下跌的话，这基本上意味着银行的对标物的价值将会缩水，所以银行可能会出现重大亏损。
虽然很多地方的房价已经非常贵了，但我们可以看到很多城市出台了各种限制房价下跌的措施，很多城市也在积极鼓励大家买房。如果一个地方的房价突然暴跌，有房子的人的资产将会进一步缩水，很多房地产企业将会面临倒闭和负债的风险，几乎所有的行业都会因此而受到影响。而对于普通人来说，即便这个人本身没有房子，因为这个人所工作的公司受到了各种影响，所以公司的发展也会受到影响，这会导致很多普通人因此而失去自己的工作，所以房价暴跌会对每一个人的生活造成重大影响。
房价降不下来的逻辑是什么？
你可以尝试这样理解：如果让一个地区的房价突然暴跌的话，这基本上意味着银行的对标物会出现等值的缩水情况。在这种情况之下，很多业主可能会选择直接断供，这会直接导致银行出现一系列的坏账。在银行的资金出现问题以后，几乎每个行业都会因此而受到相应波及，所以我们不会允许房价在短时间内突然暴跌。
房价暴跌的后果非常多。
如果房价突然暴跌了，房价暴跌所带来的第1个影响就是各个城市的资金问题，第2个影响是有房的人的资产缩水问题，第3个问题是各行各业的经济发展问题，第4个影响是每一个普通人的基本生活问题。当这些问题都集中在一起出现的时候，几乎所有行业的发展都会因此而受到相应的波及。
最后，在房价居高不下的情况下，美国和日本都曾经在一年之内出现50%以上的房价跌幅，房价在短时间内暴跌其实会更好一些。如果我们选择了房价始终只高不下的话，这个情况的代价就是所有人为此而买单。
中国居民75%的财富都集中在房产上，房价大跌会有何影响？
专家称，中国居民75%的财富都集中在房产上，如果房价大跌会产生什么样的影响呢？首先会导致很多人的资产变为负资产，财产发生很大损失，另外，房价大跌还可能会产生信用危机，导致很多人不还房贷，也会导致更多的烂尾楼出现，影响人们的正常生活，接下来跟大家具体说明。1、房价下跌会导致很多人变成负资产。
根据专家的说法，我们有75%的财富都在房产上，如果一套200万的房子发生了价格大跌的情况，最后只值50万，刚开始买房子的时候是使用了140万元的贷款，现在把这个房子卖出去，自己还欠银行90万元。所以一个人从拥有房子成功成为了一个负资产的人。因此房价不能大跌。2、房价大跌还可能导致信用危机和更多烂尾楼的出现。
试想一下，如果一套200万的房子经过房价大跌之后只值50万元，但是那个人还需要继续还款140万元的贷款，他还会继续还款吗？如果继续就需要多支付140万元，毕竟一套房子价值才50万元，首付就已经付了60万元。所以很多人倒不如不还房贷，把剩余要还的贷款买上房子，所以这就会产生很大的信用危机，当有越来越多的人不还房贷的时候，银行也会产生危机，除此之外，对于房地产开发商来说自己做的生意不赚钱，他们可能就不会继续盖剩下的房子了，也会导致更多的烂尾楼出现。总而言之，专家称中国居民75%的财富都集中在房产上，房价一旦大跌，很可能导致很多人的资产变成负资产，欠银行很多钱，除此之外，也会导致很多人不还房贷，产生信用危机，银行也会产生极大的危机，间接导致更多烂尾楼的出现，还有很多无法估量的危害。
