我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议关注“星叔房谈”微信公众号，进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“星叔房谈”知识星球
提问：您好星叔，现在普通人房子还能买吗？李嘉诚都退出房地产市场，将来最不值钱的就是房子，而且马上就开始收地产税了所以房价肯定会跌 你怎么看？
回答：每个城市有每个城市的发展进程，所以不能一概而论。作为商人，李嘉诚肯定考虑的是利润率，房地产行业的利润率这几年越来越低，我们所看到的很多大开发商，利润其实很低。至于房产税，政策还不明朗，已经传言很多年了。一线、二线城市房价，个人持续看涨，调控只是暂时控制房价上涨幅度，特别是西安等一些房价较低、未来城市发展又被看好的城市，房价更缺少下降的理由。
普通大众者在投资方面的表现往往具有四个特点：
一是自发意识浓厚，具有较大随意性，比如在投资产品选择上往往具有不确定性和易变性（即该投资什么和不该投资什么，心里缺乏一个明确标准或底线）；
二是易于盲目跟风，比喻在股市上的追涨杀跌、在购房投资上的从众心理等等；
三是风险识别意识不强，抗风险能力往往较弱。
四是缺乏对客观经济金融形势的准确把握，投资往往具有一定盲目性。
普通投资者对国家经济金融政策的变化和走势反映滞缓或麻木，在投资上受政策冲击的可能性较大。
普通人买房提升投资洞察力，关键在于扩大个人可以感知、可以影响的范围，能够撬动关键因素的概率越大。人与人是有差距，但时间是公平的。
如果说成功是认知×团队能力×运气，能提升运气的最佳方式，一直努力，不断迭代，重视深度介入房地产行业的上下游，不断尝试，注重别人的利益，提升蝴蝶效应扇动运气的概率。
简单说：多栽花，多试错，少听大佬鸡汤！
提问：星叔好！大宁片区自住类学区房，闸北实验方面新弘国际公寓和大宁瑞仕花园您怎么看？大宁国际方面，三房的性价比上，大宁金茂府似乎比宝华和慧芝湖高？楼龄新且有小面积三房可选。
回答：新弘国际公寓对口的是闸北实验明德小区，这个学校不是正宗的闸北实验，要买就买对口总校和龙盛校区的
大宁瑞仕花园学区很强势，芷江中路幼儿园 闸北实验 风华初，12年不用发愁
但是大宁瑞仕花园，目前小区因为外立面脱落搭建了不少脚手架，弄得乱糟糟的，不适合自住。
大宁国际小学来说，金茂府要比其他贵了2万左右，但房子品质还行，户型紧凑。
宝华和慧芝湖的户型偏大，不过居住感不如金茂府的科技系列。
我个人认为还是可以考虑下慧芝湖的，闸北老牌改善盘。
提问：星叔你好，打算买总价600w左右的房子。倾向几个：
1.闵行次新自住房（是学区房最好，不是也无所谓），
2.青浦大虹桥有升值潜力的不需要学区，
3.徐汇小面积学区房，
分别有什么小区推荐吗。
目前没有孩子学区不是必要的，怎么取舍自住舒适感与学区升值潜力呢？未来可能会置换学区房，是否需要一步到位呢？
面积只要能有两房及以上就行，年份15年以内的。
回答：1、闵行考虑下春申板块，生活配套还算方便，学区房不是最强，但也算有了。
2、青浦这边，新房考虑下中核锦悦府，二手考虑招商华府和新虹桥雅苑、南山雨果、选择面很多的。
3、并不是特别推荐小面积学区房，徐汇区没有小学 初中都很强力的公办学区。
如果将来要有孩子，那还是建议高个学区房，以免二次置换。
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提问：星叔，小白再次追问，坐标十八线小城市，这两天看了很多你的文章，想去省城合肥建仓，子弹40，首付太少，月供只能承受5000，如果去合肥淘小户型，星叔可否指点具体的楼盘？以目前的收入来看月供超过5000压力会非常大，政务区和滨湖新区是价值区域，但是目前价位也非常高了，这时候建仓好吗？还是退而求其次买别的区域，单价低一些的？未来在小城市可能收入不会有太多的增长，在省城建仓是明智的选择吗？
回答：生活在小城市，去省会大城市投资建仓，我认为是非常正确的选择，你就会比你身边人领先一步，5-10年后你们的资产差距就会越来越大。
小城市房子以后越来越只有自住价值
随着人口老龄化 年轻人口大量外流，二手房接盘侠越来越少，
而且新房供应量还很大，面临有价无市的尴尬局面
所以房子真正有价值的还是一二线城市的房子，有人口大量流入就会有市场需求。
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提问：星叔好 请问杭州青山湖科技城和常州投资二选一哪个价值高？
回答：青山湖科技城板块位于目前杭州唯一不限购的区域—临安区
是临安区内距离杭州最近的一个板块，在融杭的大趋势下，青山湖科技城板块无疑是临安区内最具有发展潜力的板块
这里有交通、有产业、有前景。
但等板块产业发展起来需要的时间肯定是不短的，青山湖科技城通勤杭州最方便、在这个前提下无论投资还是自住都优先推荐距离地铁口近的楼盘。
政策红利很好，发展前景很不错。
常州作为一个号称准二线实则三线的城市，常州的市场开发存量不低而去化速度不快，待开发量也不小。
相较于其他城市，常州市区房子远远比非市区价值大。
在整个房产大环境畸形的条件下，我相信手上有闲钱的投资者更愿意把钱投到杭州、苏州、南京这样的二线城市。
主要原因还是因为常州人少，经济体量上升较为缓慢，没有什么支柱型产业，吸引不了外来入口。
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提问：天津滨海新区买房建议，谢谢
回答：滨海新区的出身很高，当年对标的是上海的浦东新区，长期备受瞩目。然而在2016年被曝zj之后，又瞬间坠入尘埃，让人对这个地方失望颇多。
滨海新区很大，兼并了塘沽区、汉沽区、大港区。
在这种大供给市场中，楼市必然会产生分化，所以在这个地方购房，很容易入坑，因为很多政策规划根本无法实现。
而且没有人，是远郊新区最大的痛，痛几年也就放弃了。不看好滨海新区，外贸经济一直疲软，bz事件对片区后续影响，人口迁入意愿不强。
对于购房价值方面。首先是泰达开发区。
泰达开发区规划的模式为职位一体，设计的商务区规模相对合理。其中泰达MSD是泰达开发区的核心和灵魂，总建筑面积25万平方米，包括行政中心、金融中心、商业中心、商务中心和高端住宅区，目前的泰达MSD已初具规模。
泰达开发区的适用人群为刚改性人群，经济状况较强，对居住环境、社区环境、楼盘品质要求较高。
由于片区内基本都是新房和次新房，而且普遍品质高端，所以自然价格也不低。目前二手房价格普遍在2.5万元之间。
如果资金有限，开发区够不上的话，刚需的次优选择是塘沽老城区。
这个地方虽然大部分都是八九十年代的老公房，面积小户型一般，居住体验差，但是片区成熟，配套完善，生活便利。
塘沽老城区老公房的普遍价格在1.5到1.8万元之间，一套小面积的老公房总价不过几十到一百多万，整体相对便宜
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马云判断未来房价会便宜如白菜，是基于什么逻辑？
马云对于房价看空无非是出于以下原因：
首先，房地产市场在这些年发展得很快，可以说是极其迅速。在快速发展的同时房子的保有量也在不断增长。可以说但从房子的保有量来说，房子已经差不多够全国人居住了。
如果再持续开发下去，一定会达到饱和的一天。而在饱和的一天到来之后，也就没人买房子了。房子没人需要了，价格自然一落千丈。
其次，目前的房价对于一般的购房者来说还是有些高的。同时对于买得起的人来说，怎么涨都买得起，买不起的人来说怎么涨都是买不起的。如果持续涨下去买不起的人还是买不起，等买起的人不想买了。买不起的人又没能力了。房价也就到头了。
扩展资料
判断房价的变动，基本逻辑永远是供需，其他因素炒作、政策因素都是短期的，不可能决定长期价格的走向。任何一件物品包括房产，价格要上涨的前提都是供给小于需求。缺口越大，价格涨势越猛。
差距越小，涨势就会趋于平缓；供需平衡，价格会在公允价格上小幅波动。15年底开始的房价上涨周期，原因只有两个，一是计划经济时期房子供应不足，居住条件差，房屋短缺；而七八十年代由于没有计划生育，有一波生育高峰；极差的居住条件加上人口的激增，房屋上涨是非常正常的。
三十年房改，加上独生子女政策的推行，使得中国住房供应由短缺变成了过剩，而家庭组成也发生了很大的变化。现在的主流家庭结构由大家族变成了四二一的倒金字塔结构，爷爷奶奶姥姥姥爷到父母到孙辈，人口是越来越少的。
一般城市家庭来说，大都爷爷奶奶有房子，姥姥姥爷有房子，父母有房子，自己如果再买房子的话，仅按最少数目计算，这就是四套房子。更不用说父辈还有投资性房子，将来到了孙辈，手里有个三五套房子的真的太多了。所以马云说未来房价如白菜价并不是毫无道理的。
但是不是意味着现在不买房，等若干年后再买就是捡便宜捡实惠。其实也不是，因为现在的中国还在城市化进程之中，也就是说还有不少乡村人口会迁入到城市中来。把马云的话客观来解读的话，可以分为两个层面。
一个十大城市或者说是人口净流入城市的房价趋势，另一个是小城市或者说人口净流出城市的房价趋势。虽然现在城市中的房子是过剩的，但是只要有人口的净流入，也就能维持一定的供需平衡，那么想要房价如白菜价就是不可能的。所以在大城市上来说几乎不可能如马云所说房价如白菜价。
马云说未来的房子会是白菜价，你觉得往后十几年的房价会怎样变化？
马云说过“未来房子就是白菜价”先看看马云自己有多少房产吧
马云让大家先别买房，未来房价会是白菜价，等以后房子不值钱了再买。但是根据我对马云的了解，未来的房子是不是白菜价我不清楚，但是对他来说现在的房子也都相当于白菜价。我们来先来看看马云名下有哪些房产吧。
1.马云在杭州的别墅是绿城集团开发的，叫做桃花源，占地非常大的江南园林景观，低密度别墅园区。估价1.8亿美金，换算成人民币那就更多的。
2.马云在首都北京也有独栋别墅，并且已经购置了十几年了，棕榈泉别墅距离市中心很近的大独栋，当时价值都很贵，均价都是2000多万。
3.再看看马云在香港的别墅。根据新闻所说，在香港山顶马云购置的一套三层独立别墅，价值15亿港元。
4.风景秀丽的海南，马云购买的海南陵水清水湾豪宅，占地4亩，价值上亿。
5.在国外，马云也是有很多地产。在5年前华尔日报就有过报道，马云花了1.43亿人民币在兰登公园购买了一出2万8千多英亩的地产。
马云的用意
大家知道马云的豪宅，就有这么多，不知道的我相信肯定还有不少。马云很有钱，所以他不想让人买房，说未来房价会是白菜价的时候，也只是他的一个猜测。
但是我我相信在他心里肯定还是不太相信这种话的。一个惊世骇俗的预言如果真的实现了，留给后人的是无尽的佩服，如果预言没有实现，对他来说也无所谓，钱，对于马云来说，已经不是他所需要考虑的问题了。
但是对于我们普通人来说还是非常重要的，在国内乃至全世界能达到真正的财务自由的人是非常非常少的。
之所以会这么说我也有自己的理解，目前的房价对于普通老百姓来说确实是贵，而且非常有压力，所以马云给大家一个希望，让大家别买房子，说不定房子真的都降价来了。但是未来白菜价的说法并不会实现，在富人眼里，可能觉得既然能力不够就别买了，太累了。说的再白点，房子，特别是大城市的房子，是给富人准备的，穷人就不要凑热闹了。
未来房价不会成为白菜价，大城市都在阻止你买房，你能感觉到到吗？
以上海为例，作为国内数一数二的大城市，目前上海的政策给人的感觉就是尽量不要你买房。你如果需要买房，外地省份户籍的需要在上海缴纳5年的社保或者个税。尽量阻止外地人在上海购房。
为什么要阻止，因为目前国人还是太多了，并且最重要的一点就是整个人口流动的趋势就是城市化、小山村的慢慢聚集在县城，县城的慢慢聚集在二三线城市，有能力的都想在一线大城市定居。
之前也碰到很多人，他们的思维就是为什么非要挤在房价那么高的大城市呢。这其中的原因就是大城市的福利待遇等等太好了。教育资源高考录取线都不一样，还有社保养老金医疗就更比不了了。在上海缴纳15年以上社保退休金至少是农村的好多倍，根本不在一个层次上。这些都是需要长远来看的。而且福利也是有限的，所以你需要遵守各个城市的政策条件，然后有钱的基础上，才有可能买房直至后面有落户的可能。
良好的社会福利，优质的教育医疗资源，上海的房价未来我个人觉得不会是白菜价，对于马云白菜价的理解，至少房价要降低到目前成交价的一般以上吧，不然怎么叫白菜价。目前上海均价5万多，但是就算降价到2万多，也远远称不上是白菜价。我认为房价以后虽有波动或者回落，但是长远看整个趋势还是会缓慢增长。
为什么房子不会成为白菜价？
1.房子是财富的象征。我认为人生在世，“衣食住行”是人最基本的四项需求。其中除了住的房子，其他三项目前大部分国人都不愁。绝大多数都有衣服穿，不愁吃不愁喝，现在交通也便利，也不存在出行的大问题。只有房子分的层次太多，而且房子不仅仅是住，还有各种社会福利、教育资源、医疗资源等附加值。房子还是身份的象征，在古代帝王都热衷于建造豪华的房子，达官贵人的府邸也是价值连城。房子几乎一直都是等同于财富。
在现在这个社会也是一样，如果你手里有钱，觉得自己多么厉害，那么你在一线城市肯定有非常不错的房子，不然怎么能象征着你的地位和财富？
所以未来也是一样，房子还是地位财富的象征，而且至少还是保值的，有钱的富豪在一线大城市好位置应该有房子，至于你是经常住还是不住，还是向往自然住在森林中的别墅中，根据自己的喜好。
2.房子是社会发展的动力。为什么这么说，是因为我个人觉得目前这个社会，是需要不断拼搏的社会。如果你碌碌无为也能很轻松的买好房子，那么社会是缺少动力的。
就目前的情况来说，房子是绝大多数人买不起的，你需要不断努力，并且对绝大多人来说都是没有极限的。比如，你如果年薪十来万，那么凭你自己，可能要奋斗很多年才能在二三线城市好位置买到一个房子；如果你年薪上百万，那么你也需要奋斗好多年才有可能在上海买上千万的房子；如果你一年毛收益有上千万，你以为你就已经到顶了，不，远远没有，你也需要奋斗十几年二十几年才有可能买得起价值几个亿的顶级豪宅。所以我说对普通人来说，买房的动力也许一直都在。
我猜测可能国家就是要这种情况老保持老百姓奋斗的动力，房子特别是一线市中心好房子是绝大部分人买不起的，甚至不敢想的。但这并不是说你就没地方住，钱少你可以选择在偏远地区十来万几十万也可以买一个房子。稍微多点买上百万的房子，再多点买几百万的，以此类推。至少你有一个奋斗的动力。
反之，如果房价如大白菜，人人都可以买得起，先不说现在的一线大城市体系能否承受的住这些人。你就说谁去上班，谁负责扫大街，谁去辛辛苦苦做餐饮，送外卖送快递。你有房子我也有，不愁吃不吃住不愁穿，奋斗的动力锐减，对社会是不利的。
3.人都是有欲望的，房子也是欲望之一，有欲望才有动力
有欲望才有动力，人生短短百载，欲望是每个人都有的。人活着一生为了什么，除了娶妻生子赡养父母，那就是自己的欲望。金钱、美女、权利、名望这4个我认为是人类最大的欲望，金钱也就是财富，其中豪宅就是其中的代表之一。美女也是，还有的人喜欢权利，有的人是喜欢名望，想做一个千古留名的好人。这些都是社会发展的动力。没有了这些欲望，社会也会停滞不前。所以房子我觉得是不可能如白菜价的。
以上就是我的一些看法，仅仅代表个人观点。
