我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注交流。
以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，要结婚了，计划购买新房，现在有两个打算，一个是“园区东”的甪直板块，一个是“狮山南”的木渎板块，不知道这两处的优势是什么？哪个更值得入手？
苏叔：你好，交通方面，木渎板块内拥有1、5号线地铁，优于甪直板块，但甪直规划建设苏州东站；商业方面，因为近狮山，木渎板块要更丰富些，除了自身的配套（轨交1号线、金枫路沿线商圈、木渎古镇）外，木渎还可以共享狮山大部分较为成熟的商业配套。就产业而言，木渎虽然也有产业园，但甪直桑田岛久负盛名，聚集了华为研发中心、桑田岛科创园等诸多高端科技产业，吸引了众多科技型人才在此就业、安家、落户；教育方面，目前两板块的学区资源都不算太丰富；就房价而言，二手房价虽然差距不大，但新房市场的差异很明显。具体详见知识星球内部资料《苏叔苏州买房十大顶级思维》
提问：苏叔，想问除了买房子，苏叔能推荐个别的理财方式吗？币圈能进吗？去中心化加密币如何？
苏叔：1. 用于储藏财富、保值增值的投资标的、大类资产，无非三种：
房地产、股票、数币。
2. 房地产是压舱石，虽然足够长期看可能大船要沉，但那最早也是好几十年后的事了。
未来十年甚至二十年内，房地产仍然应该是你资产的绝对主力。
3. 股票由于缺乏低息贷款的支持，长期复合年化收益是不大跑得赢大城市好地段房产的。但是，买一点股票，可以让你被动地去关心财经知识，激发学习热情，对人生事业发展也是有点帮助的。
最稳妥的是买指数基金，有一定更多了解的可以买偏股稳健型主动管理基金，但不推荐自己炒个股。
股票的流动性也比房产好，所以虽然收益不一定高，但配置资产的5-15%是没问题的，急用钱时好变现。
4. 数币目前还属于风险资产，但无疑是潜力最大、上限极高的资产大类。
这是特定历史阶段赋予我们的时代机遇，就像90年代的股市、2000年代的楼市一样，错过可能会抱憾终生。
但既然是风险资产，就要用运作风险资产的态度和方法来操作它。押注整个行业，而不是个股。交给专业人士，而不是自己瞎折腾。配置资产的5-10%，不要过多。最大收益没有上限，最大损失却非常有限。
5. 投资数币，和进入币圈，完全是两码事。币圈99.9%都很low。全身上下只拿的出几万块，刚迈出校门没几年的DS急富青年。剩下0.1%，是割这99.9%韭菜的镰刀们。抱歉，这种圈子，我可不想进。也不可能怂恿我的粉丝们进。
因为我不想让你们当韭菜，我这辈子也都不可能去做镰刀。
提问：苏叔，你好，我已婚，有孩，有一套房子自住，配套也还可以，就是附近学校一般，我现在想要置换一套学区房，最近各个区确定了施教区，请问各个区的施教区变化大吗，都有什么变化啊？我还能根据以前的施教区来买房吗？
苏叔：你好，苏州各区的施教区纷纷落地，以下几个区域有明显变化。园区的星海、星湾和金鸡湖等没有变化，大家比较关注的上东区附近有一所学校规划在建，位于斜塘河南地块，上东区和泊云庭的施教区可能确定为斜塘学校。新区狮山板块内热度较高的施教区没有明显调整，只有一中集团有所调整，新增了滨河路和珠江路两个校区，珠江路校区是今年首次确定施教区，也是新交付的山水樾澜庭的施教区。吴中区内的华中师范大学附属苏州太湖实验中学首次确定施教区，苏州湾目前的商品房基本都在该施教区内，在这些小区居住的孩子可以直接在门口就读，比较方便。
苏州楼市变调了：前一日销售员奔走狂欢，第二天买房人面临毁约，怎么了？
这些因为苏州恢复了当地的商品房的限购措施，所以才会导致这样的事情出现。
某种程度上来讲，如果一个城市推出房地产措施的话，这个城市至少需要通过审慎的方式来推出措施，而不是把这些措施当成儿戏。对于苏州来说，因为苏州为了解决当地的房地产问题。所以当地曾经短暂解除过限购措施。但在解除限购措施的短短一天之内，苏州地区又重新恢复了限购措施，这个行为也导致很多买房的人因此而被迫终止。
这个事情是怎么回事？
这是关于苏州地区所推出的楼市措施的新闻，在很多城市纷纷解除了限购措施之后，苏州地区也尝试解除了限购措施。因为这个措施可能会导致当地的房地产行情过于火热，甚至有可能会导致部分人到这里炒房，所以苏州地区临时恢复了限购措施。在这个措施解除的一天之内，很多房地产开发商的销售奔走相告，有些人也在这一天积极买房。但在第2天的时候，很多人不得不面临毁约的经历。
苏州的房地产措施确实过于唐突。
之所以会出现这种情况，主要是因为苏州的房地产措施过于唐突，这个措施执行的时间也只有一天而已。我们要知道买房的问题本身非常复杂，同时也需要办理各项手续，没有哪个人可以在一天之内把所有的手续办完。在这种情况之下，因为有些人本身并不符合当地的购房要求，在苏州地区恢复了限购措施以后，很多购房者不得不选择主动停止买房。
最后，我个人觉得苏州地区需要用负责任的态度来看待各种措施问题，一个地方的措施本身需要起到相应的积极意义，如果这个措施经常变动的话，我认为这种行为本身就会丧失相应的公信力。
苏州四大富人区
1、园区·双湖版块
具有现代化城市中稀缺的景观——金鸡湖、独墅湖两个具有相当知名度的城内湖，形成了令很多高端购房者的青睐有加的双湖板块居住环境。
在国内，GOLF的“贵族”概念已深入人心，被无数精英人士视为最佳高雅的运动，在金鸡湖与独墅湖两湖之间，便是一片面积可观的高尔夫球场——金鸡湖高尔夫球场。随着27洞国际GOLF球场开业，五星级建成，水巷邻里的全面建成、景观公园、李公堤商业街的逐渐繁荣，双湖板块的城市生活版图已经完美呈现出来。
2、姑苏·平江新城
作为苏州的中心城区，姑苏区一直以来都被困在“新盘少、楼盘贵”的窘境里，从分布上来讲，则相对比较分散，单个项目在配套与环境上相差很大。
首先，姑苏区的别墅风格可谓“大隐隐于市”，然而在环境上走的却是随遇而安的路线。“依山傍水”的富人区标准在散落在市区的各大别墅项目看来是可望不可及的先天条件。纵然周围是浑然天成的老苏州情调，如古巷、老宅、小桥、流水，也要在这一项标准上扣不少分。
在居住客群的要求上，姑苏区的别墅有些无从说起。园林古宅的居住环境，独到最是独到，但也并不适合所有人。周边老居民较多，交通多依附小街小巷，大多紧邻闹市区，容易堵车造成困扰；若要驱车也并不方便，青年买家估计并不会属意于此。
3、吴中·太湖新城
以“湖”为名，苏州多个湖光山色的细分板块如今都在苏州的楼市中扮演着精彩绝伦的角色，而环绕超过120平方公里水域的苏州太湖新城有可能成为苏城另一个富人区。且不说独有的山水资源，单是太湖新城苏州湾的强大规划，就让无数富人趋之若鹜。
苏州计划用3年左右的时间，把吴江太湖岸线打造成“东太湖百里风光带”，成为面向长三角、乃至全国全世界的高端休闲度假目的地。建成之后，苏州等于有了一个“香港维多利亚港”。太湖附近的山水资源符合山水别墅的建造理念，而在太湖附近买别墅的无非就是享受生活，所以这里也是苏州有钱人的另一个聚集地。
4、吴中·石湖版块
这里的别墅区，不仅仅是一处居所，更蕴涵着一种文化的传承与精神的寄托。
然而在提及其他两个要素，人群和生活配套，石湖板块又远远达不到上富人区的标准。不过，随着石湖公园的建成，吴中区行政中心业已完成向石湖的迁移，高端消费群体将不断涌现；同时随着轨交2号线的通车，城南版块也将因交通速度的提升而变得近在咫尺。
该板块的配套升级需要依靠自身的不断完善，而非借助于苏州市中心的配套设施。这也表明，虽然石湖板块目前作为别墅较为集中的区域，尚不能称之为富人区，但是从长远来看，这一区域未来发展的空间潜力巨大。
