国际知名投行大摩对中国房地产做出未来展望，当前房地产价格下降只是开始，未来房价将会大范围的下降。最近许多城市房子出现了抛售潮，大量的房源涌入二手房市场挂牌，然而情况并不乐观，很多房子即使降价出售，也无人问津，二手房市场出现了一个很有趣的现象，那就是有价无市。
国内房地产经过多年的发展，市场上本身并不缺房子，据相关数据统计，目前每个家庭平均拥有超过两套以上的房子，也就是说，现在的房地产住宅面积完全可以满足现在人口两倍以上。然而另一方面，就目前的出生率而言，新生人口逐年下降，出生率也呈现向下趋势，人口可能已经到达了峰值。换言之，房价如今如此虚高，完全都是泡沫不断膨胀，信贷风险也随之加剧，这是全民参与的结果。
对于中国房地产现状而言，高额的房价令居民无力承担，大部分居民都是贷款买房，这就相当于加杠杆，全民参与令居民负债率不断攀升，严重透支了未来的消费力。大部分购房者每个月有还款压力，而且会承担高额的利息，如果房租大幅上涨，肯定是会获利，但是从去年开始，全国大部分的城市房价变化不大，也就是说现在房子并不盈利，而且持有成本高昂，手中的房子也出不掉，成了烫手的山药，最近全国房子弃供率也飙升了几十倍。
国内楼市调控政策持续收紧，在全球经济如此不景气的情况下，经济面临严重的下行风险，在这个时刻，政府依然选择严厉调控控楼市，由此可见，国家并不打算继续放水楼市，其实从2018年开始，房地产已经出现了萧条的景象，房价既不会出现暴跌，但是上涨的可能性也微乎其微，大概率在当前的价位上下浮动，避免对经济造成巨大的影响。
与之形成鲜明对比的是，股市开始火热，沪指先是站稳3000点，随即
一路向上，然后突破3500点以上，罕见地出现在新闻联播之中，因为近几年来，A股的表示并不佳，此番股市的大涨，与多方面因素息息相关。政策方面，国内修改沪指编撰方法，创业板推行注册制，放宽外资准入条件，国家优化股市投资环境，这无疑是一个利好的信号。
经济方面，此次疫情令全球经济按下了暂停键，欧美经济不但停滞不前，甚至出现了大规模的经济下行，短时间经济复苏的情况，与疫情控制成果休戚与共，如果疫情得到控制，经济将会出现复苏，反之持续低迷。然而中国经济自2020年二季度以后，经济出现持续复苏，更是成为2020年全球为数不多的经济正增长的国家。就目前而言，A股的估值并不算高，未来还有很大的上涨空间，从长期来看，A股更具有发展前景。
房地产已经造成家庭负债率不断攀升，占据了大量的居民财富，抑制市场上的资本流动，这对货币流动性并不是一件好事，这对企业发展来讲并无益处，但是股市的繁荣可以直接为企业提供优质便捷的融资，助力企业更好的发展，进而提振经济，股市很可能会取代房地产，成为货币新的蓄水池，助推经济发展。
金融市场为企业提供更多的资金，这和国家的初衷是一样的。国家几次减税降费初衷不就是为了助力中小企业发展，让企业获得更多的发展机会，而企业发展过程中，资本的加持是助其快速发展的关键因素之一，而国家的扶持有限，倘若市场资本流入会更直接地帮助到企业，与国家目标不谋而合。
大家可能忘了，股市最初建立的初衷就是为了企业融资，而投资者享受企业良好发展带来的红利，许多投资者把股市当做成短期套利的游乐场，而忘了它的最初的目的。其中一些不良企业，趁机上市圈钱，然后套现离场，让投资者陷入两难，这并不是一个健康的环境。为此国家此前已经改革股市制度，完善方案，实施注册制，让股市优胜劣汰，更加市场化，让更多优质企业进入，获得市场的扶持，和更多的发展空间。
此消彼长，如果股市繁荣，势必会吸引资金的流入，那么在一定程度上，就会抑制房地产的泡沫，这比任何调控都有效，因为资本逐利，后续许多投资客可能会离开楼市进入股市，股市取代楼市，成为货币新的蓄水池。
全球经济放缓，国内股市和楼市会如何走？
全球经济放缓，甚至出现衰退，已经是无可避免的事实，此前IMF下调2020年全球经济增长预期，同时下调各国GDP增速，中国是为数不多的正增长国家之一， 全球各国央行都在不约而同，选择了货币宽松政策，通过印钞，增加货币投放市场来增加流动性。提振经济。
之前国内房地产市场充当着货币的蓄水池，大量的货币市场涌入房地产行业，带动了房价的不断走高，其中也滋生了泡沫，随着家庭负债率的不断增加，房产泡沫的积聚，居民大部分财富沉淀在房地产，风险指数加剧，相比之下，国内股市这几年一直处于低位。股市很可能会取代楼市，成为新的货币蓄水池。
目前全球疫情正在持续，确诊人数持续增加，短时间内暂时没有得到控制的迹象，倘若下半年疫情仍然如此，那么全球经济的复苏之路，可谓是难上加难。但是这也给了国内经济发展的契机，很可能股市会迎来新一轮的增长，助力企业成长。
A股近年以来一直处于低位，让许多企业融资困难，尽管国家已经几次降准降息，降低实体企业融资成本，但是收效甚微，单纯到依靠国家政策，降低融资成本远远不够，金融市场是企业融资的最直接最便利的途径，国家希望股市的上涨给企业带去更多的资金，助力企业发展带动经济的复苏，实现经济的长治久安。
股市最初建立的初衷就是为了企业融资，而投资者享受企业良好发展带来的红利，许多投资者把股市当做成短期套利的游乐场，而忘了它的最初的目的。其中一些不良企业，趁机上市圈钱，然后套现离场，让投资者陷入两难，这并不是一个健康的环境。为此国家此前已经改革股市制度，完善方案，实施注册制，让股市优胜劣汰，更加市场化，让更多优质企业进入，获得市场的扶持，和更多的发展空间。
我们可以看一下美股，从2008年金融危机以后，美股开始走高，美股的节节高升背后伴随着科技股的崛起，诸如苹果，微软，亚马逊等科技类企业的健康发展，它们也成为股市的巨无霸，股市为它们提供了融资，帮助他们持续扩张和壮大，可以说是实业和金融的完美结合，充分发挥了股市促进企业发展的作用。
与之相比，由于种种政策和制度原因，A股错过了一群国内顶级互联网企业，类似腾讯，阿里巴巴，百度，新浪，搜狐等诸多企业都选择海外上市。如今制度改革，注册制实施，中国股市环境也在优化，为这些优秀中概股回归创造条件，阿里巴巴，京东都选择回港上市，一大批中概股都计划回归国内市场，这也为中国股市带来生机和无线可能，科技是未来。
此消彼长，如果股市繁荣，势必会吸引资金的流入，那么在一定程度上，就会抑制房地产的泡沫，这比任何调控都有效，因为资本逐利，后续许多投资客可能会离开楼市进入股市，股市取代楼市，成为货币新的蓄水池。
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未来A股市场，有可能替代房地产，成为居民财富的蓄水池吗？
根据当前2020年的房地产行业和股票市场进行比较，我认为未来股市绝对有可能替代房地产，成为居民财富储水池的。
因为国内楼市与股市的含金量是最高的，意思就是国内超大资金不是在楼市就是在股市，资金都是两边倒的，只要哪边有赚钱效应，市场热点就在那里。
房地产行业走下坡路
国内房地产过去十几年的快速发展，房价一年高一年，让很多人看到房价快速上涨，涨到人心惶惶，只要有购房条件的都去买房，参与炒房，各路资金扎堆进入房地产，让房地产成为居民的蓄水池。
但随着十几年过去了，现在国内房地产已经饱和了，国内房地产具有很高的泡沫，接下来房地产行业就是走下坡路。
目前房子价格就像2007年10月A股上证指数6124点的时候，属于泡沫点位，注定无法支撑的，结果十几年过去了，上证指数依旧没突破6124点。
因为国内房地产已经到了瓶颈处，经过十几年大量建房后，房地产完全饱和了；已经到了60岁的老人体质走下坡路，最起码未来十年房地产也是走下坡路，想要全面再度涨价很难，各路资金逐步流出房地产进入股市。
股市会茁壮成长
现在的中国股市就如10岁的小孩，还真正在茁壮成长，真正还没有发育完，还在发育的道路上，但这个发育成长还需要时间等待。
正因为咱们A股还在发育，还在成长，说明未来的股市潜力巨大，还没有泡沫，没有泡沫具备投资价值。
市场热钱，房地产的资金，一旦股市行情走高，各路资金蜂拥而上进入股市，只要各路资金进入股市了，股市一定也会像房地产一样，成为居民的储水池。
房地产和股市两者数据说明
根据市场数据统计，国内房地产总市值已经超过450万亿，总市值超过美欧日等三大达到国家的总市值，足以说明未来房地泡沫太大，未来资金会从房地产流出。
相反股市的市值还非常低，去年A股总市值不足50万亿，随着过去一年多时间股市震荡走高。截止今年7月份，A股总市值只有70万亿左右。
从市值进行比较，股市成长空间还很大，而从房地产总市值相比，股市的总市值成长性还非常巨大，以后更多人进入股市。
再有一份数据是目前全国大约有4亿房奴，中国有14亿，房奴占比4亿人，已经牵扯了多少家庭。同时也说明房奴太多，贷款炒房的更加多。
而股市投资者也越来越多人进入股市，从1.1亿股民，变成1.5亿股民；股市还能容纳更多的人进入股市，让股市成为居民最常的投资市场。
综合通过上面分析得知，房地产走下坡路，一旦房地产走下坡路，资金外流，流出的资金必然会进入股市，未来一定会让股市成为居民的储水池，成为居民最常用的投资市场。
