楼市自从去年下半年调整以来，房地产一系列数据都不乐观。眼下正是年报季，从已经报考试成绩单的房企来看，情况不容乐观，更有不少房企直接延迟业绩公布，这也导致资本市场表现不佳。
房地产和股市一直是大家讨论的热点话题，曾经楼市虚火过旺的时候就有高人出主意，通过拉抬股市吸引投资资金，降低楼市调控的压力。同样，股市一旦跌得一塌糊涂的时候会有人联想，资金是不是会流向房地产。这两天股市暴跌，房地产的机会是不是来的声音又开始了。
天时地利人和
楼市先迎来地利。房地产调控政策今年趋于宽松，央行降准、降息，给了市场流动性。房地产对资金的敏感度很高，宽松的货币政策对行业有利。迄今为止至少有50个城市公布地方的楼市宽松政策。
此外，不得不谈谈这两天的股市表现。今年一季度股市表现不理想，探底后好不容易迎来反弹，市场重拾一点点信心。但好景不长，这几天开始暴力杀跌，创出新低。周一有人杀进去想抄底，结果被埋了。这种行情警告一批想要入市的投资者，同时告戒在市场中的投资者，投资股市凶多吉少。相信一有反抽必定有人先逃离这个市场。在投资资金没有太多地方可去的背景下，购买房地产的意愿在提升。种种外部条件都在为楼市的反弹做铺垫。
接着还有天时。从去年下半年开始，调整到现在差不多有8－9个月的时间，虽然不算充分，但是，随着利好政策出台，楼市见底的周期也八九不离十了。而且通常3月后到6月底都是上半年较好的销售时间窗口。从传统来看，市场也应该有所起色。
唯一欠缺的是人和。从3月份的房地产各项数据来看，市场有好转迹象，但信心略显不足。尤其是最近不少城市开启土地拍卖市场，还是有流拍现象，说明房企对未来向好的预期不强烈。尤其是今年全国不少城市有疫情爆发现象，对地方经济发展造成影响，尤其是上海这波疫情，对很多产业链造成冲击。大家对经济复苏的节奏以及程度产生不确定性，因此有观望情绪是难免的。
什么时候能入市？
楼市在战战兢兢中复苏要比V字反转来得好。一方面买家有足够的时间“上车”，真的碰到2020年的行情，差不多又是一天一个价，跳价的房东增多，看房买房太急促。另一方面，从市场稳定发展的角度来看，低位运行时间长可以夯实底部，说明入市的需求都是真实的自住需求。所以，水温慢慢升起来才是好事。
当然，城市分化的大格局决定一二线城市风险远小于三四线。所以，在这些城市出利好政策后可以做买房的打算了。
上海这波疫情对楼市产生很大干扰，如果没有疫情影响，相信小阳春也会及时兑现。疫情对市场的影响是暂时的，毕竟上海的基本面没有发生变动。所以，等解封后市场一定会有序恢复。
中国股市大跌后楼市却开始猛涨为什么
中国人的平均家庭资产，房地产已经到了74％ 从这里看，已经没有上升空间，三四线城市库存高企，加上现在中国购房主力已经过度到独生子女一代，人口红利消失，未来难乐观，目前的短期上涨，应该视为一线城市持续涌入外来人口，以及国内资产配置荒带来的末升段，和金融市场任何产品的末升段一样，上涨往往集中而快速，二三线城市的跟涨更是没有基本面支持的资金行情。但是也正因为这样。房价暴跌会引起中国居民财富的缩水，也会让跟房地产相关的水泥钢铁，建材，基建行业下跌，同时家庭财富缩水带来的是购买力的下降，那服务业，消费业都会被拖累，我国还要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌
股市暴跌之后，楼市也会跌吗
今天就跟随小编一起看看股市暴跌，楼市会跌吗？希望能帮助到大家。股市和楼市都需要大量资金支撑，如果股市出现了暴跌的情况，会对楼市产生影响吗？这两者间是什么关系？
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不是楼市价格会不会大幅度下跌的问题，而是如今的城市为了减轻环境的污染，不少的工厂必然要迁出城市，即使不迁出城市也以停工的方式解决污染问题。如今北京的停工令据说是六个月，也就是说一年只能半年有工作可做，还有半年的吃饭问题如何解决？要是大多工人要离开城市，城市人口以后必然减少。加上城市的高房价，高房租，高消费。农民工挣的钱除了自己的开支又能挣多少钱？也许不少人留恋城市又不得不离开城市。一旦城市的人口减少？城市房地产还在不停地开发，那么多的房子谁买谁住？如今的报道有的说库存接近尾声，可不久又又报道北京又走100万套房既不出售又不自住，这些房到底留给谁去住？城市要是无能解决就业，尤其是再就业问题！房价即使跑到月亮上去，也只能让人观赏而已，如今有多少闲置的房子。如今的房地产开发似乎是有钱投资的一种游戏，大多老百姓只是观众事不关己高高挂起。房价涨也好跌也罢，即使降一半价，大多数人还是买不起的！
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从长期表现来看，股市与房地产市场呈现出跷跷板效应，而股市暴跌，可能会引发资金分流，甚至会因房地产市场的持续活跃，引发更多资金进入房地产市场，进一步分流存量流动性。不过，还可能存在一种可能，那就是在金融危机环境下，股市与楼市齐跌，形成齐跌效应，但此时此刻更容易引发系统性风险，而经济大环境、货币政策实质性收紧以及资金缺乏有效投资渠道等，同样也会引起股市、房地产价格下挫的风险。由此可见，股市暴跌与房地产市场的实际联系性仍需要看相对应的经济环境、货币政策等因素，两者之间的关系比较微妙。
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如果说股市暴跌，大部分新股民会被困在山顶上，而我们知道大部分的新股民都是满仓介入，他们要么死扛到现在，要么就是会在中途割肉离场，对于一些经验比较丰富的老股民来说，大部分也在抄底上马失前蹄，被困其中。
都说股市下跌楼市火，楼市下跌股市火。实际上由于股市一段时期的暴跌，而导致大量的资金套牢从而形成带来财富缩水，楼市的购买力和投资能力在下降，一般普通群众在一段时间就把买房子的首付全部给跌光了，他们哪里还有钱去买房子呢？
所以，如果股市暴跌，股市增量资金大幅缩水，这也肯定会导致楼市需求减弱，指望楼市持续上涨很难，那么楼市肯定也是会受影响的。
那么，股市暴跌，会影响楼市吗？
首先，现在楼市具有和股市一样的投资属性，尽管一再强调“房住不炒”，但是租赁市场完善需要长期房产投资者。股市暴跌，会让部分投资者产生“还是楼市靠谱”的感觉，股市割肉进入楼市，需求提升，房价上涨。
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股市暴跌，楼市不一定会跟跌，甚至在股市暴跌以后楼市会呈现价格上涨的势头，也存在股市暴跌楼市也会出现暴跌。这就需要依据实际的情况来看待。
经济危机发生，引起股市暴跌，楼市也会步入价格下跌的趋势之中。2008年次贷危机引起的全球性经济危机就是很好的显示。当时股市、楼市均存在泡沫现象，一片欣欣向荣的迹象让泡沫越来越大。当泡沫被刺破的时候，人们才反应过来。时至今日来看，当时风险将至的时候，楼市、股市均是呈现着价格同步下跌的趋势，因为供给远远大于需求，诱发危机风险。可以说在经济周期中经济衰退的阶段，股市、楼市呈现同步下跌之态。
当然，除了经济衰退阶段发生，其他阶段的楼价均呈现平缓之态。也就是说股市下跌不一定呈现楼市下跌的现象。2015年下半年股市“股灾”发生，上证指数从5000余点骤然下跌至2600多点，股民甚是恐慌、紧张，可是楼市呢？当时的价格虽然比现在低，但是并没有持续向下下跌的价格走势。而是呈现了，价格上涨的态势，2016年、2017年甚至2018年房地产市场转暖，价格也是一涨再涨，而股市并没有再次回到5000余点的位置，仍在低位震荡。从这一层面来讲，股市暴跌，楼市不一定会跟跌。具体的股市、楼市涨跌还是要依据实际的经济状态作为参考，并没有固定的规律可言。
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当股市出现暴跌的时候，先是导致股民损失惨重，造成股民投资本金的亏损，让股民没有消费能力，也没有更多的资金买房子，从而影响房价的走势。如果股市暴跌，购房者的数量会降低，因为股民没有多余的钱去买房子，也没有信心去买房子。
但是，股市暴跌，不代表房价就会下跌，因为股市和房市是跷跷板的效应。当股市暴跌的时候，股市没有赚钱效应，资金就会从股市流出，可能流入房地产市场，反而会推动房价的上涨，利好房价的走势。
股市暴跌，会拖累房地产股的表现，从而影响房地产公司的融资，也会影响房地产公司开发项目的进展，对房价走势也有不利的作用。当股市暴跌的时候，没有股票能够上涨，包括地产股。
