1985年，美、日、英、法、德五国领导人在纽约广场签下了广场协议，联手做高日元对美元汇率，让日元升值。日本的房价和股市从此开始飞涨。那时的日本人普遍有个心理，因为利率低，贷款便宜，大家都不愿意把钱存在银行，贷款风气正盛，大量资金流入房地产市场。在全盛时期，光是东京23个区的均价，都能把整个美国给买下来。
于是在1989-1991年，日本央行连续五次提高利率，并且出台房产税压制房价，至此，楼市和股市两大泡沫应声而破。日本楼市在加息和房产税的双重打击下，房价直接崩盘了，大批日本人被套牢在楼市，一辈子为银行打工还债。日本还出现了很多高学历流浪者。很多流浪汉都是之前的白领，有些还是精英，压力过大过上了流浪的生活，当时流传着一句话“自杀的自杀，失踪的失踪。”
在这种时候，是不会有人愿意花费宝贵的现金去购买国内的固定资产，有钱人也不会投资不动产，而且越是有钱的人抗跌能力越强，因为对经济变化和政策的敏感性让他们永远是比穷人动作更快。
其大概规律：首先是泡沫期，大量资金涌入楼市，楼市大涨；其次是金融政策宽松，楼市杠杆率高，很多人贷款买房投资；再者是崩盘之后，楼市持续下跌，时间几年到十几年不等，这个阶段现金值钱，房产不值钱；最后房价是暴跌了，但是公司破产，失业率飙升，买不起房的人依旧买不起。
那么中国的房价会出现暴跌吗？房产税什么时候全面普及呢？不妨在评论区大胆预测一下!
1990 年代在高位接盘的日本人，在房价崩溃后都怎么样了
日本泡沫经济解体，房价暴跌之后，除了少数资产雄厚的有钱人，通过“壮士断臂”的方式保全自身以外，大部分普通民众都受到沉重的打击。
普通民众一般都是贷款买房，在房价高企的时候甚至不惜借钱付首付。但随着房价暴跌，银行会要求以房产抵押贷款的借贷人，偿还因房价下跌造成的缺口。（假设以房产抵押贷款80万，房产价值100万。当房价下跌至50万时，因为抵押的财产比银行贷款少30万，银行会要求借款人偿还这30万的缺口）
如果借款人无法偿还，银行可以强行征收你抵押的财产（比如房产）并进行出售，以弥补自身损失。还是上面的例子，银行可以收回你跌至50万的房产，并以30万（低价）卖出后填补自身损失。这样一来，借款人不但失去了自己的房子，还欠银行50万（贷款80万-出售房产30万）。
至于银行贱卖房产的原因，主要有2个：
房价大跌的时候，几乎没有人愿意再买房，不压低价格根本卖不出去；
就算贱卖了，银行也不会因此受损，不足偿还贷款的部分还是要借款人来偿还。
许多日本人因房价下跌，无法偿还贷款缺口而破产。为了不牵连妻儿，很多日本人选择和妻子离婚并放弃孩子抚养权，然后自己一人背负债务。因此破产的人最后多半变成了街头的“无家可归者”。
日本房价破灭后，最后的接盘侠现在怎么样了？
当年日本的那场发地产崩盘危机带来的影响不仅仅是对于国家经济上的，还有很多日本家庭上的。先来想想他们当时的处境，大多都是一夜贫穷，甚至于妻离子散。这样说真的不夸张，就像是金丝塔上的金孔雀，当初飞得有多高，摔下来的时候就有多惨。而当初日本的房价最鼎盛的时候，甚至远远超过了美国。
当初日本的房价真的太高了，按照当时房价飙升的趋势，就像是人人都想咬一口的肥肉。但是很多人都没有认清当时的局势，并不知道背后的隐患。大家贷款买房，就为了从房地产那里分一杯羹。但是房地产泡沫总有破灭的那一天，崩盘几乎是一刹那间的。这是当时很多人想都不敢想的，命运的转折太大也太快了。
当时人们的财产像是在一夜之间消失的。房地产的崩盘让很多行业都受到了影响，没钱还月供，房子大幅度贬值，基本上就是对一个家庭非常大的冲击了。生活突然就没有了保障，所以当时还出现了很多人接受不了自杀的情况。
现在离当年的那次房地产崩盘已经过去很久了，日本的经济已经慢慢恢复并且变得平稳，房价也得到了有效的控制。但是当初的那次冲击带给这些家庭的伤害却是没有办法消失的。或许他们现在有的人已经越过越好了，或许有的人依旧贫困，物是人非罢了。
