来源：环球时报
日本《日本经济新闻》文章，原题：中国和日本值得投资人新关注全球经济的不确定性和民众的恐慌情绪，导致全球债券、股票和新兴市场的回报率都令人失望。通常情况下，投资者可以通过分散投资的方式获利，即使股市暴跌，其他类型的资产也能够一定程度上减少损失，甚至能盈亏相抵。
在过去10年，投资者们只要持有一些国家的政府债券就能找到好的对冲方式。“股票 债券”这样的平衡组合，是投资者们最青睐的投资方式。而现在，曾经的最优选择或许一去不返。
2020年时，美国股票和债券的市场走势并无太多关联性，但在过去一年，两者的关联指数已高达0.5，正常情况下，指数1表示两者完全对等相关，因此当前美国股票和债券已经不具备对冲抵消风险的条件。此外，包括日元、黄金和加密货币等曾经能够平衡风险的多样化投资组合已经失效。近段时间，一直在寻找多元化投资产品的机构投资者将目光聚焦私人债务、基础设施股权或矿藏、森林等自然资本。不过，流动性限制和市场准入机制意味着这种策略并不适合所有投资人。
然而，从国际视角看，无论美国国债、英国国债还是新兴市场债券，回报率都不尽人意。在这样的背景下，有两个国家的经济动态和资产价格显得与众不同——中国和日本。
中国和日本的通货膨胀率都在2%左右，远低于美西方多国。目前，中国经济处在复苏阶段，日本的主要经济指标相对稳定，这意味着两国现处的经济周期与世界其他地区所处的阶段不同。对于大量配置欧洲和美国资产的国际投资者来说，将资产配置到中国和日本可能会带来意想不到的收益。数据表明，2021年，中国股市与美国股市、中国股市与全球股市之间的相关性降至20年来的最低点。中国的政治经济、公共政策和监管标准将带领中国经济继续朝着不同于西方的节奏发展，并与西方股市保持较低的相关性。因此，投资者们应该重新审视在中国和日本配置资产的可行性，以此作为对这种变化的积极回应。（作者约瑟夫·利特，肖童译）
为什么都要在日本买房国内投资日本买房深度解析
简略地说来，日本房产值得投资的有以下几点原因：
一、 投资日本房产大势所趋
有很多的中国人开始把目光放到了日本房产上，找到投资的新方向。在还没有出现疫情的时候，投资日本房产的国人就已经很多了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房产投资回报率高
前几天宣布的全球城市租金回报率排行，榜单里有日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。可中国的四大发展最快的城市，租金回报率全部不大于2%。最低的深圳，只有1.49%。2019年以来三大都市圈的租金和房租没有一个不涨的，尤其是东京，已经连续10月二手房价都在涨。
投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。如果你对投资日本房产有兴趣，点开这个链接看一看，免费测算一下你投资日本房产能有多少收益率【算一算投资日本房产回报率】
三、持有日元资产避险抗通胀
日元是避险资产，这是全世界都认同的一件事，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%之间。前段时间工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻火遍全网，这个时期拿这钱去投资东京房产，或许还更香。
四、日本房贷利率低
在日本想贷款买房，有长期稳定工作就很方便，贷款利率大部分在1-2%，一部分人甚而0首付买房，对比一下国内，房贷利率都快破6%了，
不过我要提醒大家的是，投资日本房产并不是你想象的那样就容易就可以升值的，我见过买了3年升值30-40%的房产，买了三年的房产，送人别人都不要。为何如此？
因为不少第一次投资日本房产的朋友，遵照在国内买房的思路去投资日本房产，那可完全不是这样。我们在国内买房投资关注的是是否低价买高价卖，不过日本房产是以如何通过出租获得长久稳定收益作为侧重点，因而地段佳、优质、能长期出租的房子是选房时注意的。到底在日本怎样的房产值得投资呢？不是很着急的小伙伴，看看我最近整合好的一些优质房源信息也无妨【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险—-空室风险。空室直接影响购房后好几十年的租金收益。也许你今天花十万就能买一套房子，看似成本并不高，假如十年都租不出去，这钱就浪费了。假如要投资日本房产，要注意很多风险，新手容易受损，希望各位在作出投资决定之前，下面是我总结的投资日本房产经验，大家可以看一下【买日本房产不懂这些，小心被坑】 投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！
泡沫破裂后的日本房产为什么值得投资
简要的说，日本房产值得投资的有以下几点原因：
一、投资日本房产大势所趋
早在疫情前，国人对日本房产的投资热度就很高。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，据一家海外资讯网站的数据，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房产投资回报率高
到2020年为止，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好，尤其是很多优质的房产，这三年以来，涨幅达到了20%~30%左右，按这样来看，5-8%的租房收益更是妥妥的了（即便在我国的一些一线城市也仅仅达到2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元是大家周知的在世界里的避险资产，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益应该在4%-6%之间。前不久工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻爆红网络，此时拿这钱去投一个东京房产，恐怕还更香。
不过，投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率就会比郊区的要高，想要获得高收益的日本房产取决于买家的投资预算。如果你想知道自己适不适合投资日本房产能得到多少回报率可以测算一下【在线测算你适合投资日本房产吗】
不过大家千万别看到日本投资的优点就一股脑去买房，我见过3年上涨30%-40%的日本房产，也见过买了3年没有升值，甚至转手不了的日本房产。投资日本房产的核心是什么？是找到优质房产。
如何找到优质的房产，我给出一下几点建议：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择东京作为长期租金（公寓），大阪作为居所（一户建筑）和京都。别的地方不用考虑。大体上说，除了日本的两,三个大城市之外，其他地方投资的确没那么方便，回报也不见得理想 。即使最近地价涨得很疯的北海道、冲绳，都有坑，你想要在日本进行房产投资时，一定要选好地段，我熬夜整理了近期值得投资的日本楼盘，大家可以看看【日本最值得投资楼盘资料公开】免费领取
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
即使是一些好的地段掺杂着不少劣质房产，一般人看不出来。因此，选好房必须达到的条件便是要事先制定好自己想要的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，如果这一些守则越详尽，搜寻到精良房产的成功率就会增大。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
什么叫表面？相当于我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。假如一个中介指着一个“表面收益率”在那边借题发挥，这个房子收益率是10%！就不要相信了。在国外，日本的持房成本还包括盖房产税（固都税）、托管房产的费用，甚至每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），乱七八糟的费用算下来可能会去掉1%-2.5%的收益。
四、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
二手房的价格和新房的价格，在东京可以偏差一倍左右，很明显房价这几年不断上涨，放弃购买新房作为自己首套房的日本本地人比比皆是，选择购买了二手房。东京新房房价可能会伴随着东京奥运会的结束从而容易下跌。如果有人知道你只是投资，还硬是推荐你买东京的新房，千万别被忽悠。
假如你有进行投资，就将会有冒风险的可能，既然选择投资日本房地产，那么就面临有哪些风险？字数有限，有了解的朋友可以点击看我整理的关于日本房产面临的风险【投资日本房产不得不知的5点，字字诛心】
以上是我对希望想要日本房产投资的朋友，买房时的一些要点。买房投资是件大事，有任何疑问或者需求都可以点击文中链接咨询，反正也不花钱~最后，祝愿大家能买到合心意的房子！
