价值微观2022年第23期
上周，市场在最后一天的拉动下，各大指数均出现了上涨。其中，中证红利周上涨3.6%，这是中证红利连续五周上涨了，累计涨幅约9%，至于中证红利指数已经分析过多次了，本次就不再分析了。
国证地产周K线图
如果从行业来看，本周涨幅最多的就是地产，国证地产指数周上涨了7.5%以上。但这不是地产行业今年的最大周涨幅，最大周涨幅是发生在今年4月份，4月1日那周涨幅超过了10%，之后，地产股又出现了大幅回调！那么，这次地产股后期还会继续回调吗？还是像2019年年初那样，走出一波小牛行情呢？
然而，预测股市未来走势是一件非常“打脸”的事情？因为决定股市未来走势的因素很多，因此没有人能够准确预测未来的走势，我也只能试图分析一下每个行情后面的逻辑。
一、2018年上涨行情分析
国证地产周K线图
2018年，地产股上涨始于2017年12月份，当时国证地产指数由6800点，上涨到8800点，用了6周的时间，该轮上涨于2018年2月份结束，国证地产指数上涨了30%。
上证指数周K线图
当时国证地产指数的走势与上证指数基本一致，不过当时上证指数仅上涨了10%，而地产指数的涨幅是上证指数的3倍。
当时地产股上涨的背景是央行在2017年年底推出了定向降准，房地产政策也开始松动，部分城市开始取消限购，并且2018年是2015、2016年这两年房价暴涨的收益将进入集中结算期，房地产公司的业绩可能好于预期。所以，就有了房地产大幅上涨的行情，但是到了2018年2月，中美贸易战开始打响，也让这波股市上涨行情嘎然而止。
二、2019年上涨行情分析
国证地产周K线图
2019年的房地产行情相比2018年，涨幅更大，持续时间更长。这波行情始于2018年10月，终于2019年4月，持续了5个月，涨幅超过了60%。
同期的上证指数行情始于2019年1月，终于2019年4月，涨幅为30%，是地产指数涨幅的一半。
2019年地产行业的股价上涨也是源于房地产政策的松动。2019年年初，各地开始实行“一城一策”，并且开展了“抢人大战”，多地的楼市都出现了上涨行情。
2019年住宅环比变化情况
2019年二手房房价环比变化情况
2019年，全国多个城市的房价出现了上涨，尤其是3月份至7月份，超过60个城市的房价出现了上涨。
所以，2019年房地产股股价上涨主要源于房地产市场的回暖，有着业绩做支撑，也推动了房地产股上涨。
三、2022年房地产行业分析
今年，房地产政策已经松动，并且房贷利率也在持续下调，旨在就是刺激房地产行业。但是由于受疫情影响和大家的预期影响，房地产并没有启动，所以今年地产股出现了巨大的波动。
本次地产股上涨和前两次上涨的逻辑相似，都是和地产行情好转有关。8月份贷款增加了1.25万亿，其中居民贷款增加了4580亿，居民长期贷款增加了2658亿。而7月份居民贷款仅增加了1217亿，居民长期贷款增加了1486亿。8月相比7月，居民长贷接近于翻倍，说明居民购房热情正在逐步恢复。
M2增速
同时，还有一个数据能够证明房地产可能会再次起飞，那就是M2数据，8月份M2增长了12.2%，相比7月份又增加了0.2个百分点，而M2已经连续5个月超过10%，并且逐步上涨。货币增多，而地产又是货币的最大“蓄水池”，所以可能房价可能会再次上涨，关键要看未来一线城市的表现。
所以，本次房地产股股价上涨的逻辑是和前两次基本一致，但能否延续上两次的表现，关键看地产行业的恢复情况，个人认为重复2019年行业的概率较大。
为什么地产股会突然暴涨，迎来涨停潮呢？
A股市场最大热点不在抱团股，也不在资源股，更不在科技题材了，而是在周期地产股身上，地产股突然暴涨确实让市场意料之中的。
地产股集体大涨或者暴涨超过7%，等十几家地产股强势封板，地产股全线上涨，吸引整个市场的注意力，成为最具有赚钱效应的板块。
为什么地产股会突然暴涨呢？结合A股盘面，地产消息、以及地产板块所处的位置，大胆预测地产股突然暴涨的原因，预测有以下几大因素刺激地产暴涨。
（1）根据市场对上个月的地产消息，政策厉害刺激地产股集体大涨，住宅用地集中供应，三条红线等利好刺激，让低迷的地产股全面火起来，成为市场最大的热点。
（2）地产股出现暴涨，除了地产数据利好刺激，更大的因素是地产遇到了“天时地利人和”的条件，才会给地产暴涨的机会。
根据A股总体行情来看，非常典型的就是周期行情，地产是周期股之一，而二级市场资金和人气都是进行炒作周期股。
比如地产、钢铁、有色、煤炭、化工、建筑等等，这些各大周期板块表现都是不错；以往周期行情都是以“有色和煤炭”这两大板块为首，但风格转变了。
所以按此分析，地产板块暴涨，地产利好数据刺激是导火线，真正的原因利好刚好出对了时间，A股刚好是周期行情，这样把利好扩大化刺激地产暴涨。
（3）其实地产板块属于冷门股，就前期周期行情之时，地产股也是没有动静，有色和煤炭才是成为周期核心资产，所以周期行情都是以“煤飞色舞”为主。
风格突变，周期行情以地产为核心资产，按此进行推测只能认定为地产是补涨，地产被市场压制许久了，地产只是一个发泄罢了。
只能认定为地产是补涨行情，毕竟地产确实低于其他周期板块，地产前期持续阴跌，近几个交易日才止跌回暖，地产直接爆发，迎来一个补涨的涨停潮。
（4）还有一大因素就是2021年是地产的转折年，地产股的估值还处于底部，说白了就是还处于被低估的状态，地产股暴涨，这只是一个开端。
根据市场预测分析，2021年地产将会修复估值的一年，意味着今年楼市会同比明显回暖，股票市场本身就是炒作预期的，既然2021年楼市回暖，超大资金会提前低吸炒作，地产得到超大资金低吸，推动整个地产股爆发，这才是地产暴涨最重要的因素。
汇总
总之地产股突然暴涨，掀开涨停潮并非是无独有偶的，真正是受到以上四大因素刺激的，地产的暴涨只是一个热身，后市地产必然还会有行情的。
假如按此市场预测，2021年是地产修复估值的年份，地产股真正爆发空间还在后面，后期继续看好地产，继续关注地产股的动态与机会。
股票上涨的逻辑是什么？
在股市里的投资的股民，肯定都是希望自己的股票能够上涨的，那股票上涨的逻辑又是什么呢?还会有很多的疑惑的股民在的!那今天就为大家整理了一些有关股票上涨的逻辑是什么的内容，供大家参考!
股市一天为阳线是常有之事，上涨一天在股市也纯属正常，虽然诸如此类的短时间上涨也有投资者能从中获利，但毕竟获利不多并且这类投资者在少数。所以，一般这样的上涨不具备太大的意义。
而只有当股市呈现出较长时间的上涨，也就是持续性上涨时，它对于我们投资者来说才更具备意义，也就是我们投资者获利的概率更大，能把握的机会更多。
所以，对于市场能否持续上涨向来是我们投资者关心的问题。而我们投资者只有掌握股市上涨的动因，即造成其上涨的原因才能更好地进行判断。
第一：必须确定主力初步完成建仓、洗盘工作。
市场中有近两千家买卖品种，各种主力操盘思路各不相同。买早了，需要忍受庄家一次次洗盘的折磨，买迟了，股票价格已经起飞。从技术上讲，必须有底部温和放量，日K线逐步走平，时间保持在2个月以上，并构筑出初步拉高通道，连续小阳出现后，突然刷出近似跌停的K线，日次开盘迅速上涨的品种，就是起飞前的重要特征。
第二：中短期技术指标均已走好。
这个前提非常重要，起码有5日线开始上穿10、20日均线这个动作，说明主力拉高在即，升浪开始形成。
第三：换手率持续递增，但，价格变化不大。
那如何再在以后的行情里找到一些涨得快一点的股票呢?基本诀窍有： 第一：必须确定主力初步完成建仓、洗盘工作。 市场中有近两千家买卖品种，各种主力操盘思路各不相同。买早了，需要忍受庄家一次次洗盘的折磨，买迟了，股票价格已经起飞。从技术上讲，必须有底部温和放量，日K线逐步走平，时间保持在2个月以上，并构筑出初步拉升形态。
