之前给大家做了「上海134个板块的房价地图」，前滩、新江湾、淮海中路、徐汇中心等一众板块表现亮眼，从房价格局上看，传统市中心板块和新兴板块平分秋色！
但是价格并不代表一切，大家更关心的还是涨跌，所以今天我们就给大家带来
「上海134个板块5年价格涨跌地图」
（2018年1月-2022年7月）
说明：板块房价涨幅是指板块内所有二手住宅市场价均值变化，数据截止到2022年7月；本文中提及的价格都是板块房价，后文不再重申
哪些板块在涨？热门板块里哪些小区在大量成交？标杆小区的市场价是多少？
我们一文讲清楚！欢迎收藏、转发、评论！
涨跌幅地图与板块价格地图差异最明显的一点就是：地图上开始出现了蓝色（涨幅小于0），而且深红色开始从市中心向外移动，以浦西外环外最为明显
数据上来看，上海134个板块5年板块价格平均上涨约7.9%，涨幅高于整体均值的板块有85个，占整体的63%，可以看出，上海整体的向上趋势
涨幅占比较高的是10-15%、15-20%，有58个板块，约占整体的43%，这些板块大都分布在外环内
这也与「上海134个板块的房价地图」表现一致！
外环内板块涨幅均值为16.4%，超过全部板块均值的两倍，价格高的板块涨幅更快！
从外环内涨跌幅地图，我们可以看到几个明显的趋势：
1、杨浦的涨幅更均匀和明显；从图上不难看出，市中心整体的涨幅是比较乏力的，不少板块5年涨幅在5%以内，但部分板块表现非常亮眼，比如人广、联洋、黄浦滨江
但是从区域上来看，杨浦在快速上涨，不仅仅是内环内，内中环、中外环都是如此，新江湾领跑
2、上海西南方向涨势更好；其实说的就是闵行了，七宝、古美、莘庄、春申的涨幅都是非常高的，也是整个上海外环附近涨幅表现最好的区域
我们后文有专门对每个区域板块涨跌幅地图，我们先来看不同涨幅的板块都在哪里？
涨幅高于30%
涨幅靠前的基本上已经出了内环，之前板块房价地图中排在前列的淮海中路、徐汇中心在涨幅地图中缺席，取而代之的是碧云和华泾
前滩涨幅第一基本上没有悬念，涨幅51.24%，板块均价约14万/㎡；其实从2018年到现在，基本上就是前滩爆发的一个完整周期，这也是有目共睹的
大家可能比较诧异的会是「华泾」板块，板块均价约7.8万/㎡，在板块的价格排名中并不突出，但是涨幅居于前列
这主要归功于徐汇滨江板块的带动，作为外环板块，这里的城市界面和房龄更优秀，也是同价位段（7-8万/㎡）涨幅最高的
华泾板块实拍，图源网络
涨幅20-30%之间
黄浦、徐汇、闵行占据半壁江山！在这个分段，主要是区域中心板块和全市型板块
人广、徐汇滨江、龙华、七宝、新江湾涨幅靠前，近几年比较活跃的大宁在这个分段垫底
这里需要再强调的是：板块均价不等于板块次新房均价，所以很多次新房表现突出的板块，在板块均价排名里表现不佳，主要还是板块内住宅的存量结构不同导致的
我们来看大宁板块2022年板块内小区的成交量和市场价TOP10就能知道：
从成交量上来看，2022年大宁板块的成交主力还是老公房，以龙潭小区、延长小区为代表，嘉利明珠城和慧芝湖则是早期商品房和次新房的代表，主力成交价格段还是集中在6-10万/㎡
市场价方面，大宁板块TOP10榜单已经站上12万/㎡
大宁金茂府以超15万/㎡的单价继续领跑，其余一众小区也是以次新房为主，从价格上来看，大宁板块次新房的价格已经超过一般老公房的2倍，这个现象大家可以去套用到身边的案例，上海中环内的大部分板块都已经实现了这一点
涨幅15-20%之间
东外滩涨幅19.11%拿下分段第一，也掀开了杨浦补涨的一角，鞍山、黄兴、中原、五角场，再加上之前说到的新江湾城，杨浦的板块基本快到齐了
主要还是性价比的凸显：东外滩板块均价：8万/㎡；
鞍山板块均价：8.2万/㎡；
黄兴板块均价：7.4万/㎡；
五角场板块均价：7.6万/㎡；
中原板块均价：6.6万/㎡
对比很多10万/㎡的中环板块，市场自然会用脚投票
外环外的板块有：江桥、华漕、浦江、颛桥、吴泾，其中吴泾涨幅最高，一方面是新规划的轨交带来的影响，另一方面，紫竹9万 的单价也起了很大作用
应该有朋友发现了：宝山的板块还没有出现！
涨幅10-15%之间
涨幅在10-15%的板块是最多的，从分布来看，外环内大部分板块都囊括在内了（加上前文中涨幅更高的板块），宝山的上大、共康强势入围！
图中外环外的板块基本上都是热门板块，比如说南翔（板块均价4.9万/㎡）和徐泾（板块均价6万/㎡）
两个板块的成交TOP10小区的市场价是比较相近的，都在5万/㎡左右，但是次新房的市场价却差了近2万/㎡
从这里也能看到两个板块的区别，南翔作为发展时间比较长的板块，价格向上突破的动力并不强，而徐泾作为新兴板块，在板块内新房供应比较多的情况下，仍能迈上9万/㎡，板块整体的未来涨幅可以期待！
另一个值得注意的板块就是马陆了，可以看做是五大新城中第一个出现的板块，嘉定新城作为全市购房者接受度比较高的新城，这一点也在涨幅中得到了体现
板块内次新房较多，像西郊金茂府、金地世家，也带动了板块均价向上
当然作为刚需板块，嘉定新城的成交主力还是价格比较友好的老公房和早期商品房
涨幅5-10%之间
南京西路、中山公园、淮海中路，这些在板块价格排名中非常靠前的板块，在涨幅面前输给了后浪们
整体上来看，涨幅在5-10%的板块都是临近城市大核，也有不少仍在发展中的板块，像青浦新城、赵巷、祝桥
当然，也有例外，比如唐镇板块，在过往的几年中，唐镇一度刷屏，但是在没有重磅规划加持的情况下，能站在风口上的仍然是个别小区，对于板块的整体带动作用并不明显，这一点上，唐镇还需要加油！
涨幅5%以内
涨幅在5%以内的，主要是外郊环板块，宝山大华板块涨幅4.97%排在第一，也是唯一一个中环内板块
涨幅较低的板块共性并不多，有新房市场强而二手房比较弱的、有完全进入二手房市场，但是板块势能比较弱的、还有新房、二手房严重分化的
我们来看看排名比较靠前的泗泾板块2022年成交数据：
4万/㎡以内的小区成交是主力，5万/㎡以上的小区成交比较孱弱，整个板块的价格自然也就比较低，涨幅有限也就在意料之中了！
关于没有出现在文章中的板块或小区，大家可以在评论区留言提问，我们会将板块/小区的价格、涨跌幅放出来！
总结
看完数据，我们能清楚的感受到，中外环间的板块涨幅相比中环内、内环内是要高一些的，上海经过这两年的行情，价格积压需求向外的趋势已经非常明显
新盘施行积分制之后，大量无法进入新房市场的购买力，也会涌向新房周边的二手房市场，又进一步拔高一二手倒挂
从板块价格涨跌地图来看，这几年上海楼市看似“大热”，但总体上价格方面还是相对稳中有升的，整体房价涨幅也就差不多跑平GDP增速，真正大幅涨价的板块并不多
但与此同时不可忽视的是不同板块间的市场已经越来越走向分化，强者恒强是主旋律！
买房建议方面：无论是新房还是二手房，一些新兴板块都是非常不错的选择！
最后给大家奉上上海各区（除金山、崇明外）的板块价格涨跌幅地图，欢迎大家收藏、转发！
科创板股票交易规则是什么？
科创板沿用A股的T+1交易机制，即当天买入，次一交易日起才可以卖出。我国资本市场仍不成熟，投资者结构中中小散户的占比较大，单边市的特征未发生根本改变，市场监控监测手段仍不够充足，在现阶段引入T+0制度可能引发多种风险。拓展资料：科创板存托凭证在上海证券交易所上市交易，以份为单位，以人民币为计价货币，计价单位为每份存托凭证价格。上海证券交易所对科创板股票竞价交易实行价格涨跌幅限制，涨跌幅比例为20%。首次公开发行上市的股票，上市后的前 5 个交易日不设价格涨跌幅限制。科创板股票涨跌幅价格的计算公式为：涨跌幅价格=前收盘价×（1±涨跌幅比例）。投资者应当按照上海证券交易所相关规定，审慎开展股票交易，不得滥用资金、持股等优势进行集中交易，不能影响股票正常交易的价格。创业板权限开通时需要满足一定的条件，根据《深圳证券交易所创业板投资者适当性管理实施办法(2020年修订)》，开通前20个交易日证券账户及资金账户内的资产日均不低于人民币10万元以及参与证券交易24个月。 值得注意的是，创业板实行注册制以后交易规则也发生了变化，比如涨跌幅由原来的10%变为20%;新股前五个交易日不设价格涨跌幅限制等，涨跌幅度的变化让投资者在买卖股票时面临的风险更高。创业板是T+1交易，即当日买入的股票不能当天卖出，要在第二天才能卖出的。创业板修改限制涨跌幅为20%，日后交易也会改为T+0，这都属于创业板交易的国际规则。以这种方式将会增加股市活跃度，吸引更多的资金进入。创业板是T+1交易，目前A股都实行T+1交易，创业板交易规则：实行注册制，新股上市前5个工作日不设涨跌幅限制，5个交易日后涨跌幅限制为20%，单笔交易数量为100股及其整数倍，有盘后定价交易。 目前创业板交易风险大于主板市场，需要开通创业板权限才能交易，创业板开通条件：1、两年及以上的交易经验；2、C4及以上的风险承受能力；3、开通前20个交易日日均资产10万及以上。个人建议：创业板是指为了协助一些高成长公司特别是高科技公司筹资并进行资本运作的市场，有时也叫做二板市场。由于创业板风险较高，并不是每个投资者都适合，在买卖创业板股票之前我们需要先了解创业
列举几个常见板块的涨跌停板幅度
已发行上市的股票：（1）上交所和深交所的主板股票每天最大涨幅为10%，即沪市股票代码以60开头和深市股票代码以00开头的股票。（2）深交所的创业板、上交所的科创板股票每天最大涨幅为20%，即创业板股票代码以300开头和科创板股票代码以688开头的股票。（3）北交所股票涨跌幅限制是30%。新发行上市的股票：（1）上交所和深交所的主板新股上市首日，股票价格最高涨幅为44%。（2）深交所的创业板和上交所的科创板新股上市前5个交易日，没有涨跌幅限制。（3）北交所新股上市首日也是不设定涨跌幅限制。特殊限制的股票：（1）上交所和_深交所_主板_：对于ST股票和*ST股票的日价格涨跌幅比例为5%。（2）2021年_，深交所_创业板_对于ST股票和*ST股票日价格涨跌幅比例由_过去的_5%变为_20%。（3）上交所_的科创板_没有ST股票，只有*ST股票（被实施退市风险警示），按照20%的涨跌幅比例。（4）目前，北交所同样_没有ST股票，只有*ST股票，按照30%的涨跌幅比例。【拓展资料】对中国股市而言，ST、*ST股票的涨跌停板是5%，普通股票是10%。涨跌停板制度源于国外早期证券市场，是为了防止交易价格的暴涨暴跌，抑制过度投机现象，对每只证券当天价格的涨跌幅度予以适当限制的一种交易制度，即规定交易价格在一个交易日中的最大波动幅度为前一交易日收盘价上下百分之几，超过后停止交易。涨跌停板的设定是为了防止金融产品的价格暴涨、暴跌，减少价格波动，抑制过度投机行为，人为对当日价格的涨跌上下限作出规定。当价格达到了上限，不允许再涨，该上限叫 “涨停板”；当价格达到了下限，不允许再跌，该下限就叫 “跌停板”。涨跌停板规则是源于国外早期证券市场，并于1996年实施的。目前我国的股票市场分板块管理，包括3大证券交易所，即上海证券交易所、深圳证券交易所、北京证券交易所，其中上海证券交易所包括主板和科创板，深圳交易所包括主板和创业板，不同板块对其股票的涨跌幅限制也是不同的。
