俄乌开战第7天，炮声依旧。
普大帝一挥手，近30年最大规模的战争打响了。
全球股市集体跳水，黄金、原油集体升天。
那房价会怎样呢？
暴涨？还是大跌崩盘？
毕竟，一炮炸没了，房子价值也就灰飞烟灭了。
战争降临，对乌克兰房价什么影响呢？
乌克兰大量富人逃离首都基辅，房价崩溃。
冲突爆发前，乌克兰首都基辅公寓价格约人民币1.2万元—1.5万元/平。
而目前基辅住宅的挂牌价格并未有明显变化，基本上也是在1.5万/平左右。
因为，战争锁死了房子的流动性，不可能会有人去战区买房。
乌克兰法律规定，房地产买卖合同合法有效应有法律公证、国家登记和房产价值的评估，三者缺一不可。
就算你想抄个大底，房东会愿意冒着炮火出来跟你签合同？
政府有空给你登记公证？
所以，目前乌克兰房价，是彻底横盘的。
但交战区就不一样了，俄乌双方的交火和误击令不少房屋不同程度遭到损毁。
当地居民不堪压力，早在2015年前后就纷纷搬走了，导致大批房屋常年无人居住。
而在交战区内，最不值钱的可能就是房子了。
空袭、爆炸、房屋一片片倒塌；
银行、挤兑、流动性出现危机；
恐慌情绪被无限放大，房价会进一步下跌。
因为，人要先生存，才能要生活。
战争是破坏性的，战区里你有再多钱你还会去买房子？
停电、停水、停气、缺油、没手机信号，ATM机取不出钱，城市变成废墟；
可能被踩踏而死，可能被炸弹炸死，可能窒息而死，可能被流弹打死。
尸体埋藏在废墟之下，没人会去清理废墟，更没人清理压在下面的尸体。
整座城市都散发着尸体腐烂的臭味，到处都是蛆虫和苍蝇。
普通老百姓能做的，只有努力活下去。
唯一暴涨的，只有生活必需品。
黄金、粮食、药品才是硬通货。
这个时候，保命最重要！
粮食，才是乱世中的硬通货。
产量有限，有使用价值，无法造假，还易于分割。
如果粮食不是硬通货，说明这世道还不够乱。
太平盛世的重要标志，就是粮食不值钱。
可这还不够，就算你房子被炸了，你的房贷还得还。
另外，战争属于不可抗力，保险公司一般也不赔。
假如战败了，还要赔偿战胜国的损失。
兴亡，都是百姓的苦。
基辅房价才一万五一平，但基辅的人均月工资才4700—7700格里夫纳，约1200—1900元人民币左右，人均低保水平。
不管涨跌，乌克兰大部分人都买不起房。
那房价什么时候会涨呢？
战争结束或进入尾声的时候。
这时候，局面基本趋于稳定，民众面临房屋重建和新造等各类问题，对房子的需求会逐步回暖。
房价在战后，可能会比战前更高。
就比如，伊拉克战争后，巴格达房价涨了5倍。
伊拉克战前战后对比
伊拉克战争后，伊拉克人口出现暴涨，人口从2000多万增长到了超过4000万，人口翻了一倍。
存量房子就那么多，地价、房价、租金自然而然就涨了。
当然，房价上涨的关键不是人口，还是供需。
再比如，抗战时的上海。
1942年，上海，人口392万;
1945年，上海人口下滑，变成了337万。
1945年7月，离日本战败投降还有大约一个月时间。
按理说，没人会再买房，但上海的房价、房租竟双双暴涨。
1944年，上海法租界的地价，是1940年的40倍；
1945年，上海的房租，更是战前的140倍。
为什么？
因为，租界是抗战中的孤岛！
因为，就业机会都在这里。
上海是对外进出口贸易的中心城市，租界进出口总额，一直占到全国的一半以上。
租界内工厂数量超5000家，相当于全国的一半，租界内还有3.4万家商店。
当然，放在全局来看。
房价，被打的会暴跌，打别人的会暴涨。
因为开战（对外进攻解放区），需要增加的天量经费，只能超发货币才能化解。
为此，蒋校长进行币制改革，发行金圆券。
1945年，上海宁波路房价2000元/平米
1946年，上海房价暴涨至10万/平米
1947年，上海房价1500万/平米
1948年，上海房价暴涨至6500万/平米
1949年2月，上海房价2.3亿/平米
有人说，俄乌战争，利好国内楼市。
中国作为局势稳定的国家，属于战乱之外的区域，直接影响是微乎其微的。
更令我意外的是，看到有文章说：
战时，重庆是中国房价最安全的城市。
这思维还停留在上个世纪？
现代战争，打的不是游击战了。
按现在中国的军事实力，小仗打不进来，大仗真打进来了你也跑不了。
2022年了，导弹多远都能打着，哪还有什么防御纵深？
还有人讨论：如果台海打仗了，北京的房子还能买吗？
到时候，是不是去台北和厦门抄底了？
首先，你以为美国真会插手？
1.两强打架，双输。美国从来不打没利益的战争。
2.小弟只是拿来利用的，犯不着赌上大哥的命。
打仗不是过年，瞎兴奋什么？
战争不是要你捐钱支援前线，而是赌上全体国民的未来。
战争，是一台庞大的烧钱机器。
俄乌战争，一天就能烧10亿。
俄罗斯“白杨M”洲际导弹，造价4000万美元，折合人民币2.4亿，这仅是建造费用。
发射井造价7亿美元，折合人民币42亿，每年维护成本4000万美元，折合人民币2.4亿。
打一炮，50亿人民币说没就没了。
我们的东风快递成本有多高？
相当于穷国津巴布韦625年的总收入！
战争机器一旦启动，不是你想停就能停的。
揣着一叠房产证，坐等战后发大财，这是一场豪赌。
战争年代，任何有形的财产，都可以被剥夺。
房屋、汽车都可能被强制征用；
土地和工厂可能被公有化；
银行账目可以被冻结；
私藏的黄金美元可以被没收；
纸币和数字货币都会放水贬值。
看看乌克兰，醒醒吧。
当战争真的来了，你以为自己真的可以置身事外，意淫着捡漏发财？
当战争真的来了，你以为光在手机上点赞刷屏，给军人加油打气就行？
房价暴涨，跟战争是有关系的。
但是。
根本不是房子涨价，而是货币贬值！
根本不是房子涨价，而是货币贬值！
根本不是房子涨价，而是货币贬值！
重要的事情说三遍，别再被忽悠了！
那是因为，连年浩瀚的军费开支，摊到每个人头上的税收会翻倍上涨，收不上来就会开动机器印钞，货币持续贬值。
看到暴涨，进场的牛鬼蛇神什么都有。
一旦大通胀结束，无论投机客在不在，多好行的情都会垮！
而房子是一套牺牲流动性换取价值的投资品。
行情垮台前夜，你很难跑的掉。
鼓吹和发动战争的人，都是不用上战场的人。
能从战争中获益的，只有军火商和政客。
作为普通老百姓，别想着发战争财了。
还是先想想，怎么赚到人生第一个100万吧。
战争时期，房价会暴跌吗？贷款还需不需要还？
我认为是的，在战争时期房价一定会暴跌，到时候房价会非常便宜，贷款还需要继续还。
战争对房价的影响有多大
一国发生战争，将导致该国大量的难民（包括富豪）涌入别国，也将对难民涌入国的楼市造成至少以下几个方面的影响：
1、包括战乱国本国富豪在内的战争难民，将大量涌入周边邻国或非战争国家，这时，住房就成了这部分远离故国战争难民的刚需，可能推动涌入国的房价上涨；
2、没发生战争的邻国，与战乱国接壤的区域，出于避险因素，人们可能抛售固定资产，这时，接壤区域的楼市将出现抄底机会，反而会吸引一些敢于冒险的游资抄底接盘，毕竟战争结束后，接壤区域的回升收益还是很可观的；
3、发生战争受到拖累的邻国（假设为韩国），大量的战争难民和富豪也将通过各种方式，涌入没有发生战争的周边国家，势必推高周边国家楼市。
扩展资料：
虽然战争会导致发生战争本国的楼市直线下跌，但对于没有发生战争的邻国的楼市而言，却是重大利好。
换个角度，现代战争持续时间大多不长，大国之间全面战争的可能性也是微乎其微，更可能的是局部的、短期的地区冲突。
所以，如果因为误判了地缘政治的紧张局势，导致购房投资决策流产，就未免有些杞人忧天了。
