推荐语：根据国家统计局日前发布的数据显示，2021年末，我国常住人口城镇化率为64.72%，经过20多年的发展，现在我国城市已经很完善了，到处都是高楼大厦。
由于房价的长期上涨，已经严重脱离了群众的购买能力，导致从2021年下半年开始，大家的收入水平已经支撑不起过于虚高的房价，房价开始下跌。
而且现如今，房子已经到了严重过剩的地步，很多城市的住房空置率在20%以上。也就是说，平均5套房子里边，就有一套是空着的。事实上，在部分人口外流较为严重的三四线城市，空置率甚至能达到30%。
对此大家其实可以观察一下自己所在城市的大部分小区，晚上亮灯的根本没几户，都是黑压压的一片，这也说明了楼市空置率比较严重。
然而即便是这样，我国房价仍然处于较高的位置。根据国家统计局数据显示，2021年全国平均房价为10139元/平。虽然2022年房价松动有所下降，但国内平均房价仍保持在万元每平方米的高位。
明明房子已经严重过剩，为什么房价还是没能下跌呢？
事实上，一个城市房价高低，和房子多少、市场饱和情况没有太大关系。除了人口净流入城市，许多城市房价的增长和老百姓购买需求关联不大，因为房价是房地产商、政府与银行共同作用的结果。
大家都知道，房子说白了就是一堆钢筋水泥，成本并不高，不可能达到上万元一平方米。盖房子最重要的成本则是土地，因为城市土地有限，只要土地限量出售，成本就降不下来。
所以，即便是如今到处都是商品房，房价也一直很坚挺。
对此有人提出，如果今后房价真的扛不住了，出现大幅下降，那么会出现什么问题？业内人士指出，房价大幅下跌，其实真正的受害者是老百姓，因为房价下跌有3个严重后果。
第一个后果：房子卖不出去，烂尾楼数量增加。
在楼市有一个经典的现象是——消费者喜欢“买涨不买跌”。在过去，房价不断上涨，反而会出现抢房的情况；而如今房价有所下跌，市场就马上陷入了房子成交低迷不振的景象。
由此可见，如果房子出现大降价，那么势必就会造成越来越多的房子卖不掉，开发商无法通过卖房回笼资金，继而会出现房企倒闭的情况，最终导致烂尾楼现象发生。
其实大家看看2021年的情况就知道了，数据显示：该年下半年，国内房价整体下降时，就有约400家房企倒下。如果房价下跌的力度再大一些，那么后果真的难以想象。
所以，我国这些年对楼市进行了严格的房住不炒调控，目的就是为了稳住房价，让楼市平稳发展。
第二个后果：银行烂账大量出现，贷款无法收回。
当房价大幅下降，那么很多的买房者可能会因为房价下跌，产生心里不平衡，最终选择停止还贷，把房子留给银行。
而银行虽然收回了房子，但大量房子在银行手上只是一堆钢筋水泥，而不是资产或财富。房子无法在市场上继续流通，因为无人原因接盘，最终可能导致严重的经济危机。
第三个原因：购房者遭受巨大损失。
在过去20年时间，90%的人买房，都是通过首付 贷款的方式购买的，分期还款长达20年甚至30年时间，而且基本属于在房价高位时入手。但如果今后房价出现大跌，就意味着这些买房者最重要的资产——房子不值钱了。
根据《中国金融》杂志此前发布的《中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示： 中国人70%的财富是房子。房价下跌，会使得居民财富缩水，继而影响社会发展，增加不稳定的因素，比如企业倒闭，大量工人失业等等。
综上所述，房价大幅下跌对于普通人影响是非常大的，大家千万不要认为这是什么好事。
当今社会，如果房价真的暴跌，会怎么样？
大部分人都盼望着房价下跌，尤其是低收入者都希望房价出现暴跌现象，但如房价真的突然出现暴跌，那将是全国人民的灭顶之灾，后果不堪设想，那房价暴跌会有什么严重后果呢？1.货款买房者会出现大范围的违约现象，由于房价急剧下跌，比如以前一千万的房子现在只值二百万了，购房者会宁可丢了首付，
丢了已付的房款也不会再继续还房贷了，因为划不来呀。2.房价急剧下跌，房地产企业肯定会受到重创，会出现大范围违约，会导致许多中小型房地产企业纷纷申请破产处理，会导致许多民工工资，材料供应商领不到工资，收不到货款。3.由于房价暴跌，许多房地产企业，许多贷款购房者会出现大范围的贷款违约，
银行贷出去的资金无法收回，加之抵押的房地产也越来越不值钱，银行会出现非常严重的坏帐，据相关权威部门统计，如果房价下跌百分之三十，银行会增加至少一万亿元的坏帐，因此房价暴跌会导致银行受到重创甚至倒闭。4.如果房价暴跌，会导致许多房地产企业，装修，建材等企业发生大批量的破产，倒闭，
会让许许多多的工人，民工，商人失业。5.由于房价暴跌，房地产倒闭，房子回归居住的属性，房子没有任何保值性意义了，会导致资金大量外流，加之银行为了填补巨大坏帐只好大量发行钞票，增加货币流通，这样就会导致通货膨胀，导致钱越来越不值钱，形成泡沫经济。6.由于房价急剧下跌，导致大量工人，商人失业，
劳动力会越来越不值钱，形成经济萧条，加大贫富差距。总之房价不能急剧下跌，也不能一路猛涨，国家会把握市场规律，适时出台相关调控政策，会让房地产理性健康的发展。房子价格暴跌是不少人的期待，但是房价暴跌对于多数人不见得是好事。房价虚高已经成为很多人的心痛，有的人为了买房背负了很大债务，
生活质量大幅度下降，有的想买房但是根本没有买房的能力。随着房价暴涨，多数人都失去了购房能力，这个已经成为大家的痛，因为房子影响生活质量成为普遍现象。那么是否房价暴跌民众就好了呢？现在来看很难说，因为房价已经不仅仅是房价本身了。
一旦房价暴跌，很多行业都会受影响，不少人的收入也会受影响。所以说房价暴跌受影响的还是普通人。房价不仅仅是房子本身，所以不是简单的一个商品问题，大家不能期待房价暴跌解决所有的问题。日本房价暴跌时不少炒房者破产，造成失业，可以说当时的日本很痛苦。房价暴跌还可能引起系列其他风险，多数人的利益也可能受到影响。
当然多数没有房子的人还是期待房价下跌的，因为现在的房价确实太高了。但是房价暴跌，房子可能有了，因为房子可能如马云说的没人要了，但是别的东西就更难了。所以房价可以慢慢的跌，不适合暴跌。房价能稳定住缓慢下跌时最好的结局。很多人认为，房价一旦暴跌，之前无房的人一定会幸灾乐祸，
笑嘻嘻地看着有房子的人资产缩水。然而，真的到了那一天，估计没几个人能真正笑得起来，因为，金融危机来了，任何人都无法置身事外。我们来看一组数据：到2017年末，全国房地产贷款余额32.25万亿，其中，个人住房贷款余额21.86万亿元。另外，还有房地产开发贷款余额8.32万亿元。而人民银行统计，
2017年末，金融机构人民币各项贷款余额120.1万亿元。通过这组数据我们就可以清楚看到，房地产的贷款占金融机构贷款总量的比重。除了显性房地产贷款，还有隐性的。比如，不少消费贷也通过各种途径流入房地产市场，因此，实际房地产贷款余额比目前的统计数据还要大。
一旦房价暴跌，可以想象如果房产的价值已不能覆盖贷款余额的时候，房贷违约就会大量产生，巨量的贷款房产最终都流入到了金融机构手中。美国的次贷危机就是这么来的。并最终引发全球性的金融危机。届时，货币贬值、经济衰退、企业倒闭、失业率大增……所以，降与不降，各位心中应该有数了吧，缓慢的降是最好的结果。
房价一旦下降，后果会怎么样
房价一下降，将可能产生以下后果：
房价一下降，中国将有70%的人因财富缩水而不满。
房价一下降，可能会出现越来越多不还贷的人，如同美国的次贷危机，导致银行大赔。
房价一下降，中国各大城市，特别是像北京上海这样的特大城市，肯定会更加拥挤。
房价一下降，各级政府的土地财政就破产了，导致国家治理和社会管理危机。
房价一下降，人们就都有钱了，购买力都强了，现在房价还没下降呢，已经是物价是飞涨了，房价再一下降，物价也会总体失控。
