近期，一家深圳中介门店用榴莲和香蕉打“暗语”，“一个榴莲一千万一个香蕉一百万”代表某小区住房价格，引起网民关注。
据新华社今天报道，深圳市南山区住房和建设局相关负责人表示，经核查，涉事门店为美凯龙爱家第十九分公司（红树湾店）。深圳市房地产中介协会根据行业自律规定，已将上述机构和有关人员作不良行为记录处理，处理结果通过公开网站进行公布。
从5月25日开始，美凯龙爱家第十九分公司（红树湾店）停业整顿一周。南山区住房和建设局已将处理情况通报辖区各中介，要求引以为戒，要求各房地产经纪机构和经纪人员严格执行二手住房成交参考价格，引导理性交易，不得违规推广。
丨“天价水果”暗示二手房价格
据了解，此次以水果代替货币计算单位对外展示，引起舆论关注的是两个豪宅小区——红树西岸和瑧湾汇。
对于网传的“榴莲单位是千万，香蕉单位是百万”，有记者向中介人员进行了求证，其表示相差无几，以图片中红树西岸117平方米房源为例，目前有两套房源委托在售，业主委托价分别为2280万元和2500万元。
据证券时报报道，5月25日，从深圳市房地产中介协会获悉，关于“用榴莲和香蕉代替货币计算单位”发布房源广告相关行为，深房中协于2021年5月24日介入调查，联合福田区住建局对深圳美凯龙爱家互联网科技有限公司进行现场检查，深圳美凯龙爱家互联网科技有限公司于2021年5月24日提交了整改说明。
目前，根据《深圳市房地产中介行业从业规范》的《深圳市房地产行业良好行为、不良行为清单》“为承揽业务，进行虚假宣传或虚假承诺欺骗客户的”，深房中协目前已对涉事房地产经纪分支机构及两名涉事房地产中介人员进行自律惩戒，列入C类不良行为。
丨深圳官方定期发布二手房成交参考价
今年2月，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。通知称，建立深圳二手住房成交参考价格发布机制，在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
具体操作方式为深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。
最终成交参考价格由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
本文部分素材综合自新华社、每日经济新闻、证券时报等
来源： 上海新闻广播
深圳查处房地产“水果图案挂牌价”，这背后有着怎样的套路？
现在房地产在近日出现了一起水果图案作为挂牌价的行为。在最近几年，深圳的房地产价格大幅上涨，但是深圳的房地产上涨是因为部分人炒作以及投资客等群体共同导致的情况，不仅是由于刚需族的需求，更多的可能是中介机构等这些炒作，所以他们对于房地产的上涨有很大的责任，而近日的这起查处房地产水果图案，挂牌价的行为，也被暗示着中介在房地产销售中暗藏套路。主要有以下几点，
一、用水果来当二手房挂牌价
查处的水果涂完挂牌价就是用榴莲和香蕉作为二手房的挂牌价格，例如用榴莲作为1000万而香蕉则是100万通过。榴莲和香蕉的组合表示出二手房的挂牌价，但是深圳的二手房现在已经出台了指导价格，
所有的二手房都按照这套价格进行买卖和按揭贷款通过这种十大家可以一直住深圳的房地产价格上涨过快的趋势。所以这次的中介使用了水果作为一个套路。
二、中介是房地产市场过热的推手
中介一直都是房地产市场的推手，他的目标就是让房地产市场呈现一个更热的状况，因为房地产市场升温那么就会有更多的人参与进来，而中介则会有更多的买卖机会从中收取费用，所以这次的套路就是中介利用水果图案作为挂牌价格体现了卖家的价格，而买方也可以从中看出价格就这样可以让深圳的二手房回到原来，这是深圳的管理当局不允许的。
三、与管理当局做对抗
本次中介房地产商的这个行为来和深圳的管理当局做出了一定对抗，虽然深圳对所有二手房指导价格上传了数据，但是本次的中介推荐用着二手房的挂牌价利用水果来所以幌子，这就说明中介并不想服从官方的管理规定，而这次的规定就是暗含着深圳的房地产市场有很多的漏洞。
中介“水果图案暗示房价”被通报，他们用水果当暗语究竟是要隐瞒什么？
5月25日，“一个榴莲1000万一个香蕉100万”的水果图案挂牌价消息引爆了深圳房地产市场。
因为深圳相关部门已经开始实施二手房的成交参考价格，房产中介们竟然相出了用水果当暗语的操作。明面广告招牌上显示着二手房成交参考价，但是为了能够让购房者明白最终成交价。中介人员以“榴莲、香蕉”的具体数目来回复，如有人询问某小区住房价格，根据该小区所处地段、环境，中介会以几个榴莲，几个香蕉来答复。据悉一个榴莲代表1000万，一个香蕉代表100万。通过这样的替代来掩盖交易小区的真正价位。从本质上可以更好的逃避相关上级部门的监管。
深圳房地产中介行业协会早有规定，必须将“房只住不炒”的精神理解贯彻。严格遵守房地产市场监管部门出台的调控政策。不得有与国家政策相背道而驰的行为，如有发现绝不姑息，必须进行严厉查处。
违规发布水果房源广告的涉事店铺已被勒令停业整顿一周。其总公司已经向相关部门、协会提交了整改说明。
其实出现这样不直接挂牌公示过户价的行为也是基于几方面的因素。
1、正是国家出台房住不炒的政策；
2、中介公司为了牟利只能采取这样的行为，毕竟房东不会同意自己的房屋低价售卖。
3、房地产市场的政策规划落实到位还需要一段严厉监管的过渡期。
房地产市场价格一直居高不下，越来越多的人购房困难矛盾激增。国家相关部门为了稳定民生，为了让大家有房住。出台了一系列的政策规定，也进行了一系列的整改。都是希望大家的衣食住行获得更好的保障，我们也应该积极努力支持。
