就在昨天（周五）中午，突然间在社交媒体上爆出一条重磅消息，说是地产界的某X姓大佬跳楼了，评论区很快讨论的乌七八糟，并且还有图有真相。在自媒体如此发达的今天，流言蜚语传播的速度是如此之快，甚至是分秒之间就能让全国人都知道。
但是，当一件莫须有的事情被莫名其妙地肆意恶传时，究竟要谁最终负责呢？真的是无关自身而不嫌事大。这等心态，其实也反映出了一种社会的冷漠，人情的淡薄，也有几分看笑话的社会病态。后来，终于等来了该地产集团正式的辟谣，并且附有配图以表示当事人正在集团开会。到此，事情总算告一段落。
不知道从何时起，也不知是什么原因，大家都不大相信各种官方的发言，总愿意相信那些坏的言论。这一社会现象背后，究竟蕴藏着什么？让我们若有所思。
近两三年，地产行业可谓是多事之秋。无论是大地产公司，还是小地产公司，财务暴雷事件，烂尾楼事件，地产大裁员，各种事件层出不穷。曾支撑我国高速发展、对GDP贡献度最大的支柱产业，竟然很快走到了如此境地，令人唏嘘惊叹。不得不说，这就是市场经济的规律，是任何一个经济体都很难逃脱的宿命。
回到上世纪九十年代初，在日本地产行业最火热的时候，整个东京的房地产总市价，可以买下整个美国。后来的事情，我们都知道了，泡沫破裂后的三十年，日本的社会经济进入到了一个很长的痛苦期，甚至诸多经济学家认为到今天日本经济也没有得到完全的恢复。
刚进入到二十世纪，大洋彼岸的美国，地产行业也经历过一轮地产热，借助金融杠杆的力量，让很多本买不起房屋的美国人终于实现了自己的住宅梦。看似一片风平浪静的欣欣向荣，其背后却蕴藏着巨大的金融违约风险，最终酿成了2008年影响全球的次贷危机。次贷危机对全球的影响，可比肩1929年的经济危机，影响之大，触目惊心。今天再来看，至于是上次危机之后经济已得到了真正的复苏，还是又逐步积累了更大的泡沫，又有何人知晓？
无论哪个国家，无关何等制度，房地产都是关系国计民生最基本的大事件，也是普通居民财富的主要承载体。作为一项固定资产，其本身就有金融属性，交易和流通是其基本特征。但是，它的流动性偏偏又很差，这就造成一系列较为复杂的问题，也就导致了经济大船难以及时调头的问题。我们现在正面临的，就是这样一个问题。
表面上看，我们和美国、日本有所不同，但本质上也是一样的。它们曾经经历过的，我们能规避掉吗？如果按当前市价来计算全国各地房地产的总市价，这个数字到底有多庞大？何人知晓？
今年以来，全国各地均出台了大量的刺激措施与利好政策，包括首套房首付比例下调，二套房或改善房首付比例下调，LPR贷款利率下调，以及相关部门给予地产行业的各种利好政策等，应有尽有。可是，据我们观察，在一系列刺激措施或利好政策悉数出台之后，到底产生了多大的成效，我们看看自身所生活的城市，不难知道真相。
归根结底，还是那条最基本的经济规律，供给与需求关系的问题。任何需求的产生，都不是凭空的，这与时代和社会大环境息息相关，这其中有着错综复杂的关联。一旦某一方面的需求不足，单靠政策刺激是带来不了新增需求的。违背规律的措施，注定将以失败告终。
在一周之前，我们又出台了一些利好地产企业融资的政策，通俗点说，就是把之前收紧的口又放开了。在周一开盘的时候，地产板块上市公司相关股票又出现了久违的涨停潮，同时又带动其它相关板块的普涨，又是一片狂欢景象。自A股诞生以来，就有着较强的板块轮动效应，地产股涨停潮并不稀奇。地产股短期内大幅上涨，意味着地产行业拐点呈现，即将复苏吗？
回顾一下近期地产板块指数的情况，不难发现，板块指数从11月1日开始上涨，刚好到11月30日，刚好一整个月，11月地产板块指数上涨超过了30%。在漫漫熊市的2022年，实属难得。
当一个行业仅仅因为利好政策的出台，在基本面并没有产生实质性转变的时候，整体板块在短期内大幅上扬，这往往意味着是群体情绪的加持导致的。当高涨的情绪平静下来的时候，板块也将会下跌，逐步恢复到其本身的常态。也正是我们常说的，从哪来，还回到哪去。其实，地产板块指数的回调，从上周三就有苗头了。
地产板块此次的轮动，正好从正反两面再次诠释了“股市晴雨表”效应，再次应验。
对于房地产行业，如果从头到尾做充分的论证分析，那将会是一篇数十万字的宏大篇章。今天，我们也仅仅是以逻辑分析的方法，站在最基本的经济学常识以及资本市场的角度，来阐述我们对地产行业的浅薄看法。但是，笔者仍然以勇敢的姿态来陈述其观点。
笔者认为，地产行业大的宏观趋势仍将持续下行，无法阻挡，只能坦然接受。供给仍在加大，需求疲软，供需结构失衡仍会持续。房产价格将会不断分化，强者恒强，弱者恒弱。地产企业大洗牌仍将继续，兼并重组将会加剧。而对于房价走势，错综复杂，难以评说；但有一点，像2016年那样的行情几乎没有可能。对地产股而言，近期有较大的回调风险；或许有短暂的炒作热点，但整体板块不具备长期价值投资的基础。
