2017年12月，许以1500万年薪将任泽平招至麾下；3年后，任泽平低调分手地产业再回证券业；随后，HD1.95万亿的负债浮出水面；1.95万亿，大概是4倍海南的GDP。HD的股债双杀正在发生，至于以后怎么样，其实资本市场已经说明一切（27元跌到2元）；
HD的问题，其实是折射出楼市的现状以及未来；中秋期间，港股地产大跌，但是节后A股地产股不跌反涨；很多人说，HD的问题好比美2008年的“雷曼危机”。为什么港股大跌而A股上涨，核心在于对于房价的强管控能力，这是化解系统性风险的最大底气所在：房价涨是不可能的了，但是跌也不可能，比如湖南省岳阳市规定，中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签；“二手房”方面，今年以来，我国深圳、成都、合肥等10余个城市均已建立二手房指导价机制。
HD是地产的龙头，龙头可以倒，但是地产不会倒；HD的问题，其实接下来是属于拆炸弹的问题，这方面已经很有经验了，比如已经倒逼的包 商银行，比如“一拆为四”的海 航；地产不能倒，因为地产涉及到上游的银行，中游的水泥建材，下游的家电装修家居等。对楼市的调控，其实是改变斜率，并非改变方向；未来的地产，大概率是软着陆。比如1万的工资对应4万的房价是高了，但是只要房价横住，工资提到2万，那么相对来说，风险就化解了；那么，如何提高工资？需要实体经济发力；实体经济发展，需要人，需要资金，所以鼓励生育，教育改革，科创板，北交所，股市大扩容，应运而生。
楼市的天变了吗，会变吗？当一件事情的重要性强于另一件事的时候，这件事的矛盾就会变成主要矛盾；当下，主要矛盾并不是楼市房价高企与风险累积之间的矛盾，而是人口低迷增长与经济伟大复兴之间的矛盾，所以，一切，都要为人口让路；教育，医疗，地产，是当下需要解决的问题；哪个行业的阻力最小，就先解决谁。教育，看看好未来，新东方的股价就知道了；本质上其实是教育改革。（好未来，股价从90美元跌至4.5美元）
医疗，看看西药采集，中药采集就知道了；
地产，住建部的消息是三年时间解决这个问题，今年是第一年；
2014-15年上半年的股市“快牛”与地产下行，形成鲜明对照；2015年下半年—16年上半年的地产火热，则与股市熊市并行等；2018年下半年，股市面临“股权质押风险”的同时，房地产市场则保持活跃；19-20年上半年，股市核心资产“牛市”下，沪深300和上证50不断新高的同时，全国核心城市地产价格则出现一定程度的下跌。
原因很简单，每年的M2基本上都维持8%以上的增速，增量资金多多；但是，大类配置，除了楼市就是股市，楼市和股市必须二选一；从宏观面看，过去的几十年是中国经济高速增长的几十年，也是地产这个盘子快速增长的几十年，到现在，地产这个盘子不能再大了，通俗的说是要降杠杆；而股市，尤其是最近五年，股票数量从2500家增长到4000多家，创业板后再设科创板，交易所再增北 交 所，这些都暗示出，一个大的股权市场正在到来，股市这个蓄水池正在慢慢取代地产。注意：近期A股的成交量已经创出了连续过万亿的最长时间。
时代的一粒尘埃落在个人身上都是一座大山，不必太过强调个人的能力；巴菲特能够立于不败之地，在于三个条件：1.赶上了美股的超长牛市；2.身体好，活的久；3.专业能力比别人强点。不必羡慕别人的股市，随着产业的转型，结构的升级，A股也将迎来自己的超长牛市。
只是，你准备好了吗？
如果股市市场迎来大牛市了，房价会不会出现大跌？
如果股市迎来了一轮大牛市，房价必然会跌，但不会大跌，下面进行详细分析。
历史十几年股市和楼市行情
其实我们可以用过去十几年的股市行情和楼市行情来进行分析比较，就知道这两只之间的关系，就会找股市来牛市的时候，房价会跌的真正原因。
按照A股市场历史高点在2007年10月16日，上证指数在6124点，至今2020年6月30日，也就是大约13年时间，上证指数还在2900多点，距离历史新高还倒跌了50%多了。
从A股市场的高点来分析，A股市场在过去十几年时间，股票市场的行情不涨反跌，从指数来看反而出现腰斩的跌幅，意味着股票市场历史十几年都是处于下跌行情，总体都是没有上涨的。
另外再度看看过去十几年的国内房价情况，就拿国内一线城市的房价走势来分析，2007年深圳房价在1.2万每平，涨到目前均价在6.5万元，实际价格在10几万每平米；另外上海房价也是2007年同样是在1.2万元左右，至今上海的均线也是在6万多元，实际价格要远比均价高很大。
国内过去十几年里面，一线城市北京、上海、广州、深圳等城市，房价都已经涨价好几倍了，从1万元涨到6万多元以上了。特别是一些小城市的房价，很多城市的房价都是涨了10几倍，这就是过去十几年的房价。
根据过去十几年股市与楼市的行情可以得知，过去十几年房价一路上涨，但股价却一路下跌，从这里说明了一个问题，楼市走牛，股市走熊，两者之间是不能兼得的，走得是跷跷板效应。
为什么股票迎来牛市，房价会下跌呢？
上面我们已经根据过去十几年股市和楼市的行情进行分析比较，从这些行情走势来看，因为两者之间的走势是反比例的，股市走好，楼市走差，房价下跌难免，总之主要有以下几大因素：
首先，股市与楼市是跷跷板效应的，股市来大牛市，资金就会从楼市流出，房价必然会下跌；反之如果楼市迎来牛市，资金会进入楼市，股市行情走差；所以股市与楼市两者不能兼容，股市好楼市差，楼市好股市差，股市来牛市楼市走熊市，房价下跌。
然后，股市和楼市是国内两大含金量最高的市场，而市场的热钱都是在股市和楼市这两大市场。所以这些热钱必然会轮动的，一旦股市走牛，楼市的资金会进入股市，房价失去资金的支撑，下跌难免。
其次，大家要知道资本市场的规律，市场热钱是哪里有赚钱效应，这些钱就会到哪里。类似过去十几年热钱在楼市，房价持续新高。
反之如果接下来股市迎来大牛市，现在楼市资金会搬家，一旦房地产资金搬家了，房价还能支撑的起当前高房价吗？
最后，股市和楼市是国内经济的两大重要支撑体，正所谓一山不容二虎，必然会让其中一个倒下，另外一个站起来。
政策也会全力集中力量推高股市或者楼市来拉动经济，不管是推动股市还是楼市都能拉动经济增长率。
总之资本市场就是这么一个规律，资金去哪里市场行情就会走好，资金撤离的市场，失去资金支撑市场必然会走差。
所以股市好了，吸引资金进入，房地产资金搬家，股市会越来越好，房价只能缓慢降价，行情走差。
现在楼市比较低迷，会不会股市就要火爆起了呢？
现在楼市比较低迷，会不会股市就要火爆起了呢？我认为不会，因为楼市和股市定位完全不同，风险也不同，股市和楼市在大家心目中的地位也不同，最重要的是楼市和股市没有直接的关系，不会因为楼市低迷而股市火爆，它们两个之间没有必然联系。
不同的人对不同的事物肯定有不同的看法，很多人思维非常跳跃看到一个事情马上能够联想到另外一个事情，有些人相对反应比较慢，总是后知后觉，这样的人做投资可能就会面临很大问题。现在楼市比较低迷，会不会股市就要火爆起了呢？这是很多人非常关心的问题，我认为楼市低迷给股市火爆没有关系，因为楼市最近几年都在横盘整理，股市基本上也没有大的行情，楼市和股市定位完全不同，不会因为楼市低迷，股市就火爆。
一、楼市和股市之间没有必然联系这是我认为股市不会火爆的原因。
楼市和股市是不同的市场，两个市场定位完全不同，楼市基本上属于需求市场，买房的人更多考虑的保值和升值，股市完全不一样，股市是融资市场，风险比楼市大很多，楼市和股市之间没有必然联系，楼市低迷说明经济也相对不景气，股市要火爆也比较难，所以我认为现在楼市比较低迷，股市也不会火爆。
二、楼市和股市不是跷跷板效应他们投资资金来源不一样。
大家都知道买房的人，基本上还是有一点经济实力，股市完全不一样，只要你开户，放个几万块钱就可以炒股，楼市是实体经济，股市是虚拟经济，国家对于他们的定位都不同，资金来源也不同，更加关键的是他们之间没有跷跷板效应，不会因为一个低迷，另外一个就上涨，至少现在来看，楼市的低迷没有导致股市大涨，这么多年房价已经涨了几倍，股市还是3000多点，这就说明了他们之间关联性不强，这也是我认为楼市低迷，股市不会火爆的原因。
不管怎样，我们都希望中国经济有良好的发展，楼市确实该降温了，也希望股市能够上涨给大家带来新的希望。
