多地楼市限跌令「急了多地限制楼盘跌价楼市跌倒股市还能吃饱吗」

让我们把视线转回到2015年—离我们最近的A股疯狂再破灭的时期。2015年,A股连续成交超万亿的时间也持续了很久—43天。2021年和2015年有什么相似的地方呢?

其中最主要的一项就是楼市低迷!

中国的房地产市场经过2008年的4万亿大刺激之后重新开启了暴涨模式,但是进入2012年之后,中央意识到房地产涨势太快了,于是提出“坚持房地产市场调控不动摇”的政策,进入2013年之后,北京、上海、深圳、广州、厦门等主要一二线城市均推出了房地产调控政策,一方面加大土地供应、另一方面提出更严的限购措施,这些政策的落地使得房地产市场再2014年感受到了前所未有的压力。

2020年的情况呢,则比2014年的情况更为严重,住建部及央行约谈12家特大房企,划定融资三条红线,建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度,收紧住房贷款占比,给房地产开发企业带来了前所未有的压力,降价促销回笼资金成了各大房企的无奈之举,这也让恒大、融创等现出原形。2021年房地产行业的形势远比2015年糟糕。

在土地拍卖市场:2013年国土部要求稳定土地供应,平抑地价,原则上不许出现地王;2021年则是市场主动选择,连上海、深圳、杭州这样的城市也大量出现土地流拍。

从地产市场走势来看:

2014年-2015年,房地产市场各项指标快速回落,主要城市的房价出现集体下跌,由杭州、苏州开始掀起降价风并扩散至全国,其中杭州不少楼盘的降价幅度超5000元/平方米。

2021年8月,上海共成交二手房1.8万套,同比下降40%,成交额574亿元,同比下降44%,成交均价3.8万元/平方米,同比下跌5%。上海尚且如此,其他城市只会更加糟糕。

楼市已经跌倒,再来看看股市!

2014年-2015年期间,共有6次降息,5次降准,市场流动性异常重充裕;

2014-2015年,国家密集出台政策支持实体经济、小微企业。

在上述措施之下,A股市场冲到了历史第二高位,但是很快泡沫碎了一地。

2021年呢,跟2015年的经济政策、货币政策都很相似,更为相似的是A股成交量的持续破万亿和基金大量入市。

没有楼市跌倒,股市难以吃饱!

股市想要吃饱,加速楼市跌倒!

楼市一旦跌倒,股市也就难保!

2015年的股市为何崩溃?房价相对于股价而言,对经济的影响更大,房地产行业低迷,会直接体现在税收、经济增长,2015年的GDP增速只有6.9%,创下了20年新低,股市的上涨与实体经济出现了严重背离,这也使得2015年的股市突然崩塌。

2021年呢?别看上证指数依然在3700点左右徘徊,但是A股市值已然在历史高位,2014-2015年的股市吃饱之后,紧接着就是楼市的去库存,然后就是股市崩溃,股市吃饱之后导致房地产去库存随之而来!

现在的问题是:楼市全面去库存来袭之后,为经济增长带来的巨大压力将会给A股带来多大的冲击?

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