“玻璃大王”曹大旺今年再对房地产问题发声，据《第一财经》报道，曹德旺在某汽车论坛上表示“房地产应该让懂的人去做，让不懂的做，做那么大，害了自己也害了别人。”
这里可以得出2个信息，
首先，房地产应该是专业性高的从业者来做。我国如今存量房过剩，就是因为房企多，建房数量规模大，而造成这一困难处境的根源还炒房时代，房价被炒高后，大量投资客都想分房地产红利的这块蛋糕，除了本身从事房地产开发的企业，大量投资类、实体类企业、暴发户等群体集中涌入房地产，不管开发建房资质是否满足，有没有经验，都去拿地开发，房屋数量暴涨的同时，房屋质量也更加参差不齐。如今，要想缓解房产增量速度，保障房产质量，对房企的入市门槛提高要求是合理的。
其次，从投资角度来看，对于购房者，其实这个理论也说的通，那就是让有投资眼光的人选择优质房产去买，少部分人无法让全国房价大涨，房价增值仅对于少部分黄金地段的优质房产，刚需买房的压力不会加大。
从理论上来说，这一说法是利好多群体的，但是从现实情况来看，还有2个阻力摆在眼前：
第一，中小房企还是大多数
原重庆市市长在采访中曾表示：中国房产公司独立法人的有9万，只看这个数据，我们会觉得房企特别多，但其中，头部品牌房企其实很少，从很多平台对房企销量的统计规律，都是找前50，前100，很少看到能统计到几千几万的数据，说明比起大房企，房地产的多数企业以中小企业为主，这部分企业资质一般，要保证专业性，他们需要投入更大的成本学习，积累经验，提升企业能力，而从企业本身来说，他们资金就比较紧张，也正是因为这个原因，每年很多房企倒下后，大多是中小企业。
他们短时间拿不出更多资金用于提升企业水平，但要想全面让企业优胜劣汰，大量中小房企倒下，企业关联的合作商，与银行贷款往来数量大，很多非房地产开发企业将受到波及而倒下，虽然一家企业不会让银行出现万亿坏账，但是积少成多，大量中小房企退出市场，银行仍然要承担巨大的损失。从购房者角度考虑，房企倒下，烂尾将激增，无数购房者是血本无归。从资金水平上，很多工薪阶层买品牌房企的房子比较困难，从目前的收入水平，可能还是会以普通房企的楼盘作为首选，等以后有钱再置换。因此，短时间，想让所有房企跟上大房企的步调，是不能实现的。
第二，做专业性购房者有难度
在懂房的前提下买房，前提是要懂，但是这需要长年累月的研究，以及买房经验，能得到楼市内部信息，这些普通人很难做到。
首先，大家都有工作，自由职业者还是少数人，一天工作8小时不说，很多企业现在走向内卷，加班是常态，996、007已经不陌生。再拿出时间研究买房，很多人已经没有精力。其次，能买到优质房产的人，少部分是碰运气，更多的是炒房客、投资客这一类人员，买的房子多了，总有几套增值，这对于连首付都拿不出的普通家庭是有心无力。最后，楼市内部信息是少数行业内的人可以得到的，而且还要受职位高低，对行业涉足深浅的限制，得到的信息真实性也大不相同。因此，普通人想要在专业的基础上买房是很难实现的。受结婚和生育的需要，只能是像大多数人一样，通过广告，与销售人员交流，考虑买房的问题。
在这种现状下，普通刚需们还能不能买房子呢？要怎么买？我认为，
首先，买不买要从自身实际需求，经济能力，还贷能力作为前提做全面考虑，房子关系能不能结婚，孩子上学，房地产关联行业众多，不可能倒下，那么随着经济发展，房价还会出现上涨，所以，早买房比晚买房还是轻松一些的。其次，买房要以现房作为首选，尤其是今年100多个楼盘曝出几万个业主因房子停工、烂尾，集体签署“强制停贷告知书”后，期房的风险性不言而喻，虽然现房价格相对贵一些，但至少比期房更有保障。如果不是特别着急，可以等等再买，或者先选择面积较小，自己能承受的房子先保证居住，之后有条件再购买改善型住房也不迟。
