推荐语：说到我国房地产行业，相信很多人是“又爱又恨”。
爱是因为房地产带动了大量的就业，多年来为我国经济增长、百姓收入均带来了正面的影响；恨则是因为房地产的火爆发展，同时也使得房价达到了全新的高度，让很多家庭买不起房，只能“望房兴叹”。
确实，楼市发展了20多年，房价一直居高不下。但我们发现在楼市中，一方面是房价居高不下，另外一方面是房屋空置得越来越多，可房价却并没有因此受到影响，一直未见明显下降。
根据2018年底，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告显示：中国整体的空置房屋数量至少有1.3亿套；2019年，地产大佬潘石屹对此数据也表示认同。
在价格方面，2000年时我国平均房价在2000元/平方米左右，而到了2021年，我国的平均房价已经达到了10329元/平方米。而如今在国内一二线城市，一套房子数百万、上千万也成为了正常现象。
那么，为什么即便是大量空置房出现，也无法将房价“打下来”呢？主要原因有三点。
第一个原因：国人大部分财富都在房子里。
不久前，原住建部副部长仇保兴就在一个公开论坛上表示：之所以我国房子空置率这么高房价还没有暴跌，是因为老百姓75%的财富都在房子里。
试想一下，如果国内房价出现大幅下跌的话，那么届时将会出现很多“负翁”，因为房价下跌，就意味着大部分人引以为傲的房产财富也会跟着蒸发。
第二个原因：房子对于国人来说十分重要。
对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。
而且，房子经过多年的发展，不仅仅是钢筋水泥那么简单，因为对于年轻人，特别是男性青年来说，没有房子很可能就娶不到媳妇，过不了丈母娘那关。毕竟物质是一个很现实、很骨感的问题。
第三个原因：建房成本居高不下，开发商不能降，也不敢降价。
最近两年，受到疫情影响，打乱了很多人的买房计划。开发商虽然想尽办法卖房，但他们却不敢通过降价的方式卖房回笼资金，哪怕是开发商资金链断，也只是硬撑着。之所以会这样，是因为开发商们知道——房子越降价越没人买，
再加上现在地价这么贵，开发商光是在拿地上吃不消；另一方面，因为融资渠道有限，导致开发商的建筑成本也越来越高，这要是降价出售，不仅他们没有钱赚，老一代业主也会对降价问题“公开问责”。
在过去，就出现过老业主集体讨要降价卖房说法的维权事件，这会在一定程度上影响开发商的市场名誉。
第四个原因：国家对楼市的持续调控。
从2016年以来，官方就正式提出了住房不炒。而在最近几年的落实中，“住房不炒”更是对楼市的发展起到了引导的作用。
数据显示，仅2022年上半年，国内超180个城市出台了近500次房地产调控政策，力促房地产市场平稳运行。
而住房不炒，主要目的并不是让房价下跌，而是保持楼市的长期健康发展，不出现大涨价、大降价等波动，这才是对老百姓购房权益最有效的保障。
综上所述，我国虽然空置房已经超过上亿套，但房价还不下跌，主要是因为受到国家调控、建房成本高、房子市场地位高等现实原因影响。
不知道大家对此怎么看呢？
