面对现在的房地产市场，咱们不得不承认一个问题，那就是房地产当下的繁荣是千万贷款人背上负债给支撑起来的，只是这个支撑点。在前20年支撑的很稳。那现在这个支撑点它已经老化松动了，出现了一些故障。
比如说当一个家庭或者个人以贷款的形式购买一套标的100万的房子，那其中呢，首付30万是他们的积蓄，贷款70万是他们从未来30年的收入中借出来的，并且和银行贷款70万加上利息，通常的按揭合约价值一般是在140万以上。
那房子正常交付，开发商拿到100万，你这边按时还贷，银行获得持续收回本金和利息。这些钱都是你预支未来借出来的。通过金融市场的操作，银行把你的按揭合同作为抵押，把未来30年要收完的钱折现继续房贷。于是产生了天量的货币，被房地产商以土地出让金、建筑材料、货款、工人工资等形式流入实体经济，形成正向的循环，带动了整个社会的就业经济发展。
那人们有钱了，那就会消费，那物价也跟着上涨。那各个环节都赚钱了，又有了改善的需求，继续买房，循环往复，似乎是一个很好的经济模式。那这个模式不断的发展，更多的人加入贷款买房的人群中，直到有一天达到模式的极限。有钱的买了，没钱的借钱也买了，最后没钱付首付的人，按揭首付也买了。
那这个时候没有新的买房人了，房子就卖不动了。所有人透支未来，房子开始滞销了，先知先觉的人开始卖房套现离场。二手房的价格一降再降，依然没有人看房，失去了流动性。那许多人开始慌了呀，购房人开始持币观望，开发商开始降价甩卖，房价只涨不跌的时代也结束了。
那很多人被套牢了，货币被锁在房子上面无法变现。那经济危机这样的话就有了苗头。那国家开始救市一轮又一轮，那整个社会就会失去向上的方向和动力。那企业裁员钱越来越难赚，银行的天量货币无法流入实体里面。那整个社会流通的钱越来越少了，人民开始存钱，降低消费欲望。
所以说房地产业创造了天量货币，贷款买房的人，按揭合同就是底层资产。繁荣背后就是千万贷款人支撑起来的，可能是之前支撑的时间太久了，导致很多人依然相信房价永远是上涨的，房价永远不可能下降的。
所以有一件事情我一直就很疑惑，好像全网关于房价有一个论调，那就是一旦房价下跌，经济就会垮掉。所以房价不能跌，房价一跌，经济就会衰退，繁荣就会不复存在。然后大家就吃不起饭了，反正总结起来就是房价一旦下跌，那什么都在崩盘。
那这样的一个结论，这样的一个论调，你放在之前的市场没有问题。但是现在这个市场之下不行了，因为现在房价已经跌了呀。茫茫多的三四线城市已经跌的爹妈都不认识了，还反弹不起来。然后就有人说了，那是三四五六七线城市，不是一线城市。
问题是一线城市北上广深。那今年也没有全面稳住呀。特别是深圳交易数据是非常差的。并且根据七普数据显示，北上广深常住人口才8000万左右，强二县的常住人口加起来也才1.5亿人左右。也就是说，现在房价没有跌的城市，也就是占了2亿多的人口。
那另外12亿的人口的房子已经跌了呀，那这12亿下跌，经济都没有垮，就这一二线2亿多人的房子跌了，那经济就垮了？然后咱们再看一下GDP 的占比量，四大一线城市GDP 加起来也就是13万亿左右，把二线也算进去，也就30万亿左右。然而中国的GDP 总量却是100万亿，他们加起来确实占了GDP的很大一部分。但是他们并不能代表中国经济，中国经济的大头，可是广大非一二线劳动人民创造的。
说了这么多，我只是想告诉某些人，房价价格波动和中国经济的关系没有那么唇齿相依。2021年，房地产的贡献，GDP贡献只有6.7%，这个数字我相信会进一步萎缩的。并且总有人认为房价下跌，银行还要担心债务问题。
其实很现实的一个扎心问题，就是你和银行签订的每一份贷款合同中，他们都把风险给规避掉了，并且银行还有追索权这个法宝。那再加上现在房企欠了银行那么多债务，也没有见那么多房企爆雷，把银行给完全的拉下水。
所以现在的房价下跌已经是一个事实了，不要找那么多理由。那现在上面无非就是让房价不能快速的下跌，要拖这个底而已。因为暴跌和暴涨它都是一样的后果，都会带来毁灭性的伤害。咱们吃个饭还知道不能暴饮暴食呢。所以房价虽然不会暴跌，但下跌的趋势已经有了以后，房子不可能全面上涨了。
当然了，一二线城市加起来占了那么高的GDP总量，自然有他的过人之处，他们的房价能够稳住也在情理之中。不过，对于很多一二线城市的房子来说，即使稳住也是在赔的，因为房贷利息以及持有成本在增加，说不定将来还有房产税在等着呢。
只是我个人观点可能有不对的，欢迎评论区指正，理性讨论。
股票能跌这么厉害，为什么房价不能跌
从投资的角度看，股价和房价都具有波动性。股价能跌房价当然也能跌，只不过这两者的波动周期并不相同。股价对应着企业，房价对应着全体人民，企业在激烈的竞争环境下很容易出现经营波，这种波动自然很快就会传导到股市中来，因此，股价经常高频波动，加之人的心理作用会把这波动推向更无规律的变化。而房价则不同，只要人们的社会平均收入在上涨(注意是平均)，那么，人口比较稳定的区域的房价就几乎可以保证稳定上升了。即便是要产生波动也会是长时间段内才会发生的事情。
当然，房子也是商品，也会存在价格波动，当整体经济发展遇到瓶颈或供过于求时，房价也会下跌，比如东京与鄂尔多斯的房价。
股票能跌，为什么房价不能跌
从投资的角度看，股价和房价都具有波动性。股价能跌房价当然也能跌，只不过这两者的波动周期并不相同。股价对应着企业，房价对应着全体人民，企业在激烈的竞争环境下很容易出现经营波，这种波动自然很快就会传导到股市中来，因此，股价经常高频波动，加之人的心理作用会把这波动推向更无规律的变化。而房价则不同，只要人们的社会平均收入在上涨(注意是平均)，那么，人口比较稳定的区域的房价就几乎可以保证稳定上升了。即便是要产生波动也会是长时间段内才会发生的事情。
当然，房子也是商品，也会存在价格波动，当整体经济发展遇到瓶颈或供过于求时，房价也会下跌，比如东京与鄂尔多斯的房价。
