这是熊猫贝贝的第1165篇原创文章：
2022年过半，中国国内的经济环境复苏的信号和表现，开始陆续出现。
股市回暖，消费见长，随着疫情管控在全国越来越多城市的优化升级，实质性放松以后，在中国经济的很多维度，都出现了明显的需求释放表现。
春江水暖鸭先知，或许依然还有很多人被戾气困扰，承受上半年的冲击和压力还没有太现实的感受，但是事实就是这样的，看不到，没体验，没感觉，不代表有些趋势和事件没有在发生。
客观来说，2022年上半年挺难熬，甚至可以说得上是有魔幻色彩的一个过程。
原本以为2020年疫情爆发就是最艰难的时刻了，没想到2022年上半年用现实给很多人上了一课，特别是5月份，堪称“至暗时刻”，毫不为过。
不管是官方还是民间的数据表现也好，还是各行各业，亿万经济个体的现实体感也罢，2022年上半年的经济环境和现实情况，实在谈不上是什么友好积极的氛围。
这样就必然会滋生负面，消极，悲观的情绪，以及各种戾气的积累。
经济社会，越是经济承压，各种幺蛾子就会层出不穷，经济环境之下，一切乱象的根源都可以追溯到经济层面的矛盾，问题，还有压力。
所幸，拥有体制优势的中国国家，连续的出手，宏观上的规划布局，微观上的精准调整，进入6月份以来，中国的经济环境中，有了很多积极，向好的势头和表现，开始出现。
这篇文章，将基于对当下中国经济现实情况分析入手，对2022年下半年中国经济环境最主要的两大资产市场，进行理性，客观，有依有据的专题研判。
本文已反复自查合规，不碰红线，语言平和公允，不带价值导向。
内容有依有据，分析理性客观。
硬核内容，错过不再。
以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。
PS：
文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。头条独家文章，抄袭搬运必究！
（如果这篇文章在其它资讯平台被看到，不用怀疑，就是抄袭搬运，厚颜无耻）
选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。
图片来源：头条图库
1当下中国的经济现实情况的几个关键词
经历魔幻的2022年上半年，实际上中国经济在2022年下半年所面对的外部环境还有内部风险，依然充满了挑战和不确定性风险。
谈趋势，作分析，不说风险就是耍流氓。不仅要重视风险和挑战，还要将风险认知放到趋势分析结构里面优先级排第一的位置上面。
几个关键词：全球通胀，国内疫情，内外需求走势，中美关系。
首先是全球通胀：
2022年下半年，因为美国持续的滥印钞票导致的全球通胀，在没有技术升级，工业革命，以及科技突破级别所带来的劳动生产率在质的层面提升和消化，必然会在不同的国家和经济体之间，造成持续而又严重的恶性反噬。
印钞票并不能真正解决问题，而是一种拖延的手段，就连全球通胀的罪魁祸首美国自己，国内经济都持续受到高通胀的冲击和影响，为了抑制通胀，美国又不得不采取史上未有的加息，导致全球经济衰退，这其中最大的表现就是，因为通胀到制造了大量价格泡沫的全球资产泡沫接连出现了泡沫破碎的风险表现，特别是以美元计价的资产领域，尤为明显：
比如比特币，比如美股，深层次的，就是全球资本已经开启了一轮威力巨大的大逃杀。
这就是印钞票应对疫情冲击的代价，而只要在美元规则环境和全球产业链系统里面的国家和经济体，都避免不了冲击，无非就是程度不同而已，本质都是一样的。
就连未雨绸缪，提前准备的中国，也难以对全球通胀背景下的大宗原材料价格暴涨，所带来的输入性通胀，做到完全没有成本代价的消化和应对。
通胀不消，成本不降，这对中国经济马车中的外贸和关联制造行业来说，是一个持续的承压过程。
其次是国内疫情：
2022年下半年，是否疫情还会出现变异，反扑，还有爆发？
特别是在6月份中国对疫情管控政策进行了调整和实质性宽松以后，是否能够对可能出现鹅疫情变化，做出很好的应对？
当然，对中国的抗疫能力和决心，是一定有信心的，但是对于疫情的不确定走向和风险，以及对应的冲击和危害，还是成为了能够影响2022年下半年中国经济走势的一个关键因素。
然后是内外需求的走势：
中国经济三驾马车：外贸，投资，消费，除了投资有长期想象力以外，其实从外贸和消费的经济逻辑考量，都是依托需求的存在而具备增长想象力的。
全面面对通胀，加息是必然的主流趋势，而加息，就会导致外部需求下降。
短期来看，全球加息，中国宽松，意味着消费马车要挑大梁，内循环的经济活力程度，直接决定中国经济在下半年的经济增量和效率。
但是国内需求，还在修复，还有疫情顾虑，存在变数，短期恢复利好可见，中长期风险和变数难以预判。
最后就是中美关系走向：
放到最后来谈中美关系，不是不重要，反而是最重要的。
一个是美国针对中国的贸易战态度和关税取消能否发生实质性转变，这很关键；
另一方面，就是美国迫于国内经济所导致的矛盾和压力，是否会狗急跳墙，复制拱火俄乌冲突那套肮脏手段来对付中国？
美国中期选举以后，是否会改变美国这个国家真正的掌控群体，对中国改变态度和策略？
总的看下来，中国经济2022年下半年，基本面和趋势走向，短期看好，但是过程中存在太多不确定性风险和变数。这些因素目前来看，都是未解之谜，而且都会互相影响，所以从理性的角度出发，全世界，包括中国，在接下来的下半年，经济走向，变数太大。
不过可以确定的，一个明显的优势就是，中国国内的经济环境，包括中国国家稳健的经济管理风格，让以人民币定价的资产和对应市场，成为全球公认，并且趋之若鹜的安全方向。
这或许，就是对“中国经济长期向好的基本面不变”，最好的现实证明。
逻辑很简单：在全球通胀大背景下，各个国家和经济体开启比烂模式的可见趋势之下，中国国内经济，绝对说得上是避风港级别的表现吧？
图片来源：头条图库
2先说楼市：“三高”现实之下，修复可期，但并不会有复苏。
2022年，中国的楼市不是一个很好的话题，但是作为承载了中国居民70%以上财富的资产角度来说，房地产经济，房价和楼市，是绕不开的经济关注核心，而且没有之一，是唯一。
其实从一个房地产行业从业者的角度来看，2022年的中国楼市，最好的形容词，应该是“焦虑”。
无处不在的焦虑，才是市场的真实。
看多派很焦虑，天天各种绞尽脑汁的利好炒作，但是每一次都是被现实扇耳光；
看空派也很焦虑，嗑着瓜子喝着茶水看空唱衰楼市，回过头一看自己的生意都快黄了，收入也下降得厉害，哪里还有心情对楼市热讽冷嘲？
形容一个人的健康情况，有一个非常重要的衡量标准，那就是有没有三高。
实际上，这个形容用到2022年当下的中国楼市，也非常契合。
长期肩负着中国经济压舱石，信用放大主要渠道，同时也在争议的舆论漩涡中享受高度关注的中国房地产经济，自身的健康问题，亮起了红灯，三高爆表。
哪三高？新房二手房库存高，建成商品房空置率高，户均自有率高。
具体的图表和数据这里就不进行罗列了，三高研判准不准
结论就是：从各个需求角度上来看，中国的房子已经过剩了。需求不足的现实，实锤。
什么信心，预期，包括情绪，回归到最真实最基础的需求的基本面上来讨论，都是土鸡瓦狗。
中国楼市当下的现实本质就是：整体过剩的前提下，局部的分配其实是不平衡的。
一切的矛盾都不是在基本需求层面，而是在资产层面。
基于这样的基本面认知，2022年下半年中国楼市走向其实就是明牌状态：
调控红线和去杠杆主线不变，市场会得到修复，但是并不是复苏。
下半年市场修复持续值得期待，但是中长期分化加剧，资产荒趋势和越来越多的房产去资产属性和金融特征是必然的方向。
这个趋势研判，就算房地产税出炉，也同样适用。
都不需要对2022年下半年有什么不切实际的幻想，直接一点：属于中国房产的造富时代，其实已经结束了。市场会修复，但是真正的居住需求已经不能支撑房价上行了。
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3再说股市：行情修复尚未完成的箱体逻辑之下，主线是怎样的？
2022年中国的股市，着实魔幻，虽然已经5-6月连续上涨2个月，但怎奈年初跌幅太大，从年初到7月初，无论创业板还是中证500、沪深300，依然亏损10%-15%。
从本质和经济逻辑来看：中国的股市目前的市场表现和动态，更多属于前期崩盘的修复，而不是基本面带动的上涨。
更多的，是有形之手的托举，以及货币政策宽松出来的货币流入股市。
当然，这个过程比较复杂，还有很多为外界所不知晓的博弈和内幕存在，但是并不妨碍对本质的认知。
事实上，股市是经济信息和后续增长预期的风向标，真正能够决定中国股市的力量，态度是怎么样的？
开年就说得很清楚了“稳字当头，稳中求进”。仔细体会一下。
当然，A股短期修复还没到位，继续反弹上行的独立行情值得期待。
2021年股市够造孽了吧？结果2022年年初一复盘，竟然还是正增长（虽然幅度非常小，但是就是指数正增长的），你敢信？
看不懂这个底层逻辑和本质，永远只能被市场牵着鼻子走，在一轮又一轮的追涨杀跌里面，被割得体无完肤。
有共鸣，点个赞。
所以，从本质出发，其实2022年的中国股市，理性预判，很难有基本面增长带来的实质性支撑，就不会有什么安全的，真正的牛市行情。
如果指数稳中求进，那么板块轮动，风格切换，总量箱体运动，个股上蹿下跳，是可以预见的走势。
短线不是没有机会，只是这样的机会，不属于绝大多数散户和普通人而已。
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4写在最后：基于中国经济环境的基本逻辑，分享几个个人观点和建议
文章最后，基于以上思考和分析内容，谈几点个人的观点，不一定对，权当抛砖引玉供各位读者朋友进行讨论和参考。
一家之言，不登大雅，利弊权衡，价值有无，见仁见智。
1、房子本质上对于中国的经济模式和运行逻辑而言，是一个看长期价值的东西，而现实情况就是，未来房子的价格，如果没有浮躁功利，自上至下的炒作力量驱动，价格回归价值，是必然的趋势。
绝大多数的普通房产，回归到耐用消费品的经济逻辑。
而在现实需求挤压下，局部分配不均的的极少数高端房产，才能保留资产和金融属性，到了这个级别的房子，其实已经和绝大多数普通个体和家庭没有什么关系了。
类似于厦门岛内的房子，深圳的深圳湾，广州的珠江新城，北京三环内的高品质住宅……
喊破天也没用，价格门槛就能将刚性需求和财富阶层划出分界线。
2、请仔细体会和认知本文中对中国股市的底层逻辑分析。
特别要警惕个别板块的资金热炒和概念哄抬，这就是典型的庄家出货，板块轮动的特征。
举个例子，就是新能源，别说长期，就是中期都是没有什么争议国运趋势，这样的题材就很容易被热钱和炒作资金进行板块炒作，短期就能表现出让人耳红心跳的行情走势。
这并不是什么稀奇的事情，而是经济箱体运行，有规则限制，有规划安排下，资本驱动必然的套路和玩法而已。
3、无论宏观环境如何变化，一些规律不会变，常识不会变。
能穿越牛熊的，是对这些规律和常识的认知。
其实最好的策略和行动指南，国家早就已经指明了方向，那就是以“稳”为主，不要造次。
大道至简，不过如此，特别是2021年，在股市全年亏损的行情过程煎熬一路体验过来以后，到了年底竟然保本不亏，这个体验，对我个人启发很大。
经验不能预判未来，但是一定能指导当下。
写在2022年年中阶段的分析，我会保留下来，等待年底，或者更远的未来，回头进行复盘。
共勉。
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以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱
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2022年适合投资股市还是买房
根据2021年股市与楼市的大趋势来看，2022年有钱肯定是选择投资股市，而不应该投资房子的，今年股市赚钱效应一定会比楼市好。 要知道股市与楼市是跷跷板，股市行情走高好，楼市行情就走差；反之楼市行情走好，股市行情就走差。这两大市场背后都是由资金推动的，只要市场热钱在哪里，那个市场就会好起来。 拓展资料：一、比如当市场热钱被楼市吸引，股市就缺乏资金，股市涨不起来；同理市场热钱被股市吸引，楼市没有资金房价走跌。 而自从2019年开始，随着股市结束熊市，转为牛市后，国内房价就遇冷了，楼市已经到了瓶颈，股市还处于牛市底部，牛市路还很长，这个时候选择投资股市是正确的选择。 二、根据今天国家对房地产的政策，以及全国房价的走势来看，今年全国房价出现分化，涨跌互现的走势。房价上涨的唯独一些一二线城市，北上广深等房价小幅上涨，而三四线城市房价出现小幅下跌，但跌幅也不大。同比2020年全国房价数据来看，今年全国房价还是比较平稳，维持在高位进行震荡，房价起伏不大，这种走势预计还会维持几年。 所以按照今年的楼市行情，以及各大城市房价的波动，今年确实不适合投资房子。今年投资房子的风险大于机会，投资的好可能有几个点的涨幅，投资不好恐怕会亏本。 _三、闭着眼睛买房都赚钱的时代已经一起不复返了，未来的房价真正还会上涨的就是各大城市的“核心资产”，意思就是指各大城市新城区的房子，升值空间大，老城区的房价总体走下滑的道路。 四、总之今年不适合投资房子的最大原因是楼市还不稳定，还处于调整状态，类似牛市之后的房价，其他很多城市的房价会下跌松动，唯独一些优质资产才会缓慢上升。 说白了现在的楼市是牛市见顶后，又没有进入熊市，而是维持高位盘整的阶段，在这个阶段去投资房子是不是在博傻。五、2022年选择投资股市是正确的，是明智的，最简单的一句话，楼市是处于牛市好点，也可以认定为牛市后的走势，而股市还处于牛市初期，牛市的路还很长，今年股市会继续走牛的。
2022年下半年楼市涨还是降？刚需下半年买房合适吗？
2022年下半年楼市涨还是降？刚需下半年买房合适吗？
现阶段济南楼市两极化或是挺明显的，并且市场不均衡，针对投资而言现阶段济南楼市两极化或是挺明显的，并且市场不均衡，针对投资而言也不是很平稳，市场要想投资得话，一定要充分考虑剖析，也更为磨练投资者的目光和分辨。
2022年后半年，济南东部地区市场依旧是展现稳怎求涨的发展趋势，但不容易很明显，也不会无限制的上涨。CBD，短期内上涨幅度或是很大的，现阶段平均价在35000上下的价钱，但按照当前的市场看来，CBD依然是有不断上涨的室内空间，这个地方不是一般人都购买的起的。看来一下东部地区刚需定居和投资而言，现阶段已经到了分阶段的上位，假如再不断上涨，除非是是真的长期居住拥有，如果是半投资半定居得话，早已不太合适，由于刚需不好像改进。
刚需买房预算是比较有限的，假如强制拉升预算是不够的，刚需的不利条件，第一，现阶段二手房限贷可以持续多久，都是一个未知量，虽然不是一直这样，但因为每个大开发商的借势，各种互联网媒体中介公司大v的一些社会舆论针对买房者的心理状态还会导致一定的冲击性危害。
东部地区供地降低，哪怕是孙村梦幻围子山也没有很多的住宅用地进入市场，现阶段东部地区市场后半年刚需刚改新楼盘都是较为多的是，可是每一个新楼盘的刚需小户型房子供给量或是占小部分的，绝大多数或是偏改善型的大户型房子，东部地区做为关键发展趋势的地区，伴随着发展趋势人口数量愈来愈多，但是房子供给量越来越低，因此东部地区新楼盘上涨的发展趋势不容易变弱，将来毫无疑问会出现相对性的一个平稳期，对于这一平稳期持续多久都是不明。
但因为后半年进入市场的房市比较多，可能发生短时间的价格竞争，发布特惠楼盘，可是优惠价格也不会很大，即便是有低价房，都是这些特殊的楼房，不太好卖的楼房，如果是没有买下房的小伙伴们，后半年能够这些，遇到一个好的机会着手，根据现阶段的市场看来，济南东部地区市场依然是网络热点，都是非常值得投资和选购的地区。
再说一下，南边市场，南边市场需要量或是许多的，终究自然环境校区摆放在那里了，能够的居住用地少，勿新奇为贵，这儿房子目的是为了就近原则工作中工的工作人员，自身改进养老服务的顾客。
再说一下，市中年济南人有一种情怀，但这类情怀都是不可小觑的，消费力都是许多，因为他们不想离开自已的圈内，好朋友亲朋好友，包含早已熟悉的生活方式，南北康地区将来依然会火爆一波，因此南边市场依旧是一个上涨的发展趋势，只需校区文化教育，及其老情怀在南边就不可能减价，最烂最差都是维持。
再说一下中西部，中西部天大规模的动迁消费力都是特别的强悍，有一部分人还会偏重于东部地区，一部分人是留到本地，也是一种情怀，但也是除去原有的供应量，价钱得话都是维持在稳定
北边新老能变换规划区，如今看来未来发展规律性很长，但未来一定是有发展前景的，假如挑选投资得话，目光需放的长长久一些，长期持有，但未来一定是稳步发展的，如今北边地源性顾客早已收的类似，但由于发展趋势，人口数量持续的流向，需要量持续的扩大，行业的集聚，中后期消费力还会慢慢的扩大，以后房价还会上涨，但楼价不容易上涨的太快。
汇总2022年济南后半年市场依旧是稳步发展，稳步前进上涨，但不容易无限制的上涨，终究有政策的调节，个人认为在济南购买房屋依旧是值得买的，济南之兴起刚刚开始，坚信济南明日非常好，未来会更好。
