#房产大真探#
广州新一波疫情真是来势汹汹。
面对不断上升的确诊数字，作为一个楼市自媒体，我们眼见购房热情骤然冷却了下来，各路购房群里放眼望去，已经完全被疫情动态“攻陷”了——
全民热点持续聚焦于 “高风险地区”、“隔离”、“验核酸”、“黄码绿码”、“抢疫苗”和……各种花式排队。
去年年后内味儿又回来了，还好物质没有断档，不然满大街囤口罩的经历又得来一次。
再说回楼市。
本来广州就已经加码调控好几个月了，不少购房者已经在犹豫观望，不少中介开始高呼转行。
再被疫情这一雪上加霜，出门看房受阻，连中介都不得不使出了十八班武艺……
广州市场肉眼可见地，加速转凉了。
不过，也有小伙伴担心，去年疫情期间的广州楼市曾经是这一波的低点，当时入手，算是踩上“黄金坑”了，这次疫情，也会是今年房价的低点吗？
现在，会是买房的好时机吗？
回溯去年新冠疫情期间，广州楼市进入了“急冻期”，预期的“3月小阳春”并未爆发，土地市场出现流拍、中止出让等情况。
当时，对楼市的未来，不少人都是悲观的。
当时，我身边有一位思维异于常人的“土豪”，疫情后抓住机会，买了套珠江新城大平层，这个决定，当时是没多少人理解的。
但是，4月以后，一切大不一样了。
二手成交恢复正增长，开发商加速新盘推货，下半年，楼市全面复苏，最终“逆风翻盘”。
广州楼价也“先抑后扬”，由黄埔南沙开始，一路蔓延，天河、海珠、番禺先后跟进大涨，热门区域一度陷入“恐慌式”抢盘。
而那位上车成功的土豪，已经意外躺赚大几百万了。
说到这里，我想起上个月去黄埔爆踩新盘时，中介小哥意味深长地叹了口气：
去年这个时候，手握两百万就能随便在黄埔买到好房子，现在连摇号的机会，可能都没有啊。
最后还轻飘飘地丢下一句吐槽：今天姐你来得这么急，其他同事以为你全款拿下房源呢，不然根本买不到。
好吧。
那么，今年的印度变异株疫情会复制去年的行情，同样砸下“黄金坑”吗？
答案很显然：不会。
为什么呢？
首先，看经济增长层面。
去年突如其来的新冠疫情，让典型“外向型经济”的广州遭受了不少的挑战。
外贸环境持续走弱，扬名中外的“广交会”被迫停办，再加上广州外来人口众多，又以湖北、湖南、广西等地为主，稳GDP压力大。
2020年一季度，广州GDP增速同比下降6.8%，在一线城市中排名垫底，疫情冲击远甚于成都、重庆等中西部城市。
这时候，房地产行业不得不被搬出来，成为广州经济的“压舱石”——
毕竟，在这个链条上，上可促进卖地，下可拉动装修家电，可以带动的行业，实在是太多了。
随着疫情冲击逐渐减弱，产业转型升级稳步推进、国家政策利好接踵而至，2021年开始，广州的经济已经强势复苏。
2021年一季度广州GDP同比增长19.5%，两年平均增速5.6%，增幅位居一线城市之首，坐稳GDP前四之位。
用“夜壶”的时间已经过去，现在，已经不太需要用房地产拉动GDP增长了。
所以，政策导向方面，今年很难复制去年的宽松。
2020年广州的调控政策是相对松弛的。除了3月初“一日游”的松绑商服类项目限购政策外，全年以放松人才购房、调整落户门槛为基调。
第一波涌入广州的“接盘侠”，就来自于被深圳高房价挤出的购买力。
但今年4月以来，广州密集发布调控政策，坚定“房住不炒”的决心可见一斑。
4月2日，广州首先颁发新一轮的房地产调控政策，宣布人才房限售3年，出台一手房指导价，严查经营贷流向；
4月8日，广州被国家住建局约谈；
4月21日，广州楼市调控“梅开二度”，规定人才购房需1年社保，九区免征增值税由2年变5年。
接踵而至的调控政策，虽然不会令楼市马上降温，但与去年宽松的环境相比，早就不可同日而语。
再看货币方面。
去年的疫情是全国性的，为了稳实体经济，央行实行了积极的财政政策和稳健、更加适度灵活的货币政策。
在当时明显提速的M2增长率，对房价有“推波助澜”的作用。
大水漫灌下，肉眼可见的是，即使是给中小企业用来救公司的资金，都在绕着弯地涌入“核心资产”——优质股权和一线城市的核心房产。
而今年的情况呢？广州单城出现疫情，没办法改变全国的货币政策——而全国的政策，是在明显收紧的。
M2回到了去年疫情前的水平，而社融也在连续下降。
这正是货币退潮的时候。
以广州为例，不但在4月7日、28日两次上调房贷利率，到了5月，一部分银行甚至对30年“老破小”限贷。
甚至今天，广深两地还出台政策，严控资金违规流入楼市，融资担保、小贷公司“过桥贷”、“赎楼贷”业务被禁。
并且，房价所处的阶段也截然不同了。
自2017年“330”新政后，广州楼市随之进入长期的横盘甚至阴跌。去年疫情时刻的广州，房价在一线城市中绝对是“洼地”。
就连房价标杆的珠江新城，二手房价都不到十万，放在北上深，也就是个市内普通小区的水平。
但如今，不一样了。2020年下半年开始，广州房价已经有了一波明显的涨幅。部分热门区域，比如牛奶厂、天河公园、老黄埔，已经积蓄起50% 的涨幅。
对炒房客而言，广州很多区域的价格优势，已经荡然无存了。
最后，说说疫情的走向吧。
去年疫情爆发初期，人心惶惶的场景仍历历在目，但现在，我们早已习惯常态化的防疫。
日常戴口罩，勤洗手，减少聚集，这些卫生习惯在长达一年多的时间里，已经逐渐被建立起来。
而对于政府部门而言，也早已积累起应对疫情的成熟经验，更何况，广州还荟萃了最顶尖的医疗和专家资源。
这不，第一例确诊病例郭阿婆，都已经准备出院了——
以广州的快速应对和积极管理，想必也会以最高效的时间，渡过这一次疫情危机。
那么，我们该如何看待广州楼市的走向呢？
首先，横盘是一定的了。
疫情加上政策打压，贷款收紧，削弱了部分购买力，会大幅影响成交和流动性。
部分热门区域，比如黄埔、天河等地，前期价格上涨太快，也需要时间来消化、坐实当前价格。
所以，短期房价没有上涨的动力，前期冲得太快的小区，可能会有些回调。
其次，中心区域房价太高，“外溢”的购房需求只能到更外围的增城、花都或者湾区其他城市“接盘”。
所以，最近，就连万年“备胎”的新塘都变得火热起来。业主看到上涨的房价，激动得热泪盈眶。
但，需要提醒的是，选择远郊区域，一定要留意轨道交通和未来规划，因为这直接影响到未来置换时的流动性。
毕竟，每一个只能上车郊区的萌新，都有一个回到市中心的梦想。
最后，如果疫情一直没有好转，严重影响到正常的生活和工作，确实可以留意二手市场有没有因为资金链断裂而出现的“笋货”。
当然，这一幕，相信每一个在广州的人，都不愿意看到。
以上为正文，来自泽安
受疫情影响楼市迎来拐点，未来3-5年房子会不会“贬值”？
我认为房子在未来3~5年确实会出现不同程度的贬值，但这个贬值会以阴跌的形式来出现。
以我个人来看，因为很多地方的房价本身已经非常贵了，如果这个地方的购买力没有显著上升的话，很多地方的房价只会出现不同程度的跌幅，基本上不会重新上涨。特别是在很多人的生活受到新冠疫情的影响之后，因为很多人的收入在进一步降低，所以有能力买房的人会越来越少，相关地区的房价也会继续下跌。
1、未来的房子会出现不同程度的贬值。
除了北上广深这样的一线城市之外，几乎所有的城市的房价的泡沫都非常严重，这也意味着很多城市的房价可能会出现至少20%以上的跌幅。虽然很多城市出台了一系列稳定房价的房地产措施，但这些措施根本就不能缓解年轻人无力买房的现状，这也意味着很多地方的方向根本就不稳定。
2、房子会以阴跌的形式贬值。
因为很多地方不允许房价直接出现字面意义上的跌幅，如果房子进一步贬值的话，房子的贬值形式可能是阴跌。对于很多城市来说，相关城市可能会出台一系列鼓励买房的措施，有些城市甚至会主动降低个人住房贷款的利率。虽然很多地方的房贷利率已经低到了5%以内，但如果和国外的发达国家做比较的话，很多国家的房贷利息只有2%左右，所以我们的房贷利率依然有非常大的下跌空间。
总的来说，我个人会认为房子贬值几乎已经成为了必然趋势，对于刚需购房者来说，大家需要谨慎判断自己的购买能力和房贷承受能力，以后不要选择盲目买房，因为这种行为可能会影响到自己接下来的一生。
外资开始抄底中国楼市，房价要反弹还是会继续下降？
房价会继续反弹，因为中国的人口多，对于房子的需求也格外大。
有新闻媒体报道，在2022年的9月份，有很多国外的企业开始在中国布局他们的房产。而且他们的兴趣范围非常的广。上至步行街、商业街，下至城中村。可见他们的野心是非常大的，也说明中国是一个充满着机遇的地方，才会引得这么多国外商家的入驻。
黑石集团在中国的房产中投资3,600亿。
黑石集团是美国最大的房产机构，而他们也开始在中悄悄布局起了自己的计划。还有我们熟悉的高盛，跟中国的森瑶开启了新一轮的合作。并且他们还把投资的重心放在房产上。可见这些人的嗅觉都是非常灵敏的。
中国人对于房子都有着异样的执着。
中国的房价之所以降不下去那是因为很多房产商都拿捏了大众的心理。他们知道房产对于中国人来说是很重要的。有些人宁愿背上30年的房贷也要买上一套属于自己的房子，因为于我们中国人来说家在哪里根就在哪里。并且在很多人的心目当中买房是属于投资，而租房则是属于消费。所以在这种情况下很多人都省吃俭用，就是为了买一套自己的房子。
疫情会影响到房价吗？
自从2019年新冠疫情后，市场经济也变差了很多。有很多都盼望着疫情能让房价稍微下降那么一点。但是让人失望的是疫情，对房价并没有造成很大的影响。反而疫情对个人的影响是比较大的，很多人的工资缩水，但每个月要还的贷款却依旧是那么多。有很多计划者要买房子的人，也因为疫情的到来不敢下手。并且当疫情好转后，很多房子的房价又恢复了以往的价格。
