摘要：赚钱要靠杠杆！不准你加杠杆很难牛，无论股市还是楼市
撰文|杆叔&编辑|欣欣然
沪指大涨5.6%！
两市成交时隔3年再破万亿元！
坊间和经济金融界，无不欢呼，牛市又要来的声音不绝于耳。对此，杠杆游戏当然也翘首以盼。但是不确定性也很多。
先不管这些，今天我想做个简单的数据分析，股市牛和熊时，楼市表现分别是怎样的？
或者说，如果本轮牛市真来了，房地产会有什么变化。
有人说，股市像情人，楼市像妻子。跨越20年看牛熊，是不是这样？
1、近20年来，牛市的次数其实真不少，但总时长不到8年，而且起伏很大
新世纪以来，或者说近20年，我们总共经历过7次牛市。
这实际上，比很多杆友想象的要多。很多杆友都习惯性认为，漫长的熊市要远多于牛市。基本事实当然如此。
但这20年，牛市加起来的总时长，实际有接近8年。且看杠杆游戏下文的详细列举：
近20年的第一次牛市，启动的时间是1999年5月19日，沪指1047-2245点，结束时间为2001年6月14日。
总时长有2年出头，累积涨幅为114%。
第二次牛市，启动时间为2005年6月6日，998-6124点，2007年10月16日前后结束。
总时长也是2年多，涨幅高达514%。
第三次牛市，2008年10月28日启动，1664-3478点，2009年8月4日结束。
这回历时9个多月，涨幅109%。
第四、五次牛市，集中在2012、2013年，时间都很短，都是小牛市，有的也不怎么认可。
第六次牛市，2014年3月12日启动，1974-5178点，2015年6月12日杠杆牛破灭。
这一回历时1年3个月，涨幅164%。
第七次慢牛，2016年1月27日左右开始，2638-3587点，2018年1月29日左右落幕。
历时2年，涨幅36%。
当然，对于上述部分牛市的启动时间，以及算不算牛市，有一些争议。总的来说，这20年，经历的大小牛市还是有7轮。不算少。
多少杆友赚到钱、又亏钱，或者有什么需要反思的，每个人有自己的答案。
本文重点，不是说牛市来了该怎么办，这个很复杂。杠杆游戏想说的是，牛市的整个过程，楼市会有什么表现。
鉴于这20年里的第四、五、七次都是小牛市，对楼市的影响有限，下文不做太多数据分析。
2、新世纪第一轮股牛涨幅翻倍，同期房价年涨幅只有两三个点；此后熊市4年，商品住宅最高年涨幅达18.7%
近20年的第一次牛市，启动的时间是1999年5月19日，沪指1047-2245点，结束时间为2001年6月14日。
总时长有2年出头，累积涨幅为114%。
因为这一轮牛市是从1999年中启动的，而且上涨有个过程，当年对楼市的影响可能还没那么显著。
我们看牛市的最高潮，2000年-2001年的房价情况。如下图1。
图1.2000-2017年，我国商品房（住宅）均价 图表来源|我国统计局
2000年的时候，我国商品房均价为2112元/平米，2001年为2170元/平米。上涨了58元，涨幅为2.7%。应该说这个涨幅很低。
其中，商品住宅2000年的均价为1948元/平米，2001年为2017元/平米。上涨了69元，涨幅为3.5%。这个涨幅也不高。
接着，到下轮大牛市2005年才启动。如上，杠杆游戏对2002-2004年熊市期间的楼市涨幅做了计算。
2002年，我国商品住宅均价涨幅为3.7%；2003年，我国商品住宅均价涨幅5.0%；2004年，我国商品住宅均价涨幅为18.7%；2005年，我国商品住宅均价涨幅为12.6%。
房价整体是涨得越来越快。
3、2005年启动的这轮牛市涨了500%多，同期2年多时间里，商品住宅均价总涨幅24%出头、年最高涨幅不到17%
近20年来第二次大牛市，启动时间为2005年6月6日，998-6124点，2007年10月16日前后结束。
总时长也是2年多，涨幅高达514%。
同期，2005年商品房均价为3167.66元/平米，2007年为3863.90元/平米。上涨了696.24元，涨幅为21.98%。
同样，2005年我国商品住宅均价为2936.96元/平米，2007年为3645.18元/平米。2年时间上涨了708.22元，涨幅为24.11%。
商品住宅涨幅比商品房整体的涨幅，要高一些。这也说明住宅比商业公寓、写字楼整体涨幅高，投资角度更划算。
具体而言，上文杠杆游戏计算过，2005年，我国商品住宅均价涨幅为12.6%。2006年，这一涨幅则为6.2%；2007年为16.9%。
这一时期，我国楼市整体涨幅比前两年要快。大背景是，我国经济增长较快，享受到入世后红利，经济和房地产都开始过热。
但是这一时期，股市也迎来大牛市，和股市的大牛涨幅比，房地产的涨幅也不算是什么。
图2.我国商品住宅2001年-2017年涨幅 原始数据来源|我国统计局 数据核算及制图|杠杆游戏·张银银
4、2008年楼市跌了！股市却开始迎来牛市；接着在货币整体开始控制的背景下，黯淡的熊市以及两次小牛市，商品住宅最高年涨幅达到8.7%
这20年来的第三次牛市，2008年10月28日启动，1664-3478点，2009年8月4日结束。
这回历时9个多月，涨幅109%。
但2008年楼市却跌了，背景是全球金融危机爆发。如上图1，无论商品房还是商品住宅都跌了。
以整体商品房为例，2007年均价为3863.90元/平米，2008年降到3800.00元/平米，降幅为1.7%。
同样，全国商品住宅，2007年均价为3645.18元/平米，2008年降为3576.00元/平米，降幅为1.9%，比商品房整体降幅还略大。
值得注意的是，“四万亿”刺激出来后，不仅2009年前7个月，包括8月有几天，股市处于牛市，楼市2009年涨幅也达到近20年的最高。
当年全国商品住宅均价涨幅高达24.7%。
此后的2010、2011、2012、2013年，杠杆游戏计算发现，我国商品住宅均价涨幅分别为6.0%、5.7%、8.7%、7.7%。如上图2。
这期间，如上文第一部分所写，有过2次小牛市，时间很短，涨幅也很有限，对楼市影响不会太大。
数据也表明，这几年楼市整体依旧是中高速增长，而且还是在均价基数已经不低的背景下。
值得注意的是，2011年四季度前，货币相对收紧。所以尽管这一时期股市没有牛市，但2011年商品住宅均价涨幅比前后3年，整体要略低。
5、最近的一轮大牛市启动当年，商品住宅均价涨幅仅1.4%！但破裂之后，连续两年涨幅10%上下
近20年来的第六次牛市，2014年3月12日启动，1974-5178点，2015年6月12日杠杆牛破灭。
这一回历时1年3个月，涨幅164%。
而2014年，是2008年外，这20年来我国商品房涨幅第二低的年份。2013年，我国商品房均价6237.00元/平米，2014年为6324.00。涨了87元，涨幅仅1.4%。
同样，2013年我国商品住宅均价为5850.00元/平米，2014年为5933.00元/平米。涨了83元，涨幅仅1.4%。
不仅资金都奔向了股市，同时房子库存这一年达到顶峰。
但很快，杠杆牛在清查配资中断裂……
股市不行了，降息、降准、去库存，甚至鼓励买房，2015、2016年，我国商品住宅年涨幅如上图2，分别为9.1%、11.3%。
在史无前例的调控，以及备案数据控制之下，好不容易2017年这一涨幅才回落到5.7%。
而2016年1月开始启动，然后2年后终结的这一轮股市小牛市，则对疯狂中的房地产基本没有带来负面影响。
小结：从上文可以看出，三个基本判断，大牛市一定会影响楼市资金；小牛市则几乎无法撼动楼市；股市起伏很大，楼市则整体向上，很少往下走。
所以，更多时候，大家还是重仓房子，而不是股票。
近期一个非常明显的变化是，牛市言论背后，配资卷土重来。股市资金杠杆又上来了！
此前两三年，因为上一轮牛市破灭后的教训，配资、股市加杠杆实际被较严厉管制。而楼市成为普通人最好加杠杆的实战投资场景。
这也印证一个道理，不论资本市场股市、期货，还是楼市，任何大宗行业，或者说带金融属性的行业都一样，要牛、要赚钱，就得加杠杆。
如果不准你加杠杆，怎么都难。最严的楼市调控，不也是这样吗？
Ps：回忆起这些年自己经历的牛熊市，以及房地产的轮回，真的感慨。如果这篇文章对你有用，为我点赞、转发吧。
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中国自从有股市以来经历哪几次牛市和熊市？
中国股市20年间有八次牛市，七次熊市。
回答过题主的问题之后，下面带大家深入探讨一下牛熊市的问题！
在股市里面，牛熊市指的是股票的持续上涨或下跌。
如果市场行情能够持续较长时间的普通看涨趋势，就是牛市也称为多头市场。
相反，有着空头市场之称的熊市行情就显得普通看淡并且还持续性下跌，
大概知道了牛熊市的概念，有小伙伴就会问了，现阶段的市场状况熊市还是牛市呢？
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一、怎么做才能鉴别是熊市还是牛市呢？
要判断当前是熊市还是牛市，可以从这两点入手，事实上，一般分为基础面和技术面。
首先，我们可以根据基本面来了解市场行情，当前的宏观经济运行态势以及上市公司运营情况就是基本面，阅读行业研报就能知道个大概：【股市晴雨表】金融市场一手资讯播报
其次，从技术面来看，一些可以参考的数值可以带给我们更多的思考，比如我们可以通过量价关系、量比与委比、换手率等指标、手势形态或者K线组合等，来研究一下市场行情。
举个例子，如果当前是牛市，买入股票的人远多于卖出股票的人，那么许多个股的k线图就会有着很大的上涨幅度。反之 ，如果现在是熊市 ， 抛售股票的人比买入股票的人高的多 ，那么有非常多个股的k险图的下跌趋势都变得非常明显。
二、怎么判断牛熊市的转折点？
如果在牛市快要结束的时候才缓不济急的进场，就很有可能在股票高点买入，从而被套牢，而选择熊市快结束时候进场，是最容易赚钱赚得多的最佳时机。
因此，我们要熟练掌握熊牛的转折点，就可以价格在低位时入手，价格在高位时出手，我们赚的就是买卖时的差价！想知道牛熊转折点在哪有很多种办法，推荐使用下面这个拐点捕捉神器，一键获取买卖时机：【AI辅助决策】买卖时机捕捉神器
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中国股市牛市熊市有几次都有什么特点？
中国股市20年间有八次牛市,七次熊市。
牛市
第一次
行情特点:1990年12月19日上海证券交易所成立，一年内仅有8只股票，人称老八股；而当时股票交易前先手工填写委托单，被编到号的人才有资格拿到委托单，能买到股票等于中了头彩，因为没人愿意抛出。这使得沪指从90年12月开始计点，一路上扬，造就了第一次牛市。92年5月21日，上证所取消涨停板，将牛市推至顶峰，当日指数狂飙到1266.49点，单日涨幅105%，这一记录至今未破。
第二次
行情特点:1992年，中国的改革开放到了一个坎上，资本市场既有5 21的暴涨又有8 10暴动，但中国经济发生了一件大事，那就是邓小平南巡。邓小平的南巡讲话中，有关股市未来怎么发展的问题成为一大热点，而他讲话里最重要的是“坚决地试”这四个字。11月17日，天宸股份人民币股票上市，沪指完成最后一跌，第二轮牛市启动。三个月内快速上涨，301%的涨幅至今为股民津津乐道。
第三次
行情特点:1993年至1994年间，我国宏观经济偏热并引发紧缩性宏观调控，同时A股实现了一次大规模的扩容，使得大盘一蹶不振的持续探底，证券市场一片萧条，94年7月29日大盘创下325.89的最低点。7月30日（周六）相关部门出台三大利好救市，94年8月1日沪指跳空高开，第三次牛市启动。井喷行情随即展开，市场在不到30个交易日的时间上涨至1052.94点。
第四次
行情特点:1993-1995年，我国为了推进与大力发展国债市场，开设了国债期货市场，立即吸引了几乎90%的资金，股市则持续下跌。1995年2月，327国债期货事件发生；5月17日，中国证监会暂停国债期货交易，在期货市场上呼风唤雨的资金短线大规模杀入股票市场，掀起了一次短线暴涨。第四次牛市仅3个交易日，是A股史上最短的一次牛市，股指却从582.89涨到926.41。
第五次
行情特点:经过连续的下跌，1996年1月股市终于开始走稳，最低点已经探明512点，新股再次发行困难，管理层被迫停发了新股，而政策也开始偏暖，券商资金面开始宽裕，各路资金也开始对优质股票进行井井有条的建仓。第五次牛市启动，崇尚绩优开始成为主流投资理念。火爆行情非同寻常，管理层连发12道金牌亦未能阻止股指上扬，直到1997年5月10日(周六)印花税由3‰上调至5‰。
第六次
行情特点:第六次牛市俗称5 19行情。由于管理层容许三类企业入市，到99年5月，主力的筹码已经相当多了，市场对今后将推出的一系列利好报有很高的期望，5月19日人民日报发表社论，指出中国股市会有很大发展，投资者踊跃入市。2000年2月13日，证监会决定试行向二级市场配售新股，资金空前增加，网络概念股的强劲喷发推动沪指创下2245的历史最高点。
第七次
行情特点:第七次牛市起点来自2005年5月股权分置改革启动展开，开放式基金大量发行，人民币升值预期，带来的境内资金流动性过剩，资金全面杀入市场。而之后伴随着基金的疯狂发行和市场乐观情绪，在5 30调高印花税都没能改变市场的运行轨迹，一路冲高至6124点。此轮牛市曾被媒体称为全民炒股的时代。
第八次
行情特点:伴随着四万亿投资政策和十大产业振兴规划，A股市场掀起了新一轮大牛市，股价从1664点涨至3478点，在不到十个月的时间里股价大涨109%。3月3日后的逼空上涨性质能与06年和07年的超级疯牛相媲美。即使IPO重启这样特大利空也未能改变牛市的前进。直到09年7月29日第一只大盘股上市和紧缩的宏观政策才阶段性结束了第八轮牛市。
熊市：
第一次
行情特点:沪指在第一轮牛市冲上1429后，市场开始价值回归，不成熟的股市波动极大。1992年8月9日和8月10日深圳新股认购抽签表发行了，但发生了当时震惊全国的8 10风波，刺激沪深两市大幅下挫。为加强对证券市场的管理，92年10月中国证监会成立。这次熊市仅仅半年时间，股指跌幅却高达73%，这样的下跌在现在来看是不可想象的，而在当时，投资者们都自然地接受了。
第二次
行情特点:1992年深沪两地上市公司有54家，1993年有177家，1994年有287家；A股筹资额1992年为50亿，1993年为276亿元，1994年为99.78亿元，扩容的势头十分凶猛。随着发行额度的明确，市场进入真正的低迷期，第二次熊市来临。1994年2月14日，政府宣布1994年新股发行额度55亿元，明显要比1993年的195亿元低得多，但沪指在3月10日击破700点，4个月后跌到全年最低325点。
第三次
行情特点:第三次熊市时，证券市场一片萧条，在人们对股市信心丧失殆尽的时候，相关部门出台三大利好救市，沪指1个半月涨幅达200%。但政策刺激是短暂的，随后A股进入第三次熊市。而早期的股市不讲究什么价值投资，业绩好坏是无所谓，最重要的是流通盘要小，这样好炒。但随着股价的炒高，总有无形的手将股市打低。
第四次
行情特点:短暂的第三次牛市过后，股市重新下跌，第四次熊市来临。为抑制投机，1995年6月15日，管理层下达55亿的95年额度，同时20家历史遗留问题股票也被开始安排上市，沪指再下一城。从1995年的8月开始，当时仅仅3倍市盈率的四川长虹开始悄悄走强，业绩白马股逐步受到主流资金的关注。至1996年1月19日，股指达到阶段地点512点，绩优股股价普遍超跌，新一行情条件具备。
第五次
行情特点:这轮大调整也是因为过度投机，在绩优股得到了充分炒作之后，到1999年5月18日，股指已经跌至1047点。这两年间，股市的扩容继续疯狂进行，规模出现了难以想象的扩张。严重的供需矛盾使二级市场出现极度失血，持续2年的熊市就此展开。
第六次
行情特点:2001年上半年，沪指突破2000点，这让当时的中国股民为之欢呼雀跃。1个千点似乎预示着一个千年，点数的攀升似乎在向全世界宣告，中国的股票市场已经达到了一定的规模。然而在国有股市价减持的消息冲击下，2000点很快成为中国股票市场的险峰，从此之后，我们经历了长达4年多的调整，指数拦腰一半最低打到2005年的998点。第六次熊市是历史上最长时间的大调整。
第七次
行情特点:随着市场的亢奋，监管部门不断提示风险，07年10月16日见到6124的历史高点后，在中国的通胀持续升温、基金暂停发行、美国次贷危机、中国石油上市后大幅下和大小非的减持等利空影响下，引发了第七轮熊市，在下跌过程中一个个整数关口被轻易攻破，直到1664点止跌，后迎来四万亿投资政策，才结束了第七次跌幅惊人的超级大熊市。
