原创 刘晓博
今天（11月24日）出版的“人民日报”在第六版头条位置，发表了题为“必须实现高质量发展”的重磅文章。
其中关于房地产、资本市场未来在中国的地位，有最新、清晰的表述。
也就是下面这段话：
这段话非常重要，但如果你不认真阅读3遍以上，理解不了其内在逻辑。
为了便于大家理解，我把这段文字分为两节，每节4个子内容，并加上了数字编号：
一、我国经济运行面临的主要矛盾在供给侧，实现高质量发展关键在于提升供给体系的水平和质量，更好适应、引领和创造新需求。
1、壮大实体经济，加快建设制造强国。
2、要深化金融供给侧结构性改革，加强治理结构改革，提高金融体系服务实体经济的能力和水平，促进实体经济与金融协调发展，实现“科技—产业—金融”的高水平循环。
3、资本市场在金融运行中具有牵一发而动全身的作用，要坚持“建制度、不干预、零容忍”的方针，打造规范、透明、开放、有活力、有韧性的资本市场，使之成为推动科技创新和实体经济转型升级的枢纽。
4、适应数字化趋势，发展数字经济，推动传统产业技术改造，发展战略性新兴产业。
二、在坚持以供给侧结构性改革为主线的过程中，要重视需求侧管理，坚持扩大内需这个战略基点，始终把扩大内需同深化供给侧结构性改革有机结合起来。
1、适度超前进行基础设施建设。
2、有序落实碳达峰碳中和，加强全国统筹，完善能耗控制机制，通过市场竞争推动淘汰落后产能。
3、实施好区域协调发展战略，打造高质量发展增长极。
4、要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，着力稳地价、稳房价、稳预期，落实好房地产市场长效机制，顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。
下面是我的解读：
第一，这段话给出了中国经济未来20年的增长动力源，它包括2大方面、8个小点。
第一个方面，是供给侧改革，就是创造新需求。第二个方面，是需求侧管理，其实就是守住有效的旧需求。
说白了，一个是理想、未来（比如科技创新），一个是现实和基础（比如房地产和大基建）。
当前的稳就业、稳增长，维持地方政府的运作，主要是靠“需求侧管理”。其中最核心的就是大基建、房地产，还有诸如煤炭、钢铁、建材、水泥等传统行业（碳中和相关产业）。
所以，领导最近多次提及“适度超前进行基础设施建设”，还有房地产的稳定发展。
但仅靠“需求侧管理”，也就是旧产业，中国经济不可能有未来。所以，才有了前面的那4点，诸如实体经济、数字经济等。
第二，金融和资本市场，被放在了需求侧改革中。未来，主要为实体经济、科技创新、高质量发展服务。
未来的“资产溢价”的红利，将主要给科技创新、实体经济。最近成立的北京证券交易所，谢绝房地产、金融企业上市，就是这个含义。
事实上，目前房企如果想IPO，只有港交所一条路了，沪深京三大股市都不接受。
如果中国股市必须有泡沫，也优先给了科技股、新能源等代表高质量发展的板块了。这就是当前最大的政策之变。
值得注意的是，资本市场（主要是股市）被定位“推动科技创新和实体经济转型升级的枢纽”。这就是我常说的“印股票的时代”到来了。
改革开放以来到目前，中国基本上是“印钞票的时代”，我们的广义货币M2从1978年末的0.1159万亿，飙升到了2021年10月的233.62万亿，42年增长了2015倍，相当于每年增长20%。
换句话说，1978年时的万元户，他1万元人民币的购买力，相当于今天的2016万元。
这种货币发行速度，是很难维持的，它会造成企业杠杆率高企，贫富差距拉大，货币贬值。最终，限制人民币成为世界货币。
所以近年来，中国的M2的同比增速下降到了8.5%左右。未来的财富创造，主要靠“科技创新 资本市场溢价”来实现。这就是我常说的“印股票时代”——谁能给中国创造类似华为这种企业，谁就获得了在股市上的“印钞权”。
这就是上海科创板，以及北京证券交易所设立的重要原因。
港交所、上交所、深交所、京交所，我们现在拥有了4个可以服务于国家战略的证交所——其实质是“股票生产线”的大扩容。
证交所对于中国空前重要，那么拥有证交所的城市当然也占据天时地利，它们就是当今中国真正的四大一线城市——北上港深，而这四个城市拥有的资金总量也都超过了10万亿元人民币。
第三，房地产行业也有了新提法，仍然是扩大内需这个“战略基点”的重要支撑。
这篇重要文章，在提及房地产之前，有这样一段话——“在坚持以供给侧结构性改革为主线的过程中，要重视需求侧管理，坚持扩大内需这个战略基点，始终把扩大内需同深化供给侧结构性改革有机结合起来。”
文章还列举了内需的四大支点：大基建、碳中和相关产业、新的区域增长极（比如都市圈）和房地产。
这四个方面是相辅相成。
比如大基建，涉及到城市基础设施的更新，它会影响房价，是推进城市群、都市圈建设的重要力量；而房地产，本身也是大基建的一部分。房地产跟区域经济发展（城市群、都市圈）也是密切关联的。碳中和涉及的那些产业，比如钢铁、水泥、建材等，基本上都是为大基建、房地产服务的。
由此可以看出，房地产仍然是国家重要的产业，是扩大内需的关键，是稳增长、保就业的关键。毕竟，政府财政总收入中，三分之一直接来自卖地收入和房地产直接税收，房地产直接为将近7000万人提供了就业机会……
所以，未来房地产行业依然重要，是中国经济实现转型的基础。它虽然不代表着未来，但可以为实现梦想发挥重要的作用。
这篇文章关于房地产的表述，有这样两句新话——“顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环”。
“顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题”，这句话意味，房地产有很大的升级空间。刚需之后，可以有改善；改善之后，可以有再改善。在高品质方面，标准是不断进步的。
中国的房地产真正产业化是1998年以后。最初10多年建的房子，很多品质就不高，无法满足老百姓追求高品质生活的需求。所以，未来仅城市更新方面，就有很大的空间。
“更好解决居民住房问题”，是未来20年中国房地产的首要任务、重要机会。
“促进房地产行业平稳健康发展和良性循环”，意味着中国房地产还要经历很多个正常的周期。在这个过程中，要保持行业的健康发展、良性循环，不能让这个行业衰落甚至死去。
另外值得注意的是，文章对公有制、非公有制有如下新表述：
毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。要支持国有资本和国有企业做强做优做大，增强国有经济竞争力、创新力、控制力、影响力、抗风险能力。要构建亲清政商关系，促进非公有制经济健康发展和非公有制经济人士健康成长。
这段话值得细细品味。
国有资本和国有企业未来是要“做强、做优、做大”的，将全面增强其“5力”，包括竞争力、创新力、控制力、影响力、抗风险能力。
在房地产领域，国有企业的控制力、影响力肯定会进一步加强。因为房地产是相对特殊的产业，跟民生关系密切。
人民日报影响股市走势的例子
1996年12月16日，《人民日报》发表特约评论员文章《正确认识当前股票市场》，以社论的方式对疯狂投机的股市行为予以打压。社论将股市的暴涨定性为“机构大户操纵市场、银行违规资金入市、证券机构违规透支、新闻媒介推波助澜、误导误信股民跟风”等。此文一出，股市暴跌，沪深股市大幅跳空低开，绝大部分股票收在跌停板。
此事开启了“社论调控股市”的先河。1999年6月15日，《人民日报》再次发表特约评论员文章，重复股市是恢复性上涨，对当年的牛市起到了推波助澜在作用。此后，这种方式被多次运用，但效应已经逐渐递减。
1999.5.19人民日报评论员文章：坚定信心规范发展
市场表现是指数从5月17日的最低点1047涨到1756，指数的涨幅超过70％，其后回落一波至1341，再接再厉涨到2245，涨幅大的科技类股票600770综艺股份涨幅600％，600073上海梅林更是从5块一直涨到33，个股涨幅翻倍的股票比比皆是，我当时持有600118（中国泛旅）600677（浙江中汇）也是从几块涨到30－40，也是我历史赚钱最多的时期，再次领略了政策对市场的巨大影响
2004年9.13人民日报评论员文章：重振投资者信心（社论）
9月13日召开的国务院常务会议要求，抓紧落实《国务院关于推进资本市场改革开放和稳定发展的若干意见》的各项政策措施———重振投资者信心
市场从最低1258涨到1496，涨幅接近250点，是历次人民日报评论员文章中涨幅最小的，但是也有很多的股票在短时间内完成了很大的涨幅，由于我看多市场，并没有了解离场，所以没什么收获
多给点分才对!
上调首付比例！刚刚，又一省会楼市调控再加码
12月第一天凌晨，陕西省省会城市西安就发布重磅文件。西安楼市调控再度加码。
凌晨重磅，西安发文调整二套房商贷和公积金贷款首付比例
12月1日，西安市住建局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、西安市自然资源和规划局联合下发《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，文件自发布之日起实施。
从内容上来看，《通知》的重点在于对第二套住房商业贷款和公积金贷款首付比例进行调整。
《通知》明确，在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭，购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%；
在西安市已拥有住房面积在90至144平方米(含144平方米)之间的居民家庭，购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于50%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于60%；
在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭，购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于60%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于70%；
在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。
公积金贷款首付比例方面，文件明确，对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的：购房面积在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；购房面积在144平方米以上的，首付比例不低于55%。
明确预售证办理门槛
加强预售资金管理和房价调控
除了调整了二套房商业贷款和公积金贷款首付比例之外，西安此次对预售证发放门槛也加以明确。
《通知》规定，全市范围内所有已出让、新出让土地的商品房开发项目，开发企业申请商品房预售许可，原则上地上7层及以下的多层建筑，工程形象进度须主体结构工程封顶；7层以上的，须达到地上规划总层数的1/3，且不得少于7层。
这意味着，如果房企开发楼盘想要拿到预售证的，7层及以下的，需要主体结构封顶；7层以上21层以下的，至少要造完7层；21层以上的，至少要完成进度的1/3。
西安市相关部门表示，此次价码西安楼市调控，是“为深入贯彻落实‘房住不炒’定位精神，保障支持自住需求，促进西安市房地产市场平稳 健康 发展。
连涨54个月
西安房价上涨势头不止
11月16日，国家统计局公布了10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据。其中，西安10月新房价格同比上涨7.6%，居70城涨幅前10；环比上涨0.5%。西安10月二手房价同比上涨1.2%，环比上涨0.3%。
另外，中指研究院此前发布报告显示，2020年1-10月，西安市商品住宅成交均价为15660.7元/ ，2020年10月，西安市商品住宅成交均价为17600元/ ，环比下降0.6%，同比上升19.2%；
区域方面，从成交价格来看，西安第三季度高新区商品住宅成交均价最高，为19623元/ ，曲江、浐灞、雁塔、未央区成交均价均超过17000元/ ，分列2~5位，莲湖、西咸新区成交价格也超过17000元/ 。高新、曲江、浐灞、雁塔、未央、莲湖、西咸、经开、港务等区域成交均价较去年均有不同程度上涨，且上涨幅度超过15%。其中，西咸新区涨幅达56.95%。
中指研究院在报告中指出，今年西安房价已经连续上涨54个月，上涨时间冠绝全国。随着经济形势稳定，中央政策开始转向，以金融监管为核心的政策多次拧紧；同时期，全国各地的楼市调控政策也随之收紧。西安市政府近期也加快了调整准备的工作节奏，出台了规范市场销售等一系列规定，预计后期在价格管控政策上有所动作。
此前11月25日，中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤在《人民日报》发表署名文章《加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局》，在房地产领域，文中明确，房地产业影响投资和消费，事关民生和发展。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持租购并举、因城施策，完善长租房政策，促进房地产市场平稳 健康 发展。
