中国个人持有的可投资资产总体规模预计将达142万亿人民币；今年的投资机会在消费升级；最喜欢手机理财的主力是80后……21日举办的腾讯理财通大讲堂VIP理财专场上，财经专栏作家叶檀、华泰证券首席经济学家陆挺等专家围绕国内房价走向、个人资产配置等投资理财热点给出了自己的建议，他们认为，家里的房产投资最好不要超过总资产的一半。
房产投资不应超过总资产50%
虽炒房热已褪去，但当下房产仍被认为具有双重属性，一则是刚需，二则是投资。无论哪种属性，都关系到人们手中资产配置能否达到最优状态——生活质量得到明显提升、手中资产用在刀刃上。对此知名财经专栏作家叶檀表示，房产税随时可能正式落地，房地产最大的特点就是交易困难所以为了保持自己的投资安全，投资房产千万不要超过总资产配置的50%。还有就是投资房产时一定要慧眼识珠，尽可能入手能够保值的优质房产，另外需要弄清楚投资需求，如果买房是为了出租，最好是选择地铁周边成熟社区的小房子，或者是学校和年轻人创业产业园周边的小房子，这样的房产出租非常便利，可以获得稳定的现金流。
今年投资机会在消费升级
除房产外还有其他许多投资理财方式和渠道，而这些方式和渠道与经济大环境的发展态势息息相关。就经济大环境的走势，陆挺表示，“2018年我们不可避免处于单个周期的下行周期，但是这个下行周期会给我们带来很多的机会”。
陆挺认为，尽管2018年监管会严格，但经济结构的变化中，会找到很多的投资机会，首先就是中国的消费升级，比如从医疗看，现在中国的医疗支出从GDP的比例角度来说，是欧洲的三分之一，而过去几年支出增长速度远远超出在食品方面的支出，我们还有很多的需求，在这些方面有很多的机会。此外，城市化速度放缓，城市群的发展将使产业更集聚；互联网加基建使行业集中度进一步提升，龙头股趋势加强；“互联网 物联网 大数据 云计算 人工智能”时代，新型行业具备大国优势和后发优势，这里都有更好的投资发展机会。
2017年以来，受税改、通胀预期带动，美股涨势良好，港股亦领涨全球。无论是海外投资的更多可能性，还是资本上的可操作性，都让不少投资者为之“着迷”。招商基金国际业务部总经理白海峰对2018年的海外市场进行了预判：全球经济复苏，欧美触底反弹，中国拥有良好的投资环境，处于价值低位的美股、港股有良好的上行空间，欧洲股市、印度等新兴市场投资机会大。关于2018年港股重点配置板块，白海峰看好并推荐中资银行股、科技股、消费升级板块、高分红目标、港股稀缺目标等。
个人可投资资产总规模142万亿人民币
随着中国经济持续发展，个人财富也迎来了爆发式增长。腾讯金融科技智库首席理财专家李康宁介绍说，2016年，中国个人持有的可投资资产总体规模达到126万亿人民币，预计到2017年底，可投资资产总体规模达142万亿人民币，高净值人群对财富管理的需求也越来越大。对于这些人群来说，一定要注意通过合理的资产配置，分散投资风险、抬高投资收益。
随着移动互联网的发展，手机理财也成为年轻人的天下，据理财通相关统计数据显示，70和80后最喜欢用理财通，而对于一些沿海城市网络发达地区来看，甚至以80和90后为主，从资金占比来说，80后是以绝对的优势排在第一位，其次是70后，再就是90后，甚至连00后也已经崛起。
扬子晚报记者 徐晓风
来源：扬子晚报
中国楼市正面临五大潜在风险，你还要买房吗
多年以来，楼市泡沫的存在是一个无法回避的问题。好在本轮调控官方给出了“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位，经过一年多的调控后，可以说阶段性成效明显。与过去相比，最让人惊喜的是调控逻辑的改变，由调控房价与市场，转向解决居住问题，把人人住有所居作为最终方向。不过，值得注意的是，一些隐患迟迟未能解决，埋下了5大潜在风险。
对此，小编认为，如果结合过去楼市周期以及全球其他国家楼市来分析，可以盘点出我国楼市目前存在的5大潜在风向。
首先，不动产占家庭资产比例过高。从有关数据来看，我国家庭资产配比中，房产仍排在第一位，平均占比超70%。要知道按照知名财经评论员叶檀的观点，房产占家庭资产的比例最高不能超过50%，可见当前的实际情况远远高于这一水平。
其次，个人持有房产套数差距大。每年当官方发布半年或年度人均住房面积的数据是总是能引起广泛讨论，争论的焦点在于为何人均住房面积不低，甚至可以说是相当的高，可现实却并非如此。
拿去年来说，2016年全国人均住房面积超过40平方米，按照其他国家的情况来看，或许当这一数据超过35平方米就要表明该区域内库存过大。也就是说就数据而言，我国的住房面积不能说少。可是，现实情况是什么呢？
相信不用小编多说，这个问题的原因说出来其实十分简单，个人持有房产套数差距大。换个说法，就是你一套房子都没有，别人却有很多套。就像提及平均时，经常开的一个玩笑，姚明和潘长江的平均身高。当然，在此本人并非指责什么，你有钱买N套房子，没有人有权利去干涉，那是你的自由。但如何去合理引导消费，这是官方必须要思量的问题。
再者，投机炒房。经过本轮调控以后，要说人人炒房时代成为过去式，小编不会否认，但我们应该认识到现在还抱有通过炒房来致富的人不算少。对于这个问题，本人觉得没有过多讨论的必要，用一句话来结束，希望“房子是用来住的，不是用来炒的”早日实现。
四是经济增速对于楼市繁荣的依赖。这是长期存在的现象，即便是近几年，依赖程度越来越低，官方也反复强调，经济应由重“速”向重“质”转变。中立地说，一切都在向好发展，但仍旧有很长一段路要走。
最后一点是老生常谈的问题，可以说是住房的投资属性被无限放大，也可以说是金融杠杆过度使用。所以，本轮调控中坚定的遏制投机炒房行为是明智之举。
总的来说，目前的种种迹象表明，未来的房地产调控将以这5点来展开。也就是说在“住房不炒”定位不会改变，要想住房回归居住属性，只有不断打击炒房，那么，你还要买房吗？可以预计，租赁住房、共有产权房等各类房源将占据越来越多的市场份额。或许，未来买房将不再是实现住有所居的唯一途径。
叶檀在凡拍短视频APP上面的演讲怎么样？
刚刚百度了下，得知叶檀，女，博士，知名财经评论家、财经专栏作家。《每日经济新闻》主笔、《解放日报》经济评论员，央视财经频道特约评论员。最近对于楼市，叶檀还有一个判断——房产税终将落地。如若五年内出台房产税，就意味着人们对房地产的投资需要做出较大幅度的改变了。这时候，大家要做的就是算一算自己有多少钱，每年需交多少房产税。重庆和上海的税率大约是0.6%，如果按照1%来算，自己一年大概要付出多少钱？真到收税的时候，这笔支出可能对大家的生活会带来不小的影响。所以，不要将超过50%的资产配置在房地产市场。个人觉得叶檀的演讲还不错，但是我在凡拍上面没关注到她，回头我关注下叶檀。
