先说结论，如果有投资机会，考虑商铺，不要投进房地产或者股市。
首先是商铺，为什么说要看投资机会，因为现在的互联网环境下，基本上任何商品都可以做互联网 ，如果没有前期的调研和分析判断，投资商铺也有可能亏损。
作为商铺，重点要放在地域性强、能够产生地域、人口、经济粘性的商业机会。可以简单提供几个调研和分析的思路。
第一，观察你们城市整体经济布局。
首先是经济区域，分析你们城市的经济商圈都有哪些，区分出高端、中端、低端的商业区域。
第二步分析各个经济商圈内都有哪些商铺，是怎么布局的。有哪些重合度高的商铺（这些如果没有特殊资源就不要考虑了），有哪些是布局较少的商铺，布局少的细分商业领域，是否有商业机会。
第三步通过分析，确定自己想要投资的几个领域，看这个领域，在商业区域内是怎么布局的。如果你做的商铺，能够提供不一样的产品或者服务；或者提供同样的产品或服务，你的成本更低，那么你就有机会。
简单来说就是，通过分析区位优势，寻找最佳投资地点及投资领域。
第二，如果方便，到统计局或者统计局网站查统计年鉴，寻找投资机会。
为什么说要查统计年鉴，其他不用关注，重点关注常住人口年龄区间以及平均工资水平，常驻人口年龄区间能够分析出人口的趋势，工资水平可以分析购买力、消费潜力以及未来的人工成本。
如果中老年人比重较多，可以考虑养老服务、家政、老年运动、老年文化及健康的领域；如果中青年人数较多，可以考虑特色餐饮、娱乐、潮流文化领域；如果青少年人数较多，可以考虑技能教育、文化体育、育婴等领域。当然，这不是绝对的，但是从人口的区间分布，可以分析出商业机会倾向性的。
再者，将人口年龄分布、地域分布、经济区域结合，你就可以对城市总体的经济情况有一个立体的认识，你就可以点对点地确定，在哪些地方，可能有什么样的投资机会。
第三，内视自己，有什么样的资源和能力。
主要看自身具备什么样的特长，有什么样的资源和精力。是只满足生活即可、还是小富即安、还是要赚大钱，每一种状态需要的投入和资源都是不同的。如前文所说，如果你有别人没有的资源，或者你能做别人做不了的事情，或者大家都在做，你能做到成本最低，那么你就有能力做好。
大概上述几点吧，去综合分析，看合适的投资机会在哪里，怎样投资。
对于买房投资，可以看看你们城市房屋空置率，查查网站，或者到中介机构看看现在有多少在售房屋，尤其是长时间挂着的二手房有多少，这些数据对于你的判断会有直接影响。但个人建议，如果不是刚需，不要投资买房。现在房地产领域已经处于红海的阶段，普通人进去，很有可能会被套住。
对于股票投资，看你自身专业能力、风险承受能力，现在股市中有好企业，但是也有一些是属于包装上去的，这种企业风险是非常大的，普通人也很难看出它的风险。
商铺投资有技巧 专家教你如何选择好的门面商铺
相同物业、装修水平大致相当的两套住宅，租金水平肯定会大致相近。但是商铺却不一样，同一个地段，同一个物业的两个不同的门面租金也可能有天壤之别。
商业物业投资门槛高，不仅指的是投入的资金量大，而且对投资者选择物业的技巧也提出了更高的要求。
中原地产副总经理何伟坚称，对于初次投资商业物业的市民，在投资时要把握好以下三个技巧。
第一招：重点考察发展潜力
要找到合适的商铺，重点要考察商铺未来的投资潜力，一些目前不被看好的区域，随着交通的改善、环境的改善和周边商业氛围的形成，价值会逐渐体现。比如龙湖紫都城附近的商铺，之前的定位是社区商铺，价格租金都相对较低，而随着沃尔玛开业，以及新加坡一大型商业企业即将在该地区开业，周边的商业氛围日渐浓厚，逐渐在冉家坝形成一个新的商圈，以前的社区商铺自然随之升值。
第二招：要实地计算人流量
同在一个区域，虽然相距不过几十米，但有的商铺门庭若市，有的商铺则冷冷清清。人流对决定一个商铺是否是旺铺至关重要，因此在选择商铺的时候，最好是实地考察商铺所在地的人流方向和一天中不同时段经过商铺前的人流量有多大后，再判断商铺的价值。特殊的位置也可以决定商铺的价值，在考察时也可以多加留意。比如，有红绿灯的地方，物业转角处的商铺。此外，商铺临街面的宽度越宽越好。
第三招：周边行业也很重要
商业物业的租金，往往和周边的行业分布有很大的关系，行业分布往往决定了租金的水平。比如，如果你所购买的商业物业周边分布的大多是银行业，而且今后还会有新的金融机构入驻，这样的区域总体租金水平应该较高。
去哪能找个好的投资项目哪？
怎样去创业技巧一：因地制宜选行业 位于交通枢纽处的商铺，应以经营日常用品或价格低、便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化、办公用品为主，且商品的档次应相对较高。位于学校附近的商铺，应以经营文具、饮食、日常用品为主。在投资商铺之前，就应该为它寻找“出路”。 技巧二：坚决“傍大款” 如果你相中的商铺位于著名连锁店或强势品牌专卖店附近，甚至就在这些店面的隔壁，那么，你大可省去考察商铺市场的时间和精力，因为你的商铺将可以借助这些店面的品牌效应招揽顾客。 技巧三：巧用“物以类聚” 管理部门并没有对某一条街道、某一个市场的经营进行规定，但在长期经营中，某条街道或某一个区域，很可能自发形成销售某类商品的“集中市场”。 技巧四：独立门面不可少 有的店面没有独立的门面，自然就会失去独立的广告空间，你也就失去了在店前施展营销智慧的空间，这会给店面今后的促销带来很大麻烦。 技巧五：周边民众购买力需知晓 商铺周边人群购买力的大小和质量，决定了商铺的基本价值。当然，在那些购买力较强的区域，商铺的价值高，你获得投资回报的成本也相对较高。 技巧六：人流量很重要 投资商铺的收益在很大程度上取决于人流量。真正支撑商铺长期盈利的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交、地铁的客流)。 技巧七：路边店能讨巧 如果商铺位于一条道路的一侧，就拥有了道路上来回两个方向的客流，这种临街的商铺，价值不低。 技巧八：建筑结构必须好 建筑物的结构也直接影响到商铺的价值，这一点很多人都没想到。建筑物的结构多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构，或者大跨度的无柱类结构(如体育场馆)，这些结构的优点是：展示性能好，便于分隔、组合，利于布置和商品摆放。 技巧九：了解商铺的开发商 选择品牌开发商，确保资金安全，是成功投资商铺的一个重要方面。实力雄厚的开发商往往拥有完善的开发流程，以及众多的合作伙伴，这对商铺的商业前景来说就是一种保证。 技巧十：周边交通要便利 理想状态下的商铺或商业街市，应具备接纳八方来客的交通设施，周边拥有轨道交通、公交车站点，当然，停车场也是不可或缺的。 技巧十一：不忽略发展空间 投资商业物业要具有发展的眼光。有一些看似位置较偏的商铺，前期租金很低，商户难寻，似乎没啥“钱”途，不过你可别忘了，任何事情都可能发生变化。 技巧十二：把握投资时机有诀窍 从总体上说，经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润的时期，未必是投资商铺的最佳时机，投资者选择商铺的空间很小，而且获得商铺要付出的成本很高。反之，在有发展潜力的区域，商业气候尚未形成或正在形成中，投资者可以在较大的范围内选择商铺，需要付出的成本也相对较低
